Buurt · Best

Wonen in Salderes

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Best. Woningen kosten ongeveer evenveel als het gemiddelde in de gemeente Best, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.

3.360 inwoners, 1.439 woningen, Data: CBS, Politie, Kiesraad, Kadaster

Bekijk een specifieke woning in Salderes

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

Bekijk een specifieke woning in Salderes

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

In één oogopslag

Vergeleken met de gemeente Best · nieuwste beschikbare jaar

Gemiddelde WOZ-waarde

€ 468.000

vergelijkbaar met de gemeente Best (€ 464.000)

Prijzen & woningen →

Modelmatige woonlasten

€ 319 / maand

Typische woning, excl. hypotheek en energie

Prijzen & woningen →

Misdrijven per 1.000 inwoners

59% lager dan de gemeente Best (37)

Veiligheid →

Bevolkingsgroei

-1%

2025–2026, tegen +0% in de gemeente Best

Bewoners →

Opkomst, gemeente Best

82%

4 procentpunt hoger dan Nederland (78%)

Bewoners →

Ligging

01 · Prijzen & woningen

Woningen kosten ongeveer evenveel als gemiddeld in Best.

De gemiddelde WOZ-waarde in Salderes is € 468.000, vergelijkbaar met Best (€ 464.000). 81% van de woningen is een koopwoning, 10 procentpunt meer dan in Best (71%).

Kerncijfers

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 468.000
vergelijkbaar met Best (€ 464.000)
Meer cijfers
Koopwoningen
81%
10 procentpunt hoger dan Best (71%)
Sociale huur
7%
13 procentpunt lager dan Best (20%)
Particuliere huur
12%
3 procentpunt hoger dan Best (9%)
Eengezinswoningen
97%
17 procentpunt hoger dan Best (80%)
Gebouwd 1992–2005
2%
23 procentpunt lager dan Best (25%)
Gebouwd 1965–1974
2%
12 procentpunt lager dan Best (14%)
Gebouwd 2006–2015
0%
4 procentpunt lager dan Best (4%)

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 468.000
vergelijkbaar met Best (€ 464.000)

Meer cijfers

Koopwoningen
81%
10 procentpunt hoger dan Best (71%)
Sociale huur
7%
13 procentpunt lager dan Best (20%)
Particuliere huur
12%
3 procentpunt hoger dan Best (9%)
Eengezinswoningen
97%
17 procentpunt hoger dan Best (80%)

Gebouwd 1992–2005
2%
23 procentpunt lager dan Best (25%)
Gebouwd 1965–1974
2%
12 procentpunt lager dan Best (14%)
Gebouwd 2006–2015
0%
4 procentpunt lager dan Best (4%)

Modelmatige woonlasten

€ 319/ maand

Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie

137 m² · gemeten buurtgemiddelde
WOZ € 468.000 · gemiddelde hier

Belastingen en heffingen€ 132Mediaan NL

Waterschapslasten€ 45–
OZB€ 35€ 41
Afvalstoffenheffing€ 34€ 27
Rioolheffing€ 18€ 22

Zelf reserveren€ 187

Onderhoudsreservering€ 175–
Opstalverzekering€ 12–

Modelschattingen, geen aanslagen.

Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Best op plaats 122 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.

goedkoopstduurst

Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.

Toelichting

De woning: één typische woning van 137 m² (gemeten gemiddelde in deze buurt) met de gemiddelde WOZ-waarde hier, € 468.000.
Heffingen: de eigen OZB-, riool- en afvaltarieven van Best voor 2026. De waterschapslasten zijn geschat met landelijke gemiddelde tarieven.
Reserveren: onderhoud 0,85% en opstalverzekering 0,06% per jaar van de herbouwwaarde (€ 1.800 per m²).
Mediaan NL: wat dezelfde woning in de middelste gemeente zou betalen. Gemeenten waar een regionale dienst de afvalstoffenheffing int, tellen niet mee.
Niet inbegrepen: hypotheek en energie. Dit is een schatting, geen echte aanslag.

Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026

Woningwaarde-ladder

Gemiddelde WOZ-waarde: € 468.000

Nederland€ 398.000

Best€ 464.000

Salderes€ 468.000

Toelichting

Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

Woningen naar eigendom

De grootste categorie is koopwoningen, met 81% van de woningen.

Koopwoningen81%
Sociale huur7%
Particuliere huur12%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar type

97% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.

Eengezinswoningen97%
Meergezinswoningen3%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar bouwperiode

65% van de woningen is tussen 1975 en 1991 gebouwd, tegen 25% in de gemeente Best.

Voor 19453,5%
1945-196413,9%
1965-19742,2%
1975-199165,2%
1992-20052%
2006-20150,4%
2016 en later12,7%

Toelichting

Gebaseerd op 1.439 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

02 · Veiligheid

Minder geregistreerde criminaliteit per inwoner dan gemiddeld in Best.

In 2025 zijn er in Salderes 15 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 59% lager dan in Best (37). Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.

Kerncijfers

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
15
59% lager dan Best (37)
Woninginbraak per 1.000 woningen
1,2
37% lager dan Best (1,9)

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
15
59% lager dan Best (37)

Woninginbraak per 1.000 woningen
1,2
37% lager dan Best (1,9)

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

In 2025 werden in Salderes 15 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 37 in de gemeente Best.

Salderes15

De gemeente Best37

Toelichting

Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Geregistreerde misdrijven per jaar

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

1559% lager dan Best

Toelichting

Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Misdrijven per categorie

De grootste categorie in Salderes is 'Oplichting en fraude': 3,8 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 4,7 in de gemeente Best.

SalderesBest

Oplichting en fraude3,8
Verkeer3,5
Geweld en bedreiging2,9
Diefstal en inbraak2,4
Vernieling en openbare orde1,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven0,9
Milieu0,3

Toelichting

Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Woninginbraak

Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 1,2 per 1.000 woningen per jaar, tegen 1,9 in de gemeente Best.

Salderes1,16

De gemeente Best1,86

Toelichting

Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Verkeersongevallen naar afloop

In 2024 registreerde de politie in Salderes 2 verkeersongevallen, waarvan 0 met letsel en geen dodelijk.

2020

2021

2022

2023

2024

DodelijkLetselUitsluitend materiële schade

Toelichting

Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.

Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024

03 · Leefomgeving

Leefomgeving

Afstand tot voorzieningen

Een kinderdagverblijf ligt hier gemiddeld op 400 meter over de weg.

	Afstand	Waarde
Grote supermarkt	600 m	–
Huisartsenpraktijk	800 m	–
Basisschool	600 m	–
Kinderdagverblijf	400 m	–
Grote supermarkten	–	3,2
Huisartsenpraktijken	–	1,3
Kinderdagverblijven	–	2,2

Toelichting

Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.

Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025

04 · Bewoners

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Best.

Salderes telt 3.360 inwoners (2026), met 4.408 inwoners per km² (4,7 keer zo hoog als in Best). Tussen 2025 en 2026 is het aantal inwoners met 1% gedaald, tegen vrijwel geen verandering in Best. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Best 82%, 4 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had D66 daar het hoogste aandeel: 19% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.

Kerncijfers

Bevolkingsgroei sinds 2025
-1%
lager dan Best (+0%)
Opkomst, gemeente Best
82%
4 procentpunt hoger dan Nederland (78%)
Meer cijfers
45 tot 65 jaar
27%
vergelijkbaar met Best (27%)
Gehuwd
48%
5 procentpunt hoger dan Best (43%)
Nederlandse herkomst
81%
4 procentpunt hoger dan Best (77%)
D66, stemaandeel
19%
2 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Bevolkingsgroei sinds 2025
-1%
lager dan Best (+0%)

Opkomst, gemeente Best
82%
4 procentpunt hoger dan Nederland (78%)

Meer cijfers

45 tot 65 jaar
27%
vergelijkbaar met Best (27%)
Gehuwd
48%
5 procentpunt hoger dan Best (43%)

Nederlandse herkomst
81%
4 procentpunt hoger dan Best (77%)
D66, stemaandeel
19%
2 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Inwoners per jaar

Inwoners, 2026

3.360

-1% sinds 2025
Best +0%

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Dichtheid

Met 4.408 inwoners per km² is deze buurt 4,7 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Best.

Inwoners per km²4.408

Woningen per km²1.893,4

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Geboorte en sterfte per 1.000 inwoners

In 2025 werden 8,8 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 5,9 per 1.000.

2025

GeborenOverleden

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Inwoners per leeftijdsgroep

27% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.

0 tot 15 jaar495
15 tot 25 jaar320
25 tot 45 jaar885
45 tot 65 jaar895
65 tot 80 jaar635
80 jaar of ouder130

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Burgerlijke staat

48% van de inwoners is gehuwd.

Ongehuwd1.425
Gehuwd1.610
Gescheiden210
Verweduwd120

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Inwoners naar herkomstland

81% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.

Nederland2.740
Europa (exclusief Nederland)220
Buiten Europa405

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Tweede Kamerverkiezing

Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Best; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 82% van de kiesgerechtigden in Best. De grootste partij was D66 met 19% van de geldige stemmen.

Gemeente BestNederland

D66

19,5%

16,9%

PVV (Partij voor de Vrijheid)

17,6%

16,7%

VVD

18,1%

14,2%

GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA)

8,1%

12,8%

CDA

14,1%

11,8%

JA21

7,3%

5,9%

Forum voor Democratie

3,6%

4,5%

BBB

2,6%

Overig

9,6%

14,4%

Toelichting

Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.

Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025

05 · Meer cijfers

Meer cijfers

Er zijn gemiddeld 1,2 personenauto's per huishouden in Salderes, vergelijkbaar met Best (1,2). 22% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 1 procentpunt minder dan in Best (23%).

Kerncijfers

Handel en horeca, aandeel bedrijven
11%
7 procentpunt lager dan Best (18%)
Cultuur, recreatie, overige diensten, aandeel bedrijven
14%
4 procentpunt hoger dan Best (10%)
Zakelijke dienstverlening, aandeel bedrijven
29%
4 procentpunt hoger dan Best (25%)
Auto's per huishouden (2025)
1,2
vergelijkbaar met Best (1,2)
Auto's niet op benzine (2025)
22%
1 procentpunt lager dan Best (23%)
Woonfunctie, aandeel adressen
96%
7 procentpunt hoger dan Best (89%)
Industriefunctie, aandeel adressen
0%
4 procentpunt lager dan Best (4%)
Winkelfunctie, aandeel adressen
0%
2 procentpunt lager dan Best (2%)
Inwoners per km²
4.408
8,2 keer zo hoog als Nederland (539)
Sociale huur
7%
21 procentpunt lager dan Nederland (28%)
Eengezinswoningen
97%
34 procentpunt hoger dan Nederland (63%)

Handel en horeca, aandeel bedrijven
11%
7 procentpunt lager dan Best (18%)
Cultuur, recreatie, overige diensten, aandeel bedrijven
14%
4 procentpunt hoger dan Best (10%)
Zakelijke dienstverlening, aandeel bedrijven
29%
4 procentpunt hoger dan Best (25%)
Auto's per huishouden (2025)
1,2
vergelijkbaar met Best (1,2)
Auto's niet op benzine (2025)
22%
1 procentpunt lager dan Best (23%)
Woonfunctie, aandeel adressen
96%
7 procentpunt hoger dan Best (89%)

Industriefunctie, aandeel adressen
0%
4 procentpunt lager dan Best (4%)
Winkelfunctie, aandeel adressen
0%
2 procentpunt lager dan Best (2%)
Inwoners per km²
4.408
8,2 keer zo hoog als Nederland (539)
Sociale huur
7%
21 procentpunt lager dan Nederland (28%)
Eengezinswoningen
97%
34 procentpunt hoger dan Nederland (63%)

Bedrijfsvestigingen per sector

Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 95 vestigingen.

Landbouw, bosbouw en visserij5

Nijverheid en energie50

Handel en horeca35

Vervoer, informatie en communicatie25

Financiële diensten, onroerend goed25

Zakelijke dienstverlening95

Overheid, onderwijs en zorg50

Cultuur, recreatie, overige diensten45

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Personenauto's naar brandstof

22% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 23% in de gemeente Best (2025).

Benzine78,4%
Overige brandstof (diesel, lpg, elektrisch e.d.)21,6%

Toelichting

CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Voertuigen naar soort

In 2025 stonden hier 1.735 personenauto's en 125 motorfietsen geregistreerd.

Personenauto's1.735

Motorfietsen125

Toelichting

CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Adressen naar gebruiksdoel

96% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is kantoor (0,7%).

Woonfunctie95,7%
Winkelfunctie0,3%
Kantoorfunctie0,7%
Bijeenkomstfunctie0,2%
Gezondheidszorgfunctie0,1%
Industriefunctie0,2%
Logiesfunctie0,1%
Overig3,2%

Toelichting

Gebaseerd op 1.504 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

Grootste verschil met Nederland

3% meergezinswoningen, tegen 37% landelijk.

Dit gebiedNederland

Meergezinswoningen3%
Inwoners per km²4.408
Sociale huur7%
Eengezinswoningen97%
Koopwoningen81%

Toelichting

De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025