Rapport in de maak
We halen de gegevens op bij openbare bronnen. Meestal duurt dat enkele seconden.
Op Funda sinds 12 okt 2026
3541CS Utrecht · Leidsche Rijn-Centrum
Onder de bandbreedte. De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.
Totaalscore
Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Criminaliteit, Bewoners.
Zo lees je de letters
Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.
Vergelijken
Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.
Prijs
Geschatte marktwaarde
Een statistische schatting, geen taxatie. Het model vertrekt bij de officiële WOZ-waarde van deze woning en corrigeert die met CBS-cijfers: het verschil tussen WOZ-waarden en werkelijke verkoopprijzen in deze gemeente, de prijsontwikkeling op de woningmarkt sindsdien, en hoe deze woning zich per m² verhoudt tot wat in deze buurt gebruikelijk is. Elk van die stappen brengt eigen onzekerheid mee, en die rekent het model door — daarom hoort er een bandbreedte bij en geen enkel hard bedrag. Staat, verbouwingen en interieur staan in geen enkele bron, en zitten dus ook niet in deze schatting.
€ 468.885
8% boven de WOZ-waarde
Redelijke zekerheid
De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde van de woning, gebruikt voor onder meer de onroerendezaakbelasting.
4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.
Vraagprijs
€ 395.000
Onder de bandbreedteDe vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.
Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.
Verkoopprijs per m² per woningtype
Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.
Van € 248.000 naar € 433.000
| Peildatum | WOZ-waarde |
|---|---|
| 1 januari 2018 | € 248.000 |
| 1 januari 2019 | € 277.000 |
| 1 januari 2020 | € 296.000 |
| 1 januari 2021 | € 333.000 |
| 1 januari 2022 | € 367.000 |
| 1 januari 2023 | € 354.000 |
| 1 januari 2024 | € 390.000 |
| 1 januari 2025 | € 433.000 |
Woning
Gebruiksoppervlakte
De bruikbare vloeroppervlakte van de woning, zoals geregistreerd in de BAG.
53 m²
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand, zoals geregistreerd in de BAG. De indeling volgt de bouwvoorschriften die golden toen er gebouwd werd: geen isolatie-eisen (voor 1976), de eerste isolatie-eisen (1976-1991), het Bouwbesluit met EPC (1992-2020) en BENG (2021 en later). Het zegt dus wat er destijds verplicht was — niet hoe goed dit pand er nu aan toe is: er kan sindsdien van alles verbeterd zijn.
2018Gebouwd onder het Bouwbesluit (EPC-tijdperk)
Aandachtspunten bouwjaar
Een overzicht van bouwjaar-gerelateerde punten om mee te nemen in de bouwkundige keuring — geen vaststelling van gebreken in deze specifieke woning, en geen vervanging voor een keuring.
Voor een woning met bouwjaar 2018 zijn er geen bekende aandachtspunten uit dit bouwjaar-overzicht — dit vervangt geen bouwkundige keuring.
Energielabel
Het officieel geregistreerde energielabel van deze woning, van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Zie de aandachtspunten hieronder voor de geldigheid en of dit label op een opname van deze specifieke woning is gebaseerd.
Redelijk energiezuinig (A)
Geldigheid energielabel
Registratiedatum en geldigheidsdatum van het energielabel. Een verlopen label is nog steeds informatief over de woning, maar hoeft de actuele situatie niet meer te weerspiegelen.
Dit energielabel is geldig tot 14 oktober 2028.
Maandlasten
De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.
Totale maandlasten (exclusief hypotheek)
De som van de woninggebonden maandlasten hierboven: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering en opstalverzekering. GEEN hypotheek: die hangt af van de koper (inleg, rente, looptijd), niet van de woning, en is daarom hier bewust buiten beschouwing gelaten.
€ 307± € 307 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.
Een eventuele hypotheek zit er niet in.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De gemeentelijke onroerendezaakbelasting voor eigenaren, geschat als een gemiddeld effectief tarief voor deze gemeente (totale OZB-opbrengst woningen gedeeld door de totale WOZ-waarde van de woningvoorraad) toegepast op de WOZ-waarde van deze woning.
€ 33 / maand
Rioolheffing
De gemeentelijke rioolheffing, geschat als het gemiddelde bedrag per huishouden in deze gemeente (totale rioolheffing-opbrengst gedeeld door het aantal huishoudens).
€ 22 / maand
Afvalstoffenheffing
De gemeentelijke afvalstoffenheffing, geschat als het gemiddelde bedrag per huishouden in deze gemeente (totale opbrengst gedeeld door het aantal huishoudens).
€ 31 / maand
Waterschapslasten
De waterschapslasten (watersysteemheffing en zuiveringsheffing). Dit product kent het waterschap van dit specifieke adres niet, dus dit is het LANDELIJKE GEMIDDELDE tarief over alle 21 waterschappen, niet het tarief van uw eigen waterschap.
€ 44 / maand
Energie (gas en elektriciteit)
Geschat energieverbruik: het gemiddelde gas- en elektriciteitsverbruik van dit type woning (appartement, tussenwoning, hoekwoning, 2-onder-1-kap of vrijstaand) in deze gemeente, volgens het CBS, tegen actuele landelijke energietarieven. Het woningtype komt uit het energielabel; zonder label is het het gemiddelde van alle woningen in de gemeente. Een gemiddelde, geen rekening.
€ 104 / maand
Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.
Onderhoudsreservering
Een aanbevolen maandelijkse reservering voor onderhoud, geschat als 0,85% per jaar van de herbouwwaarde (gebruiksoppervlakte x een aangenomen herbouwkostenbedrag per m²). Dit is een vuistregel, geen gemeten cijfer.
€ 68 / maand
Opstalverzekering
Een geschatte maandelijkse premie voor een opstalverzekering, als percentage van de aangenomen herbouwwaarde. Dit is een vuistregel, geen offerte.
€ 5 / maand
Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.
Bewoners
Gemiddeld inkomen per inwoner
Het gemiddeld persoonlijk inkomen per inwoner in deze buurt, berekend over de hele bevolking in particuliere huishoudens (dus ook inwoners zonder eigen inkomen). Een kenmerk van de buurt, niet van deze specifieke woning of de mensen die er nu wonen.
€ 50.200
Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.
Bevolkingsdichtheid
Het aantal inwoners per vierkante kilometer landoppervlak in deze buurt. Dit zegt iets over hoe stedelijk of landelijk de omgeving aanvoelt — geen kwaliteitsoordeel, meer een kwestie van smaak.
8.068 / km²
Omgevingsadressendichtheid
Het gemiddeld aantal adressen per vierkante kilometer binnen een cirkel van 1 km rond elk adres in de buurt — de maatstaf die het CBS gebruikt om stedelijkheid te bepalen. Net als bevolkingsdichtheid is dit informatief, geen kwaliteitsoordeel.
2.835 / km²
Gemiddelde huishoudensgrootte
Het gemiddeld aantal personen per huishouden in deze buurt, zoals het CBS het publiceert. Een laag cijfer wijst op veel alleenstaanden of stellen, een hoger cijfer op meer gezinnen. Een kenmerk van de buurt, geen kwaliteitsoordeel.
1,5 personen
Tevreden met de woning
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat zegt tevreden te zijn met de eigen woning. Een schatting voor de buurt als geheel, geen oordeel over deze woning en geen telling van de bewoners.
Hoe tevreden bewoners met hun woning zijn, zegt iets over hoe goed de woningen in de buurt aansluiten op wat mensen zoeken.
81,6%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Tevreden met de woonomgeving
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat zegt tevreden te zijn met de woonomgeving. Een schatting voor de buurt als geheel, geen telling van de bewoners.
Dit is hoe bewoners zelf de buurt ervaren: de sfeer, de voorzieningen en de rust samen. Het vult de gemeten cijfers aan met het oordeel van wie er woont.
79,0%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Ernstige geluidhinder van buren
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat ernstige hinder ervaart van geluid van buren. Een schatting voor de buurt als geheel, geen telling van de bewoners.
Burengeluid is vooral een kwestie van de bouw (geluidsisolatie tussen woningen) en van hoe dicht mensen op elkaar wonen. Het meten we niet bij het adres zelf.
5,5%
4,6% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Krijgt steun van anderen
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat steun van anderen krijgt als dat nodig is. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Steun van anderen laat zien hoe sterk de sociale banden in een buurt zijn.
93,0%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Moeite met rondkomen
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat moeite heeft met rondkomen. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Het beschrijft de inkomenspositie van de bewoners en geeft context bij de kosten en prijzen in de buurt.
20,5%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Mantelzorger
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat mantelzorg geeft. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Mantelzorg laat zien hoeveel bewoners naast hun eigen leven voor een ander zorgen.
6,3%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Vrijwilligerswerk
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat vrijwilligerswerk doet. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Vrijwilligerswerk is een teken van hoe actief bewoners zijn in hun buurt en omgeving.
16,5%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Leidsche Rijn-Centrum · 4.285 inwoners
editie 2026Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,5
Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.
| Herkomstland | 2026 | Verschil |
|---|---|---|
| Nederland | 47,6% (2.040) | −6,1 pp |
| Buiten Europa | 38,2% (1.635) | +4,5 pp |
| Europa (exclusief Nederland) | 14,2% (610) | +1,6 pp |
De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.
Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Leidsche Rijn-Centrum (4.285 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Criminaliteit
Misdaden per 1.000 inwoners
Het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, over de BUURT waarin dit adres ligt (niet de gemeente) — de fijnmazigste indeling die politie/CBS voor geregistreerde criminaliteit publiceren. Het cijfer wordt vergeleken met alle andere Nederlandse buurten: de helft van de buurten zit onder de 27 misdrijven per 1.000 inwoners, een kwart boven de 52. Dit zegt iets over een gebied in zijn geheel, niet over dit specifieke adres of de mensen die er wonen.
Leidsche Rijn-Centrum · 2025
114,9per 1.000 inwoners
+72% geregistreerde misdrijven sinds 2019
Hoger dan 90% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)
57% hoger dan Utrecht als geheel (73,0)
Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.
Leidsche Rijn-Centrum, 2019–2025
| Jaar | Per 1.000 inwoners | Aantal misdrijven |
|---|---|---|
| 2019 | 67,0 | 278 |
| 2020 | 61,2 | 254 |
| 2021 | 65,3 | 271 |
| 2022 | 102,2 | 424 |
| 2023 | 137,8 | 572 |
| 2024 | 121,2 | 503 |
| 2025 | 114,9 | 477 |
Leidsche Rijn-Centrum, 2025
| Delictsoort | Per 1.000 | Aantal | Gemeente Utrecht, per 1.000 |
|---|---|---|---|
| Diefstal en inbraak | 79,3 | 329 | 44,3 |
| Vernieling en openbare orde | 8,4 | 35 | 7,4 |
| Geweld en bedreiging | 8,0 | 33 | 5,4 |
| Oplichting en fraude | 5,8 | 24 | 4,7 |
| Verkeer | 9,6 | 40 | 8,5 |
| Milieu | 0,7 | 3 | 0,2 |
| Overige en niet-gepubliceerde misdrijven | 3,1 | 13 | 2,6 |
Woninginbraken
Het aantal geregistreerde woninginbraken per jaar per 1.000 woningen in de BUURT waarin dit adres ligt, gemiddeld over de laatste drie gepubliceerde jaren — een enkel jaar is in een buurt te klein om op te vergelijken. Het cijfer wordt vergeleken met alle andere Nederlandse buurten: de helft zit onder de 2,0 per 1.000 woningen, een kwart boven de 3,9, en in een kwart werd in drie jaar geen enkele woninginbraak geregistreerd. Woninginbraken tellen ook mee in het totaal hierboven; dit cijfer telt daarom niet apart mee in de score. Het beschrijft een gebied, niet dit adres.
1,6per 1.000 woningen per jaar
14 woninginbraken in 2023–2025
Lager dan 58% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)
47% lager dan Utrecht als geheel (3,0)
Buurt Leidsche Rijn-Centrum (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (4.150), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 4.150 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.
Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
Gezondheid
Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.
Goed ervaren gezondheid
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat de eigen gezondheid als goed ervaart. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Het geeft een beeld van de bevolking van de buurt, bijvoorbeeld hoe oud en hoe kwetsbaar die gemiddeld is. Het zegt niets over deze woning.
78,3%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Langdurige aandoening
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat een of meer langdurige aandoeningen heeft. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Een hoog aandeel kan samenhangen met een oudere bevolking. Het is een kenmerk van de bewoners, geen kwaliteit van de buurt.
28,4%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Rookt
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat tabak rookt. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Het beschrijft de leefstijl van de bewoners, die samenhangt met hun leeftijd en inkomen. Het zegt niets over deze woning.
19,4%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Overmatig alcoholgebruik
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat meer alcohol drinkt dan de alcoholrichtlijn aanraadt. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Het beschrijft de leefstijl van de bewoners, niet een kwaliteit van de buurt.
5,5%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Overgewicht
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat overgewicht heeft. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Overgewicht komt vaker voor bij oudere bewoners; de cijfers per leeftijdsgroep hieronder laten zien of de leeftijdsopbouw het verschil maakt.
39,3%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Angst- of depressiegevoelens
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat de afgelopen vier weken angst- of depressiegevoelens had. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Het geeft een beeld van het psychisch welzijn van de bewoners als groep. Het zegt niets over een bewoner of over deze woning.
56,4%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Voldoet aan beweegrichtlijn
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat voldoet aan de beweegrichtlijn van de Gezondheidsraad. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Hoeveel bewoners genoeg bewegen hangt samen met hun leeftijd, en deels met de ruimte om te wandelen, fietsen en sporten.
51,1%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Eenzaam
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat zich eenzaam voelt. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Eenzaamheid komt in elke buurt voor. Het cijfer laat zien hoe verbonden bewoners zich gemiddeld voelen.
50,7%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Sterk eenzaam
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat zich sterk eenzaam voelt. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Sterke eenzaamheid is de zwaardere vorm van het cijfer hierboven.
16,8%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Regie over het eigen leven
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat matig tot veel regie over het eigen leven ervaart. Een schatting van het RIVM voor de buurt als geheel: een kenmerk van het gebied, geen uitspraak over een bewoner of huishouden.
Het zegt iets over hoe zelfstandig bewoners zich voelen. Het is een kenmerk van de bevolking, geen kwaliteit van de buurt.
89,1%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.
Huisarts
Julius Gezondheidscentrum Leidsche Rijn Centrum
2 binnen 1 km
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde: de meting begint bij deze voordeur. Eronder: de naam en hoeveel er binnen 1 km van dit adres liggen. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een pas geopende of nog niet ingetekende locatie ontbreekt, en het zegt niets over of er plek is voor nieuwe patiënten. Er wordt geen oordeel gegeven.
Apotheek
FLeiR Apotheek Leidsche Rijn Centrum
1 binnen 1 km
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde apotheek, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde: de meting begint bij deze voordeur. Eronder: de naam en hoeveel er binnen 1 km van dit adres liggen. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een pas geopende of nog niet ingetekende locatie ontbreekt, en het zegt niets over of er plek is voor nieuwe patiënten. Er wordt geen oordeel gegeven.
Tandarts
Verstand Leidsche Rijn
2 binnen 1 km
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde tandartspraktijk, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde: de meting begint bij deze voordeur. Eronder: de naam en hoeveel er binnen 1 km van dit adres liggen. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een pas geopende of nog niet ingetekende locatie ontbreekt, en het zegt niets over of er plek is voor nieuwe patiënten. Er wordt geen oordeel gegeven.
Fysiotherapeut
Fysiotherapeutisch Instituut J.P. Geers Pauwoogvlinder Utrecht
1 binnen 1 km
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde fysiotherapiepraktijk, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde: de meting begint bij deze voordeur. Eronder: de naam en hoeveel er binnen 1 km van dit adres liggen. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een pas geopende of nog niet ingetekende locatie ontbreekt, en het zegt niets over of er plek is voor nieuwe patiënten. Er wordt geen oordeel gegeven.
Ziekenhuis
Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht
3 binnen 5 km
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde ziekenhuis, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde: de meting begint bij deze voordeur. Eronder: de naam en hoeveel er binnen 5 km van dit adres liggen. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een pas geopende of nog niet ingetekende locatie ontbreekt, en het zegt niets over of er plek is voor nieuwe patiënten. Er wordt geen oordeel gegeven. OpenStreetMap telt hier ook gespecialiseerde en psychiatrische ziekenhuizen mee, en een ziekenhuis dat uit meerdere gebouwen bestaat telt als één als die onder dezelfde naam binnen 500 m van elkaar liggen. Het zegt niets over welke afdelingen er zijn, of er een spoedeisende hulp is.
Voorzieningen & scholen
Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.
Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland
Supermarkt
Jumbo Foodmarkt
1 binnen 500 m
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde supermarkt, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde — de meting begint bij deze voordeur. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een pas geopende of nog niet ingetekende supermarkt ontbreekt. Eronder: hoeveel er binnen 500 m van dit adres liggen, of binnen 1 km als dat er binnen 500 m geen zijn (niet getoond bij nul). De afstand wordt vergeleken met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS), na omrekening van hemelsbreed naar over de weg.
Huisarts
Julius Gezondheidscentrum Leidsche Rijn Centrum
1 binnen 500 m
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde — de meting begint bij deze voordeur. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een pas geopende of nog niet ingetekende praktijk ontbreekt. Eronder: hoeveel er binnen 500 m van dit adres liggen, of binnen 1 km als dat er binnen 500 m geen zijn (niet getoond bij nul). De afstand wordt vergeleken met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS), na omrekening van hemelsbreed naar over de weg.
School
Basisschool
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde basisschool, waar die ook ligt, volgens het scholenregister van DUO — elke schoolvestiging in Nederland staat erin. Speciaal onderwijs telt hier niet mee. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde — de meting begint bij deze voordeur. Eronder: hoeveel er binnen 500 m van dit adres liggen, of binnen 1 km als dat er binnen 500 m geen zijn (niet getoond bij nul). De afstand wordt vergeleken met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS), na omrekening van hemelsbreed naar over de weg.
Eben-Haëzer school
2 binnen 500 m
Middelbare school
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde middelbare school, waar die ook ligt, volgens het scholenregister van DUO — elke schoolvestiging in Nederland staat erin. Speciaal onderwijs telt hier niet mee. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde — de meting begint bij deze voordeur. Eronder: hoeveel er binnen 500 m van dit adres liggen, of binnen 1 km als dat er binnen 500 m geen zijn (niet getoond bij nul). De afstand wordt vergeleken met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS), na omrekening van hemelsbreed naar over de weg.
NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - Academie Tien
1 binnen 500 m
38 basisscholen en 7 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed
Kinderdagverblijf
Kindergarden Utrecht Leidsche Rijn Madridstraat
4 binnen 500 m
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot het dichtstbijzijnde geregistreerde kinderdagverblijf, waar dat ook ligt, volgens het Landelijk Register Kinderopvang — het register waarin elk kinderdagverblijf moet staan voordat het open mag. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde — de meting begint bij deze voordeur. Eronder: hoeveel er binnen 500 m van dit adres liggen, of binnen 1 km als dat er binnen 500 m geen zijn (niet getoond bij nul). De afstand wordt vergeleken met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS), na omrekening van hemelsbreed naar over de weg.
Speeltuin
8 binnen 500 m
geen oordeel
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde speeltuin, waar die ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde — de meting begint bij deze voordeur. OpenStreetMap wordt door vrijwilligers bijgehouden; een nog niet ingetekende speeltuin ontbreekt. Eronder: hoeveel er binnen 500 m van dit adres liggen, of binnen 1 km als dat er binnen 500 m geen zijn (niet getoond bij nul). Er wordt geen oordeel gegeven: het CBS publiceert geen afstand tot speeltuinen om mee te vergelijken.
Treinstation
Utrecht Leidsche Rijn
1 binnen 500 m
geen oordeel
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot het dichtstbijzijnde treinstation, waar dat ook ligt, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN loop- of fietsroute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het is ook geen buurtgemiddelde — de meting begint bij deze voordeur. Eronder: de naam van het station en hoeveel stations er binnen 500 m of 1 km liggen. Er wordt (nog) geen oordeel gegeven.
Tram- of metrohalte
Graadt van Roggenweg
0 binnen 500 m
0 binnen 1 km
geen oordeel
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte (ook sneltram en lightrail), volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN looproute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het zegt ook niets over hoe vaak er iets stopt. Eronder: de naam van de halte en hoeveel tram- en metrohaltes er binnen 500 m of 1 km liggen. Er wordt geen oordeel gegeven.
Bushalte
Station Leidsche Rijn
7 binnen 500 m
geen oordeel
De hemelsbrede afstand van dit exacte adres tot de dichtstbijzijnde bushalte, volgens OpenStreetMap. Dit is GEEN looproute: water, spoor of een gebouw ertussen kan de daadwerkelijke afstand groter maken. Het zegt ook niets over hoe vaak er iets stopt. Eronder: de naam van de halte en hoeveel bushaltes er binnen 500 m of 1 km liggen. Er wordt geen oordeel gegeven.
Tevreden met het groen
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat zegt tevreden te zijn met het groen in de omgeving. Een schatting voor de buurt als geheel, geen meting van het groen rond dit adres.
Groen in de buurt nodigt uit om naar buiten te gaan en houdt de omgeving in de zomer koeler.
65,3%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.
Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK
Milieu
Geluid wegverkeer (Lden)
50 dBGemiddeld geluidsniveau
Hoeveel lawaai het wegverkeer gemiddeld maakt op de gevel van deze woning, over een heel jaar. Geluid in de avond en nacht telt zwaarder mee, omdat het dan meer stoort. Gemeten in decibel (dB): 10 dB meer klinkt ongeveer twee keer zo hard.
Veel verkeerslawaai kan je slaap verstoren en zorgt voor ergernis. Wie jarenlang in veel lawaai woont, heeft volgens de WHO ook meer kans op hart- en vaatziekten.
Waar komen deze grenzen vandaan? De WHO adviseert voor wegverkeer onder de 53 dB te blijven. De niveaus hierboven zijn stappen van 5 tot 10 dB rond die advieswaarde.
Gemiddeld geluidsniveau (50 dB)
Geluid alle bronnen (Lden)
53 dBGemiddeld geluidsniveau
Hoeveel lawaai alle bronnen samen gemiddeld maken op de gevel van deze woning, over een heel jaar: wegverkeer, treinen, vliegtuigen en industrie. Geluid in de avond en nacht telt zwaarder mee. Gemeten in decibel (dB): 10 dB meer klinkt ongeveer twee keer zo hard.
Veel verkeerslawaai kan je slaap verstoren en zorgt voor ergernis. Wie jarenlang in veel lawaai woont, heeft volgens de WHO ook meer kans op hart- en vaatziekten.
Waar komen deze grenzen vandaan? Voor geluid van alle bronnen samen bestaat geen officiële norm. Daarom gebruiken we dezelfde niveaus als bij wegverkeer, waarvoor de WHO adviseert onder de 53 dB te blijven.
Gemiddeld geluidsniveau (53 dB)
Geluid wegverkeer (Lnight)
42 dBGemiddeld geluidsniveau
Hoeveel lawaai het wegverkeer 's nachts (van 23:00 tot 07:00 uur) gemiddeld maakt op de gevel van deze woning, over een heel jaar. Gemeten in decibel (dB).
Lawaai in de nacht verstoort je slaap, ook als je er niet wakker van wordt. Langdurig slecht slapen kan leiden tot vermoeidheid en gezondheidsklachten.
Waar komen deze grenzen vandaan? De grenzen komen uit de nachtrichtlijn van de WHO: onder de 40 dB is de nacht rustig genoeg voor gezonde slaap. 55 dB is een tussendoel voor plekken waar 40 dB (nog) niet haalbaar is.
Gemiddeld geluidsniveau (42 dB)
Ernstige geluidhinder van wegverkeer
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat ernstige hinder ervaart van wegverkeer. Dit is hoe bewoners het ervaren, naast de gemeten decibellen hierboven. Een schatting voor de buurt als geheel.
Hinder is niet hetzelfde als decibellen: dezelfde geluidsbelasting stoort de een meer dan de ander. Het cijfer laat zien hoeveel bewoners er last van hebben.
14,3%
6,9% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Ernstige geluidhinder van treinen
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat ernstige hinder ervaart van treinverkeer. Bijna overal rond 1%, daarom zonder score: alleen langs het spoor loopt het op. Een schatting voor de buurt als geheel.
Treinlawaai is vooral een punt vlak langs het spoor.
3,5%
2,3% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat ernstige hinder ervaart van vliegverkeer. In de meeste buurten ligt dit onder de 2%; de rangorde onderscheidt vooral de buurten onder een aanvliegroute. Een schatting voor de buurt als geheel.
Vliegtuiglawaai valt op doordat het onregelmatig is en vaak ook 's avonds en 's nachts klinkt.
1,5%
0,7% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Ernstige geluidhinder van windturbines
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat ernstige hinder ervaart van windturbines. Bijna overal rond 0,5%, daarom zonder score: alleen vlak bij een windpark loopt het op. Een schatting voor de buurt als geheel.
Windturbines geven alleen vlak in de buurt merkbaar geluid.
0,5%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)
19,8 µg/m³Schone lucht
Hoeveel stikstofdioxide (NO₂) er gemiddeld in de buitenlucht zit, over een heel jaar. NO₂ komt vooral uit de uitlaat van auto's en vrachtwagens, en uit verbranding in fabrieken en cv-ketels. Gemeten in microgram per kubieke meter lucht (µg/m³). Het is een berekening met een rekenmodel, geen meting op dit adres.
NO₂ irriteert de luchtwegen. Kinderen en mensen met astma of een longziekte hebben er het meeste last van.
Waar komen deze grenzen vandaan? De WHO adviseert maximaal 10 µg/m³. De Europese grenswaarde is nu 40 µg/m³ en wordt 20 µg/m³ vanaf 2030.
Schone lucht (19,8 µg/m³)
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)
16,4 µg/m³Schone lucht
Hoeveel fijnstof (PM10) er gemiddeld in de buitenlucht zit, over een heel jaar. Dat zijn stofdeeltjes kleiner dan 10 micrometer, onder meer van verkeer, industrie, landbouw en houtkachels. Gemeten in microgram per kubieke meter lucht (µg/m³). Het is een berekening met een rekenmodel, geen meting op dit adres.
Fijnstof adem je in tot diep in je luchtwegen. Jarenlang veel fijnstof vergroot de kans op long- en hartklachten.
Waar komen deze grenzen vandaan? De WHO adviseert maximaal 15 µg/m³. De andere grenzen (20, 30 en 50 µg/m³) zijn tussendoelen van de WHO. De Europese grenswaarde is nu 40 µg/m³.
Schone lucht (16,4 µg/m³)
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)
9,7 µg/m³Schone lucht
Hoeveel heel fijn stof (PM2,5) er gemiddeld in de buitenlucht zit, over een heel jaar. Dat zijn de kleinste stofdeeltjes, kleiner dan 2,5 micrometer, vooral van verbranding (verkeer, houtkachels, industrie) en landbouw. Gemeten in microgram per kubieke meter lucht (µg/m³). Het is een berekening met een rekenmodel, geen meting op dit adres.
Deze deeltjes zijn zo klein dat ze via de longen in je bloed kunnen komen. Van alle luchtvervuiling heeft PM2,5 de grootste invloed op de gezondheid.
Waar komen deze grenzen vandaan? De WHO adviseert maximaal 5 µg/m³. De andere grenzen (10, 15 en 25 µg/m³) zijn tussendoelen van de WHO. De Europese grenswaarde is nu 25 µg/m³ en wordt 10 µg/m³ vanaf 2030.
Schone lucht (9,7 µg/m³)
Kans op overstroming
Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar
Hoe groot de kans per jaar is dat deze plek onder water komt te staan bij een overstroming, bijvoorbeeld als een dijk doorbreekt. Het is een landelijke inschatting per gebied, geen voorspelling dat het hier binnenkort gebeurt.
Een overstroming kan grote schade geven aan je huis en inboedel. Schade door een dijkdoorbraak vergoeden de meeste opstalverzekeringen niet.
Waar komen deze grenzen vandaan? De niveaus zijn de officiële kansklassen van de plaatsgebonden overstromingskans in de Klimaateffectatlas: de kans per jaar dat er op deze plek water staat bij een overstroming.
Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar
Verkoeling binnen bij hitte
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat bij warm weer binnen goed verkoeling kan vinden. Dit is hoe bewoners het zelf ervaren, naast de berekende hittestress hierboven. Een schatting voor de buurt als geheel.
Een woning die in de zomer warm blijft, maakt slapen en rusten zwaar.
46,8%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Verkoeling buiten bij hitte
Het aandeel van de volwassenen (18+) in deze buurt dat bij warm weer buiten goed verkoeling kan vinden, bijvoorbeeld in de schaduw of bij water. Een schatting voor de buurt als geheel.
Schaduw en water in de buurt maken hete dagen buiten beter uit te houden.
28,6%
Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.
Bodemdaling
−2,7 mm/jaarBeperkte bodemdaling
Hoeveel millimeter de grond hier per jaar zakt of stijgt. Een min betekent dat de grond zakt. Het is een gemiddelde over een vak van ongeveer 50 bij 50 meter, geen meting van de fundering van dit huis.
Zakkende grond kan scheuren in muren, klemmende deuren en verzakte tuinen, paden en leidingen geven. Het grootste risico loopt een ouder huis zonder palen of op houten palen, in een gebied met veen of klei. Vooral ongelijk zakken beschadigt een huis; deze kaart toont het tempo in de omgeving, niet hoe gelijkmatig het gaat.
Waar komen deze grenzen vandaan? De niveaus zijn de klassen van de landelijke bodemdalingskaart van de Klimaateffectatlas. Stijgende grond komt weinig voor en is op zich niet goed of slecht.
Beperkte bodemdaling (−2,7 mm/jaar)
Aandachtspunt houten paalfundering
Signaleert, op basis van bouwjaar en een landelijke indicatieve bodemkaart per postcodegebied, of een houten paalfundering en mogelijke paalrot de moeite waard zijn om te laten onderzoeken. Dit is GEEN uitspraak over de daadwerkelijke staat van de fundering van deze woning.
Bouwjaar 2018: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.
Bouwplannen
Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.
De 24 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 12 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.
Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
Bronnen