Foto via Funda

Op Funda sinds 2 sep 2026

M.A. de Ruyterstraat 4

3572XN Utrecht · Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Vraagprijs: € 345.000; € 7.041 per m²
Onze schatting: € 383.338; Waarschijnlijk € 337K – € 436K
WOZ-waarde 2025: € 354.000; +155% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 49 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 158 m³
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1980
Dakvorm: Schuin dakophalen…
Energielabel: D
Bijdrage VvE: € 228,41 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Woning.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 29 van 100 (D)Gebruiksoppervlakte: 48 m² · Energielabel: D
KostenScore 84 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 292 · Onderhoudsreservering: € 61 / maand
BewonersScore 54 van 100 (C)Gemiddeld inkomen per inwoner: € 48.400 · Tevreden met de woning: 88,5%
CriminaliteitScore 41 van 100 (C)Misdaden per 1.000 inwoners: 33,3 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 81 van 100 (A)Huisarts: 181 m · Kinderdagverblijf: 91 m
MilieuScore 44 van 100 (C)Verkoeling binnen bij hitte: 43,5% · Geluid wegverkeer (Lden): 58 dB

Wat ervoor spreekt· 12

Onderhoudsreservering — € 61 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 4 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 292 — ± € 292 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Huisarts 181 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kinderdagverblijf 91 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Gemiddeld inkomen per inwoner € 48.400 — Zeer hoog gemiddeld inkomen · Bewoners
Basisschool 204 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Middelbare school 850 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 27 / maand · Kosten
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,4 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 16,0 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 7

Gebruiksoppervlakte 48 m² — Laag · Woning
Verkoeling binnen bij hitte 43,5% — Hoger dan 10% van de buurten · Milieu
Verkoeling buiten bij hitte 45,3% — Hoger dan 14% van de buurten · Milieu
Geluid wegverkeer (Lden) 58 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 58 dB — Rumoerig · Milieu
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu
Energielabel D — Matig energiezuinig · Woning

Totaalscore wordt berekendWacht nog op de milieugegevensDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 383.338

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde: € 354.000
Peildatum: 1 januari 2025
Sinds 2014: +155%
Waarschijnlijke bandbreedte: € 337.386 – € 435.549
4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 345.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 139.000 naar € 354.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 139.000
1 januari 2015	€ 138.000
1 januari 2016	€ 126.000
1 januari 2017	€ 134.000
1 januari 2018	€ 172.000
1 januari 2019	€ 189.000
1 januari 2020	€ 210.000
1 januari 2021	€ 227.000
1 januari 2022	€ 289.000
1 januari 2023	€ 262.000
1 januari 2024	€ 286.000
1 januari 2025	€ 354.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

48 m²

Bouwjaar

Neutraal

1980Gebouwd onder de eerste isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1980: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Houtrot in kozijnen

Bouwjaar 1980: houten kozijnen uit deze bouwperiode zijn gevoelig gebleken voor houtrot — laat de kozijnen goed nakijken bij de bouwkundige keuring.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1980 zijn er 2 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk houtrotgevoelige kozijnen.

Energielabel

Aandachtspunt

Matig energiezuinig (D)

Geldig tot 10 april 2036

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 292± € 292 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 27 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Neutraal

€ 42 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 104 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 61 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 4 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Pluspunt

€ 48.400

26%: hoger dan in Utrecht; € 38.500
39%: hoger dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

12.676 / km²

×3,2: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×24: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

4.351 / km²

19%: hoger dan in Utrecht; 3.642 / km²
×2,1: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,6 personen

16%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
24%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Koopwoningen

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

54%

Utrecht

45%

Nederland

57%

Huur van een woningcorporatie

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

26%

Utrecht

31%

Nederland

28%

Huur van een andere verhuurder

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

20%

Utrecht

24%

Nederland

14%

Wat voor woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Eengezinswoningen

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

29%

Utrecht

41%

Nederland

63%

Appartementen en andere meergezinswoningen

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

71%

Utrecht

59%

Nederland

37%

Woningcorporaties verhuren vooral sociale huurwoningen, maar niet alleen; het CBS publiceert wie de woning bezit, niet de huurprijs. Percentages zijn afgerond en tellen daardoor niet altijd op tot 100.

Tevreden met de woning

Neutraal

88,5%

3,1 pp: hoger dan in Utrecht; 85,4%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

92,1%

7,5 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
5,2 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Neutraal

5,1%

1,1 pp: lager dan in Utrecht; 6,2%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,5%

4,0% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

95,4%

2,3 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
2,5 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 95,5%; 2,3 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,9%; 2,3 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

16,5%

1,9 pp: lager dan in Utrecht; 18,4%
1,2 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 18,3%; 1,3 pp lager dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 6,5%; 3,9 pp lager dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

11,1%

0,8 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 10,3%
2,6 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 10,0%; 0,4 pp vergelijkbaar met Utrecht 9,6%
65+ jaar: 16,7%; 1,3 pp hoger dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

27,4%

4,9 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
2,7 pp: hoger dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 25,6%; 3,9 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 36,9%; 9,1 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving · 3.265 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,6

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	73,5% (2.435)	72,6% (2.415)	72,9% (2.410)	72,0% (2.350)	−1,5 pp
Europa (exclusief Nederland)	10,7% (355)	11,3% (375)	11,5% (380)	12,4% (405)	+1,7 pp
Buiten Europa	15,8% (525)	16,1% (535)	15,6% (515)	15,6% (510)	−0,2 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving (3.265 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Neutraal

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving · 2025

33,3per 1.000 inwoners

−12% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 59% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

54% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 19,4
Vernieling en openbare orde 3,9
Oplichting en fraude 3,9
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving, 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	37,8	125
2020	40,8	135
2021	43,0	142
2022	44,2	146
2023	40,5	134
2024	32,4	107
2025	33,3	110

Misdaden per 1.000 inwoners

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving, 2025

Lager dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	19,4	64	44,3
Vernieling en openbare orde	3,9	13	7,4
Geweld en bedreiging	2,4	8	5,4
Oplichting en fraude	3,9	13	4,7
Verkeer	3,6	12	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	0,0	0	2,6

Woninginbraken

3,0per 1.000 woningen per jaar

13 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 65% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Ongeveer gelijk aan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (3.305), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 3.305 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

81,8%

5,7 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
9,0 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 84,0%; 5,6 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 69,7%; 8,7 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

29,3%

1,3 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
5,6 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 26,0%; 1,6 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 47,6%; 3,1 pp lager dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

18,1%

0,8 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 18,9%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 19,7%; 0,4 pp vergelijkbaar met Utrecht 20,1%
65+ jaar: 9,6%; 1,6 pp lager dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

9,6%

3,3 pp: hoger dan in Utrecht; 6,3%
3,8 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 9,4%; 3,3 pp hoger dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 10,9%; 3,3 pp hoger dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

29,4%

9,9 pp: lager dan in Utrecht; 39,3%
22,2 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 27,2%; 10,0 pp lager dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 41,4%; 11,9 pp lager dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

51,1%

2,3 pp: lager dan in Utrecht; 53,4%
3,8 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 53,4%; 1,6 pp lager dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 38,6%; 4,5 pp lager dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

67,5%

10,8 pp: hoger dan in Utrecht; 56,7%
19,2 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 70,5%; 11,4 pp hoger dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 51,6%; 11,0 pp hoger dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

40,2%

7,0 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
7,0 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 39,8%; 7,0 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 42,3%; 7,5 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

10,1%

4,1 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
3,5 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 10,3%; 4,2 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 8,9%; 3,1 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

91,5%

2,8 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
3,9 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 92,1%; 2,7 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 88,5%; 4,6 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Therapeuticum Utrecht

7 binnen 1 km

181 m

Apotheek

Service Apotheek Koert

5 binnen 1 km

603 m

Tandarts

De Witte Vrouwen mondhygiënistenpraktijk

8 binnen 1 km

173 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapie Praktijk Wittevrouwen

5 binnen 1 km

160 m

Ziekenhuis

Stadskliniek Utrecht

6 binnen 5 km

551 m

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres sterk. De supermarkt ligt op 640 m en de huisarts op 181 m; binnen 1 km liggen 7 supermarkten en 7 huisartspraktijken. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Overvecht, ligt op 1,3 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 2,0 km en de dichtstbijzijnde bushalte op 270 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 91 m, de basisschool op 204 m, de middelbare school op 850 m en een speeltuin op 93 m; binnen 3 km zijn er 40 basisscholen en 16 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 7 tram- en metrohaltes en 119 bushaltes en daarnaast 61 parken, 384 restaurants en 132 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de huisarts, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Huisarts

Therapeuticum Utrecht

2 binnen 500 m

181 m

School

Basisschool

204 m

Witte Vrouwen-School Jenaplan-School

2 binnen 500 m

Middelbare school

850 m

School aan de Singel (HV) school voor vwo en havo

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

40 basisscholen en 16 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Peuteropvang Warmoes

5 binnen 500 m

91 m

Supermarkt

Albert Heijn

0 binnen 500 m

7 binnen 1 km

640 m

Speeltuin

19 binnen 500 m

geen oordeel

93 m

Treinstation

Utrecht Overvecht

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,3 km

Tram- of metrohalte

CS Centrumzijde

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

2,0 km

Bushalte

Van Everdingenlaan

4 binnen 500 m

geen oordeel

270 m

Tevreden met het groen

Neutraal

89,0%

10,2 pp: hoger dan in Utrecht; 78,8%
4,9 pp: hoger dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (58 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (58 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (49 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Neutraal

7,3%

1,9 pp: lager dan in Utrecht; 9,2%
0,0 pp: vergelijkbaar met Nederland; 7,3%

3,6% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,7%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,3% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

2,4%

0,3 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,0 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

1,0% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,3%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (16,0 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (16,4 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,7 µg/m³)

Kans op overstroming

Aandachtspunt

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

43,5%

2,4 pp: hoger dan in Utrecht; 41,1%
13,8 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

45,3%

5,7 pp: hoger dan in Utrecht; 39,6%
11,1 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,5 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1980: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Milieugegevens ophalenRIVM Atlas Leefomgeving en KlimaateffectatlasDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

99vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

87 bouwactiviteit
12 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 99 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 12 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bouwplannen in de buurt ophalenofficielebekendmakingen.nlDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
Regionaal Energieloket: aandachtspunten bouwperiode 1965-1985
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Bronnen verzamelenAlle bronnen achter dit rapportDit duurt langer dan normaal: de bron reageert traag. De rest van het rapport staat al klaar.

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 12

!Waar je naar moet kijken· 7

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Wat voor woningen

Wat ervoor spreekt· 12

Waar je naar moet kijken· 7