Foto via Funda

Op Funda sinds 23 sep 2026

Makassarstraat 47

3531VK Utrecht · Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Vraagprijs: € 295.000; € 8.939 per m²
Onze schatting: € 296.708; Waarschijnlijk € 257K – € 342K
WOZ-waarde 2025: € 274.000; +171% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 33 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 110 m³
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Tuin: 28 m²
Woonlaag: Begane grond
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1927
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: D
Bijdrage VvE: € 115,00 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Woning, Criminaliteit, Bewoners.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 19 van 100 (E)Bouwjaar: 1927 · Gebruiksoppervlakte: 64 m²
KostenScore 87 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 306 · Onderhoudsreservering: € 82 / maand
BewonersScore 32 van 100 (D)Tevreden met de woning: 83,0% · Ernstige geluidhinder van buren: 6,5%
CriminaliteitScore 19 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 64,7 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 77 van 100 (B)Huisarts: 344 m · Supermarkt: 247 m
MilieuScore 46 van 100 (C)Verkoeling buiten bij hitte: 29,5% · Verkoeling binnen bij hitte: 31,6%

Wat ervoor spreekt· 13

Onderhoudsreservering — € 82 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 6 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 306 — ± € 306 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Huisarts 344 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Supermarkt 247 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 21 / maand · Kosten
Waterschapslasten — € 39 / maand · Kosten
Basisschool 286 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Gemiddeld inkomen per inwoner € 39.200 — Hoog gemiddeld inkomen · Bewoners
Kinderdagverblijf 254 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,6 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 19,9 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 12

Verkoeling buiten bij hitte 29,5% — Hoger dan 1% van de buurten · Milieu
Verkoeling binnen bij hitte 31,6% — Hoger dan 1% van de buurten · Milieu
Tevreden met het groen 63,1% — Hoger dan 2% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Bouwjaar 1927 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Tevreden met de woning 83,0% — Hoger dan 12% van de buurten · Bewoners
Gebruiksoppervlakte 64 m² — Laag · Woning
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 9,9% — Hoger dan 82% van de buurten · Milieu
Ernstige geluidhinder van buren 6,5% — Hoger dan 82% van de buurten · Bewoners
Misdaden per 1.000 inwoners 64,7 per 1.000 — Hoger dan 81% van de buurten · Criminaliteit
Tevreden met de woonomgeving 85,7% — Hoger dan 20% van de buurten · Bewoners
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu
Energielabel D — Matig energiezuinig · Woning

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 296.708

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 274.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+171%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 257.371 – € 342.056

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 295.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 101.000 naar € 274.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 101.000
1 januari 2015	€ 101.000
1 januari 2016	€ 106.000
1 januari 2017	€ 107.000
1 januari 2018	€ 124.000
1 januari 2019	€ 132.000
1 januari 2020	€ 145.000
1 januari 2021	€ 182.000
1 januari 2022	€ 199.000
1 januari 2023	€ 185.000
1 januari 2024	€ 195.000
1 januari 2025	€ 274.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

64 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1927Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1927: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1927: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1927: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1927 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Aandachtspunt

Matig energiezuinig (D)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 25 juni 2030.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 306± € 306 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 21 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Pluspunt

€ 39 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 104 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 82 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 6 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Pluspunt

€ 39.200

2%: vergelijkbaar met Utrecht; € 38.500
12%: hoger dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

14.242 / km²

×3,5: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×27: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

4.210 / km²

16%: hoger dan in Utrecht; 3.642 / km²
×2: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,7 personen

11%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
19%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

83,0%

2,4 pp: lager dan in Utrecht; 85,4%
5,1 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Aandachtspunt

85,7%

1,1 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
1,2 pp: lager dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

6,5%

0,3 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,2%
1,0 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

5,4% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

93,9%

0,8 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 93,1%
1,0 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 94,1%; 0,9 pp vergelijkbaar met Utrecht 93,2%
65+ jaar: 91,9%; 0,7 pp vergelijkbaar met Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

20,5%

2,1 pp: hoger dan in Utrecht; 18,4%
5,2 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 21,0%; 1,4 pp hoger dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 15,2%; 4,8 pp hoger dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

8,3%

2,0 pp: lager dan in Utrecht; 10,3%
5,4 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 7,6%; 2,0 pp lager dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 14,9%; 0,5 pp vergelijkbaar met Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

21,3%

1,2 pp: lager dan in Utrecht; 22,5%
3,4 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 20,9%; 0,8 pp vergelijkbaar met Utrecht 21,7%
65+ jaar: 26,0%; 1,8 pp lager dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. · 4.220 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,7

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	60,4% (2.525)	60,4% (2.560)	59,8% (2.540)	58,7% (2.475)	−1,7 pp
Buiten Europa	28,0% (1.170)	27,4% (1.160)	27,1% (1.150)	27,8% (1.170)	−0,2 pp
Europa (exclusief Nederland)	11,6% (485)	12,3% (520)	13,1% (555)	13,5% (570)	+1,9 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. (4.220 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. · 2025

64,7per 1.000 inwoners

−1% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 81% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

11% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 44,7
Verkeer 5,4
Vernieling en openbare orde 5,2
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	65,2	277
2020	56,9	242
2021	52,7	224
2022	46,8	199
2023	41,9	178
2024	49,6	211
2025	64,7	275

Misdaden per 1.000 inwoners

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., 2025

Lager dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	44,7	190	44,3
Vernieling en openbare orde	5,2	22	7,4
Geweld en bedreiging	3,1	13	5,4
Oplichting en fraude	4,7	20	4,7
Verkeer	5,4	23	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	1,6	7	2,6

Woninginbraken

3,3per 1.000 woningen per jaar

21 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 69% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

9% hoger dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (4.250), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 4.250 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

77,9%

1,8 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
5,1 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 80,1%; 1,7 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 55,7%; 5,3 pp lager dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

28,1%

2,5 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
6,8 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 25,7%; 1,9 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 52,7%; 2,0 pp hoger dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

23,1%

4,2 pp: hoger dan in Utrecht; 18,9%
5,9 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 24,1%; 4,0 pp hoger dan in Utrecht 20,1%
65+ jaar: 13,3%; 2,1 pp hoger dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

7,3%

1,0 pp: hoger dan in Utrecht; 6,3%
1,5 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 7,2%; 1,1 pp hoger dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 8,6%; 1,0 pp hoger dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

34,4%

4,9 pp: lager dan in Utrecht; 39,3%
17,2 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 32,2%; 5,0 pp lager dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 57,3%; 4,0 pp hoger dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

56,4%

3,0 pp: hoger dan in Utrecht; 53,4%
9,1 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 57,4%; 2,4 pp hoger dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 45,4%; 2,3 pp hoger dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

60,6%

3,9 pp: hoger dan in Utrecht; 56,7%
12,3 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 62,9%; 3,8 pp hoger dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 37,5%; 3,1 pp lager dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

45,1%

2,1 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
2,1 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 44,3%; 2,5 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 53,1%; 3,3 pp hoger dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

13,3%

0,9 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 14,2%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 13,2%; 1,3 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 13,7%; 1,7 pp hoger dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

89,8%

1,1 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
2,2 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 90,5%; 1,1 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 82,6%; 1,3 pp lager dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk Vleutenseweg

3 binnen 1 km

344 m

Apotheek

Gezondheidscentrum Oog in Al

2 binnen 1 km

642 m

Tandarts

Tandartspraktijk Oog in Al

4 binnen 1 km

251 m

Fysiotherapeut

VeloFit

3 binnen 1 km

264 m

Ziekenhuis

Van der Hoeven Kliniek

4 binnen 5 km

2,1 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 247 m en de huisarts op 344 m; binnen 500 m liggen 4 supermarkten en 1 huisartspraktijk. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Zuilen, ligt op 1,3 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 1,0 km en de dichtstbijzijnde bushalte op 312 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 254 m, de basisschool op 286 m, de middelbare school op 902 m en een speeltuin op 25 m; binnen 3 km zijn er 47 basisscholen en 19 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 7 tram- en metrohaltes en 144 bushaltes en daarnaast 73 parken, 395 restaurants en 122 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de huisarts, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Groenhof

4 binnen 500 m

247 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk Vleutenseweg

1 binnen 500 m

344 m

School

Basisschool

286 m

2e Marnixschool Christelijk Basisonderwijs

4 binnen 500 m

Middelbare school

902 m

Christelijk Gymnasium Utrecht

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

47 basisscholen en 19 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Aspelin

4 binnen 500 m

254 m

Speeltuin

10 binnen 500 m

geen oordeel

25 m

Treinstation

Utrecht Zuilen

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,3 km

Tram- of metrohalte

Graadt van Roggenweg

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,0 km

Bushalte

Majellapark

2 binnen 500 m

geen oordeel

312 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

63,1%

15,7 pp: lager dan in Utrecht; 78,8%
21,0 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (50 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (51 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (42 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

9,9%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 9,2%
2,6 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

4,7% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,9%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,5% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

1,8%

0,3 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,6 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,8% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,4%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (19,9 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (16,6 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,8 µg/m³)

Kans op overstroming

Aandachtspunt

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

31,6%

9,5 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
25,7 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

29,5%

10,1 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
26,9 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,6 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1927, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

84vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

70 bouwactiviteit
2 verhuur en horeca
12 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 84 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 12 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 13

!Waar je naar moet kijken· 12

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 13

Waar je naar moet kijken· 12