Gebied laden…
Gebiedspagina in opbouw
We halen de cijfers op bij openbare bronnen. Dat duurt meestal een paar seconden.
De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Zutphen. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Zutphen, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
9.885 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Zutphen · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Waterkwartier is € 257.000, 23% lager dan in Zutphen (€ 334.000). Tussen 2014 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 78% gestegen, tegen een stijging van 81% in Zutphen. 38% van de woningen is een koopwoning, 19 procentpunt minder dan in Zutphen (57%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 78%, tot € 257.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 264 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Zutphen op plaats 44 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Waterkwartier heeft de laagste WOZ-waarde van de 6 wijken in de gemeente Zutphen.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 257.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Waterkwartier | 257.000 | 5.155 | – |
| Centrum - De Hoven | 346.000 | 5.685 | – |
| Noordveen | 311.000 | 2.343 | – |
| Zuidwijken | 290.000 | 3.171 | – |
| Leesten | 401.000 | 3.558 | – |
| Warnsveld | 409.000 | 3.741 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is sociale huur, met 51% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
56% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
30% van de woningen is tussen 1945 en 1964 gebouwd, tegen 13% in de gemeente Zutphen.
Gebaseerd op 5.193 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Waterkwartier 46 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 5% hoger dan in Zutphen (44). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 18% gedaald, tegen een daling van 7% in Zutphen. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Waterkwartier 46 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 44 in de gemeente Zutphen.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Waterkwartier 46 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 44 in de gemeente Zutphen.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Waterkwartier is 'Diefstal en inbraak': 16,4 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 18,8 in de gemeente Zutphen.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 2,5 per 1.000 woningen per jaar, tegen 2,4 in de gemeente Zutphen.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Waterkwartier 44 verkeersongevallen, waarvan 7 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 64% van de volwassenen in Waterkwartier de eigen gezondheid als goed, 8 procentpunt minder dan in Zutphen. Meer volwassenen voelen zich eenzaam (55% tegen 46%), meer hebben angst- of depressiegevoelens (55% tegen 47%), meer roken (23% tegen 17%) en meer hebben overgewicht (58% tegen 54%). Bebouwd terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Waterkwartier: 57%, tegen 24% in Zutphen. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 28% van het oppervlak, 2 procentpunt meer dan de 26% in Zutphen.
Naar schatting 64% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 72% in de gemeente Zutphen (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
28% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 26% in de gemeente Zutphen.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Waterkwartier telt 9.885 inwoners (2026), met 4.347 inwoners per km² (3,6 keer zo hoog als in Zutphen). Tussen 2014 en 2026 is het aantal inwoners met 2% gedaald, tegen een stijging van 5% in Zutphen. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Zutphen 81%, 3 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA) daar het hoogste aandeel: 20% van de stemmen, tegen 13% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners kromp tussen 2014 en 2026 met 2%, tot 9.885.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 4.347 inwoners per km² is deze wijk 3,6 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Zutphen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 9,2 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 10,7 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
28% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
52% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
67% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
41% van de inwoners heeft een opleiding op het niveau havo, vwo of mbo2-4.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Zutphen; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 81% van de kiesgerechtigden in Zutphen. De grootste partij was GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA) met 20% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 0,8 personenauto's per huishouden in Waterkwartier, 20% lager dan in Zutphen (1,0). 16% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 6 procentpunt minder dan in Zutphen (22%).
Overheid, onderwijs en zorg is de grootste sector, met 265 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
16% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 22% in de gemeente Zutphen (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2014 en 2025 van 15% naar 16%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 4.310 personenauto's en 340 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
88% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bijeenkomstruimte (0,7%).
Gebaseerd op 5.912 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
4.347 inwoners per km²: 8,1 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | 1.600 | € 331.000 | 23 |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 1.570 | € 300.000 | 31 |
| Pagemate en omgeving | 1.490 | € 272.000 | 35 |
| Helbergen | 1.590 | € 229.000 | 63 |
| Staatsliedenbuurt | 1.230 | € 215.000 | 82 |
| Vijver en omgeving | 1.140 | € 212.000 | 48 |
| Zeeheldenbuurt | 1.255 | € 203.000 | 50 |