Gebied laden…
Gebiedspagina in opbouw
We halen de cijfers op bij openbare bronnen. Dat duurt meestal een paar seconden.
De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Zeist. Woningen kosten meer dan het gemiddelde in de gemeente Zeist, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
1.775 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Zeist · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder-Zuid is € 724.000, 30% hoger dan in Zeist (€ 555.000). Tussen 2021 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 39% gestegen, evenveel als in Zeist. 87% van de woningen is een koopwoning, 34 procentpunt meer dan in Zeist (53%).
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2021 en 2025 met 39%, tot € 724.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 339 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Zeist op plaats 5 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
Den Dolder-Zuid heeft de op twee na hoogste WOZ-waarde van de 8 buurten in Den Dolder e.o..
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 724.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| Den Dolder-Zuid | 724.000 | 791 | – |
| Huis ter Heide-Zuid | 319.000 | 355 | – |
| Huis ter Heide-Noord | 465.000 | 388 | – |
| Bosch en Duin | 1.405.000 | 742 | – |
| Beukbergen | 526.000 | 94 | – |
| Den Dolder-Noord | 544.000 | 1.052 | – |
| Soestdijkerweg e.o. | 1.109.000 | 34 | – |
| Sterrenberg | 283.000 | 699 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is koopwoningen, met 87% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
76% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
34% van de woningen is tussen 1945 en 1964 gebouwd, tegen 15% in de gemeente Zeist.
Gebaseerd op 789 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
In 2025 zijn er in Den Dolder-Zuid 42 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 35% hoger dan in Zeist (31). Sinds 2021 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 6% gedaald, tegen een daling van 25% in Zeist. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in Den Dolder-Zuid 42 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 31 in de gemeente Zeist.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in Den Dolder-Zuid 42 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 31 in de gemeente Zeist.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in Den Dolder-Zuid is 'Diefstal en inbraak': 26,7 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 11,3 in de gemeente Zeist.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 6,3 per 1.000 woningen per jaar, tegen 3,4 in de gemeente Zeist.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in Den Dolder-Zuid 5 verkeersongevallen, waarvan 1 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 81% van de volwassenen in Den Dolder-Zuid de eigen gezondheid als goed, 6 procentpunt meer dan in Zeist. Minder volwassenen voelen zich eenzaam (36% tegen 44%), minder hebben angst- of depressiegevoelens (39% tegen 46%), minder hebben overgewicht (39% tegen 45%) en minder roken (10% tegen 15%). Bebouwd terrein vormt het grootste deel van het oppervlak van Den Dolder-Zuid: 61%, tegen 31% in Zeist. Groen (parken, sportvelden, bos en natuur) beslaat 33% van het oppervlak, 20 procentpunt minder dan de 53% in Zeist.
Naar schatting 81% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 75% in de gemeente Zeist (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
33% van het oppervlak is groen (parken, sport, natuur), tegen 53% in de gemeente Zeist.
Elk aandeel is berekend als percentage van het TOTALE oppervlak (land en water samen, peiljaar 2022); water is daarom zelf een van de taartpunten, geen apart geheel. Groen is de som van recreatief terrein (parken, sportterreinen, volkstuinen, dagrecreatie) en natuurlijk terrein (bos, open natuurlijk terrein) — agrarisch terrein (landbouwgrond) telt hier niet als groen.
Bron: CBS Bodemgebruik (86211NED) 2022
Een grote supermarkt ligt hier gemiddeld op 600 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 600 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 600 m | – |
| Basisschool | 1.300 m | – |
| Kinderdagverblijf | 900 m | – |
| Grote supermarkten | – | 0,9 |
| Huisartsenpraktijken | – | 1,4 |
| Kinderdagverblijven | – | 0,9 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
Den Dolder-Zuid telt 1.775 inwoners (2026), met 1.410 inwoners per km² (3% hoger dan in Zeist). Tussen 2021 en 2026 is het aantal inwoners met 3% gedaald, tegen een stijging van 2% in Zeist. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Zeist 81%, 3 procentpunt hoger dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had D66 daar het hoogste aandeel: 24% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners kromp tussen 2021 en 2026 met 3%, tot 1.775.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 1.410 inwoners per km² is deze buurt 3% dichter bevolkt dan de gemeente Zeist.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 11,1 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 8,4 per 1.000.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
29% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
44% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
83% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
74% van de inwoners heeft een hbo- of wo-opleiding.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Zeist; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 81% van de kiesgerechtigden in Zeist. De grootste partij was D66 met 24% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 1,3 personenauto's per huishouden in Den Dolder-Zuid, 30% hoger dan in Zeist (1,0). 31% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 2 procentpunt meer dan in Zeist (29%).
Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 120 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
31% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 29% in de gemeente Zeist (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2021 en 2025 van 19% naar 31%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 1.010 personenauto's en 60 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
61% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bedrijfsruimte (28%).
Gebaseerd op 1.301 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
1.410 inwoners per km²: 2,6 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Bosch en Duin | 1.710 | € 1.405.000 | 18 |
| Soestdijkerweg e.o. | 105 | € 1.109.000 | – |
| Den Dolder-Noord | 2.505 | € 544.000 | 27 |
| Beukbergen | 425 | € 526.000 | 23 |
| Sterrenberg | 1.460 | – | 10 |
| Huis ter Heide-Noord | 650 | – | 24 |
| Huis ter Heide-Zuid | 660 | – | 61 |