Foto via Funda

Op Funda sinds 7 sep 2026

Jaap Edendreef 86

3562AW Utrecht · Neckardreef en omgeving

Vraagprijs: € 315.000; € 3.706 per m²
Onze schatting: € 364.929; Waarschijnlijk € 320K – € 416K
WOZ-waarde 2025: € 337.000; +150% sinds 2014

Onder de bandbreedte. De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 85 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 268 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonlaag: 6e woonlaag
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1967
Dakvorm: Meerdere platte daken
Energielabel: B
Bijdrage VvE: € 331,16 p/m
Eigendom: Gemeentelijke erfpacht

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Bewoners, Criminaliteit, Woning.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 40 van 100 (D)Bouwjaar: 1966 · Gebruiksoppervlakte: 95 m²
KostenScore 82 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 355 · Opstalverzekering: € 9 / maand
BewonersScore 1 van 100 (E)Gemiddeld inkomen per inwoner: € 21.400 · Tevreden met de woonomgeving: 63,2%
CriminaliteitScore 23 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 55,8 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 82 van 100 (A)Kinderdagverblijf: 93 m · Huisarts: 320 m
MilieuScore 45 van 100 (C)Verkoeling buiten bij hitte: 32,0% · Verkoeling binnen bij hitte: 34,4%

Wat ervoor spreekt· 12

Kinderdagverblijf 93 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 355 — ± € 355 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Huisarts 320 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Opstalverzekering — € 9 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 121 / maand · Kosten
Basisschool 249 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Middelbare school 655 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 26 / maand · Kosten
Supermarkt 383 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,0 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,5 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 16,0 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 11

Gemiddeld inkomen per inwoner € 21.400 — Zeer laag gemiddeld inkomen · Bewoners
Tevreden met de woonomgeving 63,2% — Hoger dan 1% van de buurten · Bewoners
Tevreden met de woning 70,4% — Hoger dan 1% van de buurten · Bewoners
Verkoeling buiten bij hitte 32,0% — Hoger dan 2% van de buurten · Milieu
Verkoeling binnen bij hitte 34,4% — Hoger dan 2% van de buurten · Milieu
Ernstige geluidhinder van buren 9,7% — Hoger dan 97% van de buurten · Bewoners
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 13,0% — Hoger dan 95% van de buurten · Milieu
Tevreden met het groen 79,4% — Hoger dan 16% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Misdaden per 1.000 inwoners 55,8 per 1.000 — Hoger dan 77% van de buurten · Criminaliteit
Bouwjaar 1966 — Wederopbouw, nog zonder isolatie-eisen · Woning
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 364.929

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 337.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+150%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 319.858 – € 416.350

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 315.000

Onder de bandbreedte

De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 135.000 naar € 337.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 135.000
1 januari 2015	€ 133.000
1 januari 2016	€ 140.000
1 januari 2017	€ 130.000
1 januari 2018	€ 158.000
1 januari 2019	€ 183.000
1 januari 2020	€ 207.000
1 januari 2021	€ 234.000
1 januari 2022	€ 294.000
1 januari 2023	€ 276.000
1 januari 2024	€ 305.000
1 januari 2025	€ 337.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Neutraal

95 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1966Wederopbouw, nog zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1966: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1966: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Houtrot in kozijnen

Bouwjaar 1966: houten kozijnen uit deze bouwperiode zijn gevoelig gebleken voor houtrot — laat de kozijnen goed nakijken bij de bouwkundige keuring.

Betonrot (galerijflat)

Bouwjaar 1966: als dit een galerijflat betreft, kwam betonrot in galerijen en balkons uit deze bouwperiode geregeld voor — vraag hier expliciet naar bij de VvE en laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1966 zijn er 4 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk geen spouwmuurisolatie, mogelijk houtrotgevoelige kozijnen, mogelijk betonrot (indien galerijflat).

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (B)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 26 juni 2036.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 355± € 355 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 26 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Neutraal

€ 41 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 104 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 121 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 9 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Aandachtspunt

€ 21.400

44%: lager dan in Utrecht; € 38.500
39%: lager dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

8.608 / km²

×2,1: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×16: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

3.339 / km²

8%: lager dan in Utrecht; 3.642 / km²
60%: hoger dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,9 personen

0%: vergelijkbaar met Utrecht; 1,9 personen
10%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

70,4%

15,0 pp: lager dan in Utrecht; 85,4%
17,7 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Aandachtspunt

63,2%

21,4 pp: lager dan in Utrecht; 84,6%
23,7 pp: lager dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

9,7%

3,5 pp: hoger dan in Utrecht; 6,2%
4,2 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

7,5% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

84,8%

8,3 pp: lager dan in Utrecht; 93,1%
8,1 pp: lager dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 84,2%; 9,0 pp lager dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 86,9%; 5,7 pp lager dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

33,0%

14,6 pp: hoger dan in Utrecht; 18,4%
17,7 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 36,7%; 17,1 pp hoger dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 19,5%; 9,1 pp hoger dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

11,4%

1,1 pp: hoger dan in Utrecht; 10,3%
2,3 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 11,0%; 1,4 pp hoger dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 13,0%; 2,4 pp lager dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

17,7%

4,8 pp: lager dan in Utrecht; 22,5%
7,0 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 17,8%; 3,9 pp lager dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 17,3%; 10,5 pp lager dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Neckardreef en omgeving · 4.735 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,9

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	30,0% (1.315)	29,3% (1.300)	27,3% (1.255)	25,8% (1.220)	−4,2 pp
Buiten Europa	62,2% (2.730)	63,7% (2.830)	65,4% (3.010)	66,6% (3.150)	+4,4 pp
Europa (exclusief Nederland)	7,9% (345)	7,0% (310)	7,4% (340)	7,6% (360)	−0,3 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Neckardreef en omgeving (4.735 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Neckardreef en omgeving · 2025

55,8per 1.000 inwoners

−10% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 77% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

24% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 23,5
Vernieling en openbare orde 8,5
Geweld en bedreiging 7,6
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Neckardreef en omgeving, 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Neckardreef en omgeving
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	61,7	284
2020	48,2	222
2021	36,9	170
2022	48,2	222
2023	41,5	191
2024	40,6	187
2025	55,8	257

Misdaden per 1.000 inwoners

Neckardreef en omgeving, 2025

Hoger dan UtrechtLager dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Neckardreef en omgeving, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	23,5	108	44,3
Vernieling en openbare orde	8,5	39	7,4
Geweld en bedreiging	7,6	35	5,4
Oplichting en fraude	5,9	27	4,7
Verkeer	7,4	34	8,5
Milieu	0,2	1	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	2,8	13	2,6

Woninginbraken

2,7per 1.000 woningen per jaar

18 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 61% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

12% lager dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Neckardreef en omgeving (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (4.605), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 4.605 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

55,8%

20,3 pp: lager dan in Utrecht; 76,1%
17,0 pp: lager dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 59,5%; 18,9 pp lager dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 42,6%; 18,4 pp lager dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

43,0%

12,4 pp: hoger dan in Utrecht; 30,6%
8,1 pp: hoger dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 38,5%; 10,9 pp hoger dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 59,3%; 8,6 pp hoger dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

23,1%

4,2 pp: hoger dan in Utrecht; 18,9%
5,9 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 25,4%; 5,3 pp hoger dan in Utrecht 20,1%
65+ jaar: 14,9%; 3,7 pp hoger dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

3,7%

2,6 pp: lager dan in Utrecht; 6,3%
2,1 pp: lager dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 3,4%; 2,7 pp lager dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 4,5%; 3,1 pp lager dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

59,3%

20,0 pp: hoger dan in Utrecht; 39,3%
7,7 pp: hoger dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 57,8%; 20,6 pp hoger dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 64,9%; 11,6 pp hoger dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

64,2%

10,8 pp: hoger dan in Utrecht; 53,4%
16,9 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 66,7%; 11,7 pp hoger dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 55,4%; 12,3 pp hoger dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

41,7%

15,0 pp: lager dan in Utrecht; 56,7%
6,6 pp: lager dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 45,9%; 13,2 pp lager dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 26,4%; 14,2 pp lager dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

65,6%

18,4 pp: hoger dan in Utrecht; 47,2%
18,4 pp: hoger dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 66,6%; 19,8 pp hoger dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 62,0%; 12,2 pp hoger dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

24,4%

10,2 pp: hoger dan in Utrecht; 14,2%
10,8 pp: hoger dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 26,2%; 11,7 pp hoger dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 17,7%; 5,7 pp hoger dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

76,4%

12,3 pp: lager dan in Utrecht; 88,7%
11,2 pp: lager dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 77,2%; 12,2 pp lager dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 73,7%; 10,2 pp lager dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Gezondheidscentrum De Neckar

3 binnen 1 km

320 m

Apotheek

Benu

1 binnen 1 km

950 m

Tandarts

Sabouri

1 binnen 1 km

697 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapie De Neckar

2 binnen 1 km

318 m

Ziekenhuis

Van der Hoeven Kliniek (De Wierde)

4 binnen 5 km

1,6 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres sterk. De supermarkt ligt op 383 m en de huisarts op 320 m; binnen 500 m liggen 3 supermarkten en 1 huisartspraktijk. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Overvecht, ligt op 875 m, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 3,3 km en de dichtstbijzijnde bushalte op 173 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 93 m, de basisschool op 249 m, de middelbare school op 655 m en een speeltuin op 59 m; binnen 3 km zijn er 33 basisscholen en 11 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 2 treinstations en 107 bushaltes en daarnaast 40 parken, 229 restaurants en 61 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de kinderopvang, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Jumbo

3 binnen 500 m

383 m

Huisarts

Gezondheidscentrum De Neckar

1 binnen 500 m

320 m

School

Basisschool

249 m

Rooms Katholieke Basisschool Joannes XXIII

2 binnen 500 m

Middelbare school

655 m

NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - Ithaka ISK Stroyenborchdreef

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

33 basisscholen en 11 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Peuteropvang De Watertoren

3 binnen 500 m

93 m

Speeltuin

11 binnen 500 m

geen oordeel

59 m

Treinstation

Utrecht Overvecht

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

geen oordeel

875 m

Tram- of metrohalte

CS Centrumzijde

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

3,3 km

Bushalte

Oderdreef

5 binnen 500 m

geen oordeel

173 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

79,4%

0,6 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 78,8%
4,7 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Tram- of metrohalte 0

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (51 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (52 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (43 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

13,0%

3,8 pp: hoger dan in Utrecht; 9,2%
5,7 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

6,5% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,5%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,5 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,6% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

2,1%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,9% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,6%

0,2 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,0 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (16,0 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (16,0 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,5 µg/m³)

Kans op overstroming

Aandachtspunt

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

34,4%

6,7 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
22,9 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

32,0%

7,6 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
24,4 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,5 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1966, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

16vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

13 bouwactiviteit
3 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 16 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 3 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
Regionaal Energieloket: aandachtspunten bouwperiode 1965-1985
Vakliteratuur bouwkundige keuring: betonrot galerijflats 1950-1970 (na instorting Leeuwarden, 2011)
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 12

!Waar je naar moet kijken· 11

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 12

Waar je naar moet kijken· 11