Foto via Funda

Op Funda sinds 22 sep 2026

Abstederdijk 77

3582BC Utrecht · Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Vraagprijs: € 425.000; € 8.673 per m²
Onze schatting: € 445K – € 638K; 80% kans; te onzeker voor één bedrag
WOZ-waarde 2025: € 492.000; +52% sinds 2014

Onder de bandbreedte. De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 49 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 206 m³
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Woonlaag: Begane grond
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1915
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: D
Bijdrage VvE: € 60,00 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen. Zwakst: Bewoners, Criminaliteit.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 42 van 100 (C)Bouwjaar: 1915 · Gebruiksoppervlakte: 140 m²
KostenScore 54 van 100 (C)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 459 · Afvalstoffenheffing: € 31 / maand
BewonersScore 25 van 100 (D)Ernstige geluidhinder van buren: 6,5% · Tevreden met de woning: 86,1%
CriminaliteitScore 26 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 50,8 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 82 van 100 (A)Middelbare school: 343 m · Basisschool: 217 m
MilieuScore 48 van 100 (C)Verkoeling binnen bij hitte: 38,7% · Verkoeling buiten bij hitte: 40,9%

Wat ervoor spreekt· 7

Middelbare school 343 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Basisschool 217 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Supermarkt 304 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 527 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,1 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,5 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 16,4 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 6

Verkoeling binnen bij hitte 38,7% — Hoger dan 6% van de buurten · Milieu
Verkoeling buiten bij hitte 40,9% — Hoger dan 9% van de buurten · Milieu
Bouwjaar 1915 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Ernstige geluidhinder van buren 6,5% — Hoger dan 82% van de buurten · Bewoners
Tevreden met de woning 86,1% — Hoger dan 19% van de buurten · Bewoners
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

Tussen € 444.562 en € 638.491 (80% kans; geen exact bedrag omdat de bandbreedte te groot is voor een puntschatting).

Lage zekerheid

WOZ-waarde

€ 492.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+52%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 444.562 – € 638.491

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 425.000

Onder de bandbreedte

De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 323.000 naar € 492.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 323.000
1 januari 2015	€ 324.000
1 januari 2016	€ 393.000
1 januari 2017	€ 224.000
1 januari 2018	€ 236.000
1 januari 2019	€ 240.000
1 januari 2020	€ 265.000
1 januari 2021	€ 293.000
1 januari 2022	€ 357.000
1 januari 2023	€ 410.000
1 januari 2024	€ 436.000
1 januari 2025	€ 492.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

140 m²

Neutraal

Bouwjaar

1915Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Aandachtspunt

Asbest

Bouwjaar 1915: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1915: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1915: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1915 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

€ 459± € 459 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Neutraal

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

€ 38 / maand

Neutraal

Rioolheffing

€ 22 / maand

Neutraal

Afvalstoffenheffing

€ 31 / maand

Neutraal

Waterschapslasten

€ 46 / maand

Neutraal

Energie (gas en elektriciteit)

€ 130 / maand

Een gemiddelde over alle woningen in de gemeente (woningtype onbekend: geen energielabel), geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

€ 178 / maand

Neutraal

Opstalverzekering

€ 13 / maand

Neutraal

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

10.639 / km²

×2,6: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×20: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

4.955 / km²

36%: hoger dan in Utrecht; 3.642 / km²
×2,4: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,7 personen

11%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
19%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

86,1%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 85,4%
2,0 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

89,9%

5,3 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
3,0 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Neutraal

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

6,5%

0,3 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,2%
1,0 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

Aandachtspunt

4,9% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Abstede, Tolsteegsingel e.o. · 2.130 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,7

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	70,5% (1.505)	70,3% (1.490)	70,1% (1.490)	70,4% (1.500)	−0,1 pp
Buiten Europa	16,9% (360)	16,7% (355)	16,7% (355)	17,6% (375)	+0,7 pp
Europa (exclusief Nederland)	12,6% (270)	13,0% (275)	13,2% (280)	12,0% (255)	−0,6 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. (2.130 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Abstede, Tolsteegsingel e.o. · 2025

50,8per 1.000 inwoners

+16% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 74% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

30% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 31,5
Vernieling en openbare orde 10,4
Verkeer 5,6
+4 meer

Neutraal

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Abstede, Tolsteegsingel e.o., 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Abstede, Tolsteegsingel e.o.
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	43,8	93
2020	52,2	111
2021	41,9	89
2022	46,1	98
2023	35,8	76
2024	49,4	105
2025	50,8	108

Misdaden per 1.000 inwoners

Abstede, Tolsteegsingel e.o., 2025

Hoger dan UtrechtLager dan UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.Gemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Abstede, Tolsteegsingel e.o., per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	31,5	67	44,3
Vernieling en openbare orde	10,4	22	7,4
Geweld en bedreiging	1,4	3	5,4
Oplichting en fraude	1,9	4	4,7
Verkeer	5,6	12	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	0,0	0	2,6

Woninginbraken

3,0per 1.000 woningen per jaar

9 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 65% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Ongeveer gelijk aan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (2.125), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 2.125 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM. Schattingen voor de buurt als geheel, zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

77,4%

1,3 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
4,6 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 80,0%; 1,6 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 63,9%; 2,9 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

32,1%

1,5 pp: hoger dan in Utrecht; 30,6%
2,8 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 28,5%; 0,9 pp vergelijkbaar met Utrecht 27,6%
65+ jaar: 50,0%; 0,7 pp vergelijkbaar met Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

43,7%

3,5 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
3,5 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 42,8%; 4,0 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 47,7%; 2,1 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

12,3%

1,9 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 12,6%; 1,9 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 11,0%; 1,0 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

94,3%

1,2 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
1,4 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 94,4%; 1,2 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 93,7%; 1,1 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

90,2%

1,5 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
2,6 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 91,0%; 1,6 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 86,4%; 2,5 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

18,2%

0,2 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 18,4%
2,9 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 19,7%; 0,1 pp vergelijkbaar met Utrecht 19,6%
65+ jaar: 10,6%; 0,2 pp vergelijkbaar met Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

10,8%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 10,3%
2,9 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 9,9%; 0,3 pp vergelijkbaar met Utrecht 9,6%
65+ jaar: 15,3%; 0,1 pp vergelijkbaar met Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

25,6%

3,1 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 24,6%; 2,9 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 30,6%; 2,8 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres sterk. De supermarkt ligt op 304 m en de huisarts op 527 m; binnen 500 m liggen 3 supermarkten. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Vaartsche Rijn, ligt op 577 m, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 538 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 174 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 293 m, de basisschool op 217 m, de middelbare school op 343 m en een speeltuin op 58 m; binnen 3 km zijn er 41 basisscholen en 19 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 11 tram- en metrohaltes en 141 bushaltes en daarnaast 82 parken, 394 restaurants en 136 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de middelbare school, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Ekoplaza

3 binnen 500 m

304 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk Catharijnesingel

0 binnen 500 m

12 binnen 1 km

527 m

School

Basisschool

217 m

Basisschool Agatha Snellen

2 binnen 500 m

Middelbare school

343 m

Utrechts Stedelijk Gymnasium, openbare school voor vwo

1 binnen 500 m

41 basisscholen en 19 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Basker - Gansstraat

3 binnen 500 m

293 m

Speeltuin

Sportspeeltuin Abstede

16 binnen 500 m

geen oordeel

58 m

Treinstation

Utrecht Vaartsche Rijn

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

geen oordeel

577 m

Tram- of metrohalte

Station Vaartsche Rijn

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

geen oordeel

538 m

Bushalte

Sterrenwijk

5 binnen 500 m

geen oordeel

174 m

Tevreden met het groen

86,2%

7,4 pp: hoger dan in Utrecht; 78,8%
2,1 pp: hoger dan in Nederland; 84,1%

Neutraal

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Gemiddeld geluidsniveau (54 dB)

Neutraal

Geluid alle bronnen (Lden)

Gemiddeld geluidsniveau (54 dB)

Neutraal

Geluid wegverkeer (Lnight)

Gemiddeld geluidsniveau (45 dB)

Neutraal

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

7,8%

1,4 pp: lager dan in Utrecht; 9,2%
0,5 pp: vergelijkbaar met Nederland; 7,3%

Neutraal

3,7% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,8%

0,6 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,4% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

2,1%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

Neutraal

0,9% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,4%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Schone lucht (16,4 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Schone lucht (16,1 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Schone lucht (9,5 µg/m³)

Pluspunt

Kans op overstroming

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar (Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar)

Aandachtspunt

Verkoeling binnen bij hitte

38,7%

2,4 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
18,6 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

40,9%

1,3 pp: hoger dan in Utrecht; 39,6%
15,5 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Aandachtspunt

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,7 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1915, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

92vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

77 bouwactiviteit
2 verhuur en horeca
13 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 92 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 13 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 7

!Waar je naar moet kijken· 6

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 7

Waar je naar moet kijken· 6