Wijk · Best

Wonen in Heivelden

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Best. Woningen kosten meer dan het gemiddelde in de gemeente Best, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.

3.675 inwoners, 1.491 woningen, Data: CBS, Politie, Kiesraad, Kadaster

Bekijk een specifieke woning in Heivelden

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

Bekijk een specifieke woning in Heivelden

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

In één oogopslag

Vergeleken met de gemeente Best · nieuwste beschikbare jaar

Gemiddelde WOZ-waarde

€ 566.000

22% hoger dan de gemeente Best (€ 464.000)

Prijzen & woningen →

Modelmatige woonlasten

€ 333 / maand

Typische woning, excl. hypotheek en energie

Prijzen & woningen →

Misdrijven per 1.000 inwoners

62% lager dan de gemeente Best (37)

Veiligheid →

Bevolkingsgroei

-3%

2025–2026, tegen +0% in de gemeente Best

Bewoners →

Opkomst, gemeente Best

82%

4 procentpunt hoger dan Nederland (78%)

Bewoners →

Ligging

Buurten

01 · Prijzen & woningen

Woningen kosten meer dan gemiddeld in Best.

De gemiddelde WOZ-waarde in Heivelden is € 566.000, 22% hoger dan in Best (€ 464.000). 87% van de woningen is een koopwoning, 16 procentpunt meer dan in Best (71%).

Kerncijfers

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 566.000
22% hoger dan Best (€ 464.000)
Meer cijfers
Koopwoningen
87%
16 procentpunt hoger dan Best (71%)
Sociale huur
5%
15 procentpunt lager dan Best (20%)
Particuliere huur
8%
1 procentpunt lager dan Best (9%)
Eengezinswoningen
78%
2 procentpunt lager dan Best (80%)
Gebouwd 1975–1991
1%
24 procentpunt lager dan Best (25%)
Gebouwd 1945–1964
0%
15 procentpunt lager dan Best (15%)
Gebouwd 1965–1974
0%
14 procentpunt lager dan Best (14%)

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 566.000
22% hoger dan Best (€ 464.000)

Meer cijfers

Koopwoningen
87%
16 procentpunt hoger dan Best (71%)
Sociale huur
5%
15 procentpunt lager dan Best (20%)
Particuliere huur
8%
1 procentpunt lager dan Best (9%)
Eengezinswoningen
78%
2 procentpunt lager dan Best (80%)

Gebouwd 1975–1991
1%
24 procentpunt lager dan Best (25%)
Gebouwd 1945–1964
0%
15 procentpunt lager dan Best (15%)
Gebouwd 1965–1974
0%
14 procentpunt lager dan Best (14%)

Modelmatige woonlasten

€ 334/ maand

Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie

140 m² · geschat gemeentegemiddelde
WOZ € 566.000 · gemiddelde hier

Belastingen en heffingen€ 142Mediaan NL

Waterschapslasten€ 48–
OZB€ 42€ 50
Afvalstoffenheffing€ 34€ 27
Rioolheffing€ 18€ 22

Zelf reserveren€ 192

Onderhoudsreservering€ 179–
Opstalverzekering€ 13–

Modelschattingen, geen aanslagen.

Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Best op plaats 113 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.

goedkoopstduurst

Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.

Toelichting

De woning: één typische woning van 140 m² (geschat gemeentelijk gemiddelde) met de gemiddelde WOZ-waarde hier, € 566.000.
Heffingen: de eigen OZB-, riool- en afvaltarieven van Best voor 2026. De waterschapslasten zijn geschat met landelijke gemiddelde tarieven.
Reserveren: onderhoud 0,85% en opstalverzekering 0,06% per jaar van de herbouwwaarde (€ 1.800 per m²).
Mediaan NL: wat dezelfde woning in de middelste gemeente zou betalen. Gemeenten waar een regionale dienst de afvalstoffenheffing int, tellen niet mee.
Niet inbegrepen: hypotheek en energie. Dit is een schatting, geen echte aanslag.

Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026

Woningwaarde-ladder

Heivelden heeft de op drie na hoogste WOZ-waarde van de 17 wijken in de gemeente Best.

Nederland€ 398.000

Best€ 464.000

Villawijk€ 1.041.000

Buitengebied€ 725.000

Aarlesche Erven€ 611.000

Heivelden€ 566.000

Steegsche Velden€ 555.000

Heuveleind€ 524.000

Speelheide€ 509.000

Dijkstraten€ 473.000

Salderes€ 468.000

Batadorp€ 461.000

Kantonnier€ 424.000

De Leeuwerik€ 406.000

Naastenbest€ 399.000

Centrum€ 377.000

Wilhelminadorp€ 365.000

Hoge Akker€ 356.000

't Zand€ 343.000

Toelichting

Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

WOZ-waarde en leeftijdsopbouw

Hier: € 566.000 gemiddelde WOZ-waarde.

	Waarde	Woningen	65-plussers
Heivelden	566.000	1.491	–
Centrum	377.000	1.092	–
Hoge Akker	356.000	879	–
Speelheide	509.000	524	–
De Leeuwerik	406.000	778	–
Villawijk	1.041.000	115	–
Batadorp	461.000	214	–
Salderes	468.000	1.439	–
Wilhelminadorp	365.000	1.692	–
Naastenbest	399.000	1.723	–
't Zand	343.000	42	–
Heuveleind	524.000	1.287	–
Buitengebied	725.000	435	–
Dijkstraten	473.000	756	–
Kantonnier	424.000	558	–
Steegsche Velden	555.000	207	–
Aarlesche Erven	611.000	406	–

Toelichting

Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

Woningen naar eigendom

De grootste categorie is koopwoningen, met 87% van de woningen.

Koopwoningen87%
Sociale huur5%
Particuliere huur8%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar type

78% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.

Eengezinswoningen78%
Meergezinswoningen22%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar bouwperiode

92% van de woningen is tussen 1992 en 2005 gebouwd, tegen 25% in de gemeente Best.

Voor 19450,3%
1945-19640,4%
1965-19740,5%
1975-19910,6%
1992-200591,9%
2006-20154,3%
2016 en later2,1%

Toelichting

Gebaseerd op 1.492 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

02 · Veiligheid

Minder geregistreerde criminaliteit per inwoner dan gemiddeld in Best.

In 2025 zijn er in Heivelden 14 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 62% lager dan in Best (37). Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.

Kerncijfers

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
14
62% lager dan Best (37)
Woninginbraak per 1.000 woningen
1,3
32% lager dan Best (1,9)

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
14
62% lager dan Best (37)

Woninginbraak per 1.000 woningen
1,3
32% lager dan Best (1,9)

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

In 2025 werden in Heivelden 14 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 37 in de gemeente Best.

Heivelden14

De gemeente Best37

Toelichting

Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Geregistreerde misdrijven per jaar

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

1462% lager dan Best

Toelichting

Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Misdrijven per categorie

De grootste categorie in Heivelden is 'Diefstal en inbraak': 6,6 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 14,3 in de gemeente Best.

HeiveldenBest

Diefstal en inbraak6,6
Oplichting en fraude3,7
Verkeer1,8
Vernieling en openbare orde1,6
Milieu0,3
Geweld en bedreiging0,0
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven0,0

Toelichting

Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Woninginbraak

Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 1,3 per 1.000 woningen per jaar, tegen 1,9 in de gemeente Best.

Heivelden1,34

De gemeente Best1,86

Toelichting

Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Verkeersongevallen naar afloop

In 2024 registreerde de politie in Heivelden 2 verkeersongevallen, waarvan 0 met letsel en geen dodelijk.

2020

2021

2022

2023

2024

DodelijkLetselUitsluitend materiële schade

Toelichting

Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.

Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024

03 · Bewoners

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Best.

Heivelden telt 3.675 inwoners (2026), met 3.868 inwoners per km² (4,1 keer zo hoog als in Best). Tussen 2025 en 2026 is het aantal inwoners met 3% gedaald, tegen vrijwel geen verandering in Best. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Best 82%, 4 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had D66 daar het hoogste aandeel: 19% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.

Kerncijfers

Bevolkingsgroei sinds 2025
-3%
lager dan Best (+0%)
Opkomst, gemeente Best
82%
4 procentpunt hoger dan Nederland (78%)
Meer cijfers
45 tot 65 jaar
36%
9 procentpunt hoger dan Best (27%)
Gehuwd
49%
6 procentpunt hoger dan Best (43%)
Nederlandse herkomst
84%
7 procentpunt hoger dan Best (77%)
D66, stemaandeel
19%
2 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Bevolkingsgroei sinds 2025
-3%
lager dan Best (+0%)

Opkomst, gemeente Best
82%
4 procentpunt hoger dan Nederland (78%)

Meer cijfers

45 tot 65 jaar
36%
9 procentpunt hoger dan Best (27%)
Gehuwd
49%
6 procentpunt hoger dan Best (43%)

Nederlandse herkomst
84%
7 procentpunt hoger dan Best (77%)
D66, stemaandeel
19%
2 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Inwoners per jaar

Inwoners, 2026

3.675

-3% sinds 2025
Best +0%

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Dichtheid

Met 3.868 inwoners per km² is deze wijk 4,1 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Best.

Inwoners per km²3.868

Woningen per km²1.569,5

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Geboorte en sterfte per 1.000 inwoners

In 2025 werden 5,3 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 5,3 per 1.000.

2025

GeborenOverleden

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Inwoners per leeftijdsgroep

36% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.

0 tot 15 jaar490
15 tot 25 jaar515
25 tot 45 jaar625
45 tot 65 jaar1.310
65 tot 80 jaar575
80 jaar of ouder165

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Burgerlijke staat

49% van de inwoners is gehuwd.

Ongehuwd1.500
Gehuwd1.790
Gescheiden245
Verweduwd145

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Inwoners naar herkomstland

84% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.

Nederland3.075
Europa (exclusief Nederland)240
Buiten Europa360

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Tweede Kamerverkiezing

Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Best; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 82% van de kiesgerechtigden in Best. De grootste partij was D66 met 19% van de geldige stemmen.

Gemeente BestNederland

D66

19,5%

16,9%

PVV (Partij voor de Vrijheid)

17,6%

16,7%

VVD

18,1%

14,2%

GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA)

8,1%

12,8%

CDA

14,1%

11,8%

JA21

7,3%

5,9%

Forum voor Democratie

3,6%

4,5%

BBB

2,6%

Overig

9,6%

14,4%

Toelichting

Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.

Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025

04 · Meer cijfers

Meer cijfers

Er zijn gemiddeld 1,4 personenauto's per huishouden in Heivelden, 17% hoger dan in Best (1,2). 28% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 5 procentpunt meer dan in Best (23%).

Kerncijfers

Zakelijke dienstverlening, aandeel bedrijven
39%
14 procentpunt hoger dan Best (25%)
Nijverheid en energie, aandeel bedrijven
6%
9 procentpunt lager dan Best (15%)
Handel en horeca, aandeel bedrijven
12%
6 procentpunt lager dan Best (18%)
Auto's per huishouden (2025)
1,4
17% hoger dan Best (1,2)
Auto's niet op benzine (2025)
28%
5 procentpunt hoger dan Best (23%)
Woonfunctie, aandeel adressen
97%
8 procentpunt hoger dan Best (89%)
Industriefunctie, aandeel adressen
0%
4 procentpunt lager dan Best (4%)
Kantoorfunctie, aandeel adressen
0%
2 procentpunt lager dan Best (2%)
Sociale huur
5%
23 procentpunt lager dan Nederland (28%)
Particuliere huur
8%
6 procentpunt lager dan Nederland (14%)
Meergezinswoningen
22%
15 procentpunt lager dan Nederland (37%)

Zakelijke dienstverlening, aandeel bedrijven
39%
14 procentpunt hoger dan Best (25%)
Nijverheid en energie, aandeel bedrijven
6%
9 procentpunt lager dan Best (15%)
Handel en horeca, aandeel bedrijven
12%
6 procentpunt lager dan Best (18%)
Auto's per huishouden (2025)
1,4
17% hoger dan Best (1,2)
Auto's niet op benzine (2025)
28%
5 procentpunt hoger dan Best (23%)
Woonfunctie, aandeel adressen
97%
8 procentpunt hoger dan Best (89%)

Industriefunctie, aandeel adressen
0%
4 procentpunt lager dan Best (4%)
Kantoorfunctie, aandeel adressen
0%
2 procentpunt lager dan Best (2%)
Sociale huur
5%
23 procentpunt lager dan Nederland (28%)
Particuliere huur
8%
6 procentpunt lager dan Nederland (14%)
Meergezinswoningen
22%
15 procentpunt lager dan Nederland (37%)

Bedrijfsvestigingen per sector

Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 165 vestigingen.

Landbouw, bosbouw en visserij0

Nijverheid en energie25

Handel en horeca50

Vervoer, informatie en communicatie30

Financiële diensten, onroerend goed25

Zakelijke dienstverlening165

Overheid, onderwijs en zorg90

Cultuur, recreatie, overige diensten40

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Personenauto's naar brandstof

28% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 23% in de gemeente Best (2025).

Benzine72,1%
Overige brandstof (diesel, lpg, elektrisch e.d.)27,9%

Toelichting

CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Voertuigen naar soort

In 2025 stonden hier 2.115 personenauto's en 155 motorfietsen geregistreerd.

Personenauto's2.115

Motorfietsen155

Toelichting

CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Adressen naar gebruiksdoel

97% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is winkel (0,8%).

Woonfunctie97,1%
Winkelfunctie0,8%
Kantoorfunctie0,4%
Bijeenkomstfunctie0,3%
Gezondheidszorgfunctie0,1%
Industriefunctie0,1%
Onderwijsfunctie0,2%
Sportfunctie0,1%
Overig1%

Toelichting

Gebaseerd op 1.536 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

Grootste verschil met Nederland

3.868 inwoners per km²: 7,2 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.

Dit gebiedNederland

Inwoners per km²3.868
Sociale huur5%
Particuliere huur8%
Meergezinswoningen22%
Koopwoningen87%

Toelichting

De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

05 · Buurten en wijken

Vergelijk de buurten van Heivelden

Vergelijk de buurten van Heivelden

Heivelden	3.675	€ 566.000	14