Methodologie

Deze pagina legt uit hoe HuisWeter van losse openbare cijfers een rapport maakt, en waar de grenzen liggen. De bron en de methode van elk afzonderlijk cijfer staan bij dat cijfer zelf; de herkomst van de data staat op de pagina Bronnen.

Eén landelijke schaal

Een los cijfer zegt weinig: is € 368 per maand veel? Daarom zetten we elk cijfer op een gemeenschappelijke landelijke schaal. We vergelijken het met een echte referentiegroep, bijvoorbeeld alle buurten van Nederland, en laten zien waar het cijfer daarin valt. Een percentiel van 80 betekent dat 80% van de groep een lager cijfer heeft.

Waar een erkende norm bestaat, zoals de richtlijnen van de WHO voor geluid en luchtkwaliteit, gebruiken we de grenzen van die norm in plaats van een percentiel. Waar geen eerlijke referentie bestaat, tonen we het cijfer zonder ranking en zeggen we dat erbij.

Twee dingen die makkelijk door elkaar lopen: de klasse (laag, gemiddeld, hoog) beschrijft altijd het cijfer zelf, ook als hoog slecht is. De score is zo omgerekend dat hoger altijd beter is voor de koper.

Thema's

Het rapport is opgebouwd uit thema's: Woning, Prijs & waarde, Kosten, Bewoners, Criminaliteit, Gezondheid, Voorzieningen & scholen en Milieu. Een thema met een score combineert meerdere cijfers tot één themascore.

Twee thema's hebben geen score. Prijs & waarde zet de WOZ-waarde, de geschatte marktwaarde en, bij een woning die te koop staat, de vraagprijs naast elkaar. Gezondheid beschrijft de bewoners van de buurt, niet de woning, en vergelijkt de cijfers alleen met de gemeente en Nederland. Ook enkele cijfers in andere thema's tellen niet mee in de score, omdat ze iets beschrijven wat geen kwestie van beter of slechter is, zoals de bevolkingsdichtheid.

De totaalscore

De totaalscore is het gemiddelde van de themascores op een schaal van 0 tot 100. Het is geen percentiel en geen cijfer voor de woning zelf: een 60 betekent niet dat de woning beter is dan 60% van de woningen. Kijk vooral naar de thema's, want wat zwaar weegt, bepaal je zelf.

Ontbrekende gegevens

Ontbreekt een cijfer, dan vullen we niets in. Het cijfer valt weg en de overige cijfers in het thema tellen zwaarder. Ontbreekt er te veel, dan melden we het thema als niet beschikbaar in plaats van een score te tonen die op een paar losse cijfers rust.

CBS houdt cijfers soms geheim, bijvoorbeeld bij heel kleine aantallen. Zo'n cijfer is afgeschermd, niet nul, en we tonen het ook niet als nul. CBS rondt bovendien aantallen af op veelvouden van vijf, dus de delen van een verdeling tellen niet altijd op tot het totaal. Aandelen berekenen we daarom over de som van de delen.

Schattingen dragen hun methode

Wat we berekenen in plaats van meten, is als schatting gemarkeerd en heeft een methode die je kunt openen.

• Marktwaarde. Gebaseerd op de WOZ-waarde, een gemeentefactor uit CBS-verkoopcijfers, de prijsontwikkeling sinds de peildatum en een correctie voor hoe de woning afwijkt van de buurt. Het resultaat is een bandbreedte met 80% kans: 1 op de 5 woningen valt erbuiten. Het is een statistische schatting, geen taxatie.
• Maandlasten. Een som van OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, een onderhoudsreservering en een opstalverzekering. De heffingen volgen de tarieven van de gemeente en het waterschap; de energiekosten volgen het gemiddelde verbruik van dit soort woning in de gemeente (CBS), niet het verbruik van de huidige bewoners. Een hypotheek zit er niet in. De maandlasten worden vergeleken met de rest van Nederland, dus een grote, dure woning scoort hier slechter dan een kleine flat.
• Afstanden. Gemeten hemelsbreed vanaf het adres zelf, niet langs een looproute. Voor de ranking rekenen we ze om naar een geschatte wegafstand, zodat ze vergelijkbaar zijn met de CBS-cijfers.
• Scholen. Resultaten worden alleen vergeleken met scholen in dezelfde groep (dezelfde toets of hetzelfde onderwijstype), omdat de toetsen niet op dezelfde schaal scoren.
• Gezondheid en leefomgeving. De cijfers van de Gezondheidsmonitor zijn modelschattingen van het RIVM voor de volwassenen in een buurt, geen telling. Heeft het RIVM voor een buurt geen schatting, dan tonen we die van de wijk, zonder ranking.

Peildata

Elke bron heeft zijn eigen peildatum, en ook binnen één bron verschillen de jaren: in een editie van de CBS-buurtcijfers is het aantal inwoners vaak recenter dan bijvoorbeeld het inkomen. Waar dat uitmaakt, staat het jaar bij het cijfer. We vergelijken alleen cijfers die over hetzelfde moment gaan, of we zeggen erbij dat dat niet zo is. Op de pagina Bronnen zie je per bron hoe vers de data is.

Gebieden, geen personen

Buurtcijfers beschrijven een buurt of gemeente. Ze zeggen niets over een straat, een huishouden of een persoon, en ze zijn feitelijk en vergelijkend geformuleerd.

Fouten en verbeteringen

Zie je iets dat niet klopt? Laat het ons weten via de pagina Contact, met het adres en het cijfer erbij.