Gebied laden…
Gebiedspagina in opbouw
We halen de cijfers op bij openbare bronnen. Dat duurt meestal een paar seconden.
De bevolking groeit sneller dan in Zutphen. Woningen kosten meer dan het gemiddelde in de gemeente Zutphen, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.
1.345 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Zutphen · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Waarden en weerdslag is € 365.000, 9% hoger dan in Zutphen (€ 334.000). Tussen 2021 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 46% gestegen, tegen een stijging van 45% in Zutphen. 97% van de woningen is een koopwoning, 40 procentpunt meer dan in Zutphen (57%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2021 en 2025 met 46%, tot € 365.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 295 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Zutphen op plaats 61 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Waarden en weerdslag heeft de hoogste WOZ-waarde van de 5 buurten in Zuidwijken.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 365.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Waarden en weerdslag | 365.000 | 601 | – |
| Moesmate en Tichelkuilen | 239.000 | 536 | – |
| Zwanevlot en De Brink | 249.000 | 670 | – |
| Braamkamp | 312.000 | 567 | – |
| Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | 288.000 | 797 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is koopwoningen, met 97% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
82% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
89% van de woningen is tussen 1975 en 1991 gebouwd, tegen 20% in de gemeente Zutphen.
Gebaseerd op 613 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Waarden en weerdslag 17 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 61% lager dan in Zutphen (44). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 21% gedaald, tegen een daling van 7% in Zutphen. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Waarden en weerdslag 17 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 44 in de gemeente Zutphen.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Waarden en weerdslag 17 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 44 in de gemeente Zutphen.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Waarden en weerdslag is 'Diefstal en inbraak': 8,3 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 18,8 in de gemeente Zutphen.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 1,1 per 1.000 woningen per jaar, tegen 2,4 in de gemeente Zutphen.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Waarden en weerdslag 2 verkeersongevallen, waarvan 0 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 77% van de volwassenen in Waarden en weerdslag de eigen gezondheid als goed, 5 procentpunt meer dan in Zutphen. Minder volwassenen voelen zich eenzaam (41% tegen 46%), minder hebben angst- of depressiegevoelens (42% tegen 47%) en minder roken (13% tegen 17%), maar meer voldoen aan de beweegrichtlijn (53% tegen 49%). Bebouwd terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Waarden en weerdslag: 53%, tegen 24% in Zutphen. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 30% van het oppervlak, 4 procentpunt meer dan de 26% in Zutphen.
Naar schatting 77% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 72% in de gemeente Zutphen (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
30% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 26% in de gemeente Zutphen.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Een basisschool ligt hier gemiddeld op 400 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 900 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 1.000 m | – |
| Basisschool | 400 m | – |
| Kinderdagverblijf | 900 m | – |
| Grote supermarkten | – | 0,8 |
| Huisartsenpraktijken | – | 0,4 |
| Kinderdagverblijven | – | 0,9 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
Waarden en weerdslag telt 1.345 inwoners (2026), met 3.122 inwoners per km² (2,6 keer zo hoog als in Zutphen). Tussen 2021 en 2026 is het aantal inwoners met 4% gestegen, tegen een stijging van 2% in Zutphen. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Zutphen 81%, 3 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA) daar het hoogste aandeel: 20% van de stemmen, tegen 13% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners groeide tussen 2021 en 2026 met 4%, tot 1.345.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 3.122 inwoners per km² is deze buurt 2,6 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Zutphen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 3,8 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 11,3 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
31% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
47% van de inwoners is gehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
84% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
40% van de inwoners heeft een hbo- of wo-opleiding.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Zutphen; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 81% van de kiesgerechtigden in Zutphen. De grootste partij was GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA) met 20% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 1,2 personenauto's per huishouden in Waarden en weerdslag, 20% hoger dan in Zutphen (1,0). 22% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), vergelijkbaar met Zutphen (22%).
Overheid, onderwijs en zorg is de grootste sector, met 50 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
22% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 22% in de gemeente Zutphen (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2021 en 2025 van 17% naar 22%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 700 personenauto's en 50 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
99% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is zorg (0,2%).
Gebaseerd op 620 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
2% sociale huur, tegen 28% landelijk.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
| Braamkamp | 1.250 | € 312.000 | 18 |
| Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | 2.020 | € 288.000 | 16 |
| Zwanevlot en De Brink | 1.235 | € 249.000 | 41 |
| Moesmate en Tichelkuilen | 1.205 | € 239.000 | 27 |