Foto via Funda

Op Funda sinds 17 okt 2026

Kokkelsingel 1

2492SB 's-Gravenhage · De Vissen

Vraagprijs: € 500.000; € 4.348 per m²
Onze schatting: € 506.677; Waarschijnlijk € 446K – € 575K
WOZ-waarde 2025: € 425.000; +93% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 64% van de woningen die in Agglomeratie Den Haag in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 115 m²
Perceeloppervlakte: 119 m²
Inhoud: 431 m³
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Eigen grond: Ja
Bouwjaar: 2003
Dakvorm: Onbekend
Energielabel: A
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Criminaliteit, Woning.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 61 van 100 (B)Bouwjaar: 2003 · Energielabel: A
KostenScore 69 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 452 · Onroerendezaakbelasting (OZB): € 19 / maand
BewonersScore 55 van 100 (C)Tevreden met de woning: 92,5% · Ernstige geluidhinder van buren: 4,1%
CriminaliteitScore 64 van 100 (B)Misdaden per 1.000 inwoners: 20,1 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 58 van 100 (C)Basisschool: 276 m · Middelbare school: 951 m
MilieuScore 58 van 100 (C)Kans op overstroming: Overstroomt niet · Geluid wegverkeer (Lden): 57 dB

Wat ervoor spreekt· 12

Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 19 / maand · Kosten
Kans op overstroming — Overstroomt niet · Milieu
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 4,1% — Hoger dan 11% van de buurten · Milieu
Basisschool 276 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen 1,0% — Hoger dan 17% van de buurten · Milieu
Rioolheffing — € 17 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 10 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 145 / maand · Kosten
Bouwjaar 2003 — Gebouwd onder het Bouwbesluit (EPC-tijdperk) · Woning
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 15,0 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 8,2 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 14,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 3

Afvalstoffenheffing — € 35 / maand · Kosten
Geluid wegverkeer (Lden) 57 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 57 dB — Rumoerig · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 506.677

19% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde: € 425.000
Peildatum: 1 januari 2025
Sinds 2014: +93%
Waarschijnlijke bandbreedte: € 446.127 – € 575.445
4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 500.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Agglomeratie Den Haag

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 4.995/m²
Van de woningen die in Agglomeratie Den Haag in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 4.995 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +2,7%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Agglomeratie Den Haag 2,7% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 64%
64% van de woningen die in Agglomeratie Den Haag in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 4.870/m²
Hoekwoning: € 5.084/m²
2-onder-1-kap: € 5.710/m²
Vrijstaand: € 6.366/m²
Appartement: € 4.922/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Agglomeratie Den Haag, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 220.000 naar € 425.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 220.000
1 januari 2015	€ 236.000
1 januari 2016	€ 242.000
1 januari 2017	€ 255.000
1 januari 2018	€ 281.000
1 januari 2019	€ 305.000
1 januari 2020	€ 310.000
1 januari 2021	€ 342.000
1 januari 2022	€ 420.000
1 januari 2023	€ 405.000
1 januari 2024	€ 425.000
1 januari 2025	€ 425.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Perceeloppervlakte

119 m²

Gebruiksoppervlakte

Neutraal

114 m²

Bouwjaar

Pluspunt

2003Gebouwd onder het Bouwbesluit (EPC-tijdperk)

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 2003 zijn er geen bekende aandachtspunten uit dit bouwjaar-overzicht — dit vervangt geen bouwkundige keuring.

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (A)

Geldig tot 30 september 2036

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Neutraal

€ 452± € 452 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 19 / maand

Rioolheffing

Pluspunt

€ 17 / maand

Afvalstoffenheffing

Aandachtspunt

€ 35 / maand

Waterschapslasten

Neutraal

€ 44 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 181 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 145 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 10 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

6.946 / km²

1%: vergelijkbaar met 's-Gravenhage; 6.901 / km²
×13: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

1.470 / km²

71%: lager dan in 's-Gravenhage; 5.076 / km²
29%: lager dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

2,5 personen

25%: hoger dan in 's-Gravenhage; 2,0 personen
19%: hoger dan in Nederland; 2,1 personen

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Koopwoningen

De Vissen

66%

's-Gravenhage

43%

Nederland

57%

Huur van een woningcorporatie

De Vissen

32%

's-Gravenhage

30%

Nederland

28%

Huur van een andere verhuurder

De Vissen

's-Gravenhage

27%

Nederland

14%

Wat voor woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Eengezinswoningen

De Vissen

74%

's-Gravenhage

21%

Nederland

63%

Appartementen en andere meergezinswoningen

De Vissen

26%

's-Gravenhage

79%

Nederland

37%

Woningcorporaties verhuren vooral sociale huurwoningen, maar niet alleen; het CBS publiceert wie de woning bezit, niet de huurprijs. Percentages zijn afgerond en tellen daardoor niet altijd op tot 100.

Tevreden met de woning

Neutraal

92,5%

11,8 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 80,7%
4,4 pp: hoger dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

91,3%

13,6 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 77,7%
4,4 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Neutraal

4,1%

3,4 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 7,5%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 5,5%

2,4% slaapt er slecht door ('s-Gravenhage 5,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

93,4%

4,0 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 89,4%
0,5 pp: vergelijkbaar met Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 93,4%; 4,2 pp hoger dan in 's-Gravenhage 89,2%
65+ jaar: 93,3%; 3,1 pp hoger dan in 's-Gravenhage 90,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

12,1%

11,4 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 23,5%
3,2 pp: lager dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 12,9%; 13,2 pp lager dan in 's-Gravenhage 26,1%
65+ jaar: 8,9%; 3,4 pp lager dan in 's-Gravenhage 12,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

14,6%

3,1 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 11,5%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 14,1%; 3,2 pp hoger dan in 's-Gravenhage 10,9%
65+ jaar: 16,4%; 2,5 pp hoger dan in 's-Gravenhage 13,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

20,8%

2,2 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 18,6%
3,9 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 19,8%; 2,3 pp hoger dan in 's-Gravenhage 17,5%
65+ jaar: 24,8%; 1,1 pp hoger dan in 's-Gravenhage 23,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

De Vissen · 8.100 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 2,5

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	57,7% (4.810)	56,7% (4.685)	55,7% (4.555)	55,2% (4.465)	−2,5 pp
Buiten Europa	35,0% (2.915)	35,6% (2.945)	36,2% (2.960)	36,6% (2.965)	+1,6 pp
Europa (exclusief Nederland)	7,4% (615)	7,7% (635)	8,1% (660)	8,2% (665)	+0,8 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt De Vissen (8.100 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Neutraal

De Vissen · 2025

20,1per 1.000 inwoners

+1% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Lager dan 64% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

71% lager dan 's-Gravenhage als geheel (69,2)

Verkeer 4,8
Diefstal en inbraak 4,5
Oplichting en fraude 4,2
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

De Vissen, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

De Vissen, 2025

Lager dan 's-GravenhageVergelijkbaar met 's-Gravenhage, of minder dan 10 misdrijvenGemeente 's-Gravenhage (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in De Vissen, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente 's-Gravenhage, per 1.000
Diefstal en inbraak	4,5	37	31,7
Vernieling en openbare orde	3,5	29	8,2
Geweld en bedreiging	2,7	22	8,4
Oplichting en fraude	4,2	34	6,0
Verkeer	4,8	39	11,7
Milieu	0,0	0	0,3
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	0,4	3	2,9

Woninginbraken

0,5per 1.000 woningen per jaar

5 woninginbraken in 2023–2025

Lager dan 76% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

79% lager dan 's-Gravenhage als geheel (2,5)

Buurt De Vissen (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (8.175), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 8.175 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente 's-Gravenhage als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 568.945 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

75,3%

6,7 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 68,6%
2,5 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 78,1%; 7,3 pp hoger dan in 's-Gravenhage 70,8%
65+ jaar: 63,9%; 5,0 pp hoger dan in 's-Gravenhage 58,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

33,6%

1,9 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 35,5%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 29,7%; 2,0 pp lager dan in 's-Gravenhage 31,7%
65+ jaar: 49,1%; 3,1 pp lager dan in 's-Gravenhage 52,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

13,0%

8,7 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 21,7%
4,2 pp: lager dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 14,0%; 9,8 pp lager dan in 's-Gravenhage 23,8%
65+ jaar: 8,6%; 3,6 pp lager dan in 's-Gravenhage 12,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

3,7%

1,4 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 5,1%
2,1 pp: lager dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 3,3%; 1,4 pp lager dan in 's-Gravenhage 4,7%
65+ jaar: 5,0%; 1,6 pp lager dan in 's-Gravenhage 6,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

51,2%

1,7 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 49,5%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 49,0%; 1,1 pp hoger dan in 's-Gravenhage 47,9%
65+ jaar: 59,9%; 3,4 pp hoger dan in 's-Gravenhage 56,5%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

45,9%

9,5 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 55,4%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 47,5%; 10,6 pp lager dan in 's-Gravenhage 58,1%
65+ jaar: 39,6%; 4,3 pp lager dan in 's-Gravenhage 43,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

45,9%

4,3 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 50,2%
2,4 pp: lager dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 48,1%; 5,2 pp lager dan in 's-Gravenhage 53,3%
65+ jaar: 36,6%; 0,2 pp vergelijkbaar met 's-Gravenhage 36,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

46,1%

10,4 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 56,5%
1,1 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 45,6%; 11,8 pp lager dan in 's-Gravenhage 57,4%
65+ jaar: 48,1%; 4,4 pp lager dan in 's-Gravenhage 52,5%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

12,3%

6,1 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 18,4%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 12,6%; 6,9 pp lager dan in 's-Gravenhage 19,5%
65+ jaar: 10,9%; 2,6 pp lager dan in 's-Gravenhage 13,5%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

89,7%

3,8 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 85,9%
2,1 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 90,7%; 4,3 pp hoger dan in 's-Gravenhage 86,4%
65+ jaar: 85,3%; 1,3 pp hoger dan in 's-Gravenhage 84,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid

0 binnen 1 km

2,0 km

Apotheek

Apotheek Leidschenveen

1 binnen 1 km

539 m

Tandarts

Tandartsenpraktijk Leidschenhof

1 binnen 1 km

498 m

Fysiotherapeut

Vel Fysio

0 binnen 1 km

1,5 km

Ziekenhuis

HMC Antoniushove

1 binnen 5 km

3,9 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

School

Basisschool

276 m

De Walvis

2 binnen 500 m

Middelbare school

951 m

's Gravendreef College voor vbo, mavo en havo

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

15 basisscholen en 7 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Supermarkt

Dirk

0 binnen 500 m

3 binnen 1 km

657 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

2,0 km

Kinderdagverblijf

't Kompas

1 binnen 500 m

403 m

Speeltuin

28 binnen 500 m

geen oordeel

146 m

Treinstation

Den Haag Ypenburg

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,6 km

Tram- of metrohalte

Leidschenveen Centrum

0 binnen 500 m

3 binnen 1 km

geen oordeel

776 m

Bushalte

Meivliegsingel

3 binnen 500 m

geen oordeel

185 m

Tevreden met het groen

Neutraal

89,5%

15,2 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 74,3%
5,4 pp: hoger dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Markt 0

Zorg

Ziekenhuis 0

Kinderen & onderwijs

Speciaal onderwijs 0

Vervoer

Sport & groen

Natuurgebied 0

Eten & uitgaan

Museum 0

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (57 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (57 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (47 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Pluspunt

4,1%

4,1 pp: lager dan in 's-Gravenhage; 8,2%
3,2 pp: lager dan in Nederland; 7,3%

2,4% slaapt er slecht door ('s-Gravenhage 4,7%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,6%

0,5 pp: vergelijkbaar met 's-Gravenhage; 1,1%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,3% slaapt er slecht door ('s-Gravenhage 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Pluspunt

1,0%

0,1 pp: vergelijkbaar met 's-Gravenhage; 1,1%
2,4 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,6% slaapt er slecht door ('s-Gravenhage 0,6%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,0 pp: vergelijkbaar met 's-Gravenhage; 0,5%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (14,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (15,0 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (8,2 µg/m³)

Kans op overstroming

Pluspunt

Overstroomt niet

Verkoeling binnen bij hitte

Neutraal

60,3%

14,2 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 46,1%
3,0 pp: hoger dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Neutraal

59,3%

9,3 pp: hoger dan in 's-Gravenhage; 50,0%
2,9 pp: hoger dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−1,0 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 2003: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	19,8	162
2020	21,8	178
2021	22,4	183
2022	19,3	158
2023	19,9	163
2024	21,3	174
2025	20,1	164

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 12

!Waar je naar moet kijken· 3

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Agglomeratie Den Haag

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Wat voor woningen

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Wat ervoor spreekt· 12

Waar je naar moet kijken· 3