Gebied laden…
De bevolking groeit sneller dan in Dalfsen. Woningen kosten meer dan het gemiddelde in de gemeente Dalfsen, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
400 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Dalfsen · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Welsum-Gerner is € 641.000, 41% hoger dan in Dalfsen (€ 455.000). Tussen 2021 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 32% gestegen, tegen een stijging van 38% in Dalfsen. 84% van de woningen is een koopwoning, 10 procentpunt meer dan in Dalfsen (74%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2021 en 2025 met 32%, tot € 641.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 399 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Dalfsen op plaats 45 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Verspreide huizen Welsum-Gerner heeft de hoogste WOZ-waarde van de 19 buurten in Dalfsen.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 641.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Verspreide huizen Welsum-Gerner | 641.000 | 127 | – |
| Dalfsen Centrum | 381.000 | 622 | – |
| Vechtvliet-Leemcule | 578.000 | 287 | – |
| Pleijendal | 352.000 | 660 | – |
| Polhaar | 417.000 | 868 | – |
| Ankummer Es | 478.000 | 821 | – |
| Gernermarke-Oosterdalfsen | 522.000 | 790 | – |
| Bedrijventerrein Rondweg | 612.000 | 71 | – |
| Ankum kern | 534.000 | 36 | – |
| Verspreide huizen Ankum | 592.000 | 276 | – |
| Verspreide huizen Dalfserveld | 567.000 | 141 | – |
| Verspreide huizen Hessum-Rechteren | 548.000 | 192 | – |
| Verspreide huizen Dalmsholte | 514.000 | 47 | – |
| Verspreide huizen Millingen | 481.000 | 105 | – |
| Verspreide huizen Emmen-De Marshoek | 557.000 | 155 | – |
| Hoonhorst kern | 455.000 | 290 | – |
| Verspreide huizen Lenthe | 586.000 | 210 | – |
| Oudleusen kern | 402.000 | 252 | – |
| Verspreide huizen Oudleusenerveld | 575.000 | 457 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is koopwoningen, met 84% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
84% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
30% van de woningen is vóór 1945 gebouwd, tegen 13% in de gemeente Dalfsen.
Gebaseerd op 134 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Verspreide huizen Welsum-Gerner 48 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 3,2 keer zo hoog als in Dalfsen (15). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 27% gedaald, tegen een daling van 10% in Dalfsen. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Verspreide huizen Welsum-Gerner 48 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 15 in de gemeente Dalfsen.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Verspreide huizen Welsum-Gerner 48 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 15 in de gemeente Dalfsen.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Verspreide huizen Welsum-Gerner is 'Verkeer': 24,1 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 3,5 in de gemeente Dalfsen.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Verspreide huizen Welsum-Gerner 5 verkeersongevallen, waarvan 0 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 83% van de volwassenen in Verspreide huizen Welsum-Gerner de eigen gezondheid als goed, 4 procentpunt meer dan in Dalfsen. Minder volwassenen hebben overgewicht (46% tegen 52%) en minder voelen zich eenzaam (37% tegen 39%), maar meer voldoen aan de beweegrichtlijn (54% tegen 49%) en meer drinken overmatig (8% tegen 6%). Agrarisch terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Verspreide huizen Welsum-Gerner: 67%, tegen 80% in Dalfsen. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 24% van het oppervlak, 13 procentpunt meer dan de 11% in Dalfsen.
Naar schatting 83% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 79% in de gemeente Dalfsen (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
24% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 11% in de gemeente Dalfsen.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Een kinderdagverblijf ligt hier gemiddeld op 1200 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 2.000 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 2.600 m | – |
| Basisschool | 1.800 m | – |
| Kinderdagverblijf | 1.200 m | – |
| Grote supermarkten | – | 0,1 |
| Huisartsenpraktijken | – | 0 |
| Kinderdagverblijven | – | 0,3 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
Verspreide huizen Welsum-Gerner telt 400 inwoners (2026), met 74 inwoners per km² (60% lager dan in Dalfsen). Tussen 2021 en 2026 is het aantal inwoners met 10% gestegen, tegen een stijging van 5% in Dalfsen. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Dalfsen 89%, 11 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had CDA daar het hoogste aandeel: 22% van de stemmen, tegen 12% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners groeide tussen 2021 en 2026 met 10%, tot 400.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 74 inwoners per km² is deze buurt 60% dunner bevolkt dan de gemeente Dalfsen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 12,0 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 12,0 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
30% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
49% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
84% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
56% van de inwoners heeft een opleiding op het niveau havo, vwo of mbo2-4.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Dalfsen; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 89% van de kiesgerechtigden in Dalfsen. De grootste partij was CDA met 22% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 1,6 personenauto's per huishouden in Verspreide huizen Welsum-Gerner, 7% hoger dan in Dalfsen (1,5). 38% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 13 procentpunt meer dan in Dalfsen (25%).
Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 30 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
38% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 25% in de gemeente Dalfsen (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2021 en 2025 van 32% naar 38%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 235 personenauto's en 25 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
40% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is logies (49%).
Gebaseerd op 333 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
74 inwoners per km²: 86% dunner bevolkt dan gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Bedrijventerrein Rondweg | 190 | € 612.000 | – |
| Verspreide huizen Ankum | 885 | € 592.000 | 19 |
| Verspreide huizen Lenthe | 535 | € 586.000 | 16 |
| Vechtvliet-Leemcule | 635 | € 578.000 | 17 |
| Verspreide huizen Oudleusenerveld | 1.175 | € 575.000 | 12 |
| Verspreide huizen Dalfserveld | 385 | € 567.000 | 18 |
| Verspreide huizen Emmen-De Marshoek | 380 | € 557.000 | 10 |
| Verspreide huizen Hessum-Rechteren | 625 | € 548.000 | 10 |
| Ankum kern | 90 | € 534.000 | – |
| Gernermarke-Oosterdalfsen | 2.070 | € 522.000 | 10 |
| Verspreide huizen Dalmsholte | 130 | € 514.000 | – |
| Verspreide huizen Millingen | 250 | € 481.000 | 115 |
| Ankummer Es | 2.010 | € 478.000 | 17 |
| Hoonhorst kern | 735 | € 455.000 | 3 |
| Polhaar | 2.125 | € 417.000 | 11 |
| Oudleusen kern | 630 | € 402.000 | 20 |
| Dalfsen Centrum | 1.065 | € 381.000 | 32 |
| Pleijendal | 1.305 | € 352.000 | 11 |