Foto via Funda

Op Funda sinds 1 okt 2026

Merwedeplein 15-3

1078NA Amsterdam · Scheldebuurt-Oost

Vraagprijs: € 1.075.000; € 9.598 per m²
Onze schatting: € 1.081.785; Waarschijnlijk € 955K – € 1,22 mln.
WOZ-waarde 2025: € 889.000; +134% sinds 2014

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 112 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 444 m³
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonlaag: 3e woonlaag
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1931
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: A
Bijdrage VvE: € 465,86 p/m
Eigendom: Gemeentelijke erfpacht

Loopt af op 15 maart 2055.

Totaalscore

Sterkst: Voorzieningen & scholen, Kosten. Zwakst: Criminaliteit, Bewoners.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 40 van 100 (C)Bouwjaar: 1931 · Energielabel: A
KostenScore 64 van 100 (B)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 432 · Waterschapslasten: € 57 / maand
BewonersScore 29 van 100 (D)Ernstige geluidhinder van buren: 8,2% · Tevreden met de woning: 87,3%
CriminaliteitScore 22 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 58,7 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 86 van 100 (A)Middelbare school: 392 m · Huisarts: 408 m
MilieuScore 55 van 100 (C)Kans op overstroming: Overstroomt niet · Verkoeling binnen bij hitte: 38,6%

Wat ervoor spreekt· 13

Middelbare school 392 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Huisarts 408 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Supermarkt 257 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Basisschool 228 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kans op overstroming — Overstroomt niet · Milieu
Kinderdagverblijf 206 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 432 — ± € 432 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Opstalverzekering — € 10 / maand · Kosten
Onderhoudsreservering — € 140 / maand · Kosten
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,5 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Hittestress 40,0 °C — Sterke hittestress · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 17,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 9

Waterschapslasten — € 57 / maand · Kosten
Verkoeling binnen bij hitte 38,6% — Hoger dan 6% van de buurten · Milieu
Ernstige geluidhinder van buren 8,2% — Hoger dan 92% van de buurten · Bewoners
Bouwjaar 1931 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Verkoeling buiten bij hitte 43,1% — Hoger dan 12% van de buurten · Milieu
Afvalstoffenheffing — € 33 / maand · Kosten
Misdaden per 1.000 inwoners 58,7 per 1.000 — Hoger dan 78% van de buurten · Criminaliteit
Tevreden met de woning 87,3% — Hoger dan 23% van de buurten · Bewoners
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 9,1% — Hoger dan 76% van de buurten · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 1.081.785

22% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde: € 889.000
Peildatum: 1 januari 2025
Sinds 2014: +134%
Waarschijnlijke bandbreedte: € 955.389 – € 1.224.902
4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 1.075.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Groot-Amsterdam

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 7.401/m²
Van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 7.401 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +5%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Groot-Amsterdam 5% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 73%
73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.222/m²
Hoekwoning: € 5.415/m²
2-onder-1-kap: € 5.541/m²
Vrijstaand: € 5.787/m²
Appartement: € 8.221/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Groot-Amsterdam, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 380.000 naar € 889.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 380.000
1 januari 2015	€ 466.500
1 januari 2016	€ 567.000
1 januari 2017	€ 656.000
1 januari 2018	€ 607.000
1 januari 2019	€ 683.000
1 januari 2020	€ 695.000
1 januari 2021	€ 714.000
1 januari 2022	€ 795.000
1 januari 2023	€ 761.000
1 januari 2024	€ 791.000
1 januari 2025	€ 889.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Neutraal

110 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1931Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1931: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1931: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1931: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1931 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (A)

Geldig tot 10 maart 2036

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 432± € 432 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Neutraal

€ 45 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 19 / maand

Afvalstoffenheffing

Aandachtspunt

€ 33 / maand

Waterschapslasten

Aandachtspunt

€ 57 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 128 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 140 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 10 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

16.968 / km²

×3,4: zo hoog als in Amsterdam; 4.968 / km²
×32: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

8.292 / km²

35%: hoger dan in Amsterdam; 6.130 / km²
×4: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,8 personen

0%: vergelijkbaar met Amsterdam; 1,8 personen
14%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Koopwoningen

Scheldebuurt-Oost

38%

Amsterdam

31%

Nederland

57%

Huur van een woningcorporatie

Scheldebuurt-Oost

13%

Amsterdam

39%

Nederland

28%

Huur van een andere verhuurder

Scheldebuurt-Oost

49%

Amsterdam

30%

Nederland

14%

Wat voor woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Eengezinswoningen

Scheldebuurt-Oost

Amsterdam

12%

Nederland

63%

Appartementen en andere meergezinswoningen

Scheldebuurt-Oost

100%

Amsterdam

88%

Nederland

37%

Woningcorporaties verhuren vooral sociale huurwoningen, maar niet alleen; het CBS publiceert wie de woning bezit, niet de huurprijs. Percentages zijn afgerond en tellen daardoor niet altijd op tot 100.

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

87,3%

4,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 82,7%
0,8 pp: vergelijkbaar met Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

91,7%

8,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 83,1%
4,8 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

8,2%

0,1 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 8,1%
2,7 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

6,0% slaapt er slecht door (Amsterdam 6,2%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

94,1%

4,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 90,0%
1,2 pp: hoger dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 94,3%; 4,1 pp hoger dan in Amsterdam 90,2%
65+ jaar: 92,8%; 3,4 pp hoger dan in Amsterdam 89,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

18,6%

5,3 pp: lager dan in Amsterdam; 23,9%
3,3 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 20,0%; 5,5 pp lager dan in Amsterdam 25,5%
65+ jaar: 10,4%; 5,4 pp lager dan in Amsterdam 15,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

7,7%

1,5 pp: lager dan in Amsterdam; 9,2%
6,0 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 6,7%; 1,8 pp lager dan in Amsterdam 8,5%
65+ jaar: 13,5%; 0,5 pp vergelijkbaar met Amsterdam 13,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

20,0%

2,7 pp: hoger dan in Amsterdam; 17,3%
4,7 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 18,9%; 2,6 pp hoger dan in Amsterdam 16,3%
65+ jaar: 26,8%; 4,7 pp hoger dan in Amsterdam 22,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Scheldebuurt-Oost · 2.380 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,8

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

CBS publiceert de kleinere groepen hier niet (te weinig mensen), dus het totaal is onbekend: alleen aantallen, geen percentages.

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	58,5% (1.395)	57,6% (1.405)	56,8% (1.355)	55,9% (1.330)	−2,6 pp
Buiten Europa	22,0% (525)	23,2% (565)	23,5% (560)	24,2% (575)	+2,2 pp
Europa (exclusief Nederland)	19,5% (465)	19,3% (470)	19,7% (470)	20,0% (475)	+0,5 pp

De reeks begint in 2023: deze buurt heeft toen een andere code gekregen, waardoor oudere cijfers niet aan deze buurt te koppelen zijn.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Scheldebuurt-Oost (2.380 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Scheldebuurt-Oost · 2025

58,7per 1.000 inwoners

−20% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 78% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

Diefstal en inbraak 29,4
Verkeer 10,5
Geweld en bedreiging 7,1
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Scheldebuurt-Oost, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Scheldebuurt-Oost, 2025

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Scheldebuurt-Oost, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal
Diefstal en inbraak	29,4	70
Vernieling en openbare orde	2,9	7
Geweld en bedreiging	7,1	17
Oplichting en fraude	5,0	12
Verkeer	10,5	25
Milieu	0,0	0
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	3,8	9

Woninginbraken

3,1per 1.000 woningen per jaar

11 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 66% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Buurt Scheldebuurt-Oost (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (2.385), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 2.385 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

81,0%

8,7 pp: hoger dan in Amsterdam; 72,3%
8,2 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 83,5%; 8,3 pp hoger dan in Amsterdam 75,2%
65+ jaar: 66,5%; 8,8 pp hoger dan in Amsterdam 57,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

28,2%

4,5 pp: lager dan in Amsterdam; 32,7%
6,7 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 24,6%; 4,4 pp lager dan in Amsterdam 29,0%
65+ jaar: 49,9%; 2,0 pp lager dan in Amsterdam 51,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

21,2%

0,5 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 21,7%
4,0 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 22,6%; 0,6 pp vergelijkbaar met Amsterdam 23,2%
65+ jaar: 12,9%; 1,1 pp lager dan in Amsterdam 14,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

9,6%

2,4 pp: hoger dan in Amsterdam; 7,2%
3,8 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 9,3%; 2,5 pp hoger dan in Amsterdam 6,8%
65+ jaar: 11,5%; 2,6 pp hoger dan in Amsterdam 8,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

30,5%

12,0 pp: lager dan in Amsterdam; 42,5%
21,1 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 27,8%; 12,3 pp lager dan in Amsterdam 40,1%
65+ jaar: 46,7%; 7,9 pp lager dan in Amsterdam 54,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

53,2%

3,4 pp: lager dan in Amsterdam; 56,6%
5,9 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 55,1%; 3,5 pp lager dan in Amsterdam 58,6%
65+ jaar: 42,1%; 4,6 pp lager dan in Amsterdam 46,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

70,4%

12,7 pp: hoger dan in Amsterdam; 57,7%
22,1 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 73,4%; 12,5 pp hoger dan in Amsterdam 60,9%
65+ jaar: 52,3%; 11,0 pp hoger dan in Amsterdam 41,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

43,5%

10,7 pp: lager dan in Amsterdam; 54,2%
3,7 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 43,2%; 11,1 pp lager dan in Amsterdam 54,3%
65+ jaar: 45,8%; 7,9 pp lager dan in Amsterdam 53,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

12,0%

6,0 pp: lager dan in Amsterdam; 18,0%
1,6 pp: lager dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 12,3%; 6,3 pp lager dan in Amsterdam 18,6%
65+ jaar: 10,3%; 4,5 pp lager dan in Amsterdam 14,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

91,9%

4,9 pp: hoger dan in Amsterdam; 87,0%
4,3 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 92,6%; 4,8 pp hoger dan in Amsterdam 87,8%
65+ jaar: 87,4%; 4,4 pp hoger dan in Amsterdam 83,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Groepspraktijk Trompenburg

3 binnen 1 km

408 m

Apotheek

Rijn Apotheek

6 binnen 1 km

377 m

Tandarts

Tandartspraktijk Rivierenbuurt

8 binnen 1 km

115 m

Fysiotherapeut

Solstitium

1 binnen 1 km

953 m

Ziekenhuis

OLVG, locatie Oost

4 binnen 5 km

1,7 km

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres sterk. De supermarkt ligt op 257 m en de huisarts op 408 m; binnen 500 m liggen 7 supermarkten en 1 huisartspraktijk. Het dichtstbijzijnde treinstation, Amsterdam Amstel, ligt op 1,1 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 102 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 99 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 206 m, de basisschool op 228 m, de middelbare school op 392 m en een speeltuin op 32 m; binnen 3 km zijn er 48 basisscholen en 39 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 5 treinstations, 91 tram- en metrohaltes en 123 bushaltes en daarnaast 80 parken, 952 restaurants en 325 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de middelbare school, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Dirk

7 binnen 500 m

257 m

Huisarts

Groepspraktijk Trompenburg

1 binnen 500 m

408 m

School

Basisschool

228 m

Oecumenische daltonschool De Rivieren

3 binnen 500 m

Middelbare school

392 m

Esprit Scholengroep Voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo

1 binnen 500 m

48 basisscholen en 39 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Partou KDV Victorieplein 11

12 binnen 500 m

206 m

Speeltuin

13 binnen 500 m

geen oordeel

32 m

Treinstation

Amsterdam Amstel

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,1 km

Tram- of metrohalte

Waalstraat

6 binnen 500 m

geen oordeel

102 m

Bushalte

Waalstraat

4 binnen 500 m

geen oordeel

99 m

Tevreden met het groen

Neutraal

84,7%

6,8 pp: hoger dan in Amsterdam; 77,9%
0,6 pp: vergelijkbaar met Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Natuurgebied 0

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (51 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (52 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (42 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

9,1%

0,2 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 8,9%
1,8 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

4,2% slaapt er slecht door (Amsterdam 4,5%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,0%

0,7 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 1,7%
0,0 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,4% slaapt er slecht door (Amsterdam 0,8%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Neutraal

3,0%

4,6 pp: lager dan in Amsterdam; 7,6%
0,4 pp: vergelijkbaar met Nederland; 3,4%

1,8% slaapt er slecht door (Amsterdam 3,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,4%

0,1 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 0,5%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (17,7 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (16,7 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,5 µg/m³)

Kans op overstroming

Pluspunt

Overstroomt niet

Hittestress

Pluspunt

Sterke hittestress (40,0 °C)

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

38,6%

2,6 pp: lager dan in Amsterdam; 41,2%
18,7 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

43,1%

0,3 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 42,8%
13,3 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Beperkte bodemdaling (−2,2 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1931, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

105vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

7 bouwactiviteit
62 verhuur en horeca
36 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 105 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 36 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (gevoelstemperatuur, referentiescenario)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	73,4	175
2020	69,6	166
2021	65,4	156
2022	66,7	159
2023	59,5	142
2024	62,1	148
2025	58,7	140

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 13

!Waar je naar moet kijken· 9

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Groot-Amsterdam

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Wat voor woningen

Wat ervoor spreekt· 13

Waar je naar moet kijken· 9