Foto via Funda

Op Funda sinds 5 sep 2026

Zenithstraat 17

3582PK Utrecht · Sterrenwijk

Vraagprijs: € 695.000; € 5.744 per m²
Onze schatting: € 582.587; Waarschijnlijk € 515K – € 660K
WOZ-waarde 2025: € 538.000; +130% sinds 2014

Boven de bandbreedte. De vraagprijs ligt boven onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 121 m²
Perceeloppervlakte: 110 m²
Inhoud: 449 m³
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Tuin: 45 m²
Eigen grond: Ja
Bouwjaar: 1977
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: C
Eigendom: Erfpacht

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen, Kosten. Zwakst: Bewoners, Criminaliteit.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 53 van 100 (C)Gebruiksoppervlakte: 114 m² · Bouwjaar: 1977
KostenScore 64 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 428 · Opstalverzekering: € 10 / maand
BewonersScore 7 van 100 (E)Ernstige geluidhinder van buren: 9,6% · Tevreden met de woning: 80,6%
CriminaliteitScore 23 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 56,4 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 73 van 100 (B)Middelbare school: 233 m · Huisarts: 466 m
MilieuScore 56 van 100 (C)Geluid wegverkeer (Lnight): 39 dB · Verkoeling buiten bij hitte: 37,3%

Wat ervoor spreekt· 13

Middelbare school 233 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 466 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Geluid wegverkeer (Lnight) 39 dB — Zeer stil · Milieu
Supermarkt 330 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 428 — ± € 428 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Opstalverzekering — € 10 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 145 / maand · Kosten
Geluid wegverkeer (Lden) 47 dB — Stil · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 48 dB — Stil · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,2 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,5 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Hittestress 38,0 °C — Sterke hittestress · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 16,6 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 10

Ernstige geluidhinder van buren 9,6% — Hoger dan 97% van de buurten · Bewoners
Verkoeling buiten bij hitte 37,3% — Hoger dan 5% van de buurten · Milieu
Verkoeling binnen bij hitte 39,8% — Hoger dan 7% van de buurten · Milieu
Tevreden met de woning 80,6% — Hoger dan 8% van de buurten · Bewoners
Tevreden met de woonomgeving 78,4% — Hoger dan 9% van de buurten · Bewoners
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 11,0% — Hoger dan 89% van de buurten · Milieu
Tevreden met het groen 77,1% — Hoger dan 12% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Misdaden per 1.000 inwoners 56,4 per 1.000 — Hoger dan 77% van de buurten · Criminaliteit
Waterschapslasten — € 47 / maand · Kosten
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 582.587

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 538.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+130%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 514.522 – € 659.655

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 695.000

Boven de bandbreedte

De vraagprijs ligt boven onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 234.000 naar € 538.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 234.000
1 januari 2015	€ 219.000
1 januari 2016	€ 262.000
1 januari 2017	€ 279.000
1 januari 2018	€ 305.000
1 januari 2019	€ 331.000
1 januari 2020	€ 390.000
1 januari 2021	€ 436.000
1 januari 2022	€ 466.000
1 januari 2023	€ 413.000
1 januari 2024	€ 475.000
1 januari 2025	€ 538.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Perceeloppervlakte

110 m²

Gebruiksoppervlakte

114 m²

Neutraal

Bouwjaar

1977Gebouwd onder de eerste isolatie-eisen

Neutraal

Asbest

Bouwjaar 1977: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Houtrot in kozijnen

Bouwjaar 1977: houten kozijnen uit deze bouwperiode zijn gevoelig gebleken voor houtrot — laat de kozijnen goed nakijken bij de bouwkundige keuring.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1977 zijn er 2 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk houtrotgevoelige kozijnen.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

€ 428± € 428 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Pluspunt

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

€ 41 / maand

Neutraal

Rioolheffing

€ 22 / maand

Neutraal

Afvalstoffenheffing

€ 31 / maand

Neutraal

Waterschapslasten

€ 47 / maand

Aandachtspunt

Energie (gas en elektriciteit)

€ 130 / maand

Een gemiddelde over alle woningen in de gemeente (woningtype onbekend: geen energielabel), geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

€ 145 / maand

Pluspunt

Opstalverzekering

€ 10 / maand

Pluspunt

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

9.581 / km²

×2,4: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×18: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

5.234 / km²

44%: hoger dan in Utrecht; 3.642 / km²
×2,5: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

2,1 personen

11%: hoger dan in Utrecht; 1,9 personen
0%: vergelijkbaar met Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

80,6%

4,8 pp: lager dan in Utrecht; 85,4%
7,5 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

78,4%

6,2 pp: lager dan in Utrecht; 84,6%
8,5 pp: lager dan in Nederland; 86,9%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

9,6%

3,4 pp: hoger dan in Utrecht; 6,2%
4,1 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

Aandachtspunt

6,2% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Sterrenwijk · 890 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 2

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	65,0% (585)	63,5% (575)	63,5% (575)	62,1% (550)	−2,9 pp
Buiten Europa	28,9% (260)	30,4% (275)	30,4% (275)	31,6% (280)	+2,7 pp
Europa (exclusief Nederland)	6,1% (55)	6,1% (55)	6,1% (55)	6,2% (55)	+0,1 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Sterrenwijk (890 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Sterrenwijk · 2025

56,4per 1.000 inwoners

+132% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 77% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

23% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 22,1
Verkeer 12,2
Vernieling en openbare orde 9,9
+4 meer

Aandachtspunt

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Sterrenwijk, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Sterrenwijk, 2025

Hoger dan UtrechtLager dan UtrechtSterrenwijkGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Sterrenwijk, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	22,1	20	44,3
Vernieling en openbare orde	9,9	9	7,4
Geweld en bedreiging	5,5	5	5,4
Oplichting en fraude	4,4	4	4,7
Verkeer	12,2	11	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	2,2	2	2,6

Woninginbraken

1,7per 1.000 woningen per jaar

2 woninginbraken in 2023–2025

Lager dan 56% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

44% lager dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Sterrenwijk (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (905), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 905 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM. Schattingen voor de buurt als geheel, zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

64,2%

11,9 pp: lager dan in Utrecht; 76,1%
8,6 pp: lager dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 67,5%; 10,9 pp lager dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 52,1%; 8,9 pp lager dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

40,1%

9,5 pp: hoger dan in Utrecht; 30,6%
5,2 pp: hoger dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 35,6%; 8,0 pp hoger dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 56,5%; 5,8 pp hoger dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

53,0%

5,8 pp: hoger dan in Utrecht; 47,2%
5,8 pp: hoger dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 53,3%; 6,5 pp hoger dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 52,0%; 2,2 pp hoger dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

17,2%

3,0 pp: hoger dan in Utrecht; 14,2%
3,6 pp: hoger dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 18,2%; 3,7 pp hoger dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 13,5%; 1,5 pp hoger dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

90,7%

2,4 pp: lager dan in Utrecht; 93,1%
2,2 pp: lager dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 90,4%; 2,8 pp lager dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 91,7%; 0,9 pp vergelijkbaar met Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

83,0%

5,7 pp: lager dan in Utrecht; 88,7%
4,6 pp: lager dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 83,8%; 5,6 pp lager dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 80,1%; 3,8 pp lager dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

26,5%

8,1 pp: hoger dan in Utrecht; 18,4%
11,2 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 28,8%; 9,2 pp hoger dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 18,2%; 7,8 pp hoger dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

13,3%

3,0 pp: hoger dan in Utrecht; 10,3%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 12,6%; 3,0 pp hoger dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 16,0%; 0,6 pp vergelijkbaar met Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

20,3%

2,2 pp: lager dan in Utrecht; 22,5%
4,4 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 20,0%; 1,7 pp lager dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 21,4%; 6,4 pp lager dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 330 m en de huisarts op 466 m; binnen 500 m liggen 1 supermarkt en 1 huisartspraktijk. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Vaartsche Rijn, ligt op 656 m, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 608 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 202 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 378 m, de basisschool op 378 m, de middelbare school op 233 m en een speeltuin op 113 m; binnen 3 km zijn er 38 basisscholen en 17 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 12 tram- en metrohaltes en 137 bushaltes en daarnaast 81 parken, 380 restaurants en 137 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de middelbare school, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Jumbo

1 binnen 500 m

330 m

Huisarts

Huisartsenpost Utrecht

1 binnen 500 m

466 m

School

Basisschool

378 m

KBS Stepping Stones

2 binnen 500 m

Middelbare school

233 m

Utrechts Stedelijk Gymnasium, openbare school voor vwo

2 binnen 500 m

38 basisscholen en 17 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Peuteropvang Stepping Stones

3 binnen 500 m

378 m

Speeltuin

15 binnen 500 m

geen oordeel

113 m

Treinstation

Utrecht Vaartsche Rijn

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

geen oordeel

656 m

Tram- of metrohalte

Station Vaartsche Rijn

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

geen oordeel

608 m

Bushalte

Sterrenwijk

5 binnen 500 m

geen oordeel

202 m

Tevreden met het groen

77,1%

1,7 pp: lager dan in Utrecht; 78,8%
7,0 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Stil (47 dB)

Pluspunt

Geluid alle bronnen (Lden)

Stil (48 dB)

Pluspunt

Geluid wegverkeer (Lnight)

Zeer stil (39 dB)

Pluspunt

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

11,0%

1,8 pp: hoger dan in Utrecht; 9,2%
3,7 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

Aandachtspunt

6,0% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,3%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,7% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

1,8%

0,3 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,6 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

Neutraal

0,8% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Schone lucht (16,6 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Schone lucht (16,2 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Schone lucht (9,5 µg/m³)

Pluspunt

Kans op overstroming

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar (Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar)

Aandachtspunt

Hittestress

Sterke hittestress (38,0 °C)

Pluspunt

Verkoeling binnen bij hitte

39,8%

1,3 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
17,5 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

37,3%

2,3 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
19,1 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,5 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1977: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

57vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

44 bouwactiviteit
2 verhuur en horeca
11 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 57 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 11 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
Regionaal Energieloket: aandachtspunten bouwperiode 1965-1985
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (gevoelstemperatuur, referentiescenario)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	24,3	22
2020	47,5	43
2021	37,6	34
2022	40,9	37
2023	30,9	28
2024	30,9	28
2025	56,4	51

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 13

!Waar je naar moet kijken· 10

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 13

Waar je naar moet kijken· 10