De bevolking groeit sneller dan in Rotterdam. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Rotterdam, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
905 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Rotterdam · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuiderpark is € 338.000, 1% lager dan in Rotterdam (€ 342.000). Tussen 2024 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 5% gestegen, tegen een stijging van 2% in Rotterdam. 49% van de woningen is een koopwoning, 14 procentpunt meer dan in Rotterdam (35%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2024 en 2025 met 5%, tot € 338.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 260 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Rotterdam op plaats 227 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Zuiderpark heeft de op één na hoogste WOZ-waarde van de 10 buurten in Charlois.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 338.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Zuiderpark | 338.000 | 356 | – |
| Charlois Zuidrand | 616.000 | 164 | – |
| Tarwewijk | 223.000 | 5.833 | – |
| Carnisse | 203.000 | 6.137 | – |
| Zuidwijk | 244.000 | 7.201 | – |
| Oud Charlois | 244.000 | 7.003 | – |
| Wielewaal | 313.000 | 706 | – |
| Zuidplein | 268.000 | 762 | – |
| Pendrecht | 249.000 | 5.627 | – |
| Heijplaat | 317.000 | 866 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is koopwoningen, met 49% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
66% van de woningvoorraad bestaat uit meergezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
37% van de woningen is tussen 1992 en 2005 gebouwd, tegen 12% in de gemeente Rotterdam.
Gebaseerd op 356 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Zuiderpark 349 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 4,4 keer zo hoog als in Rotterdam (79). Sinds 2024 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 27% gedaald, tegen een daling van 3% in Rotterdam. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Zuiderpark 349 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 79 in de gemeente Rotterdam.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Zuiderpark 349 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 79 in de gemeente Rotterdam.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Zuiderpark is 'Diefstal en inbraak': 156,4 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 34,8 in de gemeente Rotterdam.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 7,5 per 1.000 woningen per jaar, tegen 3,2 in de gemeente Rotterdam.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Zuiderpark 20 verkeersongevallen, waarvan 5 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 71% van de volwassenen in Zuiderpark de eigen gezondheid als goed, 4 procentpunt meer dan in Rotterdam. Meer volwassenen hebben overgewicht (57% tegen 53%), maar minder hebben angst- of depressiegevoelens (52% tegen 56%), minder roken (20% tegen 23%) en minder drinken overmatig (4% tegen 5%). Recreatief terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Zuiderpark: 58%, tegen 8% in Rotterdam. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 58% van het oppervlak, 48 procentpunt meer dan de 10% in Rotterdam.
Naar schatting 71% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 67% in de gemeente Rotterdam (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
58% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 10% in de gemeente Rotterdam.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Een kinderdagverblijf ligt hier gemiddeld op 500 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 700 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 800 m | – |
| Basisschool | 700 m | – |
| Kinderdagverblijf | 500 m | – |
| Grote supermarkten | – | 3 |
| Huisartsenpraktijken | – | 1,1 |
| Kinderdagverblijven | – | 4,3 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
Zuiderpark telt 905 inwoners (2026), met 402 inwoners per km² (87% lager dan in Rotterdam). Tussen 2024 en 2026 is het aantal inwoners met 9% gestegen, tegen vrijwel geen verandering in Rotterdam. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Rotterdam 63%, 15 procentpunt lager dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had D66 daar het hoogste aandeel: 18% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners groeide tussen 2024 en 2026 met 9%, tot 905.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 402 inwoners per km² is deze buurt 87% dunner bevolkt dan de gemeente Rotterdam.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 16,8 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 33,5 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
34% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
54% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
51% van de inwoners heeft een herkomst buiten Europa.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
54% van de inwoners heeft een opleiding op het niveau havo, vwo of mbo2-4.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Rotterdam; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 63% van de kiesgerechtigden in Rotterdam. De grootste partij was D66 met 18% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 0,8 personenauto's per huishouden in Zuiderpark, 14% hoger dan in Rotterdam (0,7). 24% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 1 procentpunt minder dan in Rotterdam (25%).
Overheid, onderwijs en zorg is de grootste sector, met 45 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
24% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 25% in de gemeente Rotterdam (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2024 en 2025 van 18% naar 24%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 245 personenauto's en 15 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
85% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bijeenkomstruimte (7%).
Gebaseerd op 419 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
4% particuliere huur, tegen 14% landelijk.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
| Charlois Zuidrand | 745 | € 616.000 | 449 |
| Heijplaat | 1.935 | € 317.000 | 28 |
| Wielewaal | 1.625 | € 313.000 | 130 |
| Zuidplein | 1.355 | € 268.000 | 738 |
| Pendrecht | 12.800 | € 249.000 | 51 |
| Oud Charlois | 13.825 | € 244.000 | 53 |
| Zuidwijk | 14.360 | € 244.000 | 76 |
| Tarwewijk | 12.245 | € 223.000 | 98 |
| Carnisse | 11.140 | € 203.000 | 64 |