Foto via Funda

Op Funda sinds 26 aug 2025

CAB-rondom 199

3534BJ Utrecht · Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Vraagprijs: € 707.000; € 7.000 per m²
WOZ-waarde 2025: € 125.000; 0% sinds 2024

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 101 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 263 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonlaag: 2e woonlaag
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 2025
Dakvorm: Onbekend
Energielabel: A++

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Woning, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Criminaliteit, Bewoners.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 70 van 100 (B)Bouwjaar: 2026 · Energielabel: A++
KostenScore 87 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 335 · Onroerendezaakbelasting (OZB): € 10 / maand
BewonersScore 29 van 100 (D)Tevreden met de woonomgeving: 87,2% · Ernstige geluidhinder van buren: 5,3%
CriminaliteitScore 8 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 149,9 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 63 van 100 (B)Kinderdagverblijf: 203 m · Huisarts: 524 m
MilieuScore 43 van 100 (C)Geluid alle bronnen (Lden): 66 dB · Kans op overstroming: Overstroomt niet

Wat ervoor spreekt· 12

Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 335 — ± € 335 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 10 / maand · Kosten
Waterschapslasten — € 35 / maand · Kosten
Bouwjaar 2026 — Gebouwd onder de BENG-eisen · Woning
Kans op overstroming — Overstroomt niet · Milieu
Kinderdagverblijf 203 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Opstalverzekering — € 9 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 124 / maand · Kosten
Huisarts 524 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Energielabel A++ — Energiezuinig · Woning
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 8

Verkoeling buiten bij hitte 36,5% — Hoger dan 4% van de buurten · Milieu
Verkoeling binnen bij hitte 37,6% — Hoger dan 5% van de buurten · Milieu
Tevreden met het groen 69,9% — Hoger dan 5% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Misdaden per 1.000 inwoners 149,9 per 1.000 — Hoger dan 92% van de buurten · Criminaliteit
Geluid alle bronnen (Lden) 66 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Geluid wegverkeer (Lden) 55 dB — Rumoerig · Milieu
Hittestress 50,0 °C — Extreme hittestress (niveau 2) · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 20,0 µg/m³ — Verminderde luchtkwaliteit · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

De openbare gegevens zijn voor dit adres niet nauwkeurig genoeg voor een waardeschatting.

Lage zekerheid

WOZ-waarde

€ 125.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2024

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2024 – 2025

Van € 125.000 naar € 125.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

97 m²

Neutraal

Bouwjaar

2026Gebouwd onder de BENG-eisen

Pluspunt

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 2026 zijn er geen bekende aandachtspunten uit dit bouwjaar-overzicht — dit vervangt geen bouwkundige keuring.

Energielabel

Energiezuinig (A++)

Pluspunt

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 22 juni 2036.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

€ 335± € 335 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Pluspunt

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

€ 10 / maand

Pluspunt

Rioolheffing

€ 22 / maand

Neutraal

Afvalstoffenheffing

€ 31 / maand

Neutraal

Waterschapslasten

€ 35 / maand

Pluspunt

Energie (gas en elektriciteit)

€ 104 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

€ 124 / maand

Pluspunt

Opstalverzekering

€ 9 / maand

Pluspunt

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

1.756 / km²

56%: lager dan in Utrecht; 4.018 / km²
×3,3: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

3.198 / km²

12%: lager dan in Utrecht; 3.642 / km²
54%: hoger dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,9 personen

0%: vergelijkbaar met Utrecht; 1,9 personen
10%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

89,6%

Neutraal

4,2 pp: hoger dan in Utrecht; 85,4%
1,5 pp: hoger dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

87,2%

Neutraal

2,6 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

5,3%

Neutraal

0,9 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,2%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,5%

3,6% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

95,8%

2,7 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
2,9 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 95,9%; 2,7 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,6%; 2,0 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

14,4%

4,0 pp: lager dan in Utrecht; 18,4%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 14,8%; 4,8 pp lager dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 8,6%; 1,8 pp lager dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

8,1%

2,2 pp: lager dan in Utrecht; 10,3%
5,6 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 7,7%; 1,9 pp lager dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 14,6%; 0,8 pp vergelijkbaar met Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

21,5%

1,0 pp: lager dan in Utrecht; 22,5%
3,2 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 20,9%; 0,8 pp vergelijkbaar met Utrecht 21,7%
65+ jaar: 28,8%; 1,0 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. · 1.935 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 2

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	76,7% (1.005)	73,8% (1.355)	73,5% (1.375)	72,1% (1.395)	−4,6 pp
Buiten Europa	13,4% (175)	13,4% (245)	13,4% (250)	19,6% (380)	+6,2 pp
Europa (exclusief Nederland)	9,9% (130)	12,8% (235)	13,1% (245)	8,3% (160)	−1,6 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. (1.935 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. · 2025

149,9per 1.000 inwoners

−10% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 92% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

105% hoger dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 111,5
Verkeer 15,5
Oplichting en fraude 7,5
+4 meer

Aandachtspunt

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o., 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	165,9	311
2020	112,5	211
2021	101,9	191
2022	146,1	274
2023	161,1	302
2024	120,5	226
2025	149,9	281

Misdaden per 1.000 inwoners

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o., 2025

Hoger dan UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.Gemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o., per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	111,5	209	44,3
Vernieling en openbare orde	3,2	6	7,4
Geweld en bedreiging	5,9	11	5,4
Oplichting en fraude	7,5	14	4,7
Verkeer	15,5	29	8,5
Milieu	0,5	1	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	5,9	11	2,6

Woninginbraken

0,8per 1.000 woningen per jaar

2 woninginbraken in 2023–2025

Lager dan 72% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

74% lager dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (1.875), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 1.875 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

81,4%

5,3 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
8,6 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 82,6%; 4,2 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 65,1%; 4,1 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

26,2%

4,4 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
8,7 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 24,7%; 2,9 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 47,3%; 3,4 pp lager dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

19,6%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 18,9%
2,4 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 20,2%; 0,1 pp vergelijkbaar met Utrecht 20,1%
65+ jaar: 11,8%; 0,6 pp vergelijkbaar met Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

5,1%

1,2 pp: lager dan in Utrecht; 6,3%
0,7 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 4,9%; 1,2 pp lager dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 7,8%; 0,2 pp vergelijkbaar met Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

35,2%

4,1 pp: lager dan in Utrecht; 39,3%
16,4 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 33,8%; 3,4 pp lager dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 54,4%; 1,1 pp hoger dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

52,9%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 53,4%
5,6 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 53,9%; 1,1 pp lager dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 39,6%; 3,5 pp lager dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

59,7%

3,0 pp: hoger dan in Utrecht; 56,7%
11,4 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 60,6%; 1,5 pp hoger dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 46,8%; 6,2 pp hoger dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

40,4%

6,8 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
6,8 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 39,9%; 6,9 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 47,5%; 2,3 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

10,1%

4,1 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
3,5 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 10,1%; 4,4 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 9,9%; 2,1 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

91,5%

2,8 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
3,9 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 92,0%; 2,6 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 85,8%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk De Watertoren

3 binnen 1 km

524 m

Apotheek

Apotheek Deli-Bergema

1 binnen 1 km

538 m

Tandarts

Tandartspraktijk Top Lach

3 binnen 1 km

563 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapiepraktijk "Hubert Duyfhuysstraat"

4 binnen 1 km

707 m

Ziekenhuis

Van der Hoeven Kliniek

4 binnen 5 km

1,6 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 541 m en de huisarts op 524 m; binnen 1 km liggen 8 supermarkten en 3 huisartspraktijken. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Zuilen, ligt op 262 m, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 1,7 km en de dichtstbijzijnde bushalte op 231 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 203 m, de basisschool op 568 m, de middelbare school op 1,3 km en een speeltuin op 228 m; binnen 3 km zijn er 50 basisscholen en 18 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 5 tram- en metrohaltes en 152 bushaltes en daarnaast 64 parken, 378 restaurants en 113 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de kinderopvang, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Huisarts

Huisartsenpraktijk De Watertoren

0 binnen 500 m

3 binnen 1 km

524 m

Kinderdagverblijf

Fantaziehuis Cartesius KDV

1 binnen 500 m

203 m

Supermarkt

Albert Heijn

0 binnen 500 m

8 binnen 1 km

541 m

School

Basisschool

568 m

Asch van Wijckschool

0 binnen 500 m

7 binnen 1 km

Middelbare school

1,3 km

NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - Academie Tien

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

50 basisscholen en 18 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Speeltuin

3 binnen 500 m

geen oordeel

228 m

Treinstation

Utrecht Zuilen

1 binnen 500 m

geen oordeel

262 m

Tram- of metrohalte

Graadt van Roggenweg

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,7 km

Bushalte

Schepenbuurt

3 binnen 500 m

geen oordeel

231 m

Tevreden met het groen

69,9%

Aandachtspunt

8,9 pp: lager dan in Utrecht; 78,8%
14,2 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Rumoerig (55 dB)

Aandachtspunt

Geluid alle bronnen (Lden)

Zeer rumoerig (66 dB)

Aandachtspunt

Geluid wegverkeer (Lnight)

Gemiddeld geluidsniveau (47 dB)

Neutraal

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

8,2%

Neutraal

1,0 pp: lager dan in Utrecht; 9,2%
0,9 pp: vergelijkbaar met Nederland; 7,3%

3,2% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

5,1%

3,7 pp: hoger dan in Utrecht; 1,4%
4,1 pp: hoger dan in Nederland; 1,0%

3,5% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

2,1%

Neutraal

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,8% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,4%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Verminderde luchtkwaliteit (20,0 µg/m³)

Aandachtspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Schone lucht (16,7 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Schone lucht (9,8 µg/m³)

Pluspunt

Kans op overstroming

Overstroomt niet

Pluspunt

Hittestress

Extreme hittestress (niveau 2) (50,0 °C)

Aandachtspunt

Verkoeling binnen bij hitte

37,6%

Aandachtspunt

3,5 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
19,7 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

36,5%

Aandachtspunt

3,1 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
19,9 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,9 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 2026: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

90vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

63 bouwactiviteit
27 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 90 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 27 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (gevoelstemperatuur, referentiescenario)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 12

!Waar je naar moet kijken· 8

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2024 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 12

Waar je naar moet kijken· 8