Foto via Funda

Op Funda sinds 9 sep 2026

Pastoraleperenlaan 22

3452EB Vleuten · Vleuterweide-Zuid

Vraagprijs: € 845.000; € 5.828 per m²
Onze schatting: € 923.692; Waarschijnlijk € 816K – € 1,05 mln.
WOZ-waarde 2025: € 853.000; +183% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 145 m²
Perceeloppervlakte: 240 m²
Inhoud: 590 m³
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Tuin: 94 m²
Eigen grond: Ja
Bouwjaar: 2006
Dakvorm: Schuin dakophalen…
Energielabel: A3
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Woning, Voorzieningen & scholen, Criminaliteit, Bewoners. Zwakst: Kosten.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 79 van 100 (B)Energielabel: A+++ · Gebruiksoppervlakte: 150 m²
KostenScore 14 van 100 (E)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 576 · Waterschapslasten: € 56 / maand
BewonersScore 62 van 100 (B)Gemiddeld inkomen per inwoner: € 41.100 · Tevreden met de woning: 92,4%
CriminaliteitScore 63 van 100 (B)Misdaden per 1.000 inwoners: 20,8 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 74 van 100 (B)Middelbare school: 286 m · Basisschool: 186 m
MilieuScore 59 van 100 (C)Geluid wegverkeer (Lnight): 37 dB · Geluid wegverkeer (Lden): 45 dB

Wat ervoor spreekt· 13

Middelbare school 286 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Basisschool 186 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kinderdagverblijf 186 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Energielabel A+++ — Zeer energiezuinig · Woning
Gemiddeld inkomen per inwoner € 41.100 — Hoog gemiddeld inkomen · Bewoners
Geluid wegverkeer (Lnight) 37 dB — Zeer stil · Milieu
Gebruiksoppervlakte 150 m² — Hoog · Woning
Bouwjaar 2006 — Gebouwd onder het Bouwbesluit (EPC-tijdperk) · Woning
Geluid wegverkeer (Lden) 45 dB — Stil · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 47 dB — Stil · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 15,6 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,1 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 15,4 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 6

Waterschapslasten — € 56 / maand · Kosten
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 65 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 576 — ± € 576 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Onderhoudsreservering — € 191 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 14 / maand · Kosten
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu

Totaalscore wordt berekendWacht nog op de milieugegevensDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 923.692

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde: € 853.000
Peildatum: 1 januari 2025
Sinds 2014: +183%
Waarschijnlijke bandbreedte: € 815.564 – € 1.046.156
4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 845.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 301.000 naar € 853.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 301.000
1 januari 2015	€ 301.000
1 januari 2016	€ 347.000
1 januari 2017	€ 434.000
1 januari 2018	€ 477.000
1 januari 2019	€ 586.000
1 januari 2020	€ 530.000
1 januari 2021	€ 595.000
1 januari 2022	€ 694.000
1 januari 2023	€ 716.000
1 januari 2024	€ 765.000
1 januari 2025	€ 853.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Perceeloppervlakte

240 m²

Gebruiksoppervlakte

Pluspunt

150 m²

Bouwjaar

Pluspunt

2006Gebouwd onder het Bouwbesluit (EPC-tijdperk)

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 2006 zijn er geen bekende aandachtspunten uit dit bouwjaar-overzicht — dit vervangt geen bouwkundige keuring.

Energielabel

Pluspunt

Zeer energiezuinig (A+++)

Geldig tot 7 juli 2036

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Aandachtspunt

€ 576± € 576 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Aandachtspunt

€ 65 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Aandachtspunt

€ 56 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 197 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Aandachtspunt

€ 191 / maand

Opstalverzekering

Aandachtspunt

€ 14 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Pluspunt

€ 41.100

7%: hoger dan in Utrecht; € 38.500
18%: hoger dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

6.154 / km²

53%: hoger dan in Utrecht; 4.018 / km²
×11: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

1.630 / km²

55%: lager dan in Utrecht; 3.642 / km²
22%: lager dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

3,1 personen

63%: hoger dan in Utrecht; 1,9 personen
48%: hoger dan in Nederland; 2,1 personen

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Koopwoningen

Vleuterweide-Zuid

72%

Utrecht

45%

Nederland

57%

Huur van een woningcorporatie

Vleuterweide-Zuid

18%

Utrecht

31%

Nederland

28%

Huur van een andere verhuurder

Vleuterweide-Zuid

11%

Utrecht

24%

Nederland

14%

Wat voor woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Eengezinswoningen

Vleuterweide-Zuid

87%

Utrecht

41%

Nederland

63%

Appartementen en andere meergezinswoningen

Vleuterweide-Zuid

13%

Utrecht

59%

Nederland

37%

Woningcorporaties verhuren vooral sociale huurwoningen, maar niet alleen; het CBS publiceert wie de woning bezit, niet de huurprijs. Percentages zijn afgerond en tellen daardoor niet altijd op tot 100.

Tevreden met de woning

Neutraal

92,4%

7,0 pp: hoger dan in Utrecht; 85,4%
4,3 pp: hoger dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

91,1%

6,5 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
4,2 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Neutraal

4,0%

2,2 pp: lager dan in Utrecht; 6,2%
1,5 pp: lager dan in Nederland; 5,5%

2,5% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

94,1%

1,0 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
1,2 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 94,1%; 0,9 pp vergelijkbaar met Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,2%; 1,6 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

11,0%

7,4 pp: lager dan in Utrecht; 18,4%
4,3 pp: lager dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 11,0%; 8,6 pp lager dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 10,3%; 0,1 pp vergelijkbaar met Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

12,8%

2,5 pp: hoger dan in Utrecht; 10,3%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 12,5%; 2,9 pp hoger dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 17,3%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

25,0%

2,5 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 24,8%; 3,1 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 27,5%; 0,3 pp vergelijkbaar met Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Vleuterweide-Zuid · 4.960 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 3,1

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	68,2% (3.415)	67,3% (3.340)	66,7% (3.335)	66,4% (3.295)	−1,8 pp
Europa (exclusief Nederland)	6,5% (325)	6,6% (325)	6,7% (335)	6,5% (325)	0,0 pp
Buiten Europa	25,3% (1.270)	26,1% (1.295)	26,6% (1.330)	27,1% (1.345)	+1,8 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Vleuterweide-Zuid (4.960 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Neutraal

Vleuterweide-Zuid · 2025

20,8per 1.000 inwoners

−3% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Lager dan 63% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

72% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 6,2
Vernieling en openbare orde 4,0
Oplichting en fraude 4,0
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Vleuterweide-Zuid, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Vleuterweide-Zuid, 2025

Lager dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Vleuterweide-Zuid, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	6,2	31	44,3
Vernieling en openbare orde	4,0	20	7,4
Geweld en bedreiging	1,6	8	5,4
Oplichting en fraude	4,0	20	4,7
Verkeer	3,8	19	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	1,2	6	2,6

Woninginbraken

1,9per 1.000 woningen per jaar

9 woninginbraken in 2023–2025

Lager dan 53% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

38% lager dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Vleuterweide-Zuid (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (5.000), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 5.000 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

80,8%

4,7 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
8,0 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 82,2%; 3,8 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 62,9%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

27,0%

3,6 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
7,9 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 25,2%; 2,4 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 50,0%; 0,7 pp vergelijkbaar met Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

12,8%

6,1 pp: lager dan in Utrecht; 18,9%
4,4 pp: lager dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 13,1%; 7,0 pp lager dan in Utrecht 20,1%
65+ jaar: 8,9%; 2,3 pp lager dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

3,5%

2,8 pp: lager dan in Utrecht; 6,3%
2,3 pp: lager dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 3,3%; 2,8 pp lager dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 5,5%; 2,1 pp lager dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

42,7%

3,4 pp: hoger dan in Utrecht; 39,3%
8,9 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 41,5%; 4,3 pp hoger dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 58,3%; 5,0 pp hoger dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

45,9%

7,5 pp: lager dan in Utrecht; 53,4%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 46,3%; 8,7 pp lager dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 41,1%; 2,0 pp lager dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

49,6%

7,1 pp: lager dan in Utrecht; 56,7%
1,3 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 50,5%; 8,6 pp lager dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 38,0%; 2,6 pp lager dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

42,7%

4,5 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
4,5 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 42,3%; 4,5 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 48,0%; 1,8 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

11,5%

2,7 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
2,1 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 11,6%; 2,9 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 11,0%; 1,0 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

91,8%

3,1 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
4,2 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 92,2%; 2,8 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 85,8%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Julius Gezondheidscentrum Vleuterweide

1 binnen 1 km

937 m

Apotheek

FLeiR Apotheek Vleuterweide

1 binnen 1 km

934 m

Tandarts

Tandheelkunst

1 binnen 1 km

952 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapie Leidsche Rijn

1 binnen 1 km

939 m

Ziekenhuis

Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht

1 binnen 5 km

4,2 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

School

Basisschool

186 m

IKC De Fonkeling

3 binnen 500 m

Middelbare school

286 m

Amadeus Lyceum voor Vwo Havo Mavo

1 binnen 500 m

17 basisscholen en 4 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Peuteropvang de Fonkeling

1 binnen 500 m

186 m

Supermarkt

Jumbo

0 binnen 500 m

3 binnen 1 km

834 m

Huisarts

Julius Gezondheidscentrum Vleuterweide

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

937 m

Speeltuin

8 binnen 500 m

geen oordeel

74 m

Treinstation

Vleuten

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,4 km

Tram- of metrohalte

24 Oktoberplein-Zuid

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

6,5 km

Bushalte

Rivierkom Zuid

4 binnen 500 m

geen oordeel

213 m

Tevreden met het groen

Neutraal

86,0%

7,2 pp: hoger dan in Utrecht; 78,8%
1,9 pp: hoger dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Markt 0

Zorg

Ziekenhuis 0

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Tram- of metrohalte 0

Sport & groen

Eten & uitgaan

Bioscoop 0

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Pluspunt

Stil (45 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Pluspunt

Stil (47 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Pluspunt

Zeer stil (37 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Neutraal

5,7%

3,5 pp: lager dan in Utrecht; 9,2%
1,6 pp: lager dan in Nederland; 7,3%

2,7% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,6%

0,8 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,3% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

2,8%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
0,6 pp: vergelijkbaar met Nederland; 3,4%

1,0% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,4%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (15,4 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (15,6 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,1 µg/m³)

Kans op overstroming

Aandachtspunt

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Neutraal

57,4%

16,3 pp: hoger dan in Utrecht; 41,1%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Neutraal

55,3%

15,7 pp: hoger dan in Utrecht; 39,6%
1,1 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,8 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 2006: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Milieugegevens ophalenRIVM Atlas Leefomgeving en KlimaateffectatlasDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

8vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

8 bouwactiviteit

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 8 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bouwplannen in de buurt ophalenofficielebekendmakingen.nlDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Bronnen verzamelenAlle bronnen achter dit rapportDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	21,4	107
2020	29,4	147
2021	23,6	118
2022	20,6	103
2023	17,4	87
2024	16,0	80
2025	20,8	104

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 13

!Waar je naar moet kijken· 6

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Wat voor woningen

Wat ervoor spreekt· 13

Waar je naar moet kijken· 6