Gebied laden…
Gebiedspagina in opbouw
We halen de cijfers op bij openbare bronnen. Dat duurt meestal een paar seconden.
De bevolking groeit langzamer dan in Utrecht. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Utrecht, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
4.175 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Utrecht · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000, 28% lager dan in Utrecht (€ 490.000). Tussen 2021 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 44% gestegen, tegen een stijging van 37% in Utrecht. 32% van de woningen is een koopwoning, 13 procentpunt minder dan in Utrecht (45%). Er staan 10 woningen te koop, met vraagprijzen van € 325.000 tot € 579.000.
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2021 en 2025 met 44%, tot € 351.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 210 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Utrecht op plaats 171 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Tolsteeg en Rotsoord heeft de laagste WOZ-waarde van de 8 buurten in Zuid.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 351.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Tolsteeg en Rotsoord | 351.000 | 2.584 | – |
| Lunetten-Noord | 388.000 | 2.215 | – |
| Lunetten-Zuid | 422.000 | 3.255 | – |
| Oud Hoograven-Noord | 592.000 | 1.205 | – |
| Oud Hoograven-Zuid | 479.000 | 1.194 | – |
| Bokkenbuurt | 447.000 | 443 | – |
| Nieuw Hoograven-Noord | 414.000 | 1.161 | – |
| Nieuw Hoograven-Zuid | 414.000 | 1.655 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Voor de 10 woningen die hier te koop staan is de mediane vraagprijs € 6.014 per m²; de middelste helft vraagt € 5.137 tot € 6.303 per m².
| Waarde | |
|---|---|
| Woningen te koop (met vraagprijs en oppervlakte) | 10 |
| Mediane vraagprijs per m² | € 6.014 |
| Middelste helft | € 5.137 – € 6.303 |
Vraagprijzen van woningen die nu op Funda staan, niet de prijzen waarvoor woningen verkocht worden. Alleen woningen die HuisWeter heeft opgehaald; de middelste helft loopt van het eerste tot het derde kwartiel.
Bron: Funda
De grootste groep: huur van een andere verhuurder, 37% van de woningen.
Koopwoningen
Huur van een woningcorporatie
Huur van een andere verhuurder
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, afgerond; de delen tellen daardoor niet altijd op tot 100.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
De grootste groep: appartementen en andere meergezinswoningen, 88% van de woningen.
Eengezinswoningen
Appartementen en andere meergezinswoningen
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, afgerond; de delen tellen daardoor niet altijd op tot 100.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
68% van de woningen is tussen 1945 en 1964 gebouwd, tegen 12% in de gemeente Utrecht.
Gebaseerd op 2.584 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
Vraagprijzen van € 325.000 tot € 579.000; mediaan € 6.014 per m². Vraagprijzen, geen verkoopprijzen.
In 2025 zijn er in Tolsteeg en Rotsoord 91 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 25% hoger dan in Utrecht (73). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 37% gestegen, tegen een stijging van 21% in Utrecht. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Tolsteeg en Rotsoord 91 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 73 in de gemeente Utrecht.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Tolsteeg en Rotsoord 91 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 73 in de gemeente Utrecht.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Tolsteeg en Rotsoord is 'Diefstal en inbraak': 69,7 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 44,3 in de gemeente Utrecht.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 1,2 per 1.000 woningen per jaar, tegen 3,0 in de gemeente Utrecht.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Tolsteeg en Rotsoord 5 verkeersongevallen, waarvan 5 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 80% van de volwassenen in Tolsteeg en Rotsoord de eigen gezondheid als goed, 4 procentpunt meer dan in Utrecht. Minder volwassenen hebben overgewicht (33% tegen 39%), maar meer hebben angst- of depressiegevoelens (59% tegen 53%), meer voldoen aan de beweegrichtlijn (62% tegen 57%) en meer roken (22% tegen 19%). Bebouwd terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Tolsteeg en Rotsoord: 75%, tegen 44% in Utrecht. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 15% van het oppervlak, 1 procentpunt minder dan de 16% in Utrecht.
Naar schatting 80% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 76% in de gemeente Utrecht (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
15% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 16% in de gemeente Utrecht.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Een grote supermarkt ligt hier gemiddeld op 400 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 400 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 900 m | – |
| Basisschool | 800 m | – |
| Kinderdagverblijf | 600 m | – |
| Grote supermarkten | – | 3,9 |
| Huisartsenpraktijken | – | 1,7 |
| Kinderdagverblijven | – | 4,2 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
Tolsteeg en Rotsoord telt 4.175 inwoners (2026), met 10.737 inwoners per km² (2,7 keer zo hoog als in Utrecht). Tussen 2021 en 2026 is het aantal inwoners vrijwel gelijk gebleven, tegen een stijging van 5% in Utrecht. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Utrecht 81%, 3 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had D66 daar het hoogste aandeel: 27% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners bleef nagenoeg gelijk tussen 2021 en 2026, op 4.175.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 10.737 inwoners per km² is deze buurt 2,7 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Utrecht.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 8,3 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 1,2 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
54% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
80% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
61% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
68% van de inwoners heeft een hbo- of wo-opleiding.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Utrecht; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 81% van de kiesgerechtigden in Utrecht. De grootste partij was D66 met 27% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 0,4 personenauto's per huishouden in Tolsteeg en Rotsoord, 33% lager dan in Utrecht (0,6). 16% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 12 procentpunt minder dan in Utrecht (28%).
Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 195 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
16% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 28% in de gemeente Utrecht (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2021 en 2025 van 17% naar 16%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 1.040 personenauto's en 105 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
85% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is winkel (1%).
Gebaseerd op 3.032 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
10.737 inwoners per km²: 20 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Oud Hoograven-Noord | 3.165 | € 592.000 | 30 | 9 |
| Oud Hoograven-Zuid | 2.560 | € 479.000 | 44 | 1 |
| Bokkenbuurt | 945 | € 447.000 | 33 | 1 |
| Lunetten-Zuid | 7.010 | € 422.000 | 48 | 9 |
| Nieuw Hoograven-Zuid | 4.285 | € 414.000 | 55 | 6 |
| Nieuw Hoograven-Noord | 2.255 | € 414.000 | 51 | 8 |
| Lunetten-Noord | 4.365 | € 388.000 | 83 | 7 |
