Foto via Funda

Op Funda sinds 2 okt 2026

Don Boscostraat 397

1068TH Amsterdam · Osdorpplein e.o.

Vraagprijs: € 558.000; € 8.206 per m²
Onze schatting: € 346.804; Waarschijnlijk € 300K – € 401K
WOZ-waarde 2025: € 285.000; +280% sinds 2023

Boven de bandbreedte. De vraagprijs ligt boven onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 68 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 204 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonlaag: 6e woonlaag
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 2026
Dakvorm: Onbekend
Energielabel: A2
Bijdrage VvE: € 168,75 p/m
Eigendom: Gemeentelijke erfpacht

Erfpacht: € 457,20 per jaar. Loopt af op 1 mei 2073.

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen, Woning. Zwakst: Criminaliteit, Bewoners.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 62 van 100 (B)Bouwjaar: 2026 · Gebruiksoppervlakte: 68 m²
KostenScore 89 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 327 · Onderhoudsreservering: € 87 / maand
BewonersScore 16 van 100 (E)Tevreden met de woonomgeving: 69,3% · Tevreden met de woning: 79,7%
CriminaliteitScore 10 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 111,5 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 76 van 100 (B)Supermarkt: 124 m · Middelbare school: 401 m
MilieuScore 45 van 100 (C)Verkoeling binnen bij hitte: 37,0% · Ernstige geluidhinder van wegverkeer: 13,3%

Wat ervoor spreekt· 14

Onderhoudsreservering — € 87 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 6 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 327 — ± € 327 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Supermarkt 124 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 14 / maand · Kosten
Middelbare school 401 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 444 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Bouwjaar 2026 — Gebouwd onder de BENG-eisen · Woning
Waterschapslasten — € 40 / maand · Kosten
Energielabel A++ — Energiezuinig · Woning
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 15,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 8,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Kans op overstroming — Kans kleiner dan 1 op 3.000 per jaar · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 16,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 13

Tevreden met het groen 62,2% — Hoger dan 2% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Tevreden met de woonomgeving 69,3% — Hoger dan 2% van de buurten · Bewoners
Verkoeling binnen bij hitte 37,0% — Hoger dan 4% van de buurten · Milieu
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 13,3% — Hoger dan 96% van de buurten · Milieu
Tevreden met de woning 79,7% — Hoger dan 6% van de buurten · Bewoners
Verkoeling buiten bij hitte 39,3% — Hoger dan 7% van de buurten · Milieu
Misdaden per 1.000 inwoners 111,5 per 1.000 — Hoger dan 90% van de buurten · Criminaliteit
Ernstige geluidhinder van buren 7,2% — Hoger dan 86% van de buurten · Bewoners
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen 4,9% — Hoger dan 83% van de buurten · Milieu
Gebruiksoppervlakte 68 m² — Laag · Woning
Afvalstoffenheffing — € 33 / maand · Kosten
Geluid alle bronnen (Lden) 55 dB — Rumoerig · Milieu
Hittestress 47,0 °C — Extreme hittestress (niveau 2) · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 346.804

22% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 285.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2023

+280%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 300.153 – € 400.706

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 558.000

Boven de bandbreedte

De vraagprijs ligt boven onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Groot-Amsterdam

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 7.401/m²
Van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 7.401 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +5%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Groot-Amsterdam 5% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 73%
73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.222/m²
Hoekwoning: € 5.415/m²
2-onder-1-kap: € 5.541/m²
Vrijstaand: € 5.787/m²
Appartement: € 8.221/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Groot-Amsterdam, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2023 – 2025

Van € 75.000 naar € 285.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

68 m²

Bouwjaar

Pluspunt

2026Gebouwd onder de BENG-eisen

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 2026 zijn er geen bekende aandachtspunten uit dit bouwjaar-overzicht — dit vervangt geen bouwkundige keuring.

Energielabel

Pluspunt

Energiezuinig (A++)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 8 juli 2036.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 327± € 327 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 14 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 19 / maand

Afvalstoffenheffing

Aandachtspunt

€ 33 / maand

Waterschapslasten

Pluspunt

€ 40 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 128 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 87 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 6 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Neutraal

€ 32.300

21%: lager dan in Amsterdam; € 41.000
7%: lager dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

16.057 / km²

×3,2: zo hoog als in Amsterdam; 4.968 / km²
×30: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

4.893 / km²

20%: lager dan in Amsterdam; 6.130 / km²
×2,4: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,9 personen

6%: hoger dan in Amsterdam; 1,8 personen
10%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

79,7%

3,0 pp: lager dan in Amsterdam; 82,7%
8,4 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Aandachtspunt

69,3%

13,8 pp: lager dan in Amsterdam; 83,1%
17,6 pp: lager dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

7,2%

0,9 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 8,1%
1,7 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

6,1% slaapt er slecht door (Amsterdam 6,2%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

89,0%

1,0 pp: lager dan in Amsterdam; 90,0%
3,9 pp: lager dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 89,2%; 1,0 pp lager dan in Amsterdam 90,2%
65+ jaar: 87,7%; 1,7 pp lager dan in Amsterdam 89,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

27,5%

3,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 23,9%
12,2 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 28,7%; 3,2 pp hoger dan in Amsterdam 25,5%
65+ jaar: 19,3%; 3,5 pp hoger dan in Amsterdam 15,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

7,9%

1,3 pp: lager dan in Amsterdam; 9,2%
5,8 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 7,5%; 1,0 pp lager dan in Amsterdam 8,5%
65+ jaar: 10,7%; 2,3 pp lager dan in Amsterdam 13,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

12,4%

4,9 pp: lager dan in Amsterdam; 17,3%
12,3 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 12,1%; 4,2 pp lager dan in Amsterdam 16,3%
65+ jaar: 14,6%; 7,5 pp lager dan in Amsterdam 22,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Osdorpplein e.o. · 4.805 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,9

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	22,9% (975)	21,6% (1.030)	20,8% (1.005)	20,9% (1.005)	−2,0 pp
Buiten Europa	62,0% (2.645)	62,1% (2.965)	62,6% (3.025)	62,4% (3.000)	+0,4 pp
Europa (exclusief Nederland)	15,1% (645)	16,3% (780)	16,6% (805)	16,6% (800)	+1,5 pp

De reeks begint in 2023: deze buurt heeft toen een andere code gekregen, waardoor oudere cijfers niet aan deze buurt te koppelen zijn.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Osdorpplein e.o. (4.805 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Osdorpplein e.o. · 2025

111,5per 1.000 inwoners

+20% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 90% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

Diefstal en inbraak 52,5
Verkeer 23,2
Geweld en bedreiging 15,5
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Osdorpplein e.o., 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Osdorpplein e.o., 2025

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Osdorpplein e.o., per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal
Diefstal en inbraak	52,5	254
Vernieling en openbare orde	9,3	45
Geweld en bedreiging	15,5	75
Oplichting en fraude	5,6	27
Verkeer	23,2	112
Milieu	0,4	2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	5,0	24

Woninginbraken

1,6per 1.000 woningen per jaar

11 woninginbraken in 2023–2025

Lager dan 59% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Buurt Osdorpplein e.o. (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (4.835), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 4.835 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

70,1%

2,2 pp: lager dan in Amsterdam; 72,3%
2,7 pp: lager dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 73,1%; 2,1 pp lager dan in Amsterdam 75,2%
65+ jaar: 49,0%; 8,7 pp lager dan in Amsterdam 57,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

31,4%

1,3 pp: lager dan in Amsterdam; 32,7%
3,5 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 28,3%; 0,7 pp vergelijkbaar met Amsterdam 29,0%
65+ jaar: 53,4%; 1,5 pp hoger dan in Amsterdam 51,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

20,4%

1,3 pp: lager dan in Amsterdam; 21,7%
3,2 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 21,6%; 1,6 pp lager dan in Amsterdam 23,2%
65+ jaar: 11,8%; 2,2 pp lager dan in Amsterdam 14,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

5,3%

1,9 pp: lager dan in Amsterdam; 7,2%
0,5 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 5,0%; 1,8 pp lager dan in Amsterdam 6,8%
65+ jaar: 7,2%; 1,7 pp lager dan in Amsterdam 8,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

46,9%

4,4 pp: hoger dan in Amsterdam; 42,5%
4,7 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 45,0%; 4,9 pp hoger dan in Amsterdam 40,1%
65+ jaar: 60,7%; 6,1 pp hoger dan in Amsterdam 54,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

60,9%

4,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 56,6%
13,6 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 62,2%; 3,6 pp hoger dan in Amsterdam 58,6%
65+ jaar: 51,5%; 4,8 pp hoger dan in Amsterdam 46,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

51,9%

5,8 pp: lager dan in Amsterdam; 57,7%
3,6 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 55,2%; 5,7 pp lager dan in Amsterdam 60,9%
65+ jaar: 28,5%; 12,8 pp lager dan in Amsterdam 41,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

59,6%

5,4 pp: hoger dan in Amsterdam; 54,2%
12,4 pp: hoger dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 59,7%; 5,4 pp hoger dan in Amsterdam 54,3%
65+ jaar: 58,9%; 5,2 pp hoger dan in Amsterdam 53,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

20,5%

2,5 pp: hoger dan in Amsterdam; 18,0%
6,9 pp: hoger dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 21,1%; 2,5 pp hoger dan in Amsterdam 18,6%
65+ jaar: 15,9%; 1,1 pp hoger dan in Amsterdam 14,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

84,9%

2,1 pp: lager dan in Amsterdam; 87,0%
2,7 pp: lager dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 85,8%; 2,0 pp lager dan in Amsterdam 87,8%
65+ jaar: 78,7%; 4,3 pp lager dan in Amsterdam 83,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Oosteinde Walborg Kliniek

2 binnen 1 km

444 m

Apotheek

Lloyd

4 binnen 1 km

295 m

Tandarts

Tand

6 binnen 1 km

315 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapie Couperus

0 binnen 1 km

2,4 km

Ziekenhuis

Antoni van Leeuwenhoek

4 binnen 5 km

1,5 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 124 m en de huisarts op 444 m; binnen 500 m liggen 4 supermarkten en 1 huisartspraktijk. Het dichtstbijzijnde treinstation, Amsterdam Lelylaan, ligt op 1,9 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 197 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 195 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 296 m, de basisschool op 441 m, de middelbare school op 401 m en een speeltuin op 187 m; binnen 3 km zijn er 37 basisscholen en 14 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 1 treinstation, 41 tram- en metrohaltes en 112 bushaltes en daarnaast 46 parken, 86 restaurants en 31 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de supermarkt, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Jumbo

4 binnen 500 m

124 m

Huisarts

Oosteinde Walborg Kliniek

1 binnen 500 m

444 m

School

Basisschool

441 m

Osdorpse Montessori School

1 binnen 500 m

Middelbare school

401 m

Calandlyceum voor Gymnasium Atheneum Havo Vmbo

1 binnen 500 m

37 basisscholen en 14 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Mijn Blokje Osdorp B.V.

2 binnen 500 m

296 m

Speeltuin

11 binnen 500 m

geen oordeel

187 m

Treinstation

Amsterdam Lelylaan

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,9 km

Tram- of metrohalte

Osdorpplein Oost

5 binnen 500 m

geen oordeel

197 m

Bushalte

Osdorpplein Oost

6 binnen 500 m

geen oordeel

195 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

62,2%

15,7 pp: lager dan in Amsterdam; 77,9%
21,9 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Natuurgebied 0
Hondenveld 0

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (54 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (55 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (45 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

13,3%

4,4 pp: hoger dan in Amsterdam; 8,9%
6,0 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

11,5% slaapt er slecht door (Amsterdam 4,5%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,4%

0,3 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 1,7%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,6% slaapt er slecht door (Amsterdam 0,8%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Aandachtspunt

4,9%

2,7 pp: lager dan in Amsterdam; 7,6%
1,5 pp: hoger dan in Nederland; 3,4%

3,5% slaapt er slecht door (Amsterdam 3,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,0 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 0,5%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (16,7 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (15,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (8,7 µg/m³)

Kans op overstroming

Pluspunt

Kans kleiner dan 1 op 3.000 per jaar

Hittestress

Aandachtspunt

Extreme hittestress (niveau 2) (47,0 °C)

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

37,0%

4,2 pp: lager dan in Amsterdam; 41,2%
20,3 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

39,3%

3,5 pp: lager dan in Amsterdam; 42,8%
17,1 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Beperkte bodemdaling (−2,4 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 2026: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

19vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

5 bouwactiviteit
10 verhuur en horeca
4 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 19 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 4 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (gevoelstemperatuur, referentiescenario)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	93,1	450
2020	86,9	420
2021	73,4	355
2022	95,6	462
2023	108,2	523
2024	114,0	551
2025	111,5	539

Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2023	€ 75.000
1 januari 2024	€ 111.000
1 januari 2025	€ 285.000

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 14

!Waar je naar moet kijken· 13

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Groot-Amsterdam

WOZ-waarde, 2023 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 14

Waar je naar moet kijken· 13