Foto via Funda

Op Funda sinds 7 okt 2026

Roelof Hartstraat 38-1

1071VK Amsterdam · Harmoniehofbuurt

Vraagprijs: € 550.000; € 8.594 per m²
Onze schatting: € 833.546; Waarschijnlijk € 732K – € 949K
WOZ-waarde 2025: € 685.000; +126% sinds 2014

Onder de bandbreedte. De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 64 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 226 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonlaag: 1e woonlaag
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1924
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: C
Bijdrage VvE: € 80,00 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen, Kosten. Zwakst: Criminaliteit, Woning, Bewoners.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 22 van 100 (D)Bouwjaar: 1924 · Gebruiksoppervlakte: 63 m²
KostenScore 78 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 352 · Onderhoudsreservering: € 80 / maand
BewonersScore 34 van 100 (D)Ernstige geluidhinder van buren: 6,7% · Tevreden met de woning: 88,8%
CriminaliteitScore 20 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 61,9 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 78 van 100 (B)Middelbare school: 309 m · Kinderdagverblijf: 200 m
MilieuScore 41 van 100 (C)Geluid wegverkeer (Lden): 65 dB · Geluid alle bronnen (Lden): 65 dB

Wat ervoor spreekt· 11

Onderhoudsreservering — € 80 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 6 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 352 — ± € 352 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Middelbare school 309 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kans op overstroming — Overstroomt niet · Milieu
Kinderdagverblijf 200 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 566 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Supermarkt 382 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 17,2 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 19,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 12

Waterschapslasten — € 51 / maand · Kosten
Bouwjaar 1924 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Geluid wegverkeer (Lden) 65 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 65 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Verkoeling binnen bij hitte 45,2% — Hoger dan 12% van de buurten · Milieu
Gebruiksoppervlakte 63 m² — Laag · Woning
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen 4,9% — Hoger dan 83% van de buurten · Milieu
Geluid wegverkeer (Lnight) 57 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Ernstige geluidhinder van buren 6,7% — Hoger dan 83% van de buurten · Bewoners
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 10,0% — Hoger dan 83% van de buurten · Milieu
Afvalstoffenheffing — € 33 / maand · Kosten
Misdaden per 1.000 inwoners 61,9 per 1.000 — Hoger dan 80% van de buurten · Criminaliteit

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 833.546

22% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 685.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2014

+126%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 732.386 – € 948.680

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 550.000

Onder de bandbreedte

De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Groot-Amsterdam

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 7.401/m²
Van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 7.401 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +5%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Groot-Amsterdam 5% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 73%
73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.222/m²
Hoekwoning: € 5.415/m²
2-onder-1-kap: € 5.541/m²
Vrijstaand: € 5.787/m²
Appartement: € 8.221/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Groot-Amsterdam, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 303.000 naar € 685.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 303.000
1 januari 2015	€ 330.500
1 januari 2016	€ 364.000
1 januari 2017	€ 404.000
1 januari 2018	€ 446.000
1 januari 2019	€ 518.000
1 januari 2020	€ 502.000
1 januari 2021	€ 510.000
1 januari 2022	€ 629.000
1 januari 2023	€ 597.000
1 januari 2024	€ 605.000
1 januari 2025	€ 685.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

63 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1924Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1924: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1924: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1924: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1924 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (C)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 6 oktober 2036.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 352± € 352 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Neutraal

€ 35 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 19 / maand

Afvalstoffenheffing

Aandachtspunt

€ 33 / maand

Waterschapslasten

Aandachtspunt

€ 51 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 128 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 80 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 6 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

13.508 / km²

×2,7: zo hoog als in Amsterdam; 4.968 / km²
×25: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

8.238 / km²

34%: hoger dan in Amsterdam; 6.130 / km²
×4: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,5 personen

17%: lager dan in Amsterdam; 1,8 personen
29%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Neutraal

88,8%

6,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 82,7%
0,7 pp: vergelijkbaar met Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

91,9%

8,8 pp: hoger dan in Amsterdam; 83,1%
5,0 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

6,7%

1,4 pp: lager dan in Amsterdam; 8,1%
1,2 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

4,5% slaapt er slecht door (Amsterdam 6,2%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

93,4%

3,4 pp: hoger dan in Amsterdam; 90,0%
0,5 pp: vergelijkbaar met Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 92,8%; 2,6 pp hoger dan in Amsterdam 90,2%
65+ jaar: 93,8%; 4,4 pp hoger dan in Amsterdam 89,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

13,6%

10,3 pp: lager dan in Amsterdam; 23,9%
1,7 pp: lager dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 22,2%; 3,3 pp lager dan in Amsterdam 25,5%
65+ jaar: 6,7%; 9,1 pp lager dan in Amsterdam 15,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

13,5%

4,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 9,2%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 11,6%; 3,1 pp hoger dan in Amsterdam 8,5%
65+ jaar: 14,9%; 1,9 pp hoger dan in Amsterdam 13,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

25,5%

8,2 pp: hoger dan in Amsterdam; 17,3%
0,8 pp: vergelijkbaar met Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 21,2%; 4,9 pp hoger dan in Amsterdam 16,3%
65+ jaar: 29,0%; 6,9 pp hoger dan in Amsterdam 22,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Harmoniehofbuurt · 1.325 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,5

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	72,2% (960)	71,4% (950)	72,0% (950)	72,0% (950)	−0,2 pp
Buiten Europa	15,8% (210)	16,2% (215)	16,3% (215)	16,3% (215)	+0,5 pp
Europa (exclusief Nederland)	12,0% (160)	12,4% (165)	11,7% (155)	11,7% (155)	−0,3 pp

De reeks begint in 2023: deze buurt heeft toen een andere code gekregen, waardoor oudere cijfers niet aan deze buurt te koppelen zijn.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Harmoniehofbuurt (1.325 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Harmoniehofbuurt · 2025

61,9per 1.000 inwoners

+32% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 80% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

Diefstal en inbraak 42,3
Verkeer 6,8
Vernieling en openbare orde 4,5
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Harmoniehofbuurt, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Harmoniehofbuurt, 2025

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Harmoniehofbuurt, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal
Diefstal en inbraak	42,3	56
Vernieling en openbare orde	4,5	6
Geweld en bedreiging	0,8	1
Oplichting en fraude	3,8	5
Verkeer	6,8	9
Milieu	0,0	0
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	3,8	5

Woninginbraken

1,5per 1.000 woningen per jaar

4 woninginbraken in 2023–2025

Lager dan 60% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Buurt Harmoniehofbuurt (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (1.325), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 1.325 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

72,6%

0,3 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 72,3%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 78,9%; 3,7 pp hoger dan in Amsterdam 75,2%
65+ jaar: 67,4%; 9,7 pp hoger dan in Amsterdam 57,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

42,3%

9,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 32,7%
7,4 pp: hoger dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 32,4%; 3,4 pp hoger dan in Amsterdam 29,0%
65+ jaar: 50,3%; 1,6 pp lager dan in Amsterdam 51,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

16,4%

5,3 pp: lager dan in Amsterdam; 21,7%
0,8 pp: vergelijkbaar met Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 23,5%; 0,3 pp vergelijkbaar met Amsterdam 23,2%
65+ jaar: 10,6%; 3,4 pp lager dan in Amsterdam 14,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

13,3%

6,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 7,2%
7,5 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 11,9%; 5,1 pp hoger dan in Amsterdam 6,8%
65+ jaar: 14,5%; 5,6 pp hoger dan in Amsterdam 8,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

44,3%

1,8 pp: hoger dan in Amsterdam; 42,5%
7,3 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 40,0%; 0,1 pp vergelijkbaar met Amsterdam 40,1%
65+ jaar: 47,8%; 6,8 pp lager dan in Amsterdam 54,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

50,3%

6,3 pp: lager dan in Amsterdam; 56,6%
3,0 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 58,3%; 0,3 pp vergelijkbaar met Amsterdam 58,6%
65+ jaar: 43,8%; 2,9 pp lager dan in Amsterdam 46,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

55,6%

2,1 pp: lager dan in Amsterdam; 57,7%
7,3 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 66,1%; 5,2 pp hoger dan in Amsterdam 60,9%
65+ jaar: 47,0%; 5,7 pp hoger dan in Amsterdam 41,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

46,8%

7,4 pp: lager dan in Amsterdam; 54,2%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 48,1%; 6,2 pp lager dan in Amsterdam 54,3%
65+ jaar: 45,6%; 8,1 pp lager dan in Amsterdam 53,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

12,1%

5,9 pp: lager dan in Amsterdam; 18,0%
1,5 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 14,1%; 4,5 pp lager dan in Amsterdam 18,6%
65+ jaar: 10,5%; 4,3 pp lager dan in Amsterdam 14,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

87,9%

0,9 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 87,0%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 89,7%; 1,9 pp hoger dan in Amsterdam 87,8%
65+ jaar: 86,5%; 3,5 pp hoger dan in Amsterdam 83,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk FH60

6 binnen 1 km

566 m

Apotheek

Apotheek Oud Zuid

3 binnen 1 km

108 m

Tandarts

Tandartsenpraktijk Roelof Hart

10 binnen 1 km

73 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapie Oud Zuid

3 binnen 1 km

264 m

Ziekenhuis

OLVG Spuistraat

6 binnen 5 km

2,1 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 382 m en de huisarts op 566 m; binnen 500 m liggen 3 supermarkten. Het dichtstbijzijnde treinstation, Amsterdam Zuid, ligt op 1,7 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 109 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 150 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 200 m, de basisschool op 448 m, de middelbare school op 309 m en een speeltuin op 149 m; binnen 3 km zijn er 58 basisscholen en 36 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 4 treinstations, 128 tram- en metrohaltes en 150 bushaltes en daarnaast 98 parken, 1422 restaurants en 489 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de middelbare school, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

ALDI

3 binnen 500 m

382 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk FH60

0 binnen 500 m

6 binnen 1 km

566 m

School

Basisschool

448 m

Peetersschool

2 binnen 500 m

Middelbare school

309 m

Scholengemeenschap ZAAM Zuid voor Vwo Havo Mavo Vbo

4 binnen 500 m

58 basisscholen en 36 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Peutercombi voorschool Vuurvogel

7 binnen 500 m

200 m

Speeltuin

5 binnen 500 m

geen oordeel

149 m

Treinstation

Amsterdam Zuid

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,7 km

Tram- of metrohalte

Roelof Hartplein

2 binnen 500 m

geen oordeel

109 m

Bushalte

Roelof Hartplein

2 binnen 500 m

geen oordeel

150 m

Tevreden met het groen

Neutraal

89,4%

11,5 pp: hoger dan in Amsterdam; 77,9%
5,3 pp: hoger dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Natuurgebied 0

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (65 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (65 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (57 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

10,0%

1,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 8,9%
2,7 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

4,2% slaapt er slecht door (Amsterdam 4,5%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

0,8%

0,9 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 1,7%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,3% slaapt er slecht door (Amsterdam 0,8%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Aandachtspunt

4,9%

2,7 pp: lager dan in Amsterdam; 7,6%
1,5 pp: hoger dan in Nederland; 3,4%

4,2% slaapt er slecht door (Amsterdam 3,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,0 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 0,5%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (19,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (17,2 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,7 µg/m³)

Kans op overstroming

Pluspunt

Overstroomt niet

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

45,2%

4,0 pp: hoger dan in Amsterdam; 41,2%
12,1 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Neutraal

54,0%

11,2 pp: hoger dan in Amsterdam; 42,8%
2,4 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Beperkte bodemdaling (−1,6 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1924, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

149vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

10 bouwactiviteit
93 verhuur en horeca
46 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 149 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 46 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	46,8	62
2020	42,3	56
2021	54,3	72
2022	52,1	69
2023	54,3	72
2024	64,2	85
2025	61,9	82

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 11

!Waar je naar moet kijken· 12

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Groot-Amsterdam

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 11

Waar je naar moet kijken· 12