Foto via Funda

Op Funda sinds 11 aug 2026

Amstel 204C

1017AH Amsterdam · Rembrandtplein e.o.

Vraagprijs: € 395.000; € 9.186 per m²
Onze schatting: € 530.549; Waarschijnlijk € 467K – € 603K
WOZ-waarde 2025: € 436.000; +5% sinds 2023

Onder de bandbreedte. De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres. 73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

VergelijkVergelijk met een ander huis Bekijk op Funda

Woonoppervlakte: 43 m²
Perceeloppervlakte: Onbekend
Inhoud: 141 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 1
Eigen grond: Nee
Bouwjaar: 1672
Dakvorm: Schuin dak
Energielabel: G
Bijdrage VvE: € 109,71 p/m
Eigendom: Volle eigendom

Totaalscore

Sterkst: Kosten, Voorzieningen & scholen. Zwakst: Criminaliteit, Woning, Bewoners.

Zo lees je de letters

Elk thema krijgt een score van 0 tot 100, en een letter van A tot E. Hoger is altijd beter voor de koper — op Kosten betekent een lage score dus dure maandlasten. Het totaal is het gemiddelde van de themascores, geen rangorde.

WoningScore 7 van 100 (E)Energielabel: G · Gebruiksoppervlakte: 44 m²
KostenScore 85 van 100 (A)Totale maandlasten (exclusief hypotheek): € 306 · Onderhoudsreservering: € 56 / maand
BewonersScore 12 van 100 (E)Ernstige geluidhinder van buren: 8,3% · Tevreden met de woonomgeving: 82,0%
CriminaliteitScore 1 van 100 (E)Misdaden per 1.000 inwoners: 983,0 per 1.000
Voorzieningen & scholenScore 62 van 100 (B)Supermarkt: 170 m · Huisarts: 550 m
MilieuScore 43 van 100 (C)Verkoeling binnen bij hitte: 32,3% · Verkoeling buiten bij hitte: 33,5%

Wat ervoor spreekt· 9

Onderhoudsreservering — € 56 / maand · Kosten
Opstalverzekering — € 4 / maand · Kosten
Totale maandlasten (exclusief hypotheek) € 306 — ± € 306 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering. · Kosten
Supermarkt 170 m — Heel dichtbij · Voorzieningen & scholen
Onroerendezaakbelasting (OZB) — € 22 / maand · Kosten
Huisarts 550 m — Dichtbij · Voorzieningen & scholen
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10) 16,7 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5) 9,5 µg/m³ — Schone lucht · Milieu
Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2) 18,8 µg/m³ — Schone lucht · Milieu

Waar je naar moet kijken· 15

Tevreden met het groen 41,7% — Hoger dan 0% van de buurten · Voorzieningen & scholen
Misdaden per 1.000 inwoners 983,0 per 1.000 — Hoger dan 99% van de buurten · Criminaliteit
Verkoeling binnen bij hitte 32,3% — Hoger dan 1% van de buurten · Milieu
Verkoeling buiten bij hitte 33,5% — Hoger dan 2% van de buurten · Milieu
Energielabel G — Energieonzuinig · Woning
Gebruiksoppervlakte 44 m² — Laag · Woning
Ernstige geluidhinder van buren 8,3% — Hoger dan 92% van de buurten · Bewoners
Bouwjaar 1672 — Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen · Woning
Tevreden met de woonomgeving 82,0% — Hoger dan 14% van de buurten · Bewoners
Tevreden met de woning 84,7% — Hoger dan 16% van de buurten · Bewoners
Ernstige geluidhinder van wegverkeer 10,0% — Hoger dan 83% van de buurten · Milieu
Afvalstoffenheffing — € 33 / maand · Kosten
Ernstige geluidhinder van vliegtuigen 3,7% — Hoger dan 78% van de buurten · Milieu
Geluid wegverkeer (Lden) 56 dB — Rumoerig · Milieu
Geluid alle bronnen (Lden) 57 dB — Rumoerig · Milieu

Vergelijken

Naast een ander adres.

Zet dit adres naast je huidige woning of een ander huis dat je overweegt, en zie per onderdeel wat er verschilt.

Vergelijk met een ander adres

Voeg je huidige adres toe, of een ander huis dat je overweegt, om te zien wat er verschilt.

Prijs

Wat dit adres waard is.

De WOZ-waarde van de gemeente en een modelmatige schatting van de marktwaarde, met het verloop van die WOZ-waarde door de jaren heen. Een WOZ-waarde is geen marktprijs.

Geschatte marktwaarde

€ 530.549

22% boven de WOZ-waarde

Redelijke zekerheid

WOZ-waarde

€ 436.000

Peildatum

1 januari 2025

Sinds 2023

+5%

Waarschijnlijke bandbreedte

€ 466.899 – € 602.877

4 van de 5 woningen zoals deze worden binnen deze bandbreedte verkocht.

Vraagprijs

€ 395.000

Onder de bandbreedte

De vraagprijs ligt onder onze gemodelleerde waardeband voor dit adres.

De markt in Groot-Amsterdam

Cijfers van NVM-makelaars over het 3e kwartaal 2026

Verkoopprijs per m²: € 7.401/m²
Van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging de helft weg voor meer dan € 7.401 per m² gebruiksoppervlakte wonen en de helft voor minder. Alle woningtypen samen.
Verschil vraag- en verkoopprijs: +5%
De uiteindelijke verkoopprijs lag in Groot-Amsterdam 5% bóven de laatste vraagprijs. Houd daar bij je bod rekening mee.
Boven de vraagprijs verkocht: 73%
73% van de woningen die in Groot-Amsterdam in het 3e kwartaal 2026 zijn verkocht, ging voor méér dan de vraagprijs weg.

Verkoopprijs per m² per woningtype

Tussenwoning: € 5.222/m²
Hoekwoning: € 5.415/m²
2-onder-1-kap: € 5.541/m²
Vrijstaand: € 5.787/m²
Appartement: € 8.221/m²

Cijfers van NVM-makelaars over bestaande koopwoningen in COROP-regio Groot-Amsterdam, 3e kwartaal 2026. Een regio beslaat tientallen gemeenten, dus dit beschrijft de omgeving en niet deze straat of deze woning.

WOZ-waarde, 2023 – 2025

Van € 414.000 naar € 436.000

Woning

Het gebouw en zijn staat.

Gebruiksoppervlakte

Aandachtspunt

44 m²

Bouwjaar

Aandachtspunt

1672Vooroorlogs, gebouwd zonder isolatie-eisen

Asbest

Bouwjaar 1672: asbest was destijds nog toegestaan in de bouw — laat dit meenemen in de bouwkundige keuring.

Loden waterleidingen

Bouwjaar 1672: in deze periode werden nog weleens loden waterleidingen toegepast — vraag de bouwkundig keurder dit te controleren.

Spouwmuurisolatie

Bouwjaar 1672: woningen uit deze periode hebben doorgaans nog geen spouwmuurisolatie — de moeite waard om na te vragen bij de keuring, ook met het oog op de energiekosten.

Aandachtspunten bouwjaar

Voor een woning met bouwjaar 1672 zijn er 3 aandachtspunten om mee te nemen in de bouwkundige keuring: mogelijk gebruik van asbest, mogelijk loden waterleidingen, mogelijk geen spouwmuurisolatie.

Energielabel

Aandachtspunt

Energieonzuinig (G)

Geldigheid energielabel

Dit energielabel is geldig tot 8 december 2032.

Maandlasten

Wat wonen hier kost.

De vaste maandlasten van de woning zelf: gemeentelijke heffingen, waterschapslasten, energie, onderhoud en verzekering. Zonder hypotheek.

Totale maandlasten (exclusief hypotheek)

Pluspunt

€ 306± € 306 / maand, opgebouwd uit: OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing, waterschapslasten, energie, onderhoudsreservering, opstalverzekering.

Een eventuele hypotheek zit er niet in.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Pluspunt

€ 22 / maand

Rioolheffing

Neutraal

€ 19 / maand

Afvalstoffenheffing

Aandachtspunt

€ 33 / maand

Waterschapslasten

Neutraal

€ 44 / maand

Energie (gas en elektriciteit)

€ 128 / maand

Een gemiddelde voor dit woningtype, geen rekening: gezinsgrootte, warmtepomp of elektrische auto maken veel verschil.

Onderhoudsreservering

Pluspunt

€ 56 / maand

Opstalverzekering

Pluspunt

€ 4 / maand

Het oordeel bij waterschapslasten volgt rechtstreeks uit de WOZ-waarde; de ranking is die van de WOZ-waarde, geen apart signaal. Het oordeel bij onderhoudsreservering en opstalverzekering volgt rechtstreeks uit de oppervlakte; de ranking is die van de oppervlakte, geen apart signaal.

Bewoners

Wie er in de buurt wonen.

Bevolkingsdichtheid

8.789 / km²

77%: hoger dan in Amsterdam; 4.968 / km²
×16: zo hoog als in Nederland; 536 / km²

Omgevingsadressendichtheid

9.251 / km²

51%: hoger dan in Amsterdam; 6.130 / km²
×4,4: zo hoog als in Nederland; 2.082 / km²

Gemiddelde huishoudensgrootte

1,4 personen

22%: lager dan in Amsterdam; 1,8 personen
33%: lager dan in Nederland; 2,1 personen

Tevreden met de woning

Aandachtspunt

84,7%

2,0 pp: hoger dan in Amsterdam; 82,7%
3,4 pp: lager dan in Nederland; 88,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Tevreden met de woonomgeving

Aandachtspunt

82,0%

1,1 pp: lager dan in Amsterdam; 83,1%
4,9 pp: lager dan in Nederland; 86,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van buren

Aandachtspunt

8,3%

0,2 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 8,1%
2,8 pp: hoger dan in Nederland; 5,5%

7,7% slaapt er slecht door (Amsterdam 6,2%, Nederland 3,6%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Krijgt steun van anderen

91,5%

1,5 pp: hoger dan in Amsterdam; 90,0%
1,4 pp: lager dan in Nederland; 92,9%

18–64 jaar: 91,5%; 1,3 pp hoger dan in Amsterdam 90,2%
65+ jaar: 91,4%; 2,0 pp hoger dan in Amsterdam 89,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Moeite met rondkomen

24,8%

0,9 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 23,9%
9,5 pp: hoger dan in Nederland; 15,3%

18–64 jaar: 25,8%; 0,3 pp vergelijkbaar met Amsterdam 25,5%
65+ jaar: 11,8%; 4,0 pp lager dan in Amsterdam 15,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Mantelzorger

5,9%

3,3 pp: lager dan in Amsterdam; 9,2%
7,8 pp: lager dan in Nederland; 13,7%

18–64 jaar: 5,5%; 3,0 pp lager dan in Amsterdam 8,5%
65+ jaar: 10,9%; 2,1 pp lager dan in Amsterdam 13,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Vrijwilligerswerk

14,6%

2,7 pp: lager dan in Amsterdam; 17,3%
10,1 pp: lager dan in Nederland; 24,7%

18–64 jaar: 14,0%; 2,3 pp lager dan in Amsterdam 16,3%
65+ jaar: 24,3%; 2,2 pp hoger dan in Amsterdam 22,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Wie er wonen

Rembrandtplein e.o. · 825 inwoners

editie 2026

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Gemiddelde huishoudensgrootte: 1,5

Burgerlijke staat

Telt alle inwoners, kinderen meegerekend; kinderen vallen onder ongehuwd.

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland
Herkomstland	2023	2024	2025	2026	Verschil
Nederland	30,4% (310)	34,3% (310)	37,3% (330)	39,8% (330)	+9,4 pp
Buiten Europa	38,2% (390)	31,5% (285)	30,5% (270)	28,9% (240)	−9,3 pp
Europa (exclusief Nederland)	31,4% (320)	34,3% (310)	32,2% (285)	31,3% (260)	−0,1 pp

De reeks begint in 2023: CBS heeft de grens van deze buurt toen gewijzigd, waardoor oudere cijfers een ander gebied beschrijven.

Cijfers van CBS Kerncijfers Wijken en Buurten voor de buurt Rembrandtplein e.o. (825 inwoners). Percentages zijn berekend over de som van de getoonde categorieën, niet over het totale inwonertal: CBS rondt elk aantal af op een veelvoud van vijf, waardoor die twee niet gelijk hoeven te zijn. Niet elk onderdeel komt uit dezelfde editie; bij elk onderdeel staat uit welke editie het komt. Een gepubliceerde 0 betekent 0, 1 of 2 inwoners, niet 'geen'. Alle cijfers beschrijven de buurt als geheel, niet een straat, een huishouden of een persoon. Gelezen edities: 2023, 2024, 2025, 2026.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026

Criminaliteit

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Misdaden per 1.000 inwoners

Aandachtspunt

Rembrandtplein e.o. · 2025

983,0per 1.000 inwoners

−20% geregistreerde misdrijven sinds 2019

Hoger dan 99% van de buurten in Nederland (mediaan 27,1)

Diefstal en inbraak 592,0
Geweld en bedreiging 192,0
Vernieling en openbare orde 94,3
+4 meer

Misdrijven worden geteld waar ze zijn gepleegd, niet waar de betrokkenen wonen: een buurt met winkels, uitgaansgelegenheden of een station telt ook misdrijven tegen niet-bewoners mee. Vier soorten misdrijven (waaronder zedenmisdrijven) publiceert CBS op buurtniveau niet; die zitten in het totaal en in de categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven', maar zijn niet apart zichtbaar.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Rembrandtplein e.o., 2019–2025

Aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar in Rembrandtplein e.o.
Jaar	Per 1.000 inwoners	Aantal misdrijven
2019	1.229,5	1.082
2020	463,6	408
2021	279,5	246
2022	1.186,4	1.044
2023	1.170,5	1.030
2024	915,9	806
2025	983,0	865

Misdaden per 1.000 inwoners

Rembrandtplein e.o., 2025

Geregistreerde misdrijven per delictsoort in Rembrandtplein e.o., per 1.000 inwoners en in aantal
Delictsoort	Per 1.000	Aantal
Diefstal en inbraak	592,0	521
Vernieling en openbare orde	94,3	83
Geweld en bedreiging	192,0	169
Oplichting en fraude	36,4	32
Verkeer	20,5	18
Milieu	1,1	1
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven	46,6	41

Woninginbraken

7,9per 1.000 woningen per jaar

13 woninginbraken in 2023–2025

Hoger dan 92% van de buurten in Nederland (mediaan 2,0)

Buurt Rembrandtplein e.o. (niet de straat of het adres), CBS/Politie 47018NED. De trend toont het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar over de laatste 7 gepubliceerde jaren. Alle jaren zijn gedeeld door hetzelfde inwonertal (880), omdat voor eerdere jaren geen bijbehorend inwonertal beschikbaar is: de lijn laat dus zien hoe de geregistreerde misdaad zich ontwikkelde, niet hoe de misdaad per inwoner zich ontwikkelde. De verdeling naar soort misdrijf betreft 2025, gedeeld door 880 inwoners, keer 1.000. De categorie 'overige en niet-gepubliceerde misdrijven' is berekend als het gepubliceerde totaal min de opgetelde categorieen, zodat de balken samen precies op het totaal uitkomen.

Bron: CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)

Gezondheid

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Hoe de volwassenen in deze buurt hun gezondheid en hun leven ervaren, volgens de Gezondheidsmonitor van het RIVM, en hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapeut en het dichtstbijzijnde ziekenhuis van dit adres liggen. Zonder score en niet meegeteld in het eindcijfer.

Goed ervaren gezondheid

81,8%

9,5 pp: hoger dan in Amsterdam; 72,3%
9,0 pp: hoger dan in Nederland; 72,8%

18–64 jaar: 83,0%; 7,8 pp hoger dan in Amsterdam 75,2%
65+ jaar: 65,7%; 8,0 pp hoger dan in Amsterdam 57,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Langdurige aandoening

22,9%

9,8 pp: lager dan in Amsterdam; 32,7%
12,0 pp: lager dan in Nederland; 34,9%

18–64 jaar: 21,2%; 7,8 pp lager dan in Amsterdam 29,0%
65+ jaar: 46,8%; 5,1 pp lager dan in Amsterdam 51,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Rookt

28,8%

7,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 21,7%
11,6 pp: hoger dan in Nederland; 17,2%

18–64 jaar: 29,8%; 6,6 pp hoger dan in Amsterdam 23,2%
65+ jaar: 15,4%; 1,4 pp hoger dan in Amsterdam 14,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overmatig alcoholgebruik

13,0%

5,8 pp: hoger dan in Amsterdam; 7,2%
7,2 pp: hoger dan in Nederland; 5,8%

18–64 jaar: 12,9%; 6,1 pp hoger dan in Amsterdam 6,8%
65+ jaar: 14,6%; 5,7 pp hoger dan in Amsterdam 8,9%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Overgewicht

31,7%

10,8 pp: lager dan in Amsterdam; 42,5%
19,9 pp: lager dan in Nederland; 51,6%

18–64 jaar: 30,3%; 9,8 pp lager dan in Amsterdam 40,1%
65+ jaar: 51,4%; 3,2 pp lager dan in Amsterdam 54,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Angst- of depressiegevoelens

57,9%

1,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 56,6%
10,6 pp: hoger dan in Nederland; 47,3%

18–64 jaar: 59,2%; 0,6 pp vergelijkbaar met Amsterdam 58,6%
65+ jaar: 39,7%; 7,0 pp lager dan in Amsterdam 46,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Voldoet aan beweegrichtlijn

71,4%

13,7 pp: hoger dan in Amsterdam; 57,7%
23,1 pp: hoger dan in Nederland; 48,3%

18–64 jaar: 72,9%; 12,0 pp hoger dan in Amsterdam 60,9%
65+ jaar: 51,6%; 10,3 pp hoger dan in Amsterdam 41,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Eenzaam

51,2%

3,0 pp: lager dan in Amsterdam; 54,2%
4,0 pp: hoger dan in Nederland; 47,2%

18–64 jaar: 51,6%; 2,7 pp lager dan in Amsterdam 54,3%
65+ jaar: 45,9%; 7,8 pp lager dan in Amsterdam 53,7%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Sterk eenzaam

15,4%

2,6 pp: lager dan in Amsterdam; 18,0%
1,8 pp: hoger dan in Nederland; 13,6%

18–64 jaar: 15,8%; 2,8 pp lager dan in Amsterdam 18,6%
65+ jaar: 10,1%; 4,7 pp lager dan in Amsterdam 14,8%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Regie over het eigen leven

90,3%

3,3 pp: hoger dan in Amsterdam; 87,0%
2,7 pp: hoger dan in Nederland; 87,6%

18–64 jaar: 90,5%; 2,7 pp hoger dan in Amsterdam 87,8%
65+ jaar: 87,4%; 4,4 pp hoger dan in Amsterdam 83,0%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Zorg bij dit adres

Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde, en hoeveel er binnen bereik liggen. Geen oordeel.

Huisarts

Huisartsenpraktijk M.F. Huijgen

5 binnen 1 km

550 m

Apotheek

MedicijnMan Apotheek

7 binnen 1 km

399 m

Tandarts

Aan de Amstel

8 binnen 1 km

123 m

Fysiotherapeut

5 binnen 1 km

538 m

Ziekenhuis

OLVG Spuistraat

6 binnen 5 km

912 m

Voorzieningen & scholen

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Hoe ver het is naar de dichtstbijzijnde supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf, en hoeveel er vlakbij liggen. Hemelsbreed gemeten vanaf dit adres, volgens OpenStreetMap.

In het kort

Op voorzieningen in de buurt scoort dit adres goed. De supermarkt ligt op 170 m en de huisarts op 550 m; binnen 500 m liggen 4 supermarkten. Het dichtstbijzijnde treinstation, Amsterdam Centraal, ligt op 1,4 km, de dichtstbijzijnde tram- of metrohalte op 161 m en de dichtstbijzijnde bushalte op 160 m. Voor kinderen ligt de kinderopvang op 541 m, de basisschool op 541 m, de middelbare school op 1,1 km en een speeltuin op 307 m; binnen 3 km zijn er 64 basisscholen en 32 middelbare scholen om uit te kiezen. In de ruimere omgeving (3 km) liggen 3 treinstations, 122 tram- en metrohaltes en 146 bushaltes en daarnaast 106 parken, 1547 restaurants en 551 cafés. In het kort: alles voor dagelijks gebruik ligt dichtbij — zelfs de supermarkt, het verst weg, ligt dichterbij dan in de meeste buurten.

Langere balk = gunstiger dan elders in Nederland

Supermarkt

Albert Heijn

4 binnen 500 m

170 m

Huisarts

Huisartsenpraktijk M.F. Huijgen

0 binnen 500 m

5 binnen 1 km

550 m

School

Basisschool

541 m

De Witte Olifant

0 binnen 500 m

4 binnen 1 km

Middelbare school

1,1 km

Barlaeus Gymnasium

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

64 basisscholen en 32 middelbare scholen binnen 3 km — hemelsbreed

Kinderdagverblijf

Voorschool De Kleine Olifant

0 binnen 500 m

12 binnen 1 km

541 m

Speeltuin

7 binnen 500 m

geen oordeel

307 m

Treinstation

Amsterdam Centraal

0 binnen 500 m

0 binnen 1 km

geen oordeel

1,4 km

Tram- of metrohalte

Waterlooplein

6 binnen 500 m

geen oordeel

161 m

Bushalte

Waterlooplein

6 binnen 500 m

geen oordeel

160 m

Tevreden met het groen

Aandachtspunt

41,7%

36,2 pp: lager dan in Amsterdam; 77,9%
42,4 pp: lager dan in Nederland; 84,1%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Het oordeel bij supermarkt, huisarts, basisschool, middelbare school en kinderdagverblijf vergelijkt de afstand vanaf dit adres met de gemiddelde afstand over de weg in alle Nederlandse buurten (CBS 2025; middelbare school: 2024). De hemelsbrede afstand is daarvoor omgerekend naar een afstand over de weg. Bij speeltuin, treinstation, tram- of metrohalte en bushalte staat geen oordeel: daarvoor wordt geen landelijke vergelijking gebruikt.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Natuurgebied 0

Eten & uitgaan

Diensten

Geteld wat in OpenStreetMap is ingetekend; een 0 kan ook betekenen dat niemand het heeft ingetekend. Scholen uit het DUO-register, kinderopvang uit het LRK. Bron: OpenStreetMap (extract 2026-09-13), DUO, LRK

Milieu

Waar dit adres kwetsbaar is.

Geluid wegverkeer (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (56 dB)

Geluid alle bronnen (Lden)

Aandachtspunt

Rumoerig (57 dB)

Geluid wegverkeer (Lnight)

Neutraal

Gemiddeld geluidsniveau (48 dB)

Ernstige geluidhinder van wegverkeer

Aandachtspunt

10,0%

1,1 pp: hoger dan in Amsterdam; 8,9%
2,7 pp: hoger dan in Nederland; 7,3%

5,1% slaapt er slecht door (Amsterdam 4,5%, Nederland 3,4%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van treinen

1,2%

0,5 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 1,7%
0,2 pp: vergelijkbaar met Nederland; 1,0%

0,6% slaapt er slecht door (Amsterdam 0,8%, Nederland 0,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van vliegtuigen

Aandachtspunt

3,7%

3,9 pp: lager dan in Amsterdam; 7,6%
0,3 pp: vergelijkbaar met Nederland; 3,4%

2,1% slaapt er slecht door (Amsterdam 3,9%, Nederland 1,5%) · Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Ernstige geluidhinder van windturbines

0,5%

0,0 pp: vergelijkbaar met Amsterdam; 0,5%
0,1 pp: vergelijkbaar met Nederland; 0,6%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Luchtkwaliteit: stikstofdioxide (NO2)

Pluspunt

Schone lucht (18,8 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM10)

Pluspunt

Schone lucht (16,7 µg/m³)

Luchtkwaliteit: fijnstof (PM2,5)

Pluspunt

Schone lucht (9,5 µg/m³)

Kans op overstroming

Neutraal

Kans 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar

Verkoeling binnen bij hitte

Aandachtspunt

32,3%

8,9 pp: lager dan in Amsterdam; 41,2%
25,0 pp: lager dan in Nederland; 57,3%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Verkoeling buiten bij hitte

Aandachtspunt

33,5%

9,3 pp: lager dan in Amsterdam; 42,8%
22,9 pp: lager dan in Nederland; 56,4%

Schatting van het RIVM op basis van wie hier woont, geen telling.

Bodemdaling

Weinig tot geen bodembeweging (−1,4 mm/jaar)

Aandachtspunt houten paalfundering

Bouwjaar 1672, in stedelijk gebied waar de landelijke bodemkaart geen betrouwbare indeling kan maken (mogelijk kwetsbaar): woningen van voor 1970 hebben soms een houten paalfundering. Check of de gemeente een eigen, preciezere funderingskaart publiceert, en laat de fundering meenemen in een bouwkundige keuring. Als vervanging van de fundering nodig blijkt, ligt de indicatieve kostenbandbreedte doorgaans tussen de € 60.000 en € 120.000 per woning (afhankelijk van omvang en hersteltechniek) — dit is GEEN kostenraming voor deze specifieke woning.

Bouwplannen

Wat er in de buurt gebouwd wordt.

Aanvragen, besluiten en meldingen over bouwen, slopen en kappen rond dit adres.

Bouwactiviteit in de buurt

87vergunningen en meldingen gepubliceerd binnen 500 m, afgelopen 6 maanden

10 bouwactiviteit
53 verhuur en horeca
24 zonder omschrijving

Open de kaart hieronder om te zien waar. Die opent in een pop-upvenster.

De 87 bekendmakingen binnen 500 meter van dit adres komen uit officielebekendmakingen.nl (KOOP) en zijn dezelfde meldingen als in de rij 'recente meldingen' hierboven. Bij 24 ervan vermeldt de gemeente alleen de vergunningsoort en het adres, niet wat er gebeurt.

Bron: Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)

Bronnen

Waar dit rapport vandaan komt.

WOZ-waardeloket (Kadaster LV-WOZ)
BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Instituut Asbestslachtoffers / Rijksoverheid: asbestverbod 1993
RIVM: Loden leidingen
Milieu Centraal: Spouwmuurisolatie
HuisWeter-bouwjaar-checklist (Milieu Centraal, RIVM, Instituut Asbestslachtoffers, vakliteratuur bouwkundige keuring)
EP-Online (RVO), energielabelregister
CBS 86165NED (WOZ-waarden), 83625NED (verkoopprijzen woningen), 85773NED (prijsindex bestaande koopwoningen)
HuisWeter-model: robuuste effectgrootte op WOZ-jaargroei (CBS 86165NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke OZB-opbrengst (CBS 83642NED) x WOZ-waarde
HuisWeter-model: gemeentelijke rioolheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: gemeentelijke afvalstoffenheffing-opbrengst (CBS 83642NED)
HuisWeter-model: landelijk gemiddelde waterschapstarieven (CBS 80892NED)
CBS 81528NED (energieverbruik per woningtype en gemeente) x landelijke energietarieven (CBS 85592NED)
HuisWeter-model: onderhoudsreserve (0,85%/jaar van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: opstalverzekering (percentage van aangenomen herbouwwaarde)
HuisWeter-model: som van de woninggebonden maandlasten
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
RIVM Gezondheidsmonitor (CBS 50150NED)
CBS/Politie: Geregistreerde misdrijven; soort misdrijf, wijk, buurt (47018NED)
OpenStreetMap contributors (via Overpass API)
DUO Open Onderwijsdata
Landelijk Register Kinderopvang (DUO / SZW)
RIVM Atlas Leefomgeving
RIVM/CBS Grootschalige Concentratiekaarten Nederland (GCN/NSL)
Klimaateffectatlas (plaatsgebonden overstromingskans, huidig klimaat)
Klimaateffectatlas (bodemdaling, landelijke meting/model)
RVO/KCAF Indicatieve Aandachtsgebieden Funderingsproblematiek + BAG bouwjaar
Funda
PDOK Locatieserver (adrescoordinaten)
CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB), edities 2023-2026
Rijksoverheid: Officiele bekendmakingen (repository.overheid.nl/sru)
NVM — Woningmarktcijfers per COROP-regio

Peildatum	WOZ-waarde
1 januari 2023	€ 414.000
1 januari 2024	€ 407.000
1 januari 2025	€ 436.000

Kerngegevens

+Wat ervoor spreekt· 9

!Waar je naar moet kijken· 15

Naast een ander adres.

Wat dit adres waard is.

De markt in Groot-Amsterdam

WOZ-waarde, 2023 – 2025

Het gebouw en zijn staat.

Wat wonen hier kost.

Wie er in de buurt wonen.

Wie er wonen

Inwoners per leeftijdsgroep

Huishoudens

Burgerlijke staat

Leerlingen en studenten

Inwoners naar herkomstland

Inwoners naar herkomstland

Wat er in het gebied wordt geregistreerd.

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners per jaar

Misdaden per 1.000 inwoners

Hoe gezond de bewoners zich voelen.

Zorg bij dit adres

Winkels, zorg en scholen dichtbij.

Voorzieningen binnen 3 km

Boodschappen

Zorg

Kinderen & onderwijs

Vervoer

Sport & groen

Eten & uitgaan

Diensten

Waar dit adres kwetsbaar is.

Wat ervoor spreekt· 9

Waar je naar moet kijken· 15