Foto via Funda

Op Funda sinds 25 aug 2026

Antonius Matthaeuslaan 56

3515AT Utrecht · Tuinwijk-West

Vraagprijs: € 629.000; € 5.616 per m²
Onze schatting: € 668.134; Waarschijnlijk € 588K – € 759K
WOZ-waarde 2025: € 617.000; +143% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 112 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 409 m³
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Tuin: 17 m²
Woonlaag: 2e woonlaag
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1930
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: C
Bijdrage VvE: € 100,00 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen, Kosten. Zwakst: Bewoners, Woning, Criminaliteit, Milieu.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 34 van 100 (D)Bouwjaar: 1930 · Energielabel: C
KostenScore 67 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 405 · Waterschapslasten: € 49 / maand
BewonersScore 32 van 100 (D)Tevreden met de woning: 87,9% · Ernstige geluidhinder van buren: 5,7%
CriminaliteitScore 39 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 35,6 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 87 van 100 (A)Kinderdagverblijf: 60 m · Huisarts: 129 m
MilieuScore 39 van 100 (D)Geluid wegverkeer (Lnight): 55 dB · Verkoeling binnen bij hitte: 36,8%

Wat ervoor spreekt· 11

Kinderdagverblijf 60 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 129 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Supermarkt 231 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Middelbare school 460 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 405 — ± € 405 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Basisschool 293 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Opstalverzekering — € 10 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 140 / maand · Kosten
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,6 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 18,3 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 10

Verkoeling binnen bij hitte 36,8% — Hoger dan 4% van de buurten · Milieu
Verkoeling buiten bij hitte 39,3% — Hoger dan 7% van de buurten · Milieu
Bouwjaar 1930 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Waterschapslasten — € 49 / maand · Kosten
Geluid wegverkeer (Lnight) 55 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 47 / maand · Kosten
Tevreden met het groen 83,3% — Hoger dan 24% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Geluid wegverkeer (Lden) 64 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 64 dB — Rumoerig · Milieu
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 668.134

8% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 617.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+143%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 588.110 – € 759.047

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 629.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 254.000 naar € 617.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 254.000
1 januari 2015	€ 255.000
1 januari 2016	€ 284.000
1 januari 2017	€ 329.000
1 januari 2018	€ 382.000
1 januari 2019	€ 401.000
1 januari 2020	€ 450.000
1 januari 2021	€ 492.000
1 januari 2022	€ 486.000
1 januari 2023	€ 505.000
1 januari 2024	€ 556.000
1 januari 2025	€ 617.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

110 m²

Neutraal

Bouwjaar

1930Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Aandachtspunt

Asbest

Bouwjaar 1930: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1930: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1930: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1930 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Redelijk energiezuinig (C)

Neutraal

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 23 maart 2036.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

€ 405± € 405 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Pluspunt

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

€ 47 / maand

Aandachtspunt

Rioolheffing

€ 22 / maand

Neutraal

Afvalstoffenheffing

€ 31 / maand

Neutraal

Waterschapslasten

€ 49 / maand

Aandachtspunt

Energie (gas en elektriciteit)

€ 104 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

€ 140 / maand

Pluspunt

Opstalverzekering

€ 10 / maand

Pluspunt

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

13.619 / km²

×3,4: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×25: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

5.769 / km²

58%: hoger dan in Utrecht; 3.642 / km²
×2,8: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,8 personen

5%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
14%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

87,9%

Neutraal

2,5 pp: hoger dan in Utrecht; 85,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

90,8%

Neutraal

6,2 pp: hoger dan in Utrecht; 84,6%
3,9 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

5,7%

Neutraal

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 6,2%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,5%

4,1% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

95,5%

2,4 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
2,6 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 95,8%; 2,6 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 94,0%; 1,4 pp hoger dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

13,9%

4,5 pp: lager dan in Utrecht; 18,4%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 15,1%; 4,5 pp lager dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 8,5%; 1,9 pp lager dan in Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

11,0%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 10,3%
2,7 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 9,8%; 0,2 pp vergelijkbaar met Utrecht 9,6%
65+ jaar: 16,6%; 1,2 pp hoger dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

26,1%

3,6 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
1,4 pp: hoger dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 24,2%; 2,5 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 35,4%; 7,6 pp hoger dan in Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Tuinwijk-West · 2.290 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,9

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	75,7% (1.780)	75,6% (1.750)	75,9% (1.750)	76,0% (1.740)	+0,3 pp
Buiten Europa	13,4% (315)	14,0% (325)	13,7% (315)	13,8% (315)	+0,4 pp
Europa (exclusief Nederland)	10,9% (255)	10,4% (240)	10,4% (240)	10,3% (235)	−0,6 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Tuinwijk-West (2.290 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Tuinwijk-West · 2025

35,6per 1.000 inwoners

−11% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 61% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

51% lager dan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 23,0
Oplichting en fraude 3,5
Vernieling en openbare orde 3,0
+4 meer

Neutraal

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Tuinwijk-West, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Tuinwijk-West, 2025

Lager dan UtrechtTuinwijk-WestGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Tuinwijk-West, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	23,0	53	44,3
Vernieling en openbare orde	3,0	7	7,4
Geweld en bedreiging	1,3	3	5,4
Oplichting en fraude	3,5	8	4,7
Verkeer	3,0	7	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	1,7	4	2,6

Woninginbraken

3,3per 1.000 woningen per jaar

11 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 69% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

9% hoger dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Tuinwijk-West (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (2.305), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 2.305 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

80,5%

4,4 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
7,7 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 83,2%; 4,8 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 67,6%; 6,6 pp hoger dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

30,4%

0,2 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 30,6%
4,5 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 26,5%; 1,1 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 49,8%; 0,9 pp vergelijkbaar met Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

18,2%

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 18,9%
1,0 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 19,1%; 1,0 pp lager dan in Utrecht 20,1%
65+ jaar: 13,4%; 2,2 pp hoger dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

8,5%

2,2 pp: hoger dan in Utrecht; 6,3%
2,7 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 8,0%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 11,3%; 3,7 pp hoger dan in Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

31,4%

7,9 pp: lager dan in Utrecht; 39,3%
20,2 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 28,5%; 8,7 pp lager dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 45,5%; 7,8 pp lager dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

50,5%

2,9 pp: lager dan in Utrecht; 53,4%
3,2 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 52,4%; 2,6 pp lager dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 41,3%; 1,8 pp lager dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

66,0%

9,3 pp: hoger dan in Utrecht; 56,7%
17,7 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 68,5%; 9,4 pp hoger dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 53,9%; 13,3 pp hoger dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

38,7%

8,5 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
8,5 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 37,5%; 9,3 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 44,6%; 5,2 pp lager dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

10,2%

4,0 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
3,4 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 10,0%; 4,5 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 10,8%; 1,2 pp lager dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

92,1%

3,4 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
4,5 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 93,0%; 3,6 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 87,7%; 3,8 pp hoger dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk Tuinwijk

7 binnen 1 km

129 m

Apotheek

Van den Bergh's Apotheek

4 binnen 1 km

231 m

Tandarts

Tandgenoten

6 binnen 1 km

218 m

Fysiotherapeut

Met Fysie

5 binnen 1 km

491 m

Ziekenhuis

Van der Hoeven Kliniek (De Wierde)

7 binnen 5 km

572 m

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres sterk. De supermarkt ligt op 231 m en de huisarts op 129 m; binnen 500 m liggen 1 supermarkt en 2 huisartspraktijken. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Overvecht, ligt op 746 m, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 1,8 km en de dichtstbijzijnde bushalte op 189 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 60 m, de basisschool op 293 m, de middelbare school op 460 m en een speeltuin op 101 m; binnen 3 km zijn er 47 basisscholen en 15 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 5 treinstations, 4 tram- en metrohaltes en 140 bushaltes en daarnaast 66 parken, 400 restaurants en 127 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de kinderopvang, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Albert Heijn

1 binnen 500 m

231 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk Tuinwijk

2 binnen 500 m

129 m

School

Basisschool

293 m

Basisschool Dr D Bos

2 binnen 500 m

Middelbare school

460 m

Globe College, brede school voor vmbo, basis, kader en theoretische leerweg

2 binnen 500 m

47 basisscholen en 15 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Topkids KDV Tuinwijk

8 binnen 500 m

60 m

Speeltuin

18 binnen 500 m

geen oordeel

101 m

Treinstation

Utrecht Overvecht

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

geen oordeel

746 m

Tram- of metrohalte

CS Centrumzijde

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,8 km

Bushalte

Willem van Noortplein

5 binnen 500 m

geen oordeel

189 m

Tevreden met het groen

83,3%

Aandachtspunt

4,5 pp: hoger dan in Utrecht; 78,8%
0,8 pp: vergelijkbaar met Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Rumoerig (64 dB)

Aandachtspunt

Geluid alle bronnen (Lden)

Rumoerig (64 dB)

Aandachtspunt

Geluid wegverkeer (Lnight)

Zeer rumoerig (55 dB)

Aandachtspunt

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

8,5%

Neutraal

0,7 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 9,2%
1,2 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

3,6% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,8%

0,6 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,3% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

2,1%

Neutraal

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 2,1%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,9% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,3%

0,1 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Schone lucht (18,3 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Schone lucht (16,6 µg/m³)

Pluspunt

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Schone lucht (9,8 µg/m³)

Pluspunt

Kans op overstroming

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar

Aandachtspunt

Verkoeling binnen bij hitte

36,8%

Aandachtspunt

4,3 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
20,5 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

39,3%

Aandachtspunt

0,3 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 39,6%
17,1 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,9 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1930, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

90vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

80 bouwactiviteit
10 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 90 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 10 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	39,9	92
2020	34,7	80
2021	40,3	93
2022	29,5	68
2023	27,8	64
2024	30,4	70
2025	35,6	82

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 11

!Waar je naar moet kijken· 10

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 11

Waar je naar moet kijken· 10