De bevolking groeit langzamer dan in Utrecht. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Utrecht, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.
28.765 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Utrecht · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid is € 422.000, 14% lager dan in Utrecht (€ 490.000). Tussen 2014 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 133% gestegen, tegen een stijging van 120% in Utrecht. 42% van de woningen is een koopwoning, 3 procentpunt minder dan in Utrecht (45%). Er staan 31 woningen te koop, met vraagprijzen van € 299.000 tot € 795.000.
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 133%, tot € 422.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 257 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Utrecht op plaats 161 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Zuid heeft de op twee na laagste WOZ-waarde van de 10 wijken in de gemeente Utrecht.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 422.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Zuid | 422.000 | 13.712 | – |
| West | 473.000 | 13.432 | – |
| Noordwest | 430.000 | 21.481 | – |
| Overvecht | 327.000 | 16.961 | – |
| Noordoost | 570.000 | 18.155 | – |
| Oost | 551.000 | 14.973 | – |
| Binnenstad | 563.000 | 10.928 | – |
| Zuidwest | 395.000 | 19.689 | – |
| Leidsche Rijn | 568.000 | 20.364 | – |
| Vleuten-De Meern | 616.000 | 19.041 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Voor de 31 woningen die hier te koop staan is de mediane vraagprijs € 5.645 per m²; de middelste helft vraagt € 5.078 tot € 6.096 per m².
| Waarde | |
|---|---|
| Woningen te koop (met vraagprijs en oppervlakte) | 31 |
| Mediane vraagprijs per m² | € 5.645 |
| Middelste helft | € 5.078 – € 6.096 |
Vraagprijzen van woningen die nu op Funda staan, niet de prijzen waarvoor woningen verkocht worden. Alleen woningen die HuisWeter heeft opgehaald; de middelste helft loopt van het eerste tot het derde kwartiel.
Bron: Funda
De grootste categorie is sociale huur, met 43% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
63% van de woningvoorraad bestaat uit meergezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
41% van de woningen is tussen 1975 en 1991 gebouwd, tegen 11% in de gemeente Utrecht.
Gebaseerd op 13.997 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
Vraagprijzen van € 299.000 tot € 795.000; mediaan € 5.645 per m². Vraagprijzen, geen verkoopprijzen.
In 2025 zijn er in Zuid 58 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 21% lager dan in Utrecht (73). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 1% gestegen, tegen een stijging van 21% in Utrecht. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Zuid 58 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 73 in de gemeente Utrecht.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Zuid 58 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 73 in de gemeente Utrecht.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Zuid is 'Diefstal en inbraak': 36,4 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 44,3 in de gemeente Utrecht.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 3,1 per 1.000 woningen per jaar, tegen 3,0 in de gemeente Utrecht.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Zuid 235 verkeersongevallen, waarvan 19 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 74% van de volwassenen in Zuid de eigen gezondheid als goed, 2 procentpunt minder dan in Utrecht. Meer volwassenen voelen zich eenzaam (50% tegen 47%), meer hebben angst- of depressiegevoelens (55% tegen 53%) en meer hebben overgewicht (40% tegen 39%), maar minder drinken overmatig (5% tegen 6%). Bebouwd terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Zuid: 51%, tegen 44% in Utrecht. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 22% van het oppervlak, 6 procentpunt meer dan de 16% in Utrecht.
Naar schatting 74% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 76% in de gemeente Utrecht (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
22% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 16% in de gemeente Utrecht.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Zuid telt 28.765 inwoners (2026), met 6.250 inwoners per km² (55% hoger dan in Utrecht). Tussen 2014 en 2026 is het aantal inwoners met 8% gestegen, tegen een stijging van 15% in Utrecht. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Utrecht 81%, 3 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had D66 daar het hoogste aandeel: 27% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners groeide tussen 2014 en 2026 met 8%, tot 28.765.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 6.250 inwoners per km² is deze wijk 55% dichter bevolkt dan de gemeente Utrecht.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 11,3 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 4,9 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
37% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
67% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
61% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
58% van de inwoners heeft een hbo- of wo-opleiding.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Utrecht; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 81% van de kiesgerechtigden in Utrecht. De grootste partij was D66 met 27% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 0,5 personenauto's per huishouden in Zuid, 17% lager dan in Utrecht (0,6). 21% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 7 procentpunt minder dan in Utrecht (28%).
Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 1.085 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
21% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 28% in de gemeente Utrecht (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2014 en 2025 van 19% naar 21%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 8.435 personenauto's en 625 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
94% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bedrijfsruimte (1%).
Gebaseerd op 14.873 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
6.250 inwoners per km²: 12 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Oud Hoograven-Noord | 3.165 | € 592.000 | 30 | 7 |
| Oud Hoograven-Zuid | 2.560 | € 479.000 | 44 | 1 |
| Bokkenbuurt | 945 | € 447.000 | 33 | 0 |
| Lunetten-Zuid | 7.010 | € 422.000 | 48 | 6 |
| Nieuw Hoograven-Zuid | 4.285 | € 414.000 | 55 | 3 |
| Nieuw Hoograven-Noord | 2.255 | € 414.000 | 51 | 6 |
| Lunetten-Noord | 4.365 | € 388.000 | 83 | 3 |
| Tolsteeg en Rotsoord | 4.175 | € 351.000 | 91 | 5 |
