Foto via Funda

Op Funda sinds 13 okt 2026

Adriaen van Ostadelaan 117A

3583AE Utrecht · Rubenslaan en omgeving

Vraagprijs: € 299.000; € 8.306 per m²
Onze schatting: € 212K – € 298K; 80% kans; te onzeker voor één bedrag
WOZ-waarde 2025: € 232.000; +81% sinds 2014

Boven de bandbreedte. De vraagprijs ligt boven onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 36 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 132 m³
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Tuin: 11 m²
Woonlaag: Begane grond
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1913
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: C
Bijdrage VvE: € 200,00 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Bewoners, Criminaliteit, Woning.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 18 van 100 (E)Gebruiksoppervlakte: 24 m² · Bouwjaar: 1913
KostenScore 88 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 247 · Onderhoudsreservering: € 31 / maand
BewonersScore 16 van 100 (E)Ernstige geluidhinder van buren: 7,3% · Tevreden met de woning: 83,8%
CriminaliteitScore 17 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 73,8 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 86 van 100 (A)Huisarts: 130 m · Supermarkt: 184 m
MilieuScore 42 van 100 (C)Verkoeling binnen bij hitte: 26,1% · Verkoeling buiten bij hitte: 27,0%

Wat ervoor spreekt· 13

Onderhoudsreservering — € 31 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 2 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 247 — ± € 247 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Huisarts 130 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Supermarkt 184 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 18 / maand · Kosten
Middelbare school 327 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kinderdagverblijf 142 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Waterschapslasten — € 38 / maand · Kosten
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen 0,9% — Hoger dan 12% van de buurten · Milieu
Basisschool 320 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 15,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,2 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 14

Verkoeling binnen bij hitte 26,1% — Hoger dan 0% van de buurten · Milieu
Verkoeling buiten bij hitte 27,0% — Hoger dan 0% van de buurten · Milieu
Gebruiksoppervlakte 24 m² — Zeer laag · Woning
Tevreden met het groen 74,2% — Hoger dan 8% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Bouwjaar 1913 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Ernstige geluidhinder van buren 7,3% — Hoger dan 87% van de buurten · Bewoners
Tevreden met de woning 83,8% — Hoger dan 13% van de buurten · Bewoners
Tevreden met de woonomgeving 82,0% — Hoger dan 14% van de buurten · Bewoners
Misdaden per 1.000 inwoners 73,8 per 1.000 — Hoger dan 83% van de buurten · Criminaliteit
Gemiddeld inkomen per inwoner € 29.900 — Laag gemiddeld inkomen · Bewoners
Geluid wegverkeer (Lden) 62 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 62 dB — Rumoerig · Milieu
Kans op overstroming — Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 20,5 µg/m³ — Verminderde luchtkwaliteit · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

Tussen € 212.137 en € 297.520 (80% kans; geen exact bedrag omdat de bandbreedte te groot is voor een puntschatting).

Lage zekerheid

WOZ-waarde

€ 232.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+81%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 212.137 – € 297.520

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 299.000

Boven de bandbreedte

De vraagprijs ligt boven onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Utrecht

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 5.614/m²
Van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 5.614 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +6,1%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Utrecht 6,1% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 76%
76% van de woningen die in Utrecht in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.049/m²
Hoekwoning: € 5.194/m²
2-onder-1-kap: € 5.524/m²
Vrijstaand: € 6.192/m²
Appartement: € 6.135/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 128.000 naar € 232.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 128.000
1 januari 2015	€ 128.000
1 januari 2016	€ 119.000
1 januari 2017	€ 121.000
1 januari 2018	€ 129.000
1 januari 2019	€ 146.000
1 januari 2020	€ 155.000
1 januari 2021	€ 158.000
1 januari 2022	€ 220.000
1 januari 2023	€ 220.000
1 januari 2024	€ 225.000
1 januari 2025	€ 232.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

24 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1913Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1913: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1913: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1913: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1913 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (C)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 27 februari 2027.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 247± € 247 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 18 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 22 / maand

Afvalstoffenheffing

Neutraal

€ 31 / maand

Waterschapslasten

Pluspunt

€ 38 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 104 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 31 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 2 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Gemiddeld inkomen per inwoner

Aandachtspunt

€ 29.900

22%: lager dan in Utrecht; € 38.500
14%: lager dan in Nederland; € 34.900

Cijfers uit 2024 · Gerangschikt tussen buurten vanaf 2.500 inwoners; voor kleinere publiceert het CBS dit cijfer niet.

Bevolkingsdichtheid

10.562 / km²

×2,6: zo hoog als in Utrecht; 4.018 / km²
×20: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

3.712 / km²

2%: vergelijkbaar met Utrecht; 3.642 / km²
78%: hoger dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,2 personen

37%: lager dan in Utrecht; 1,9 personen
43%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

83,8%

1,6 pp: lager dan in Utrecht; 85,4%
4,3 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Aandachtspunt

82,0%

2,6 pp: lager dan in Utrecht; 84,6%
4,9 pp: lager dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

7,3%

1,1 pp: hoger dan in Utrecht; 6,2%
1,8 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

5,9% slaapt er slecht door (Utrecht 4,7%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

94,7%

1,6 pp: hoger dan in Utrecht; 93,1%
1,8 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 95,0%; 1,8 pp hoger dan in Utrecht 93,2%
65+ jaar: 89,2%; 3,4 pp lager dan in Utrecht 92,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

25,7%

7,3 pp: hoger dan in Utrecht; 18,4%
10,4 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 26,6%; 7,0 pp hoger dan in Utrecht 19,6%
65+ jaar: 10,6%; 0,2 pp vergelijkbaar met Utrecht 10,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

4,9%

5,4 pp: lager dan in Utrecht; 10,3%
8,8 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 4,4%; 5,2 pp lager dan in Utrecht 9,6%
65+ jaar: 12,2%; 3,2 pp lager dan in Utrecht 15,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

26,5%

4,0 pp: hoger dan in Utrecht; 22,5%
1,8 pp: hoger dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 26,4%; 4,7 pp hoger dan in Utrecht 21,7%
65+ jaar: 27,4%; 0,4 pp vergelijkbaar met Utrecht 27,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Rubenslaan en omgeving · 3.800 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,2

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	75,6% (2.460)	75,3% (2.730)	76,0% (2.900)	76,6% (2.910)	+1,0 pp
Buiten Europa	15,1% (490)	15,2% (550)	14,5% (555)	14,1% (535)	−1,0 pp
Europa (exclusief Nederland)	9,4% (305)	9,5% (345)	9,4% (360)	9,3% (355)	−0,1 pp

De reeks begint in 2023: CBS is toen overgestapt op de indeling naar herkomstland. De cijfers van daarvoor gebruiken een andere indeling en zijn er niet mee te vergelijken.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Rubenslaan en omgeving (3.800 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Rubenslaan en omgeving · 2025

73,8per 1.000 inwoners

+33% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 83% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

Ongeveer gelijk aan Utrecht als geheel (73,0)

Diefstal en inbraak 45,8
Vernieling en openbare orde 10,2
Verkeer 7,6
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Rubenslaan en omgeving, 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Rubenslaan en omgeving
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	55,5	212
2020	62,8	240
2021	56,5	216
2022	47,6	182
2023	73,0	279
2024	68,3	261
2025	73,8	282

Misdaden per 1.000 inwoners

Rubenslaan en omgeving, 2025

Hoger dan UtrechtLager dan UtrechtVergelijkbaar met Utrecht, of minder dan 10 misdrijvenGemeente Utrecht (gemiddelde)

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Rubenslaan en omgeving, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal	Gemeente Utrecht, per 1.000
Diefstal en inbraak	45,8	175	44,3
Vernieling en openbare orde	10,2	39	7,4
Geweld en bedreiging	4,7	18	5,4
Oplichting en fraude	4,2	16	4,7
Verkeer	7,6	29	8,5
Milieu	0,0	0	0,2
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	1,3	5	2,6

Woninginbraken

2,8per 1.000 woningen per jaar

14 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 62% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

8% lager dan Utrecht als geheel (3,0)

Buurt Rubenslaan en omgeving (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (3.820), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 3.820 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen. Het vergelijkingscijfer is gemeente Utrecht als geheel in hetzelfde jaar, uit dezelfde tabel en met dezelfde indeling naar soort misdrijf, gedeeld door 376.757 inwoners.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

79,9%

3,8 pp: hoger dan in Utrecht; 76,1%
7,1 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 81,4%; 3,0 pp hoger dan in Utrecht 78,4%
65+ jaar: 56,1%; 4,9 pp lager dan in Utrecht 61,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

22,9%

7,7 pp: lager dan in Utrecht; 30,6%
12,0 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 21,2%; 6,4 pp lager dan in Utrecht 27,6%
65+ jaar: 50,9%; 0,2 pp vergelijkbaar met Utrecht 50,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

25,1%

6,2 pp: hoger dan in Utrecht; 18,9%
7,9 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 25,8%; 5,7 pp hoger dan in Utrecht 20,1%
65+ jaar: 14,0%; 2,8 pp hoger dan in Utrecht 11,2%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

12,4%

6,1 pp: hoger dan in Utrecht; 6,3%
6,6 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 12,7%; 6,6 pp hoger dan in Utrecht 6,1%
65+ jaar: 8,2%; 0,6 pp vergelijkbaar met Utrecht 7,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

24,6%

14,7 pp: lager dan in Utrecht; 39,3%
27,0 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 23,0%; 14,2 pp lager dan in Utrecht 37,2%
65+ jaar: 49,6%; 3,7 pp lager dan in Utrecht 53,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

62,1%

8,7 pp: hoger dan in Utrecht; 53,4%
14,8 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 63,0%; 8,0 pp hoger dan in Utrecht 55,0%
65+ jaar: 47,0%; 3,9 pp hoger dan in Utrecht 43,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

65,9%

9,2 pp: hoger dan in Utrecht; 56,7%
17,6 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 67,7%; 8,6 pp hoger dan in Utrecht 59,1%
65+ jaar: 34,8%; 5,8 pp lager dan in Utrecht 40,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

43,4%

3,8 pp: lager dan in Utrecht; 47,2%
3,8 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 42,8%; 4,0 pp lager dan in Utrecht 46,8%
65+ jaar: 53,1%; 3,3 pp hoger dan in Utrecht 49,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

12,5%

1,7 pp: lager dan in Utrecht; 14,2%
1,1 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 12,3%; 2,2 pp lager dan in Utrecht 14,5%
65+ jaar: 15,2%; 3,2 pp hoger dan in Utrecht 12,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

90,8%

2,1 pp: hoger dan in Utrecht; 88,7%
3,2 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 91,3%; 1,9 pp hoger dan in Utrecht 89,4%
65+ jaar: 81,9%; 2,0 pp lager dan in Utrecht 83,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk Bosboomstraat

8 binnen 1 km

130 m

Apotheek

Alphega apotheek van Keule

4 binnen 1 km

145 m

Tandarts

Tandartspraktijk Winter

7 binnen 1 km

555 m

Fysiotherapeut

Fysio en Manuele Therapie Hofstede CS

0 binnen 1 km

1,1 km

Ziekenhuis

Diakonessenhuis

6 binnen 5 km

173 m

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres sterk. De supermarkt ligt op 184 m en de huisarts op 130 m; binnen 500 m liggen 3 supermarkten en 3 huisartspraktijken. Het dichtstbijzijnde treinstation, Utrecht Maliebaan, ligt op 1,0 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 675 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 152 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 142 m, de basisschool op 320 m, de middelbare school op 327 m en een speeltuin op 169 m; binnen 3 km zijn er 30 basisscholen en 13 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 11 tram- en metrohaltes en 120 bushaltes en daarnaast 74 parken, 356 restaurants en 132 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de huisarts, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

PLUS

3 binnen 500 m

184 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk Bosboomstraat

3 binnen 500 m

130 m

School

Basisschool

320 m

Prof. Kohnstammschool

3 binnen 500 m

Middelbare school

327 m

St Bonifatius College Lyceum Havo

2 binnen 500 m

30 basisscholen en 13 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Kiekeboe Kinderopvang B.V.

6 binnen 500 m

142 m

Speeltuin

7 binnen 500 m

geen oordeel

169 m

Treinstation

Utrecht Maliebaan

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,0 km

Tram- of metrohalte

Stadion Galgenwaard

0 binnen 500 m

1 binnen 1 km

geen oordeel

675 m

Bushalte

Diakonessenhuis-Zuid

6 binnen 500 m

geen oordeel

152 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

74,2%

4,6 pp: lager dan in Utrecht; 78,8%
9,9 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (62 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (62 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (53 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Neutraal

8,7%

0,5 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 9,2%
1,4 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

4,5% slaapt er slecht door (Utrecht 4,4%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,0%

0,4 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 1,4%
0,0 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,4% slaapt er slecht door (Utrecht 0,7%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Pluspunt

0,9%

1,2 pp: lager dan in Utrecht; 2,1%
2,5 pp: lager dan in Nederland; 3,4%

0,5% slaapt er slecht door (Utrecht 0,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,4%

0,0 pp: vergelijkbaar met Utrecht; 0,4%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Aandachtspunt

Verminderde luchtkwaliteit (20,5 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (15,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,2 µg/m³)

Kans op overstroming

Aandachtspunt

Kans 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

26,1%

15,0 pp: lager dan in Utrecht; 41,1%
31,2 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

27,0%

12,6 pp: lager dan in Utrecht; 39,6%
29,4 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−0,9 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1913, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

41vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

27 bouwactiviteit
14 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 41 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 14 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2021-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 13

!Waar je naar moet kijken· 14

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Utrecht

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 13

Waar je naar moet kijken· 14