Foto via Funda

Op Funda sinds 12 jun 2026

Kotterspad 8

1081KP Amsterdam · Buitenveldert-West-Midden

Vraagprijs: € 960.000; € 7.007 per m²
Onze schatting: € 1.259.446; Waarschijnlijk € 1,11 mln. – € 1,43 mln.
WOZ-waarde 2025: € 1.035.000; +119% sinds 2014

Onder de bandbreedte. De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 137 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 470 m³
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Tuin: 21 m²
Woonlaag: 1e woonlaag
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 2001
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: B
Bijdrage VvE: € 418,99 p/m
Eigendom: Gemeentelijke erfpacht

Totaalscore

Sterkst: Woning. Zwakst: Criminaliteit.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 64 van 100 (B)Gebruiksoppervlakte: 140 m² · Bouwjaar: 2001
KostenScore 44 van 100 (C)Waterschapslasten: € 61 / maand · Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 485
BewonersScore 55 van 100 (C)Tevreden met de woonomgeving: 92,7% · Tevreden met de woning: 90,7%
CriminaliteitScore 26 van 100 (D)Misdaden per 1.000 inwoners: 51,3 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 54 van 100 (C)Middelbare school: 643 m · Basisschool: 1,0 km
MilieuScore 42 van 100 (C)Kans op overstroming: Kans groter dan 1 op 30 per jaar · Ernstige geluidhinder van vliegtuigen: 12,9%

Wat ervoor spreekt· 6

Middelbare school 643 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Tevreden met het groen 93,6% — Hoger dan 80% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Bouwjaar 2001 — Gebouwd onder het Bouwbesluit (EPC-tijdperk) · Woning
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 15,1 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 8,4 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 15,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 9

Waterschapslasten — € 61 / maand · Kosten
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen 12,9% — Hoger dan 95% van de buurten · Milieu
Kans op overstroming — Kans groter dan 1 op 30 per jaar · Milieu
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 52 / maand · Kosten
Afvalstoffenheffing — € 33 / maand · Kosten
Basisschool 1,0 km — Ver weg · Voorzieningen & scholen
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 9,0% — Hoger dan 75% van de buurten · Milieu
Geluid wegverkeer (Lden) 55 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 56 dB — Rumoerig · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 1.259.446

22% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde: € 1.035.000
Peildatum: 1 januari 2025
Sinds 2014: +119%
Waarschijnlijke bandbreedte: € 1.112.026 – € 1.426.409
4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 960.000

Onder de bandbreedte

De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Groot-Amsterdam

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 7.401/m²
Van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 7.401 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +5%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Groot-Amsterdam 5% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 73%
73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.222/m²
Hoekwoning: € 5.415/m²
2-onder-1-kap: € 5.541/m²
Vrijstaand: € 5.787/m²
Appartement: € 8.221/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Groot-Amsterdam, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Van € 472.500 naar € 1.035.000

WOZ-waarde per peildatum
Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2014	€ 472.500
1 januari 2015	€ 487.000
1 januari 2016	€ 547.500
1 januari 2017	€ 689.000
1 januari 2018	€ 819.000
1 januari 2019	€ 840.000
1 januari 2020	€ 836.000
1 januari 2021	€ 803.000
1 januari 2022	€ 917.000
1 januari 2023	€ 954.000
1 januari 2024	€ 935.000
1 januari 2025	€ 1.035.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Neutraal

140 m²

Bouwjaar

Pluspunt

2001Gebouwd onder het Bouwbesluit (EPC-tijdperk)

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 2001 zijn er geen bekende aandachtspunten uit dit bouwjaar-overzicht — dit vervangt geen bouwkundige keuring.

Energielabel

Neutraal

Redelijk energiezuinig (B)

Geldig tot 14 september 2030

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Neutraal

€ 485± € 485 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Aandachtspunt

€ 52 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 19 / maand

Afvalstoffenheffing

Aandachtspunt

€ 33 / maand

Waterschapslasten

Aandachtspunt

€ 61 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 128 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Neutraal

€ 178 / maand

Opstalverzekering

Neutraal

€ 13 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

4.122 / km²

17%: lager dan in Amsterdam; 4.968 / km²
×7,7: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

2.815 / km²

54%: lager dan in Amsterdam; 6.130 / km²
35%: hoger dan in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,9 personen

6%: hoger dan in Amsterdam; 1,8 personen
10%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Koopwoningen

Buitenveldert-West-Midden

53%

Amsterdam

31%

Nederland

57%

Huur van een woningcorporatie

Buitenveldert-West-Midden

30%

Amsterdam

39%

Nederland

28%

Huur van een andere verhuurder

Buitenveldert-West-Midden

17%

Amsterdam

30%

Nederland

14%

Wat voor woningen

Aandeel van alle woningen · CBS 2025

Eengezinswoningen

Buitenveldert-West-Midden

34%

Amsterdam

12%

Nederland

63%

Appartementen en andere meergezinswoningen

Buitenveldert-West-Midden

66%

Amsterdam

88%

Nederland

37%

Woningcorporaties verhuren vooral sociale huurwoningen, maar niet alleen; het CBS publiceert wie de woning bezit, niet de huurprijs. Percentages zijn afgerond en tellen daardoor niet altijd op tot 100.

Tevreden met de woning

Neutraal

90,7%

8,0 pp: hoger dan in Amsterdam; 82,7%
2,6 pp: hoger dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Neutraal

92,7%

9,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 83,1%
5,8 pp: hoger dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Neutraal

3,8%

4,3 pp: lager dan in Amsterdam; 8,1%
1,7 pp: lager dan in Nederland; 5,5%

3,1% slaapt er slecht door (Amsterdam 6,2%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

92,3%

2,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 90,0%
0,6 pp: vergelijkbaar met Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 91,8%; 1,6 pp hoger dan in Amsterdam 90,2%
65+ jaar: 93,1%; 3,7 pp hoger dan in Amsterdam 89,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

13,7%

10,2 pp: lager dan in Amsterdam; 23,9%
1,6 pp: lager dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 17,5%; 8,0 pp lager dan in Amsterdam 25,5%
65+ jaar: 6,9%; 8,9 pp lager dan in Amsterdam 15,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

12,4%

3,2 pp: hoger dan in Amsterdam; 9,2%
1,3 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 12,0%; 3,5 pp hoger dan in Amsterdam 8,5%
65+ jaar: 13,2%; 0,2 pp vergelijkbaar met Amsterdam 13,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

21,4%

4,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 17,3%
3,3 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 19,6%; 3,3 pp hoger dan in Amsterdam 16,3%
65+ jaar: 24,6%; 2,5 pp hoger dan in Amsterdam 22,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Buitenveldert-West-Midden · 1.010 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,9

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	46,8% (480)	45,5% (460)	45,0% (450)	45,0% (455)	−1,8 pp
Buiten Europa	28,8% (295)	28,7% (290)	29,0% (290)	30,2% (305)	+1,4 pp
Europa (exclusief Nederland)	24,4% (250)	25,7% (260)	26,0% (260)	24,8% (250)	+0,4 pp

De reeks begint in 2023: deze buurt heeft toen een andere code gekregen, waardoor oudere cijfers niet aan deze buurt te koppelen zijn.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Buitenveldert-West-Midden (1.010 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Neutraal

Buitenveldert-West-Midden · 2025

51,3per 1.000 inwoners

−27% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 74% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

Diefstal en inbraak 23,1
Oplichting en fraude 14,1
Verkeer 6,0
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Buitenveldert-West-Midden, 2019–2025

Misdaden per 1.000 inwoners

Buitenveldert-West-Midden, 2025

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Buitenveldert-West-Midden, per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal
Diefstal en inbraak	23,1	23
Vernieling en openbare orde	4,0	4
Geweld en bedreiging	2,0	2
Oplichting en fraude	14,1	14
Verkeer	6,0	6
Milieu	0,0	0
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	2,0	2

Woninginbraken

6,5per 1.000 woningen per jaar

10 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 89% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Buurt Buitenveldert-West-Midden (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (995), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 995 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

76,0%

3,7 pp: hoger dan in Amsterdam; 72,3%
3,2 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 81,6%; 6,4 pp hoger dan in Amsterdam 75,2%
65+ jaar: 66,1%; 8,4 pp hoger dan in Amsterdam 57,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

34,6%

1,9 pp: hoger dan in Amsterdam; 32,7%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 27,1%; 1,9 pp lager dan in Amsterdam 29,0%
65+ jaar: 47,8%; 4,1 pp lager dan in Amsterdam 51,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

14,5%

7,2 pp: lager dan in Amsterdam; 21,7%
2,7 pp: lager dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 18,5%; 4,7 pp lager dan in Amsterdam 23,2%
65+ jaar: 7,4%; 6,6 pp lager dan in Amsterdam 14,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

6,3%

0,9 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 7,2%
0,5 pp: vergelijkbaar met Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 5,4%; 1,4 pp lager dan in Amsterdam 6,8%
65+ jaar: 7,9%; 1,0 pp lager dan in Amsterdam 8,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

40,8%

1,7 pp: lager dan in Amsterdam; 42,5%
10,8 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 38,1%; 2,0 pp lager dan in Amsterdam 40,1%
65+ jaar: 45,5%; 9,1 pp lager dan in Amsterdam 54,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

45,7%

10,9 pp: lager dan in Amsterdam; 56,6%
1,6 pp: lager dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 48,7%; 9,9 pp lager dan in Amsterdam 58,6%
65+ jaar: 40,5%; 6,2 pp lager dan in Amsterdam 46,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

52,6%

5,1 pp: lager dan in Amsterdam; 57,7%
4,3 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 59,8%; 1,1 pp lager dan in Amsterdam 60,9%
65+ jaar: 39,7%; 1,6 pp lager dan in Amsterdam 41,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

48,9%

5,3 pp: lager dan in Amsterdam; 54,2%
1,7 pp: hoger dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 49,9%; 4,4 pp lager dan in Amsterdam 54,3%
65+ jaar: 47,0%; 6,7 pp lager dan in Amsterdam 53,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

13,5%

4,5 pp: lager dan in Amsterdam; 18,0%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 15,0%; 3,6 pp lager dan in Amsterdam 18,6%
65+ jaar: 10,9%; 3,9 pp lager dan in Amsterdam 14,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

89,5%

2,5 pp: hoger dan in Amsterdam; 87,0%
1,9 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 91,6%; 3,8 pp hoger dan in Amsterdam 87,8%
65+ jaar: 85,7%; 2,7 pp hoger dan in Amsterdam 83,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsen MC Gelderlandplein

0 binnen 1 km

1,3 km

Apotheek

Zuidas Apotheek

0 binnen 1 km

1,1 km

Tandarts

Dental Clinic Hagens

1 binnen 1 km

993 m

Fysiotherapeut

Fysiotherapie Hesterman

0 binnen 1 km

1,8 km

Ziekenhuis

Amsterdam UMC

7 binnen 5 km

343 m

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Aandachtspunt

School

Basisschool

1,0 km

Tweede Openluchtschool voor het Gezonde Kind

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

Middelbare school

643 m

Esprit Scholengroep voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

31 basisscholen en 24 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Supermarkt

SPAR university

0 binnen 500 m

2 binnen 1 km

676 m

Huisarts

Huisartsen MC Gelderlandplein

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

1,3 km

Kinderdagverblijf

KinderRijk kinderdagverblijf Boechorststraat

1 binnen 500 m

438 m

Speeltuin

0 binnen 500 m

9 binnen 1 km

geen oordeel

699 m

Treinstation

Amsterdam Zuid

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,4 km

Tram- of metrohalte

Koenenkade

3 binnen 500 m

geen oordeel

236 m

Bushalte

Koenenkade

3 binnen 500 m

geen oordeel

156 m

Tevreden met het groen

Pluspunt

93,6%

15,7 pp: hoger dan in Amsterdam; 77,9%
9,5 pp: hoger dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Natuurgebied 0

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (55 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (56 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (47 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

9,0%

0,1 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 8,9%
1,7 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

3,8% slaapt er slecht door (Amsterdam 4,5%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,1%

0,6 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 1,7%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,5% slaapt er slecht door (Amsterdam 0,8%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Aandachtspunt

12,9%

5,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 7,6%
9,5 pp: hoger dan in Nederland; 3,4%

8,5% slaapt er slecht door (Amsterdam 3,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,4%

0,1 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 0,5%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (15,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (15,1 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (8,4 µg/m³)

Kans op overstroming

Aandachtspunt

Kans groter dan 1 op 30 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Neutraal

59,0%

17,8 pp: hoger dan in Amsterdam; 41,2%
1,7 pp: hoger dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Neutraal

61,4%

18,6 pp: hoger dan in Amsterdam; 42,8%
5,0 pp: hoger dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Beperkte bodemdaling (−1,7 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 2001: geen bekend aandachtspunt uit dit signaal — houten paalfunderingen waren rond deze bouwperiode al niet meer gebruikelijk.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

12vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

4 bouwactiviteit
4 verhuur en horeca
4 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 12 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 4 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	70,4	70
2020	56,3	56
2021	48,2	48
2022	40,2	40
2023	38,2	38
2024	49,2	49
2025	51,3	51

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 6

!Waar je naar moet kijken· 9

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Groot-Amsterdam

WOZ-waarde, 2014 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Woningen in deze buurt

Wie bezit de woningen

Wat voor woningen

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Opleidingsniveau van inwoners van 15 tot 75 jaar

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Wat ervoor spreekt· 6

Waar je naar moet kijken· 9