De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Zuidplas. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Zuidplas, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
2.600 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Zuidplas · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Dorrestein-Zuid is € 390.000, 15% lager dan in Zuidplas (€ 459.000). Tussen 2021 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 41% gestegen, tegen een stijging van 45% in Zuidplas. 69% van de woningen is een koopwoning, vergelijkbaar met Zuidplas (69%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2021 en 2025 met 41%, tot € 390.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 279 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Zuidplas op plaats 153 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Dorrestein-Zuid heeft de 6e-laagste WOZ-waarde van de 18 buurten in Nieuwerkerk.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 390.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Dorrestein-Zuid | 390.000 | 1.115 | – |
| Kern Nieuwerkerk aan den IJssel | 455.000 | 118 | – |
| Zuidplas Kruiden | 411.000 | 674 | – |
| Zuidplas Velden | 362.000 | 815 | – |
| Kleinpolder | 281.000 | 360 | – |
| Kortenoord | 630.000 | 73 | – |
| Recreatiepark Klein Hitland | 138.000 | 1 | – |
| Esse Hoog | 527.000 | 856 | – |
| Esse Laag | 464.000 | 890 | – |
| Bomenbuurt | 232.000 | 564 | – |
| Dorrestein-Noord | 458.000 | 796 | – |
| Parkzoom | 640.000 | 277 | – |
| Esse Zoom Laag | 627.000 | 572 | – |
| Zuidplas Mossen | 429.000 | 895 | – |
| Zuidplas Dalen | 330.000 | 1.001 | – |
| Verspreide bebouwing Zuidplaspolder | 672.000 | 236 | – |
| Verspreide bebouwing Essepolder | 935.000 | 400 | – |
| Verspreide bebouwing Achter Esse | 470.000 | 95 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is koopwoningen, met 69% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
63% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
52% van de woningen is tussen 1965 en 1974 gebouwd, tegen 14% in de gemeente Zuidplas.
Gebaseerd op 1.116 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Dorrestein-Zuid 43 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 30% hoger dan in Zuidplas (33). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 22% gestegen, tegen een daling van 1% in Zuidplas. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Dorrestein-Zuid 43 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 33 in de gemeente Zuidplas.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Dorrestein-Zuid 43 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 33 in de gemeente Zuidplas.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Dorrestein-Zuid is 'Diefstal en inbraak': 19,2 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 14,2 in de gemeente Zuidplas.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 6,0 per 1.000 woningen per jaar, tegen 3,6 in de gemeente Zuidplas.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Dorrestein-Zuid 5 verkeersongevallen, waarvan 4 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 74% van de volwassenen in Dorrestein-Zuid de eigen gezondheid als goed, 2 procentpunt minder dan in Zuidplas. Meer volwassenen voelen zich eenzaam (45% tegen 43%) en meer hebben angst- of depressiegevoelens (46% tegen 44%), maar minder drinken overmatig (4% tegen 5%). Bebouwd terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Dorrestein-Zuid: 89%, tegen 14% in Zuidplas. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 3% van het oppervlak, 5 procentpunt minder dan de 8% in Zuidplas.
Naar schatting 74% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 76% in de gemeente Zuidplas (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
3% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 8% in de gemeente Zuidplas.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Een kinderdagverblijf ligt hier gemiddeld op 300 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 500 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 700 m | – |
| Basisschool | 400 m | – |
| Kinderdagverblijf | 300 m | – |
| Grote supermarkten | – | 2 |
| Huisartsenpraktijken | – | 2,3 |
| Kinderdagverblijven | – | 3,8 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
Dorrestein-Zuid telt 2.600 inwoners (2026), met 7.141 inwoners per km² (8,4 keer zo hoog als in Zuidplas). Tussen 2021 en 2026 is het aantal inwoners met 1% gedaald, tegen een stijging van 9% in Zuidplas. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Zuidplas 81%, 3 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had PVV (Partij voor de Vrijheid) daar het hoogste aandeel: 16% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners bleef nagenoeg gelijk tussen 2021 en 2026, op 2.600.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 7.141 inwoners per km² is deze buurt 8,4 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Zuidplas.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 7,7 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 9,6 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
25% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
44% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
74% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
41% van de inwoners heeft een opleiding op het niveau havo, vwo of mbo2-4.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Zuidplas; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 81% van de kiesgerechtigden in Zuidplas. De grootste partij was PVV (Partij voor de Vrijheid) met 16% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 1,0 personenauto's per huishouden in Dorrestein-Zuid, 23% lager dan in Zuidplas (1,3). 18% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 5 procentpunt minder dan in Zuidplas (23%).
Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 55 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
18% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 23% in de gemeente Zuidplas (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2021 en 2025 van 12% naar 18%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 1.140 personenauto's en 120 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
83% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bijeenkomstruimte (0,7%).
Gebaseerd op 1.338 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
7.141 inwoners per km²: 13 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Verspreide bebouwing Essepolder | 985 | € 935.000 | 29 |
| Kortenoord | 155 | € 630.000 | – |
| Esse Zoom Laag | 1.935 | € 627.000 | 13 |
| Esse Hoog | 2.135 | € 527.000 | 20 |
| Esse Laag | 2.140 | € 464.000 | 25 |
| Dorrestein-Noord | 1.870 | € 458.000 | 29 |
| Kern Nieuwerkerk aan den IJssel | 220 | € 455.000 | 17 |
| Zuidplas Mossen | 2.175 | € 429.000 | 14 |
| Zuidplas Kruiden | 1.590 | € 411.000 | 13 |
| Zuidplas Velden | 1.850 | € 362.000 | 14 |
| Zuidplas Dalen | 2.055 | € 330.000 | 63 |
| Kleinpolder | 715 | € 281.000 | 21 |
| Bomenbuurt | 1.145 | € 232.000 | 32 |
| Recreatiepark Klein Hitland | 145 | € 138.000 | – |
| Verspreide bebouwing Achter Esse | 275 | – | – |
| Verspreide bebouwing Zuidplaspolder | 625 | – | – |
| Parkzoom | 775 | – | – |
| Bedrijventerrein De Hooge Veenen | 5 | – | – |