Gebied laden…
Gebiedspagina in opbouw
We halen de cijfers op bij openbare bronnen. Dat duurt meestal een paar seconden.
De bevolking groeit sneller dan in Berkelland. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Berkelland, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.
580 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Berkelland · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuivelfabriek is € 302.000, 22% lager dan in Berkelland (€ 385.000). Tussen 2021 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 29% gestegen, tegen een stijging van 41% in Berkelland. 53% van de woningen is een koopwoning, 16 procentpunt minder dan in Berkelland (69%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2021 en 2025 met 29%, tot € 302.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 274 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Berkelland op plaats 184 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Zuivelfabriek heeft de op drie na laagste WOZ-waarde van de 20 buurten in Eibergen.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 302.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Zuivelfabriek | 302.000 | 303 | – |
| Rekken | 395.000 | 192 | – |
| Verspreide huizen Hupsel-West | 564.000 | 112 | – |
| Verspreide huizen Hupsel-Oost | 534.000 | 60 | – |
| Verspreide huizen Holterhoek | 563.000 | 237 | – |
| Verspreide huizen Mallem en Loo | 563.000 | 148 | – |
| Verspreide huizen Olden Eibergen | 545.000 | 108 | – |
| Verspreide huizen Rekken | 547.000 | 333 | – |
| Westenesch-Hofrichter | 282.000 | 524 | – |
| D'n Esch | 319.000 | 380 | – |
| Bronbeek-Rozenkamp | 314.000 | 451 | – |
| Op de Bleek | 466.000 | 206 | – |
| Eibergen Centrum | 307.000 | 469 | – |
| Mollemors | 448.000 | 219 | – |
| Berkellanden | 540.000 | 172 | – |
| Prins Bernhardstraat eo | 292.000 | 697 | – |
| Simmelink West | 286.000 | 334 | – |
| Simmelink Noord | 443.000 | 147 | – |
| Simmelink Zuid | 338.000 | 286 | – |
| Vrijersmaat-Plan Zuid | 331.000 | 316 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is koopwoningen, met 53% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
77% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
31% van de woningen is tussen 1965 en 1974 gebouwd, tegen 20% in de gemeente Berkelland.
Gebaseerd op 303 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Zuivelfabriek 7 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 68% lager dan in Berkelland (22). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 3% gedaald, evenveel als in Berkelland. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Zuivelfabriek 7 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 22 in de gemeente Berkelland.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Zuivelfabriek 7 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 22 in de gemeente Berkelland.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Zuivelfabriek is 'Oplichting en fraude': 5,1 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 4,5 in de gemeente Berkelland.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 1,1 per 1.000 woningen per jaar, tegen 1,3 in de gemeente Berkelland.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2020 registreerde de politie in Zuivelfabriek 1 verkeersongevallen, waarvan 1 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2020
Naar schatting beoordeelt 72% van de volwassenen in Zuivelfabriek de eigen gezondheid als goed, 4 procentpunt minder dan in Berkelland. Meer volwassenen voelen zich eenzaam (44% tegen 40%), meer hebben overgewicht (58% tegen 55%) en meer hebben angst- of depressiegevoelens (44% tegen 41%), maar minder voldoen aan de beweegrichtlijn (47% tegen 50%). Bebouwd terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Zuivelfabriek: 100%, tegen 5% in Berkelland.
Naar schatting 72% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 76% in de gemeente Berkelland (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
0% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 10% in de gemeente Berkelland.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Een kinderdagverblijf ligt hier gemiddeld op 400 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 700 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 500 m | – |
| Basisschool | 500 m | – |
| Kinderdagverblijf | 400 m | – |
| Grote supermarkten | – | 2,6 |
| Huisartsenpraktijken | – | 2,2 |
| Kinderdagverblijven | – | 4,8 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
Zuivelfabriek telt 580 inwoners (2026), met 4.736 inwoners per km² (27,9 keer zo hoog als in Berkelland). Tussen 2021 en 2026 is het aantal inwoners met 3% gestegen, tegen vrijwel geen verandering in Berkelland. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Berkelland 85%, 7 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had CDA daar het hoogste aandeel: 16% van de stemmen, tegen 12% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners groeide tussen 2021 en 2026 met 3%, tot 580.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 4.736 inwoners per km² is deze buurt 28 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Berkelland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 8,5 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 17,1 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
29% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
42% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
88% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
49% van de inwoners heeft een opleiding op het niveau havo, vwo of mbo2-4.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Berkelland; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 85% van de kiesgerechtigden in Berkelland. De grootste partij was CDA met 16% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 1,2 personenauto's per huishouden in Zuivelfabriek, 14% lager dan in Berkelland (1,4). 16% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 4 procentpunt minder dan in Berkelland (20%).
Handel en horeca is de grootste sector, met 10 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
16% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 20% in de gemeente Berkelland (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2021 en 2025 van 15% naar 16%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 305 personenauto's en 35 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
93% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is winkel (2%).
Gebaseerd op 327 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
4.736 inwoners per km²: 8,8 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Verspreide huizen Hupsel-West | 300 | € 564.000 | 67 |
| Verspreide huizen Mallem en Loo | 360 | € 563.000 | 39 |
| Verspreide huizen Holterhoek | 590 | € 563.000 | 9 |
| Verspreide huizen Rekken | 870 | € 547.000 | 36 |
| Verspreide huizen Olden Eibergen | 290 | € 545.000 | 14 |
| Berkellanden | 425 | € 540.000 | 7 |
| Verspreide huizen Hupsel-Oost | 150 | € 534.000 | – |
| Op de Bleek | 530 | € 466.000 | 7 |
| Mollemors | 460 | € 448.000 | 9 |
| Simmelink Noord | 350 | € 443.000 | 0 |
| Rekken | 435 | € 395.000 | 2 |
| Simmelink Zuid | 620 | € 338.000 | 19 |
| Vrijersmaat-Plan Zuid | 745 | € 331.000 | 19 |
| D'n Esch | 865 | € 319.000 | 17 |
| Bronbeek-Rozenkamp | 1.050 | € 314.000 | 9 |
| Eibergen Centrum | 745 | € 307.000 | 90 |
| Prins Bernhardstraat eo | 1.175 | € 292.000 | 27 |
| Simmelink West | 680 | € 286.000 | 13 |
| Westenesch-Hofrichter | 1.145 | € 282.000 | 13 |
| Industrieterrein De Kiefte | 55 | – | – |
| De Mors | 40 | – | – |