Foto via Funda

Op Funda sinds 5 okt 2026

Leidsegracht 57C

1017NB Amsterdam · Leidsegracht-Zuid

Vraagprijs: € 775.000; € 13.839 per m²
Onze schatting: € 687.524; Waarschijnlijk € 607K – € 779K
WOZ-waarde 2025: € 565.000; +352% sinds 2021

Binnen de bandbreedte. De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 56 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 168 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonlaag: Begane grond
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1938
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: A
Bijdrage VvE: € 230,20 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Criminaliteit, Bewoners, Woning.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 27 van 100 (D)Bouwjaar: 1938 · Gebruiksoppervlakte: 57 m²
KostenScore 81 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 334 · Onderhoudsreservering: € 73 / maand
BewonersScore 24 van 100 (D)Ernstige geluidhinder van buren: 7,1% · Tevreden met de woning: 87,8%
CriminaliteitScore 4 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 293,9 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 73 van 100 (B)Kinderdagverblijf: 144 m · Middelbare school: 454 m
MilieuScore 44 van 100 (C)Kans op overstroming: Overstroomt niet · Geluid wegverkeer (Lnight): 55 dB

Wat ervoor spreekt· 10

Onderhoudsreservering — € 73 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 5 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 334 — ± € 334 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Kinderdagverblijf 144 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Middelbare school 454 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Kans op overstroming — Overstroomt niet · Milieu
Supermarkt 332 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 17,2 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 19,4 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 14

Tevreden met het groen 59,7% — Hoger dan 2% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Misdaden per 1.000 inwoners 293,9 per 1.000 — Hoger dan 96% van de buurten · Criminaliteit
Verkoeling binnen bij hitte 39,4% — Hoger dan 6% van de buurten · Milieu
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen 7,8% — Hoger dan 91% van de buurten · Milieu
Bouwjaar 1938 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Gebruiksoppervlakte 57 m² — Laag · Woning
Verkoeling buiten bij hitte 44,4% — Hoger dan 13% van de buurten · Milieu
Ernstige geluidhinder van buren 7,1% — Hoger dan 86% van de buurten · Bewoners
Geluid wegverkeer (Lnight) 55 dB — Zeer rumoerig · Milieu
Afvalstoffenheffing — € 33 / maand · Kosten
Waterschapslasten — € 48 / maand · Kosten
Tevreden met de woning 87,8% — Hoger dan 25% van de buurten · Bewoners
Geluid wegverkeer (Lden) 64 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 64 dB — Rumoerig · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 687.524

22% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 565.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2021

+352%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 606.672 – € 779.150

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 775.000

Binnen de bandbreedte

De vraagprijs valt binnen onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Groot-Amsterdam

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 7.401/m²
Van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 7.401 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +5%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Groot-Amsterdam 5% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 73%
73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.222/m²
Hoekwoning: € 5.415/m²
2-onder-1-kap: € 5.541/m²
Vrijstaand: € 5.787/m²
Appartement: € 8.221/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Groot-Amsterdam, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2021 – 2025

Van € 125.000 naar € 565.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

57 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1938Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1938: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1938: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1938: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1938 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (A)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 25 juli 2032.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 334± € 334 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Neutraal

€ 29 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 19 / maand

Afvalstoffenheffing

Aandachtspunt

€ 33 / maand

Waterschapslasten

Aandachtspunt

€ 48 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 128 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 73 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 5 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

13.540 / km²

×2,7: zo hoog als in Amsterdam; 4.968 / km²
×25: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

10.055 / km²

64%: hoger dan in Amsterdam; 6.130 / km²
×4,8: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,6 personen

11%: lager dan in Amsterdam; 1,8 personen
24%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

87,8%

5,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 82,7%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

89,0%

5,9 pp: hoger dan in Amsterdam; 83,1%
2,1 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

7,1%

1,0 pp: lager dan in Amsterdam; 8,1%
1,6 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

5,5% slaapt er slecht door (Amsterdam 6,2%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

91,9%

1,9 pp: hoger dan in Amsterdam; 90,0%
1,0 pp: lager dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 91,6%; 1,4 pp hoger dan in Amsterdam 90,2%
65+ jaar: 93,3%; 3,9 pp hoger dan in Amsterdam 89,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

21,9%

2,0 pp: lager dan in Amsterdam; 23,9%
6,6 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 24,5%; 1,0 pp lager dan in Amsterdam 25,5%
65+ jaar: 7,7%; 8,1 pp lager dan in Amsterdam 15,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

8,2%

1,0 pp: lager dan in Amsterdam; 9,2%
5,5 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 7,3%; 1,2 pp lager dan in Amsterdam 8,5%
65+ jaar: 13,1%; 0,1 pp vergelijkbaar met Amsterdam 13,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

15,9%

1,4 pp: lager dan in Amsterdam; 17,3%
8,8 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 14,3%; 2,0 pp lager dan in Amsterdam 16,3%
65+ jaar: 24,6%; 2,5 pp hoger dan in Amsterdam 22,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Leidsegracht-Zuid · 725 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,6

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	45,7% (320)	44,4% (315)	45,3% (335)	46,9% (340)	+1,2 pp
Buiten Europa	26,4% (185)	27,5% (195)	28,4% (210)	26,9% (195)	+0,5 pp
Europa (exclusief Nederland)	27,9% (195)	28,2% (200)	26,4% (195)	26,2% (190)	−1,7 pp

De reeks begint in 2023: deze buurt heeft toen een andere code gekregen, waardoor oudere cijfers niet aan deze buurt te koppelen zijn.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Leidsegracht-Zuid (725 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Leidsegracht-Zuid · 2025

293,9per 1.000 inwoners

+14% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 96% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

Diefstal en inbraak 229,9
Vernieling en openbare orde 20,4
Geweld en bedreiging 15,0
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Leidsegracht-Zuid, 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Leidsegracht-Zuid
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	257,1	189
2020	114,3	84
2021	123,8	91
2022	349,7	257
2023	372,8	274
2024	306,1	225
2025	293,9	216

Misdaden per 1.000 inwoners

Leidsegracht-Zuid, 2025

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Leidsegracht-Zuid, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal
Diefstal en inbraak	229,9	169
Vernieling en openbare orde	20,4	15
Geweld en bedreiging	15,0	11
Oplichting en fraude	13,6	10
Verkeer	6,8	5
Milieu	1,4	1
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	6,8	5

Woninginbraken

7,2per 1.000 woningen per jaar

10 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 91% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Let op: deze buurt telt meer bedrijfsvestigingen (940) dan inwoners (735). Geregistreerde misdrijven omvatten ook feiten tegen bedrijven en bezoekers, terwijl dit cijfer per inwoner wordt berekend — het zegt hier dus minder over het wonen dan in een gewone woonbuurt.

Buurt Leidsegracht-Zuid (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (735), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 735 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

85,6%

13,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 72,3%
12,8 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 87,2%; 12,0 pp hoger dan in Amsterdam 75,2%
65+ jaar: 76,7%; 19,0 pp hoger dan in Amsterdam 57,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

23,9%

8,8 pp: lager dan in Amsterdam; 32,7%
11,0 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 21,0%; 8,0 pp lager dan in Amsterdam 29,0%
65+ jaar: 39,0%; 12,9 pp lager dan in Amsterdam 51,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

24,0%

2,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 21,7%
6,8 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 26,3%; 3,1 pp hoger dan in Amsterdam 23,2%
65+ jaar: 11,4%; 2,6 pp lager dan in Amsterdam 14,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

13,8%

6,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 7,2%
8,0 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 12,7%; 5,9 pp hoger dan in Amsterdam 6,8%
65+ jaar: 19,5%; 10,6 pp hoger dan in Amsterdam 8,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

29,5%

13,0 pp: lager dan in Amsterdam; 42,5%
22,1 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 28,0%; 12,1 pp lager dan in Amsterdam 40,1%
65+ jaar: 37,4%; 17,2 pp lager dan in Amsterdam 54,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

52,3%

4,3 pp: lager dan in Amsterdam; 56,6%
5,0 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 55,1%; 3,5 pp lager dan in Amsterdam 58,6%
65+ jaar: 37,0%; 9,7 pp lager dan in Amsterdam 46,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

70,6%

12,9 pp: hoger dan in Amsterdam; 57,7%
22,3 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 73,9%; 13,0 pp hoger dan in Amsterdam 60,9%
65+ jaar: 52,9%; 11,6 pp hoger dan in Amsterdam 41,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

45,8%

8,4 pp: lager dan in Amsterdam; 54,2%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 46,7%; 7,6 pp lager dan in Amsterdam 54,3%
65+ jaar: 41,2%; 12,5 pp lager dan in Amsterdam 53,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

13,3%

4,7 pp: lager dan in Amsterdam; 18,0%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 14,3%; 4,3 pp lager dan in Amsterdam 18,6%
65+ jaar: 7,9%; 6,9 pp lager dan in Amsterdam 14,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

91,1%

4,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 87,0%
3,5 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 91,7%; 3,9 pp hoger dan in Amsterdam 87,8%
65+ jaar: 88,4%; 5,4 pp hoger dan in Amsterdam 83,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk de Wetering

6 binnen 1 km

683 m

Apotheek

Apotheek Leidsestraat

8 binnen 1 km

136 m

Tandarts

Tandartspraktijk J.S.A.C. Vogelaar

5 binnen 1 km

289 m

Fysiotherapeut

Weteringstraat

3 binnen 1 km

624 m

Ziekenhuis

OLVG Spuistraat

6 binnen 5 km

662 m

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 332 m en de huisarts op 683 m; binnen 500 m liggen 6 supermarkten. Het dichtstbijzijnde treinstation, Amsterdam Centraal, ligt op 1,8 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 148 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 145 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 144 m, de basisschool op 502 m, de middelbare school op 454 m en een speeltuin op 375 m; binnen 3 km zijn er 63 basisscholen en 30 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 1 treinstation, 131 tram- en metrohaltes en 149 bushaltes en daarnaast 114 parken, 1535 restaurants en 566 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de kinderopvang, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Albert Heijn

6 binnen 500 m

332 m

School

Basisschool

502 m

Openbare Basisschool Jordaan

0 binnen 500 m

5 binnen 1 km

Middelbare school

454 m

Barlaeus Gymnasium

1 binnen 500 m

63 basisscholen en 30 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

CompaNanny Prinsengracht

3 binnen 500 m

144 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk de Wetering

0 binnen 500 m

6 binnen 1 km

683 m

Speeltuin

3 binnen 500 m

geen oordeel

375 m

Treinstation

Amsterdam Centraal

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,8 km

Tram- of metrohalte

Prinsengracht

7 binnen 500 m

geen oordeel

148 m

Bushalte

Prinsengracht

6 binnen 500 m

geen oordeel

145 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

59,7%

18,2 pp: lager dan in Amsterdam; 77,9%
24,4 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Natuurgebied 0

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (64 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (64 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Aandachtspunt

Zeer rumoerig (55 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Neutraal

8,9%

0,0 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 8,9%
1,6 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

4,1% slaapt er slecht door (Amsterdam 4,5%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,0%

0,7 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 1,7%
0,0 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,4% slaapt er slecht door (Amsterdam 0,8%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Aandachtspunt

7,8%

0,2 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 7,6%
4,4 pp: hoger dan in Nederland; 3,4%

4,5% slaapt er slecht door (Amsterdam 3,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,0 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 0,5%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (19,4 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (17,2 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,8 µg/m³)

Kans op overstroming

Pluspunt

Overstroomt niet

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

39,4%

1,8 pp: lager dan in Amsterdam; 41,2%
17,9 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

44,4%

1,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 42,8%
12,0 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−1,4 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1938, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

147vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

4 bouwactiviteit
105 verhuur en horeca
38 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 147 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 38 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2021	€ 125.000
1 januari 2022	€ 307.000
1 januari 2023	€ 276.000
1 januari 2024	€ 519.000
1 januari 2025	€ 565.000

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 10

!Waar je naar moet kijken· 14

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Groot-Amsterdam

WOZ-waarde, 2021 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 10

Waar je naar moet kijken· 14