Foto via Funda

Op Funda sinds 23 jan 2026

Vleutenseweg 738

3541BJ Utrecht · Leidsche Rijn-Centrum

Vraagprijs: € 852.000; € 6.816 per m²
WOZ-waarde 2025: € 276.000

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 125 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 375 m³
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Tuin: 12 m²
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 2027
Dakvorm: Onbekend
Energielabel: A3
Bijdrage VvE: € 312,80 p/m

Totaalscore

Sterkst: Woning, Kosten. Zwakst: Criminaliteit, Milieu, Bewoners.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 76 van 100 (B)Bouwjaar: 2022 · Gebruiksoppervlakte: 124 m²
KostenScore 75 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 414 · Onroerendezaakbelasting (OZB): € 21 / maand
BewonersScore 36 van 100 (D)Gemiddeld inkomen per inwoner: € 50.200 · Tevreden met de woning: 81,6%
CriminaliteitScore 10 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 114,9 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 54 van 100 (C)Middelbare school: 362 m · Tevreden met het groen: 65,3%
MilieuScore 35 van 100 (D)Geluid wegverkeer (Lden): 67 dB · Geluid alle bronnen (Lden): 69 dB

Wat ervoor spreekt· 8

Gemiddeld inkomen per inwoner € 50.200 — Zeer hoog gemiddeld inkomen · Bewoners
Middelbare school 362 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 21 / maand · Kosten
Bouwjaar 2022 — Gebouwd onder de BENG-eisen · Woning
Kans op overstroming — Overstroomt niet · Milieu
Waterschapslasten — € 39 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 414 — ± € 414 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 17,4 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 12

Verkoeling buiten bij hitte 28,6% — Hoger dan 0% van de buurten · Milieu
Tevreden met het groen 65,3% — Hoger dan 3% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 14,3% — Hoger dan 97% van de buurten · Milieu
Tevreden met de woning 81,6% — Hoger dan 9% van de buurten · Bewoners
Tevreden met de woonomgeving 79,0% — Hoger dan 9% van de buurten · Bewoners
Misdaden per 1.000 inwoners 114,9 per 1.000 — Hoger dan 90% van de buurten · Criminaliteit
Geluid wegverkeer (Lden) 67 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 69 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Verkoeling binnen bij hitte 46,8% — Hoger dan 14% van de buurten · Milieu
Geluid wegverkeer (Lnight) 58 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Hittestress 49,0 °C — Extreme hittestress (niveau 2) · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 26,0 µg/m³ — Verminderde luchtkwaliteit · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

De openbare gegevens zijn voor dit adres niet nauwkeurig genoeg voor een waardeschatting.

Lage zekerheid

WOZ-waarde

€ 276.000

Peildatum

1 januari 2025

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Neutraal

124 m²

Bouwjaar

Pluspunt

2022Gebouwd onder de BENG-eisen

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 2022 zijn er geen bekende aandachtspunten uit dit bouwjaar-overzicht — dit vervangt geen bouwkundige keuring.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 414± € 414 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 21 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Pluspunt

€ 39 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 130 / maand

Een gemiddelde over alle woningen in de gemeente (woningtype onbekend: geen energielabel), geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Neutraal

€ 158 / maand

Opstalverzekering

Neutraal

€ 11 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Pluspunt

€ 50.200

30%: hoger dan in Utrecht; € 38.500
44%: hoger dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

8.068 / km²

×2: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×15: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

2.835 / km²

22%: lager dan in Utrecht; 3.642 / km²
36%: hoger dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,5 personen

21%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
29%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

81,6%

3,8 pp: lager dan in Utrecht; 85,4%
6,5 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Aandachtspunt

79,0%

5,6 pp: lager dan in Utrecht; 84,6%
7,9 pp: lager dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Neutraal

5,5%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,2%
0,0 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,5%

4,6% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

93,0%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 93,1%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 92,9%; 0,3 pp vergelijkbaar met Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,5%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

20,5%

2,1 pp: hoger dan in Utrecht; 18,4%
5,2 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 22,0%; 2,4 pp hoger dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 4,9%; 5,5 pp lager dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

6,3%

4,0 pp: lager dan in Utrecht; 10,3%
7,4 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 5,6%; 4,0 pp lager dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 13,3%; 2,1 pp lager dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

16,5%

6,0 pp: lager dan in Utrecht; 22,5%
8,2 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 15,3%; 6,4 pp lager dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 29,1%; 1,3 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Leidsche Rijn-Centrum · 4.285 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,5

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	53,7% (1.595)	50,9% (1.970)	49,3% (2.050)	47,6% (2.040)	−6,1 pp
Buiten Europa	33,7% (1.000)	36,0% (1.395)	37,4% (1.555)	38,2% (1.635)	+4,5 pp
Europa (exclusief Nederland)	12,6% (375)	13,0% (505)	13,3% (555)	14,2% (610)	+1,6 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Leidsche Rijn-Centrum (4.285 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Leidsche Rijn-Centrum · 2025

114,9per 1.000 inwoners

+72% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 90% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

57% hoger dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 79,3
Verkeer 9,6
Vernieling en openbare orde 8,4
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Leidsche Rijn-Centrum, 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Leidsche Rijn-Centrum
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	67,0	278
2020	61,2	254
2021	65,3	271
2022	102,2	424
2023	137,8	572
2024	121,2	503
2025	114,9	477

Misdaden per 1.000 inwoners

Leidsche Rijn-Centrum, 2025

Hoger dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Leidsche Rijn-Centrum, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	79,3	329	44,3
Vernieling en openbare orde	8,4	35	7,4
Geweld en bedreiging	8,0	33	5,4
Oplichting en fraude	5,8	24	4,7
Verkeer	9,6	40	8,5
Milieu	0,7	3	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	3,1	13	2,6

Woninginbraken

1,6per 1.000 woningen per jaar

14 woninginbraken in 2023–2025

Lager dan 58% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

47% lager dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Leidsche Rijn-Centrum (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (4.150), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 4.150 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

78,3%

2,2 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
5,5 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 79,0%; 0,6 pp vergelijkbaar met Utrecht 78,4%
65+ jaar: 70,8%; 9,8 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

28,4%

2,2 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
6,5 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 26,7%; 0,9 pp vergelijkbaar met Utrecht 27,6%
65+ jaar: 46,2%; 4,5 pp lager dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

19,4%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 18,9%
2,2 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 20,5%; 0,4 pp vergelijkbaar met Utrecht 20,1%
65+ jaar: 7,8%; 3,4 pp lager dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

5,5%

0,8 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,3%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 5,0%; 1,1 pp lager dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 10,9%; 3,3 pp hoger dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

39,3%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 39,3%
12,3 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 37,8%; 0,6 pp vergelijkbaar met Utrecht 37,2%
65+ jaar: 55,2%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

56,4%

3,0 pp: hoger dan in Utrecht; 53,4%
9,1 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 58,4%; 3,4 pp hoger dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 34,9%; 8,2 pp lager dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

51,1%

5,6 pp: lager dan in Utrecht; 56,7%
2,8 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 52,5%; 6,6 pp lager dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 37,1%; 3,5 pp lager dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

50,7%

3,5 pp: hoger dan in Utrecht; 47,2%
3,5 pp: hoger dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 51,7%; 4,9 pp hoger dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 41,2%; 8,6 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

16,8%

2,6 pp: hoger dan in Utrecht; 14,2%
3,2 pp: hoger dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 17,6%; 3,1 pp hoger dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 8,7%; 3,3 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

89,1%

0,4 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 88,7%
1,5 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 89,1%; 0,3 pp vergelijkbaar met Utrecht 89,4%
65+ jaar: 89,2%; 5,3 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Julius Gezondheidscentrum Leidsche Rijn Centrum

1 binnen 1 km

836 m

Apotheek

FLeiR Apotheek Leidsche Rijn Centrum

1 binnen 1 km

827 m

Tandarts

Tandartspraktijk Hoge Weide Leidsche Rijn

2 binnen 1 km

763 m

Fysiotherapeut

VeloFit

0 binnen 1 km

1,2 km

Ziekenhuis

Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht

4 binnen 5 km

1,3 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres gemiddeld. De supermarkt ligt op 636 m en de huisarts op 836 m; binnen 1 km liggen 2 supermarkten en 1 huisartspraktijk. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Leidsche Rijn, ligt op 667 m, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 2,1 km en de dichtstbijzijnde bushalte op 368 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 601 m, de basisschool op 650 m, de middelbare school op 362 m en een speeltuin op 271 m; binnen 3 km zijn er 40 basisscholen en 11 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 5 tram- en metrohaltes en 131 bushaltes en daarnaast 52 parken, 231 restaurants en 56 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de middelbare school, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

School

Basisschool

650 m

Eben-Haëzer school

0 binnen 500 m

5 binnen 1 km

Middelbare school

362 m

NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - Academie Tien

1 binnen 500 m

40 basisscholen en 11 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Supermarkt

Hoogvliet

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

636 m

Huisarts

Julius Gezondheidscentrum Leidsche Rijn Centrum

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

836 m

Kinderdagverblijf

Partou KDV Kanaalweg 176

0 binnen 500 m

7 binnen 1 km

601 m

Speeltuin

5 binnen 500 m

geen oordeel

271 m

Treinstation

Utrecht Leidsche Rijn

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

geen oordeel

667 m

Tram- of metrohalte

Graadt van Roggenweg

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

2,1 km

Bushalte

Berlijnplein

2 binnen 500 m

geen oordeel

368 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

65,3%

13,5 pp: lager dan in Utrecht; 78,8%
18,8 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (67 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (69 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (58 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

14,3%

5,1 pp: hoger dan in Utrecht; 9,2%
7,0 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

6,9% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

3,5%

2,1 pp: hoger dan in Utrecht; 1,4%
2,5 pp: hoger dan in Nederland; 1,0%

2,3% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

1,5%

0,6 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,9 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,7% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Aandachtspunt

Verminderde luchtkwaliteit (26,0 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (17,4 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Neutraal

Gemiddelde luchtkwaliteit (10,7 µg/m³)

Kans op overstroming

Pluspunt

Overstroomt niet

Hittestress

Aandachtspunt

Extreme hittestress (niveau 2) (49,0 °C)

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

46,8%

5,7 pp: hoger dan in Utrecht; 41,1%
10,5 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

28,6%

11,0 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
27,8 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 2022: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

11vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

6 bouwactiviteit
1 verhuur en horeca
4 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 11 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 4 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (gevoelstemperatuur, referentiescenario)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 8

!Waar je naar moet kijken· 12

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 8

Waar je naar moet kijken· 12