Foto via Funda

Op Funda sinds 22 sep 2026

Lijsterstraat 84

3514TE Utrecht · Vogelenbuurt

Vraagprijs: € 525.000; € 7.609 per m²
Onze schatting: € 660.554; Waarschijnlijk € 579K – € 754K
WOZ-waarde 2025: € 610.000; +160% sinds 2014

Onder de bandbreedte. De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 69 m²
Perceeloppervlakte: 62 m²
Inhoud: 282 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Tuin: 9 m²
Eigen grond: Ja
Bouwjaar: 1904
Dakvorm: Meerdere platte daken
Energielabel: E
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen, Kosten. Zwakst: Woning, Criminaliteit.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 18 van 100 (E)Bouwjaar: 1904 · Gebruiksoppervlakte: 72 m²
KostenScore 69 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 407 · Opstalverzekering: € 6 / maand
BewonersScore 46 van 100 (C)Gemiddeld inkomen per inwoner: € 45.300 · Tevreden met de woning: 86,7%
CriminaliteitScore 24 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 54,9 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 90 van 100 (A)Basisschool: 87 m · Kinderdagverblijf: 87 m
MilieuScore 46 van 100 (C)Kans op overstroming: Overstroomt niet · Geluid wegverkeer (Lnight): 55 dB

Wat ervoor spreekt· 13

Basisschool 87 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kinderdagverblijf 87 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 229 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Opstalverzekering — € 6 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 92 / maand · Kosten
Supermarkt 185 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Middelbare school 423 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Gemiddeld inkomen per inwoner € 45.300 — Hoog gemiddeld inkomen · Bewoners
Kans op overstroming — Overstroomt niet · Milieu
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 407 — ± € 407 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 10,0 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 19,0 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 13

Verkoeling binnen bij hitte 34,9% — Hoger dan 3% van de buurten · Milieu
Verkoeling buiten bij hitte 37,1% — Hoger dan 5% van de buurten · Milieu
Bouwjaar 1904 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Tevreden met het groen 77,8% — Hoger dan 13% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Waterschapslasten — € 49 / maand · Kosten
Geluid wegverkeer (Lnight) 55 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Gebruiksoppervlakte 72 m² — Laag · Woning
Tevreden met de woning 86,7% — Hoger dan 20% van de buurten · Bewoners
Energielabel E — Matig energiezuinig · Woning
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 47 / maand · Kosten
Misdaden per 1.000 inwoners 54,9 per 1.000 — Hoger dan 76% van de buurten · Criminaliteit
Geluid wegverkeer (Lden) 63 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 63 dB — Rumoerig · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 660.554

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 610.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+160%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 578.529 – € 754.208

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 525.000

Onder de bandbreedte

De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 235.000 naar € 610.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 235.000
1 januari 2015	€ 234.000
1 januari 2016	€ 270.000
1 januari 2017	€ 287.000
1 januari 2018	€ 329.000
1 januari 2019	€ 361.000
1 januari 2020	€ 388.000
1 januari 2021	€ 429.000
1 januari 2022	€ 497.000
1 januari 2023	€ 515.000
1 januari 2024	€ 542.000
1 januari 2025	€ 610.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Perceeloppervlakte

62 m²

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

72 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1904Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1904: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1904: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1904: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1904 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Aandachtspunt

Matig energiezuinig (E)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 10 augustus 2030.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 407± € 407 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Aandachtspunt

€ 47 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Aandachtspunt

€ 49 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 159 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 92 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 6 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Pluspunt

€ 45.300

18%: hoger dan in Utrecht; € 38.500
30%: hoger dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

19.375 / km²

×4,8: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×36: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

6.549 / km²

80%: hoger dan in Utrecht; 3.642 / km²
×3,1: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,6 personen

16%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
24%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

86,7%

1,3 pp: hoger dan in Utrecht; 85,4%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

90,9%

6,3 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
4,0 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Neutraal

5,7%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,2%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,5%

4,5% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

95,7%

2,6 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
2,8 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 95,8%; 2,6 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,6%; 2,0 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

17,4%

1,0 pp: lager dan in Utrecht; 18,4%
2,1 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 18,6%; 1,0 pp lager dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 7,4%; 3,0 pp lager dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

8,8%

1,5 pp: lager dan in Utrecht; 10,3%
4,9 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 7,8%; 1,8 pp lager dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 17,0%; 1,6 pp hoger dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

25,6%

3,1 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 24,5%; 2,8 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 35,2%; 7,4 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Vogelenbuurt · 3.950 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,7

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	71,9% (2.895)	71,4% (2.900)	70,9% (2.830)	70,6% (2.790)	−1,3 pp
Buiten Europa	14,7% (590)	15,0% (610)	15,2% (605)	15,4% (610)	+0,7 pp
Europa (exclusief Nederland)	13,4% (540)	13,5% (550)	13,9% (555)	13,9% (550)	+0,5 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Vogelenbuurt (3.950 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Vogelenbuurt · 2025

54,9per 1.000 inwoners

−23% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 76% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

25% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 42,4
Vernieling en openbare orde 4,5
Oplichting en fraude 3,5
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Vogelenbuurt, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Vogelenbuurt, 2025

Lager dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Vogelenbuurt, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	42,4	169	44,3
Vernieling en openbare orde	4,5	18	7,4
Geweld en bedreiging	0,5	2	5,4
Oplichting en fraude	3,5	14	4,7
Verkeer	3,5	14	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	0,5	2	2,6

Woninginbraken

3,7per 1.000 woningen per jaar

20 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 73% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

20% hoger dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Vogelenbuurt (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (3.990), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 3.990 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

83,5%

7,4 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
10,7 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 85,3%; 6,9 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 68,7%; 7,7 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

26,1%

4,5 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
8,8 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 23,6%; 4,0 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 47,3%; 3,4 pp lager dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

21,5%

2,6 pp: hoger dan in Utrecht; 18,9%
4,3 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 22,6%; 2,5 pp hoger dan in Utrecht 20,1%
65+ jaar: 11,3%; 0,1 pp vergelijkbaar met Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

11,5%

5,2 pp: hoger dan in Utrecht; 6,3%
5,7 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 11,4%; 5,3 pp hoger dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 12,2%; 4,6 pp hoger dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

27,4%

11,9 pp: lager dan in Utrecht; 39,3%
24,2 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 25,6%; 11,6 pp lager dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 43,2%; 10,1 pp lager dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

52,5%

0,9 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 53,4%
5,2 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 54,1%; 0,9 pp vergelijkbaar met Utrecht 55,0%
65+ jaar: 38,7%; 4,4 pp lager dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

66,9%

10,2 pp: hoger dan in Utrecht; 56,7%
18,6 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 68,8%; 9,7 pp hoger dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 51,2%; 10,6 pp hoger dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

38,3%

8,9 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
8,9 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 37,8%; 9,0 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 42,7%; 7,1 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

9,9%

4,3 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
3,7 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 10,0%; 4,5 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 9,0%; 3,0 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

92,6%

3,9 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
5,0 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 93,0%; 3,6 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 89,0%; 5,1 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Mediot Rijbewijskeuringen

7 binnen 1 km

229 m

Apotheek

Van den Bergh's Apotheek

4 binnen 1 km

496 m

Tandarts

Tandgenoten

6 binnen 1 km

615 m

Fysiotherapeut

Het Medizijn

6 binnen 1 km

262 m

Ziekenhuis

Van der Hoeven Kliniek

7 binnen 5 km

682 m

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres sterk. De supermarkt ligt op 185 m en de huisarts op 229 m; binnen 500 m liggen 2 supermarkten en 3 huisartspraktijken. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Centraal, ligt op 1,2 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 1,1 km en de dichtstbijzijnde bushalte op 61 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 87 m, de basisschool op 87 m, de middelbare school op 423 m en een speeltuin op 61 m; binnen 3 km zijn er 50 basisscholen en 20 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 5 treinstations, 5 tram- en metrohaltes en 154 bushaltes en daarnaast 81 parken, 412 restaurants en 133 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de basisschool, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Jumbo

2 binnen 500 m

185 m

Huisarts

Mediot Rijbewijskeuringen

3 binnen 500 m

229 m

School

Basisschool

87 m

Openbare Basisschool De Koekoek

3 binnen 500 m

Middelbare school

423 m

Waldorf Utrecht voor Atheneum Havo Mavo

1 binnen 500 m

50 basisscholen en 20 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Peuteropvang Pino

5 binnen 500 m

87 m

Speeltuin

16 binnen 500 m

geen oordeel

61 m

Treinstation

Utrecht Centraal

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,2 km

Tram- of metrohalte

CS Centrumzijde

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,1 km

Bushalte

Adelaarstraat

5 binnen 500 m

geen oordeel

61 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

77,8%

1,0 pp: lager dan in Utrecht; 78,8%
6,3 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (63 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (63 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (55 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Neutraal

7,9%

1,3 pp: lager dan in Utrecht; 9,2%
0,6 pp: vergelijkbaar met Nederland; 7,3%

3,6% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,7%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,3% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

1,7%

0,4 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,7 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,8% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,3%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (19,0 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (16,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (10,0 µg/m³)

Kans op overstroming

Pluspunt

Overstroomt niet

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

34,9%

6,2 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
22,4 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

37,1%

2,5 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
19,3 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,6 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1904, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

161vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

130 bouwactiviteit
5 verhuur en horeca
26 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 161 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 26 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	70,9	283
2020	66,4	265
2021	59,9	239
2022	46,9	187
2023	65,2	260
2024	54,6	218
2025	54,9	219

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 13

!Waar je naar moet kijken· 13

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 13

Waar je naar moet kijken· 13