Prijs en WOZ-waarde
De officiële WOZ-waarde per peildatum, plus een geschatte marktwaarde met bandbreedte. Staat de vraagprijs binnen of buiten die band? Een schatting, geen taxatie.
Gratis adresrapport · Openbare data
Alles over een woning, op basis van het adres.
Typ een adres en lees één helder rapport: WOZ-waarde, geschatte marktwaarde, maandlasten, scholen, voorzieningen, buurtcijfers en risico's. Alles uit openbare bronnen, met de methode erbij.
- Gratis, zonder account
- Alleen openbare bronnen
- Methode bij elk cijfer
342Gemeenten gedektheel Nederland
14.820Buurten met cijfersCBS-editie 2026
31DatabronnenCBS, Kadaster, DUO, RIVM en meer
706Woningen te koop geanalyseerdmet een volledig rapport
Wat je krijgt
Een compleet beeld van de woning, het huis en de omgeving.
Eén rapport per adres, opgebouwd uit zes onderdelen. Elk cijfer toont zijn bron en zijn methode.
Maandlasten
OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, onderhoud en opstalverzekering bij elkaar, als schatting. Exclusief hypotheek en energie.
Omgeving en voorzieningen
De afstand vanaf dit adres tot de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, plus een kaart met alles binnen 3 km.
Scholen in de buurt
Basisscholen en middelbare scholen op de kaart, met afstand en, waar DUO ze publiceert, resultaten. Scholen worden alleen met vergelijkbare scholen vergeleken.
Energie, geluid en risico's
Het geregistreerde energielabel, geluid, luchtkwaliteit, overstromingskans, bodemdaling en funderingsaandachtspunten van de locatie.
Buurt en bewoners
Inwoners, leeftijden, huishoudens, inkomen en het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners. Cijfers over de buurt, nooit over een straat of een persoon.
Voorzieningen
Hoe ver is de supermarkt, echt? Gemeten vanaf de voordeur.
Een buurtgemiddelde zegt weinig over jouw straat. HuisWeter meet de afstand vanaf het adres zelf tot de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, ook als die verder dan een kilometer ligt.
- Echte afstanden vanaf het adres, geen gemiddelde van de buurt
- Scholen uit het register van DUO, kinderopvang uit het Landelijk Register Kinderopvang
- Supermarkt, huisarts en school gerangschikt tegen heel Nederland
- Kaart met meer dan 35 soorten voorzieningen binnen 3 km
Voorbeeld
Dichtstbijzijnde voorzieningen
Supermarkt968mJumbo
Huisarts1.022mJulius Gezondheidscentrum Vleuterweide
Basisschool143mIKC De Fonkeling
Middelbare school276mAmadeus Lyceum voor Vwo Havo Mavo
Kinderdagverblijf143mPeuteropvang de Fonkeling
Afstanden hemelsbreed gemeten, geen looproute. Schaal 0 tot 1 km.
Wat je nergens anders vindt
Geen losse cijfers, maar een eerlijk gewogen beeld.
Acht dingen die HuisWeter anders doet dan een gewone woningsite.
Eén bedrag aan maandlasten
Alle woninggebonden lasten opgeteld tot een geschat bedrag per maand, vergeleken met de rest van Nederland.
Modelwaarde naast vraagprijs
Onze schatting met bandbreedte naast de vraagprijs van de woning, zodat je ziet of die erbinnen valt.
Afstand vanaf je voordeur
Gemeten vanaf het adres zelf, niet een gemiddelde over de hele buurt.
Schoolresultaten in hun eigen groep
Eindtoets en examens worden vergeleken met scholen die dezelfde toets afnemen, niet over alle scholen heen.
Vergunningen in de buurt
Bekendmakingen van omgevingsvergunningen binnen 500 m, waar de gemeente ze publiceert. Een lege lijst betekent niet altijd dat er niets gebeurt.
NVM-marktcijfers van de regio
Verkoopprijs per m² en doorlooptijd van de NVM-regio, met de periode erbij. Regiocijfers, geen cijfers per gemeente.
Alles op één landelijke schaal
Elk cijfer wordt geplaatst naast dat van alle andere buurten of adressen in Nederland. De totaalscore is een gemiddelde, geen percentiel.
Methode bij elk cijfer
Per cijfer staat welke bron erachter zit, hoe het is berekend en hoe zeker we ervan zijn.
Madameperenlaan 40
3452EP Vleuten · Vleuterweide-Zuid
Woning · 108 m² · 4 kamers · bouwjaar 2004
64
TotaalscoreWOZ-waarde (2025)€ 600.000Kadaster WOZ-waardeloket
Geschatte marktwaarde€ 649.72580% kans tussen € 573.495 en € 736.088
Vraagprijs€ 595.000Binnen onze waardeband
Maandlasten (schatting)± € 426per maand, excl. hypotheek en energie
Dichtstbijzijnde supermarkt968 mJumbo, hemelsbreed
Woning60
Kosten64
Bewoners62
Criminaliteit63
Voorzieningen & scholen73
Milieu62
Totaalscore: gemiddelde van de onderdelen op een schaal van 0 tot 100, geen percentiel. Rapport van 18 oktober 2026; vraagprijs volgens Funda.
Voorbeeldrapport
Zo ziet je rapport eruit.
Dit is een echt adres dat nu te koop staat, met de cijfers uit het rapport zelf. Open het volledige rapport om alle onderdelen te zien.
- Kerncijfers bovenaan, de uitleg één tik verder
- Elk onderdeel met eigen bron en methode
- Schattingen zijn duidelijk als schatting gemarkeerd
- Vergelijk twee adressen naast elkaar
Hoe het werkt
In drie stappen van adres naar rapport.
Typ een adres
Begin met straat en huisnummer of postcode. We vinden het adres in de BAG, het officiële adressenregister.
Wij combineren de bronnen
Kadaster, CBS, DUO, RIVM, RVO en meer worden aan het adres gekoppeld en omgerekend naar vergelijkbare cijfers.
Lees en vergelijk
Bekijk het rapport, open de uitleg bij elk cijfer en zet twee adressen naast elkaar.
Verken
Verken een gemeente.
Gemiddelde WOZ-waarde, woningen te koop, buurtcijfers en trends per gemeente, wijk en buurt.
Foto: C messier, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Foto: Massimo Catarinella, CC BY 3.0, Wikimedia Commons
Foto: Fryslan0109 at English Wikipedia, Public domain, Wikimedia Commons
Foto: W. Bulach, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Foto: W. Bulach, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Foto: W. Bulach, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Foto: Nummer 12, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
Foto: C messier, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Bronnen
100% openbare bronnen.
Geen eigen data, geen aannames uit de lucht. Alles komt van overheden en open databanken en is te controleren.
- CBS
- Politie (via CBS)Politie/CBS
- RIVM
- Rijkswaterstaat
- Kadaster (BAG)Kadaster/BAG
- DUO
- Landelijk Register KinderopvangLRK
- OpenStreetMapOSM
- NVM
- Kiesraad
- Wikimedia CommonsWikimedia
- PDOK
- RVO EP-OnlineRVO
- 31 databronnenin totaal, allemaal op één pagina
Veelgestelde vragen
Goed om te weten.
Hoe kom ik de WOZ-waarde van een huis te weten?
Zoek het adres op HuisWeter en je ziet de WOZ-waarde per peildatum, inclusief het verloop door de jaren. De waarde komt uit het WOZ-waardeloket van het Kadaster. De WOZ-waarde is geen marktwaarde: ze wordt door de gemeente vastgesteld voor belastingen. Daarom tonen we er een geschatte marktwaarde naast.
Wat kost een huis per maand, los van de hypotheek?
HuisWeter schat de woninggebonden maandlasten: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, onderhoud en opstalverzekering. Een hypotheek en energiekosten zitten er niet in. Het is een model met aannames, daarom staat er een uitleg bij.
Is HuisWeter gratis?
Ja. Je hoeft geen account aan te maken en betaalt niets. We bewaren niet welke adressen je opzoekt.
Waar komen de gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen: onder meer CBS, Kadaster en BAG, PDOK, RVO (energielabels), DUO (scholen), het Landelijk Register Kinderopvang, OpenStreetMap, NVM, de politie via CBS, RIVM en Rijkswaterstaat. Bij elk cijfer staat de bron. Het overzicht staat op de pagina Bronnen.
Hoe actueel zijn de cijfers?
Dat verschilt per bron. CBS-buurtcijfers worden jaarlijks vernieuwd, de WOZ-waarde volgt de laatste peildatum, voorzieningen volgen de laatste OpenStreetMap-uitgave. Elke bron toont zijn eigen peildatum en de pagina Bronnen laat zien wanneer die voor het laatst is bijgewerkt.
Hoe betrouwbaar is de geschatte marktwaarde?
Het is een statistische schatting op basis van de WOZ-waarde en CBS-cijfers, geen taxatie. Daarom zie je een bandbreedte en geen enkel bedrag. Staat, verbouwingen en inrichting zitten niet in openbare bronnen en dus ook niet in de schatting.
Wat zegt de totaalscore van een woning?
De totaalscore is het gemiddelde van de onderdelen waarvoor genoeg gegevens zijn, op een schaal van 0 tot 100. Het is geen percentiel en geen cijfer voor de woning zelf. Kijk vooral naar de onderdelen: wat voor jou zwaar weegt, bepaal jij.
Hoe zie ik scholen in de buurt van een woning?
In het rapport staan de basisscholen en middelbare scholen binnen 3 km op de kaart, met de afstand vanaf het adres. Waar DUO resultaten publiceert zie je ook eindtoets- en examencijfers, vergeleken met scholen in dezelfde groep.
Wat zeggen de criminaliteitscijfers over mijn straat?
Niets over een straat of een persoon. We tonen het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners voor de hele buurt, naast alle andere buurten in Nederland. Het zijn feiten over een gebied.
Wat als mijn adres niet te vinden is of een cijfer ontbreekt?
Dan staat er dat het ontbreekt en waarom, bijvoorbeeld omdat een bron het niet publiceert. We vullen niets in en schatten niet bij. Een onderdeel met te weinig gegevens telt niet mee in de totaalscore.
Zoek een adres en lees het rapport.
Gratis, zonder account, met bronnen erbij.