Foto via Funda

Op Funda sinds 25 aug 2026

Nyeveltstraat 23

3454EW De Meern · De Meern-Zuid

Vraagprijs: € 550.000; € 4.741 per m²
Onze schatting: € 581.504; Waarschijnlijk € 513K – € 659K
WOZ-waarde 2025: € 537.000; +189% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 116 m²
Perceeloppervlakte: 135 m²
Inhoud: 387 m³
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Tuin: 44 m²
Eigen grond: Ja
Bouwjaar: 1961
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: B
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen, Kosten. Zwakst: Criminaliteit.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 40 van 100 (C)Bouwjaar: 1961 · Gebruiksoppervlakte: 97 m²
KostenScore 66 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 433 · Opstalverzekering: € 9 / maand
BewonersScore 46 van 100 (C)Ernstige geluidhinder van buren: 4,8% · Gemiddeld inkomen per inwoner: € 35.800
CriminaliteitScore 27 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 50,0 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 78 van 100 (B)Huisarts: 164 m · Kinderdagverblijf: 128 m
MilieuScore 57 van 100 (C)Geluid wegverkeer (Lnight): 38 dB · Geluid wegverkeer (Lden): 47 dB

Wat ervoor spreekt· 12

Huisarts 164 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kinderdagverblijf 128 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Opstalverzekering — € 9 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 124 / maand · Kosten
Geluid wegverkeer (Lnight) 38 dB — Zeer stil · Milieu
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 433 — ± € 433 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Supermarkt 356 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Basisschool 309 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Geluid wegverkeer (Lden) 47 dB — Stil · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 15,6 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,1 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 15,1 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 3

Ernstige geluidhinder van wegverkeer 9,5% — Hoger dan 79% van de buurten · Milieu
Waterschapslasten — € 47 / maand · Kosten
Bouwjaar 1961 — Wederopbouw, nog zonder isolatie-eisen · Woning

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 581.504

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 537.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+189%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 513.370 – € 658.681

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 550.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 186.000 naar € 537.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 186.000
1 januari 2015	€ 186.000
1 januari 2016	€ 191.000
1 januari 2017	€ 240.000
1 januari 2018	€ 272.000
1 januari 2019	€ 279.000
1 januari 2020	€ 281.000
1 januari 2021	€ 321.000
1 januari 2022	€ 425.000
1 januari 2023	€ 433.000
1 januari 2024	€ 455.000
1 januari 2025	€ 537.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Perceeloppervlakte

135 m²

Gebruiksoppervlakte

97 m²

Neutraal

Bouwjaar

1961Wederopbouw, nog zonder isolatie-eisen

Aandachtspunt

Asbest

Bouwjaar 1961: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1961: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1961 zijn er 2 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Redelijk energiezuinig (B)

Neutraal

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 2036-05-12.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

€ 433± € 433 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Pluspunt

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

€ 41 / maand

Neutraal

Rioolheffing

€ 22 / maand

Neutraal

Afvalstoffenheffing

€ 31 / maand

Neutraal

Waterschapslasten

€ 47 / maand

Aandachtspunt

Energie (gas en elektriciteit)

€ 159 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

€ 124 / maand

Pluspunt

Opstalverzekering

€ 9 / maand

Pluspunt

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

€ 35.800

7%: lager dan in Utrecht; € 38.500
3%: hoger dan in Nederland; € 34.900

Neutraal

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

1.702 / km²

58%: lager dan in Utrecht; 4.018 / km²
×3,2: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

1.508 / km²

59%: lager dan in Utrecht; 3.642 / km²
28%: lager dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

2,4 personen

26%: hoger dan in Utrecht; 1,9 personen
14%: hoger dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

90,4%

5,0 pp: hoger dan in Utrecht; 85,4%
2,3 pp: hoger dan in Nederland; 88,1%

Neutraal

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

90,8%

6,2 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
3,9 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Neutraal

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

4,8%

1,4 pp: lager dan in Utrecht; 6,2%
0,7 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,5%

Neutraal

3,0% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

94,5%

1,4 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
1,6 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 94,3%; 1,1 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,8%; 2,2 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

11,0%

7,4 pp: lager dan in Utrecht; 18,4%
4,3 pp: lager dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 13,0%; 6,6 pp lager dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 5,7%; 4,7 pp lager dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

14,5%

4,2 pp: hoger dan in Utrecht; 10,3%
0,8 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 13,8%; 4,2 pp hoger dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 16,4%; 1,0 pp hoger dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

25,4%

2,9 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
0,7 pp: vergelijkbaar met Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 23,9%; 2,2 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 29,6%; 1,8 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

De Meern-Zuid · 6.590 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 2,4

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	78,8% (5.125)	77,8% (5.065)	77,3% (5.060)	76,5% (5.040)	−2,3 pp
Buiten Europa	14,1% (920)	15,0% (975)	15,5% (1.015)	16,2% (1.070)	+2,1 pp
Europa (exclusief Nederland)	7,1% (460)	7,2% (470)	7,2% (470)	7,2% (475)	+0,1 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt De Meern-Zuid (6.590 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

De Meern-Zuid · 2025

50,0per 1.000 inwoners

−21% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 73% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

32% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 21,2
Verkeer 17,1
Oplichting en fraude 4,9
+4 meer

Neutraal

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

De Meern-Zuid, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

De Meern-Zuid, 2025

Hoger dan UtrechtLager dan UtrechtDe Meern-ZuidGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in De Meern-Zuid, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	21,2	139	44,3
Vernieling en openbare orde	3,2	21	7,4
Geweld en bedreiging	1,4	9	5,4
Oplichting en fraude	4,9	32	4,7
Verkeer	17,1	112	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	2,1	14	2,6

Woninginbraken

4,6per 1.000 woningen per jaar

38 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 81% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

52% hoger dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt De Meern-Zuid (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (6.545), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 6.545 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

76,2%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 76,1%
3,4 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 79,6%; 1,2 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 66,6%; 5,6 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

33,6%

3,0 pp: hoger dan in Utrecht; 30,6%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 28,7%; 1,1 pp hoger dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 47,3%; 3,4 pp lager dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

14,1%

4,8 pp: lager dan in Utrecht; 18,9%
3,1 pp: lager dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 16,2%; 3,9 pp lager dan in Utrecht 20,1%
65+ jaar: 8,6%; 2,6 pp lager dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

4,8%

1,5 pp: lager dan in Utrecht; 6,3%
1,0 pp: lager dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 4,5%; 1,6 pp lager dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 5,8%; 1,8 pp lager dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

47,7%

8,4 pp: hoger dan in Utrecht; 39,3%
3,9 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 45,8%; 8,6 pp hoger dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 52,8%; 0,5 pp vergelijkbaar met Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

45,2%

8,2 pp: lager dan in Utrecht; 53,4%
2,1 pp: lager dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 47,5%; 7,5 pp lager dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 39,0%; 4,1 pp lager dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

50,8%

5,9 pp: lager dan in Utrecht; 56,7%
2,5 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 53,5%; 5,6 pp lager dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 43,6%; 3,0 pp hoger dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

42,7%

4,5 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
4,5 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 41,6%; 5,2 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 45,9%; 3,9 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

10,8%

3,4 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
2,8 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 11,4%; 3,1 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 9,2%; 2,8 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

89,5%

0,8 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 88,7%
1,9 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 91,0%; 1,6 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 85,3%; 1,4 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

De Weerark

2 binnen 1 km

164 m

Apotheek

BENU

1 binnen 1 km

134 m

Tandarts

Tandheelkundig Centrum Meerndijk

2 binnen 1 km

198 m

Fysiotherapeut

Bodyproof fysiotherapie & leefstijl

3 binnen 1 km

212 m

Ziekenhuis

Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht

1 binnen 5 km

2,8 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Jumbo

2 binnen 500 m

356 m

Huisarts

De Weerark

1 binnen 500 m

164 m

School

Basisschool

309 m

Drie Koningenschool

2 binnen 500 m

Middelbare school

2,1 km

NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

28 basisscholen en 7 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Kinderdagverblijf Soof! B.V.

4 binnen 500 m

128 m

Speeltuin

5 binnen 500 m

geen oordeel

295 m

Treinstation

Utrecht Terwijde

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

2,1 km

Tram- of metrohalte

24 Oktoberplein-Zuid

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

3,9 km

Bushalte

Meernbrug

3 binnen 500 m

geen oordeel

146 m

Tevreden met het groen

89,9%

11,1 pp: hoger dan in Utrecht; 78,8%
5,8 pp: hoger dan in Nederland; 84,1%

Neutraal

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Markt 0

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Tram- of metrohalte 0

Sport & groen

Natuurgebied 0

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Stil (47 dB)

Pluspunt

Geluid alle bronnen (Lden)

Gemiddeld geluidsniveau (50 dB)

Neutraal

Geluid wegverkeer (Lnight)

Zeer stil (38 dB)

Pluspunt

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

9,5%

0,3 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 9,2%
2,2 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

Aandachtspunt

3,5% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,5%

0,9 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,5 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,3% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

2,5%

0,4 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 3,4%

Neutraal

0,9% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Schone lucht (15,1 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Schone lucht (15,6 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Schone lucht (9,1 µg/m³)

Pluspunt

Kans op overstroming

Kans 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar (Kans 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar)

Neutraal

Verkoeling binnen bij hitte

55,1%

14,0 pp: hoger dan in Utrecht; 41,1%
2,2 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Neutraal

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

55,7%

16,1 pp: hoger dan in Utrecht; 39,6%
0,7 pp: vergelijkbaar met Nederland; 56,4%

Neutraal

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−1,0 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1961, in een gebied met een minder draagkrachtige bodem (veen/klei/rivierklei): deze combinatie komt in de landelijke indicatie vaker voor bij funderingsproblematiek bij houten paalfunderingen. Laat de fundering expliciet meenemen in een funderingsonderzoek. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

32vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

25 bouwactiviteit
7 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 32 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 7 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	62,9	412
2020	67,4	441
2021	64,0	419
2022	60,2	394
2023	53,5	350
2024	50,1	328
2025	50,0	327

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 12

!Waar je naar moet kijken· 3

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 12

Waar je naar moet kijken· 3