HuisWeter

Buurt · Zoetermeer

Wonen in Eilandenbuurt midden

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Zoetermeer. Woningen kosten meer dan het gemiddelde in de gemeente Zoetermeer, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.

640 inwoners, 233 woningen, Data: CBS, Politie, Kiesraad, Kadaster

Bekijk een specifieke woning in Eilandenbuurt midden

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

In één oogopslag

Vergeleken met de gemeente Zoetermeer · nieuwste beschikbare jaar

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 380.000
1% hoger dan de gemeente Zoetermeer (€ 375.000)
Prijzen & woningen →
Modelmatige woonlasten
€ 270 / maand
Typische woning, excl. hypotheek en energie
Prijzen & woningen →
Misdrijven per 1.000 inwoners
32
26% lager dan de gemeente Zoetermeer (43)
Veiligheid →
Opkomst, gemeente Zoetermeer
74%
4 procentpunt lager dan Nederland (78%)
Bewoners →

Ligging

© Kadaster / PDOK, CBS

01 · Prijzen & woningen

Woningen kosten meer dan gemiddeld in Zoetermeer.

De gemiddelde WOZ-waarde in Eilandenbuurt midden is € 380.000, 1% hoger dan in Zoetermeer (€ 375.000). 34% van de woningen is een koopwoning, 22 procentpunt minder dan in Zoetermeer (56%).

Kerncijfers
  • Gemiddelde WOZ-waarde
    € 380.000
    1% hoger dan Zoetermeer (€ 375.000)
  • Meer cijfers
  • Koopwoningen
    34%
    22 procentpunt lager dan Zoetermeer (56%)
  • Sociale huur
    65%
    31 procentpunt hoger dan Zoetermeer (34%)
  • Particuliere huur
    1%
    9 procentpunt lager dan Zoetermeer (10%)
  • Eengezinswoningen
    75%
    19 procentpunt hoger dan Zoetermeer (56%)

Modelmatige woonlasten

Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 270 per maand (exclusief hypotheek en energie)

€ 270/ maand

Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie

  • 109 m² · gemeten buurtgemiddelde
  • WOZ € 380.000 · gemiddelde hier
Belastingen en heffingen€ 122Mediaan NL
  • Waterschapslasten€ 42–
  • OZB€ 40€ 33
  • Afvalstoffenheffing€ 28€ 27
  • Rioolheffing€ 12€ 22
Zelf reserveren€ 148
  • Onderhoudsreservering€ 138–
  • Opstalverzekering€ 10–

Modelschattingen, geen aanslagen.

Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Zoetermeer op plaats 135 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.

goedkoopstduurst

Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.

Toelichting
  • De woning: één typische woning van 109 m² (gemeten gemiddelde in deze buurt) met de gemiddelde WOZ-waarde hier, € 380.000.
  • Heffingen: de eigen OZB-, riool- en afvaltarieven van Zoetermeer voor 2026. De waterschapslasten zijn geschat met landelijke gemiddelde tarieven.
  • Reserveren: onderhoud 0,85% en opstalverzekering 0,06% per jaar van de herbouwwaarde (€ 1.800 per m²).
  • Mediaan NL: wat dezelfde woning in de middelste gemeente zou betalen. Gemeenten waar een regionale dienst de afvalstoffenheffing int, tellen niet mee.
  • Niet inbegrepen: hypotheek en energie. Dit is een schatting, geen echte aanslag.

Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026

Woningwaarde-ladder

Eilandenbuurt midden heeft de op één na laagste WOZ-waarde van de 19 buurten in Oosterheem.

Nederland€ 398.000
Zoetermeer€ 375.000
Oosterheem€ 484.000
Merenbuurt-West€ 584.000
Merenbuurt-Oost€ 502.000
Stromenbuurt-Noord€ 495.000
B. en W.-buurt€ 473.000
Eilandenbuurt midden€ 380.000
Oosterheem-Centrum€ 379.000
Toelichting

Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

WOZ-waarde en leeftijdsopbouw

Hier: € 380.000 gemiddelde WOZ-waarde.

WaardeWoningen65-plussers
Eilandenbuurt midden380.000233–
Zuid-Hollandbuurt-Zuidwest472.000495–
Zegwaartseweg-Noord993.000117–
Zuid-Hollandbuurt-Noordwest509.000709–
Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden450.000622–
Zuid-Hollandbuurt-Noordoost436.000842–
Stromenbuurt-Zuidwest455.000498–
Stromenbuurt-Noordwest866.000140–
Stromenbuurt-Noord495.000459–
B. en W.-buurt473.000343–
Stromenbuurt-Zuidoost529.000655–
Eilandenbuurt-Noordoost577.000594–
Eilandenbuurt-Zuidoost438.000285–
Eilandenbuurt-Zuidwest617.000281–
Eilandenbuurt-Noordwest434.000434–
Merenbuurt-Oost502.000726–
Merenbuurt-West584.000123–
Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost415.0001.164–
Oosterheem-Centrum379.000573–
Toelichting

Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

Woningen naar eigendom

De grootste categorie is sociale huur, met 65% van de woningen.

  • Koopwoningen34%
  • Sociale huur65%
  • Particuliere huur1%
Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar type

75% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.

  • Eengezinswoningen75%
  • Meergezinswoningen25%
Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar bouwperiode

100% van de woningen is tussen 2006 en 2015 gebouwd, tegen 9% in de gemeente Zoetermeer.

  • 2006-2015100%
Toelichting

Gebaseerd op 233 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

02 · Veiligheid

Minder geregistreerde criminaliteit per inwoner dan gemiddeld in Zoetermeer.

In 2025 zijn er in Eilandenbuurt midden 32 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 26% lager dan in Zoetermeer (43). Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.

Kerncijfers
  • Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
    32
    26% lager dan Zoetermeer (43)

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

In 2025 werden in Eilandenbuurt midden 32 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 43 in de gemeente Zoetermeer.

Eilandenbuurt midden32
De gemeente Zoetermeer43
Toelichting

Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Geregistreerde misdrijven per jaar

In 2025 werden in Eilandenbuurt midden 32 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 43 in de gemeente Zoetermeer.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
3226% lager dan Zoetermeer
Toelichting

Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Misdrijven per categorie

De grootste categorie in Eilandenbuurt midden is 'Geweld en bedreiging': 10,8 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 5,0 in de gemeente Zoetermeer.

Eilandenbuurt middenZoetermeer
  • Geweld en bedreiging10,8
  • Oplichting en fraude7,7
  • Verkeer6,2
  • Vernieling en openbare orde4,6
  • Overige en niet-gepubliceerde misdrijven3,1
  • Diefstal en inbraak0,0
  • Milieu0,0
Toelichting

Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Woninginbraak

Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 0,0 per 1.000 woningen per jaar, tegen 1,9 in de gemeente Zoetermeer.

Eilandenbuurt midden0
De gemeente Zoetermeer1,88
Toelichting

Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Verkeersongevallen naar afloop

In 2024 registreerde de politie in Eilandenbuurt midden 2 verkeersongevallen, waarvan 2 met letsel en geen dodelijk.

2020
2021
2022
2023
2024
DodelijkLetselUitsluitend materiële schade
Toelichting

Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.

Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024

03 · Leefomgeving

Leefomgeving

Afstand tot voorzieningen

Een basisschool ligt hier gemiddeld op 600 meter over de weg.

AfstandWaarde
Grote supermarkt700 m–
Huisartsenpraktijk800 m–
Basisschool600 m–
Kinderdagverblijf700 m–
Grote supermarkten–2,9
Huisartsenpraktijken–5
Kinderdagverblijven–4,5
Toelichting

Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.

Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025

04 · Bewoners

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Zoetermeer.

Eilandenbuurt midden telt 640 inwoners (2026), met 10.860 inwoners per km² (2,8 keer zo hoog als in Zoetermeer). Tussen 2025 en 2026 is het aantal inwoners met 2% gedaald, tegen een stijging van 1% in Zoetermeer. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Zoetermeer 74%, 4 procentpunt lager dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had PVV (Partij voor de Vrijheid) daar het hoogste aandeel: 20% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.

Kerncijfers
  • Bevolkingsgroei sinds 2025
    -2%
    lager dan Zoetermeer (+1%)
  • Opkomst, gemeente Zoetermeer
    74%
    4 procentpunt lager dan Nederland (78%)
  • Meer cijfers
  • 45 tot 65 jaar
    28%
    3 procentpunt hoger dan Zoetermeer (25%)
  • Ongehuwd
    59%
    10 procentpunt hoger dan Zoetermeer (49%)
  • Herkomst buiten Europa
    50%
    19 procentpunt hoger dan Zoetermeer (31%)
  • PVV (Partij voor de Vrijheid), stemaandeel
    20%
    3 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Inwoners per jaar

Het aantal inwoners kromp tussen 2025 en 2026 met 2%, tot 640.

Inwoners, 2026
640
  • -2% sinds 2025
  • Zoetermeer +1%

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Dichtheid

Met 10.860 inwoners per km² is deze buurt 2,8 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Zoetermeer.

Inwoners per km²10.860
Woningen per km²3.883,3

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Geboorte en sterfte per 1.000 inwoners

In 2025 werden 7,7 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleed vrijwel niemand.

2025
GeborenOverleden

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Inwoners per leeftijdsgroep

28% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.

  • 0 tot 15 jaar130
  • 15 tot 25 jaar125
  • 25 tot 45 jaar150
  • 45 tot 65 jaar180
  • 65 tot 80 jaar35
  • 80 jaar of ouder15

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Burgerlijke staat

59% van de inwoners is ongehuwd.

  • Ongehuwd380
  • Gehuwd190
  • Gescheiden55
  • Verweduwd20

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Inwoners naar herkomstland

50% van de inwoners heeft een herkomst buiten Europa.

  • Nederland290
  • Europa (exclusief Nederland)30
  • Buiten Europa315

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Tweede Kamerverkiezing

Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Zoetermeer; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 74% van de kiesgerechtigden in Zoetermeer. De grootste partij was PVV (Partij voor de Vrijheid) met 20% van de geldige stemmen.

Gemeente ZoetermeerNederland
D66
17,1%
16,9%
PVV (Partij voor de Vrijheid)
19,7%
16,7%
VVD
14,8%
14,2%
GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA)
11,6%
12,8%
CDA
10%
11,8%
JA21
7%
5,9%
Forum voor Democratie
5%
4,5%
BBB
1,4%
2,6%
Overig
13,5%
14,4%
Toelichting

Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.

Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025

05 · Meer cijfers

Meer cijfers

Er zijn gemiddeld 1,1 personenauto's per huishouden in Eilandenbuurt midden, 10% hoger dan in Zoetermeer (1,0). 20% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 3 procentpunt minder dan in Zoetermeer (23%).

Kerncijfers
  • Overheid, onderwijs en zorg, aandeel bedrijven
    30%
    9 procentpunt hoger dan Zoetermeer (21%)
  • Handel en horeca, aandeel bedrijven
    10%
    6 procentpunt lager dan Zoetermeer (16%)
  • Nijverheid en energie, aandeel bedrijven
    20%
    6 procentpunt hoger dan Zoetermeer (14%)
  • Auto's per huishouden (2025)
    1,1
    10% hoger dan Zoetermeer (1,0)
  • Auto's niet op benzine (2025)
    21%
    2 procentpunt lager dan Zoetermeer (23%)
  • Woonfunctie, aandeel adressen
    99%
    8 procentpunt hoger dan Zoetermeer (91%)
  • Kantoorfunctie, aandeel adressen
    0%
    2 procentpunt lager dan Zoetermeer (2%)
  • Winkelfunctie, aandeel adressen
    0%
    1 procentpunt lager dan Zoetermeer (1%)
  • Particuliere huur
    1%
    13 procentpunt lager dan Nederland (14%)
  • Sociale huur
    65%
    37 procentpunt hoger dan Nederland (28%)
  • Koopwoningen
    34%
    23 procentpunt lager dan Nederland (57%)

Bedrijfsvestigingen per sector

Overheid, onderwijs en zorg is de grootste sector, met 15 vestigingen.

Landbouw, bosbouw en visserij0
Nijverheid en energie10
Handel en horeca5
Vervoer, informatie en communicatie5
Financiële diensten, onroerend goed0
Zakelijke dienstverlening10
Overheid, onderwijs en zorg15
Cultuur, recreatie, overige diensten5

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Personenauto's naar brandstof

21% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 23% in de gemeente Zoetermeer (2025).

  • Benzine79,2%
  • Overige brandstof (diesel, lpg, elektrisch e.d.)20,8%
Toelichting

CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Voertuigen naar soort

In 2025 stonden hier 245 personenauto's en 15 motorfietsen geregistreerd.

Personenauto's245
Motorfietsen15
Toelichting

CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Adressen naar gebruiksdoel

99% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bijeenkomstruimte (0,8%).

  • Woonfunctie98,7%
  • Winkelfunctie0,4%
  • Kantoorfunctie0,4%
  • Bijeenkomstfunctie0,8%
  • Gezondheidszorgfunctie0,8%
Toelichting

Gebaseerd op 236 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

Grootste verschil met Nederland

10.860 inwoners per km²: 20 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.

Dit gebiedNederland
  • Inwoners per km²10.860
  • Particuliere huur1%
  • Sociale huur65%
  • Koopwoningen34%
  • Meergezinswoningen25%
Toelichting

De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

06 · Andere gebieden

Andere buurten in Zoetermeer

Andere buurten in Zoetermeer
Zegwaartseweg-Noord410€ 993.00014
Stromenbuurt-Noordwest425€ 866.0005
Eilandenbuurt-Zuidwest910€ 617.00015
Merenbuurt-West520€ 584.00036
Eilandenbuurt-Noordoost1.875€ 577.00012

Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026, Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01, CBS Nabijheidsstatistieken 2025, CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025, BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024, Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025, Gemeentelijke heffingen + CBS 2026. Cijfers beschrijven de hele buurt.

Hoe we rekenen
Wonen in Eilandenbuurt midden (Zoetermeer): WOZ, prijzen & veiligheid