De bevolking groeit sneller dan in Nederland. Woningen kosten minder dan het Nederlandse gemiddelde, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
134.147 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met Nederland · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is € 375.000, 6% lager dan in Nederland (€ 398.000). Tussen 2014 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 88% gestegen, tegen een stijging van 89% in Nederland. 53% van de woningen is een koopwoning, 4 procentpunt minder dan in Nederland (57%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 88%, tot € 375.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In regio Noord-Overijssel (3e kwartaal 2026) ging de helft van de woningen weg voor meer dan € 4.134/m², en 70% boven de vraagprijs.
Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026
Van de woningen die in Noord-Overijssel in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 4.134 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Noord-Overijssel 4% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
70% van de woningen die in Noord-Overijssel in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.
Verkoopprijs per m² per woningtype
Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Noord-Overijssel, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.
Bron: NVM Marktoverzicht 2026-Q3
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 261 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Zwolle op plaats 24 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Zwolle heeft de 11e-laagste WOZ-waarde van de 25 gemeenten in de provincie Overijssel.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 375.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Zwolle | 375.000 | 61.693 | – |
| Almelo | 295.000 | 34.709 | – |
| Borne | 395.000 | 10.535 | – |
| Dalfsen | 455.000 | 12.599 | – |
| Deventer | 357.000 | 48.140 | – |
| Dinkelland | 424.000 | 11.366 | – |
| Enschede | 301.000 | 77.688 | – |
| Haaksbergen | 380.000 | 10.753 | – |
| Hardenberg | 352.000 | 26.307 | – |
| Hellendoorn | 395.000 | 15.194 | – |
| Hengelo (O.) | 313.000 | 40.426 | – |
| Hof van Twente | 376.000 | 15.711 | – |
| Kampen | 361.000 | 23.734 | – |
| Losser | 381.000 | 10.210 | – |
| Oldenzaal | 360.000 | 14.974 | – |
| Olst-Wijhe | 415.000 | 8.267 | – |
| Ommen | 428.000 | 7.934 | – |
| Raalte | 414.000 | 16.573 | – |
| Rijssen-Holten | 386.000 | 15.310 | – |
| Staphorst | 380.000 | 6.279 | – |
| Steenwijkerland | 339.000 | 20.632 | – |
| Tubbergen | 432.000 | 8.940 | – |
| Twenterand | 354.000 | 14.192 | – |
| Wierden | 410.000 | 10.369 | – |
| Zwartewaterland | 333.000 | 9.305 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is koopwoningen, met 53% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
64% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
25% van de woningen is tussen 1975 en 1991 gebouwd, tegen 23% in Nederland.
Gebaseerd op 62.540 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Zwolle 56 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 24% hoger dan in Nederland (45). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 7% gestegen, tegen een stijging van 5% in Nederland. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Zwolle 56 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 45 in Nederland.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Zwolle 56 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 45 in Nederland.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Zwolle is 'Diefstal en inbraak': 25,5 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 19,8 in Nederland.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 2,0 per 1.000 woningen per jaar, tegen 2,7 in Nederland.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Zwolle 991 verkeersongevallen, waarvan 82 met letsel en 4 dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 75% van de volwassenen in Zwolle de eigen gezondheid als goed, 2 procentpunt meer dan in Nederland. Meer volwassenen voldoen aan de beweegrichtlijn (52% tegen 48%), maar minder hebben overgewicht (50% tegen 52%), minder voelen zich eenzaam (46% tegen 47%) en minder hebben angst- of depressiegevoelens (46% tegen 47%). Agrarisch terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Zwolle: 47%, tegen 52% in Nederland. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 16% van het oppervlak, even groot als de 16% in Nederland.
Naar schatting 75% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 73% in Nederland (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
16% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 16% in Nederland.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Zwolle telt 134.147 inwoners (2026), met 1.213 inwoners per km² (2,3 keer zo hoog als in Nederland). Tussen 2014 en 2026 is het aantal inwoners met 9% gestegen, tegen een stijging van 8% in Nederland. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in Zwolle 83%, 5 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had D66 daar het hoogste aandeel: 21% van de stemmen, tegen 17% landelijk.
Het aantal inwoners groeide tussen 2014 en 2026 met 9%, tot 134.147.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Inwoners per km²: 1.213.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 11,0 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 8,5 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
28% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
54% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
79% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
40% van de inwoners heeft een hbo- of wo-opleiding.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 83% van de kiesgerechtigden in Zwolle. De grootste partij was D66 met 21% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 1,0 personenauto's per huishouden in Zwolle, 9% lager dan in Nederland (1,1). 27% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 1 procentpunt meer dan in Nederland (26%).
Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 4.735 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
27% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 26% in Nederland (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2014 en 2025 van 25% naar 27%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 60.665 personenauto's en 4.710 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
89% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bedrijfsruimte (2%).
Gebaseerd op 70.381 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
1.213 inwoners per km²: 2,3 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Vechtlanden | 1.085 | € 841.000 | 88 |
| Marsweteringlanden | 1.405 | € 597.000 | 159 |
| Soestweteringlanden | 880 | € 524.000 | 17 |
| Poort van Zwolle | 370 | € 517.000 | 458 |
| Berkum | 5.435 | € 468.000 | 100 |
| Schelle | 13.820 | € 447.000 | 21 |
| Stadshagen | 29.270 | € 429.000 | 22 |
| Westenholte | 5.295 | € 408.000 | 22 |
| Wipstrik | 6.360 | € 394.000 | 38 |
| Kamperpoort-Veerallee | 4.355 | € 388.000 | 84 |
| Ittersum | 14.715 | € 375.000 | 25 |
| Binnenstad | 4.210 | € 372.000 | 277 |
| Assendorp | 12.855 | € 343.000 | 112 |
| Aa-landen | 13.250 | € 338.000 | 30 |
| Holtenbroek | 10.110 | € 268.000 | 59 |
| Diezerpoort | 10.730 | € 265.000 | 69 |