Foto via Funda

Op Funda sinds 14 sep 2026

Brucknerlaan 45

3533KD Utrecht · Welgelegen, Den Hommel

Vraagprijs: € 695.000; € 6.495 per m²
Onze schatting: € 765.593; Waarschijnlijk € 670K – € 874K
WOZ-waarde 2025: € 707.000; +167% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 107 m²
Perceeloppervlakte: 133 m²
Inhoud: 336 m³
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Tuin: 37 m²
Eigen grond: Ja
Bouwjaar: 1960
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: B
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen. Zwakst: Criminaliteit, Bewoners, Milieu.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 44 van 100 (C)Bouwjaar: 1960 · Gebruiksoppervlakte: 108 m²
KostenScore 55 van 100 (C)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 466 · Waterschapslasten: € 52 / maand
BewonersScore 35 van 100 (D)Tevreden met de woning: 89,2% · Ernstige geluidhinder van buren: 4,8%
CriminaliteitScore 13 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 96,3 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 73 van 100 (B)Middelbare school: 625 m · Kinderdagverblijf: 227 m
MilieuScore 39 van 100 (D)Verkoeling buiten bij hitte: 38,2% · Verkoeling binnen bij hitte: 39,5%

Wat ervoor spreekt· 8

Middelbare school 625 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kinderdagverblijf 227 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 563 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Opstalverzekering — € 10 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 138 / maand · Kosten
Supermarkt 385 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,6 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 11

Verkoeling buiten bij hitte 38,2% — Hoger dan 6% van de buurten · Milieu
Verkoeling binnen bij hitte 39,5% — Hoger dan 6% van de buurten · Milieu
Waterschapslasten — € 52 / maand · Kosten
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 12,2% — Hoger dan 93% van de buurten · Milieu
Misdaden per 1.000 inwoners 96,3 per 1.000 — Hoger dan 87% van de buurten · Criminaliteit
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 54 / maand · Kosten
Bouwjaar 1960 — Wederopbouw, nog zonder isolatie-eisen · Woning
Geluid wegverkeer (Lden) 57 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 57 dB — Rumoerig · Milieu
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 21,8 µg/m³ — Verminderde luchtkwaliteit · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 765.593

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde: € 707.000
Peildatum: 1 januari 2025
Sinds 2014: +167%
Waarschijnlijke bandbreedte: € 670.416 – € 874.281
4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 695.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 265.000 naar € 707.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 265.000
1 januari 2015	€ 266.000
1 januari 2016	€ 268.000
1 januari 2017	€ 290.000
1 januari 2018	€ 390.000
1 januari 2019	€ 398.000
1 januari 2020	€ 443.000
1 januari 2021	€ 444.000
1 januari 2022	€ 432.000
1 januari 2023	€ 465.000
1 januari 2024	€ 520.000
1 januari 2025	€ 707.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Perceeloppervlakte

151 m²

Gebruiksoppervlakte

Neutraal

108 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1960Wederopbouw, nog zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1960: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1960: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1960 zijn er 2 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (B)

Geldig tot 9 oktober 2035

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Neutraal

€ 466± € 466 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Aandachtspunt

€ 54 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Aandachtspunt

€ 52 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 159 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 138 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 10 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

5.232 / km²

30%: hoger dan in Utrecht; 4.018 / km²
×9,8: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

3.736 / km²

3%: hoger dan in Utrecht; 3.642 / km²
79%: hoger dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,6 personen

16%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
24%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Koopwoningen

Welgelegen, Den Hommel

45%

Utrecht

45%

Nederland

57%

Huur van een woningcorporatie

Welgelegen, Den Hommel

Utrecht

31%

Nederland

28%

Huur van een andere verhuurder

Welgelegen, Den Hommel

54%

Utrecht

24%

Nederland

14%

Wat voor woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Eengezinswoningen

Welgelegen, Den Hommel

21%

Utrecht

41%

Nederland

63%

Appartementen en andere meergezinswoningen

Welgelegen, Den Hommel

79%

Utrecht

59%

Nederland

37%

Woningcorporaties verhuren vooral sociale huurwoningen, maar niet alleen; het CBS publiceert wie de woning bezit, niet de huurprijs. Percentages zijn afgerond en tellen daardoor niet altijd op tot 100.

Tevreden met de woning

Neutraal

89,2%

3,8 pp: hoger dan in Utrecht; 85,4%
1,1 pp: hoger dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

90,0%

5,4 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
3,1 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Neutraal

4,8%

1,4 pp: lager dan in Utrecht; 6,2%
0,7 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,5%

4,0% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

95,3%

2,2 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
2,4 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 95,6%; 2,4 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,0%; 1,4 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

13,9%

4,5 pp: lager dan in Utrecht; 18,4%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 15,9%; 3,7 pp lager dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 5,9%; 4,5 pp lager dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

8,5%

1,8 pp: lager dan in Utrecht; 10,3%
5,2 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 7,2%; 2,4 pp lager dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 13,6%; 1,8 pp lager dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

24,8%

2,3 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 23,6%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 29,5%; 1,7 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Welgelegen, Den Hommel · 1.895 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,6

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	77,3% (1.400)	74,1% (1.330)	71,0% (1.335)	70,2% (1.330)	−7,1 pp
Buiten Europa	14,1% (255)	13,9% (250)	16,8% (315)	17,9% (340)	+3,8 pp
Europa (exclusief Nederland)	8,6% (155)	12,0% (215)	12,2% (230)	11,9% (225)	+3,3 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Welgelegen, Den Hommel (1.895 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Welgelegen, Den Hommel · 2025

96,3per 1.000 inwoners

−28% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 87% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

32% hoger dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 66,0
Verkeer 10,6
Vernieling en openbare orde 9,6
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Welgelegen, Den Hommel, 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Welgelegen, Den Hommel
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	133,0	250
2020	93,1	175
2021	77,1	145
2022	69,1	130
2023	60,1	113
2024	89,4	168
2025	96,3	181

Misdaden per 1.000 inwoners

Welgelegen, Den Hommel, 2025

Hoger dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Welgelegen, Den Hommel, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	66,0	124	44,3
Vernieling en openbare orde	9,6	18	7,4
Geweld en bedreiging	5,9	11	5,4
Oplichting en fraude	0,5	1	4,7
Verkeer	10,6	20	8,5
Milieu	0,5	1	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	3,2	6	2,6

Woninginbraken

3,7per 1.000 woningen per jaar

10 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 73% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

20% hoger dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Welgelegen, Den Hommel (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (1.880), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 1.880 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

80,5%

4,4 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
7,7 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 84,6%; 6,2 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 63,8%; 2,8 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

28,3%

2,3 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
6,6 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 23,5%; 4,1 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 47,9%; 2,8 pp lager dan in Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

17,8%

1,1 pp: lager dan in Utrecht; 18,9%
0,6 pp: vergelijkbaar met Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 20,1%; 0,0 pp vergelijkbaar met Utrecht 20,1%
65+ jaar: 8,5%; 2,7 pp lager dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

6,8%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,3%
1,0 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 6,6%; 0,5 pp vergelijkbaar met Utrecht 6,1%
65+ jaar: 7,6%; 0,0 pp vergelijkbaar met Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

34,2%

5,1 pp: lager dan in Utrecht; 39,3%
17,4 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 30,1%; 7,1 pp lager dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 50,8%; 2,5 pp lager dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

51,2%

2,2 pp: lager dan in Utrecht; 53,4%
3,9 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 53,3%; 1,7 pp lager dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 42,4%; 0,7 pp vergelijkbaar met Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

58,0%

1,3 pp: hoger dan in Utrecht; 56,7%
9,7 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 64,5%; 5,4 pp hoger dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 31,7%; 8,9 pp lager dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

44,2%

3,0 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
3,0 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 42,4%; 4,4 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 51,6%; 1,8 pp hoger dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

11,4%

2,8 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
2,2 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 11,3%; 3,2 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 11,7%; 0,3 pp vergelijkbaar met Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

91,1%

2,4 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
3,5 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 92,6%; 3,2 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 84,9%; 1,0 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Gezondheidscentrum Oog in Al

2 binnen 1 km

563 m

Apotheek

Gezondheidscentrum Oog in Al

1 binnen 1 km

563 m

Tandarts

Jeugdtandarts Groen

5 binnen 1 km

336 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapie Oog in Al

2 binnen 1 km

563 m

Ziekenhuis

Van der Hoeven Kliniek

4 binnen 5 km

3,0 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 385 m en de huisarts op 563 m; binnen 500 m ligt 1 supermarkt. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Centraal, ligt op 1,8 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 408 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 129 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 227 m, de basisschool op 459 m, de middelbare school op 625 m en een speeltuin op 94 m; binnen 3 km zijn er 42 basisscholen en 14 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 8 tram- en metrohaltes en 130 bushaltes en daarnaast 77 parken, 367 restaurants en 115 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de middelbare school, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Kiwi Supermarket

1 binnen 500 m

385 m

Huisarts

Gezondheidscentrum Oog in Al

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

563 m

School

Basisschool

459 m

Johan de Witt

1 binnen 500 m

Middelbare school

625 m

UniC school voor vwo en havo

0 binnen 500 m

4 binnen 1 km

42 basisscholen en 14 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Basker - Richard Wagnerlaan

1 binnen 500 m

227 m

Speeltuin

14 binnen 500 m

geen oordeel

94 m

Treinstation

Utrecht Centraal

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,8 km

Tram- of metrohalte

24 Oktoberplein-Zuid

1 binnen 500 m

geen oordeel

408 m

Bushalte

Den Hommel

7 binnen 500 m

geen oordeel

129 m

Tevreden met het groen

Neutraal

84,4%

5,6 pp: hoger dan in Utrecht; 78,8%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Ziekenhuis 0

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (57 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (57 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (48 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

12,2%

3,0 pp: hoger dan in Utrecht; 9,2%
4,9 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

6,3% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,0%

0,4 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,0 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,5% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

1,6%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,8 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,8% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,3%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Aandachtspunt

Verminderde luchtkwaliteit (21,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (16,6 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,8 µg/m³)

Kans op overstroming

Aandachtspunt

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

39,5%

1,6 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
17,8 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

38,2%

1,4 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
18,2 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,5 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1960, in een gebied met een minder draagkrachtige bodem (veen/klei/rivierklei): deze combinatie komt in de landelijke indicatie vaker voor bij funderingsproblematiek bij houten paalfunderingen. Laat de fundering expliciet meenemen in een funderingsonderzoek. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

22vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

21 bouwactiviteit
1 verhuur en horeca

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 22 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 8

!Waar je naar moet kijken· 11

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Wat voor woningen

Wat ervoor spreekt· 8

Waar je naar moet kijken· 11