Buurt · Venlo

Wonen in Zaarderheiken

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Venlo. Woningen kosten meer dan het gemiddelde in de gemeente Venlo, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.

565 inwoners, 41 woningen, Data: CBS, Politie, RIVM, Kiesraad, Kadaster

Bekijk een specifieke woning in Zaarderheiken

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

Bekijk een specifieke woning in Zaarderheiken

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

In één oogopslag

Vergeleken met de gemeente Venlo · nieuwste beschikbare jaar

Gemiddelde WOZ-waarde

€ 483.000

55% hoger dan de gemeente Venlo (€ 312.000)

Prijzen & woningen →

Modelmatige woonlasten

€ 532 / maand

Typische woning, excl. hypotheek en energie

Prijzen & woningen →

Misdrijven per 1.000 inwoners

53% lager dan de gemeente Venlo (58)

Veiligheid →

Ervaren gezondheid (naar schatting)

53%

15 procentpunt lager dan de gemeente Venlo (68%)

Leefomgeving →

Bevolkingsgroei

-6%

2025–2026, tegen +0% in de gemeente Venlo

Bewoners →

Opkomst, gemeente Venlo

74%

4 procentpunt lager dan Nederland (78%)

Bewoners →

Ligging

01 · Prijzen & woningen

Woningen kosten meer dan gemiddeld in Venlo.

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaarderheiken is € 483.000, 55% hoger dan in Venlo (€ 312.000). 85% van de woningen is een koopwoning, 26 procentpunt meer dan in Venlo (59%).

Kerncijfers

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 483.000
55% hoger dan Venlo (€ 312.000)
Meer cijfers
Koopwoningen
85%
26 procentpunt hoger dan Venlo (59%)
Sociale huur
0%
28 procentpunt lager dan Venlo (28%)
Particuliere huur
15%
2 procentpunt hoger dan Venlo (13%)
Eengezinswoningen
95%
27 procentpunt hoger dan Venlo (68%)
Gebouwd 1975–1991
12%
12 procentpunt lager dan Venlo (24%)
Gebouwd 1992–2005
2%
11 procentpunt lager dan Venlo (13%)
Gebouwd 2006–2015
5%
1 procentpunt lager dan Venlo (6%)

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 483.000
55% hoger dan Venlo (€ 312.000)

Meer cijfers

Koopwoningen
85%
26 procentpunt hoger dan Venlo (59%)
Sociale huur
0%
28 procentpunt lager dan Venlo (28%)
Particuliere huur
15%
2 procentpunt hoger dan Venlo (13%)
Eengezinswoningen
95%
27 procentpunt hoger dan Venlo (68%)

Gebouwd 1975–1991
12%
12 procentpunt lager dan Venlo (24%)
Gebouwd 1992–2005
2%
11 procentpunt lager dan Venlo (13%)
Gebouwd 2006–2015
5%
1 procentpunt lager dan Venlo (6%)

Modelmatige woonlasten

€ 532/ maand

Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie

298 m² · gemeten buurtgemiddelde
WOZ € 483.000 · gemiddelde hier

Belastingen en heffingen€ 125Mediaan NL

OZB€ 48€ 42
Waterschapslasten€ 45–
Afvalstoffenheffing€ 18€ 27
Rioolheffing€ 14€ 22

Zelf reserveren€ 407

Onderhoudsreservering€ 380–
Opstalverzekering€ 27–

Modelschattingen, geen aanslagen.

Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Venlo op plaats 48 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.

goedkoopstduurst

Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.

Toelichting

De woning: één typische woning van 298 m² (gemeten gemiddelde in deze buurt) met de gemiddelde WOZ-waarde hier, € 483.000.
Heffingen: de eigen OZB-, riool- en afvaltarieven van Venlo voor 2026. De waterschapslasten zijn geschat met landelijke gemiddelde tarieven.
Reserveren: onderhoud 0,85% en opstalverzekering 0,06% per jaar van de herbouwwaarde (€ 1.800 per m²).
Mediaan NL: wat dezelfde woning in de middelste gemeente zou betalen. Gemeenten waar een regionale dienst de afvalstoffenheffing int, tellen niet mee.
Niet inbegrepen: hypotheek en energie. Dit is een schatting, geen echte aanslag.

Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026

Woningwaarde-ladder

Zaarderheiken heeft de hoogste WOZ-waarde van de 2 buurten in Trade-Port.

Nederland€ 398.000

Venlo€ 312.000

Trade-Port€ 394.000

Zaarderheiken€ 483.000

Horsterweg€ 379.000

Toelichting

Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

WOZ-waarde en leeftijdsopbouw

Hier: € 483.000 gemiddelde WOZ-waarde.

	Waarde	Woningen	65-plussers
Zaarderheiken	483.000	41	–
Horsterweg	379.000	224	–

Toelichting

Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

Woningen naar eigendom

De grootste categorie is koopwoningen, met 85% van de woningen.

Koopwoningen85%
Particuliere huur15%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar type

95% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.

Eengezinswoningen95%
Meergezinswoningen5%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar bouwperiode

41% van de woningen is vóór 1945 gebouwd, tegen 14% in de gemeente Venlo.

Voor 194541,5%
1945-196419,5%
1965-197419,5%
1975-199112,2%
1992-20052,4%
2006-20154,9%

Toelichting

Gebaseerd op 41 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

02 · Veiligheid

Minder geregistreerde criminaliteit per inwoner dan gemiddeld in Venlo.

In 2025 zijn er in Zaarderheiken 27 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 53% lager dan in Venlo (58). Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.

Kerncijfers

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
27
53% lager dan Venlo (58)
Woninginbraak
2
2023–2025

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
27
53% lager dan Venlo (58)

Woninginbraak
2
2023–2025

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

In 2025 werden in Zaarderheiken 27 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 58 in de gemeente Venlo.

Zaarderheiken27

De gemeente Venlo58

Toelichting

Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Geregistreerde misdrijven per jaar

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

2753% lager dan Venlo

Toelichting

Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Misdrijven per categorie

De grootste categorie in Zaarderheiken is 'Verkeer': 11,7 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 10,4 in de gemeente Venlo.

ZaarderheikenVenlo

Verkeer11,7
Diefstal en inbraak6,7
Oplichting en fraude6,7
Geweld en bedreiging1,7
Vernieling en openbare orde0,0
Milieu0,0
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven0,0

Toelichting

Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Verkeersongevallen naar afloop

In 2024 registreerde de politie in Zaarderheiken 22 verkeersongevallen, waarvan 0 met letsel en geen dodelijk.

2020

2021

2022

2023

2024

DodelijkLetselUitsluitend materiële schade

Toelichting

Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.

Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024

03 · Leefomgeving

Inwoners beoordelen hun gezondheid onder gemiddeld in Venlo.

Naar schatting beoordeelt 53% van de volwassenen in Zaarderheiken de eigen gezondheid als goed, 15 procentpunt minder dan in Venlo. Meer volwassenen voelen zich eenzaam (68% tegen 51%), meer voldoen aan de beweegrichtlijn (62% tegen 47%) en meer roken (32% tegen 18%), maar minder hebben overgewicht (44% tegen 57%).

Kerncijfers

Ervaren gezondheid (naar schatting)
53%
15 procentpunt lager dan Venlo (68%)
Meer cijfers
Eenzaam
68%
17 procentpunt hoger dan Venlo (51%)
Voldoet aan beweegrichtlijn
62%
15 procentpunt hoger dan Venlo (47%)
Rookt
32%
14 procentpunt hoger dan Venlo (18%)
Overgewicht
44%
13 procentpunt lager dan Venlo (57%)

Ervaren gezondheid (naar schatting)
53%
15 procentpunt lager dan Venlo (68%)

Meer cijfers

Eenzaam
68%
17 procentpunt hoger dan Venlo (51%)
Voldoet aan beweegrichtlijn
62%
15 procentpunt hoger dan Venlo (47%)

Rookt
32%
14 procentpunt hoger dan Venlo (18%)
Overgewicht
44%
13 procentpunt lager dan Venlo (57%)

Gezondheid

Naar schatting 53% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 68% in de gemeente Venlo (2024).

Dit gebiedDe gemeente Venlo

Goed ervaren gezondheid

52,6%

68,1%

Rookt

31,5%

18,4%

Overmatig alcoholgebruik

6,7%

5,7%

Overgewicht

44,4%

57,1%

Eenzaam

67,8%

50,6%

Angst- of depressiegevoelens

57,8%

48,9%

Voldoet aan beweegrichtlijn

62,5%

46,6%

Toelichting

Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.

Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024

Afstand tot voorzieningen

Een kinderdagverblijf ligt hier gemiddeld op 2900 meter over de weg.

	Afstand	Waarde
Grote supermarkt	3.300 m	–
Huisartsenpraktijk	3.400 m	–
Basisschool	3.100 m	–
Kinderdagverblijf	2.900 m	–
Grote supermarkten	–	0
Huisartsenpraktijken	–	0
Kinderdagverblijven	–	0

Toelichting

Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.

Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025

04 · Bewoners

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Venlo.

Zaarderheiken telt 565 inwoners (2026), met 150 inwoners per km² (82% lager dan in Venlo). Tussen 2025 en 2026 is het aantal inwoners met 6% gedaald, tegen vrijwel geen verandering in Venlo. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Venlo 74%, 4 procentpunt lager dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had PVV (Partij voor de Vrijheid) daar het hoogste aandeel: 28% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.

Kerncijfers

Bevolkingsgroei sinds 2025
-6%
lager dan Venlo (+0%)
Opkomst, gemeente Venlo
74%
4 procentpunt lager dan Nederland (78%)
Meer cijfers
25 tot 45 jaar
35%
10 procentpunt hoger dan Venlo (25%)
Ongehuwd
73%
26 procentpunt hoger dan Venlo (47%)
Europese herkomst (buiten Nederland)
81%
64 procentpunt hoger dan Venlo (17%)
PVV (Partij voor de Vrijheid), stemaandeel
28%
11 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Bevolkingsgroei sinds 2025
-6%
lager dan Venlo (+0%)

Opkomst, gemeente Venlo
74%
4 procentpunt lager dan Nederland (78%)

Meer cijfers

25 tot 45 jaar
35%
10 procentpunt hoger dan Venlo (25%)
Ongehuwd
73%
26 procentpunt hoger dan Venlo (47%)

Europese herkomst (buiten Nederland)
81%
64 procentpunt hoger dan Venlo (17%)
PVV (Partij voor de Vrijheid), stemaandeel
28%
11 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Inwoners per jaar

Inwoners, 2026

565

-6% sinds 2025
Venlo +0%

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Dichtheid

Met 150 inwoners per km² is deze buurt 82% dunner bevolkt dan de gemeente Venlo.

Inwoners per km²150

Woningen per km²10,9

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Geboorte en sterfte per 1.000 inwoners

In 2025 werden 8,3 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 8,3 per 1.000.

2025

GeborenOverleden

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Inwoners per leeftijdsgroep

35% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar.

0 tot 15 jaar90
15 tot 25 jaar105
25 tot 45 jaar200
45 tot 65 jaar125
65 tot 80 jaar45
80 jaar of ouder5

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Burgerlijke staat

74% van de inwoners is ongehuwd.

Ongehuwd415
Gehuwd130
Gescheiden20

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Inwoners naar herkomstland

81% van de inwoners heeft een Europese herkomst (buiten Nederland).

Nederland90
Europa (exclusief Nederland)455
Buiten Europa15

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Tweede Kamerverkiezing

Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Venlo; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 74% van de kiesgerechtigden in Venlo. De grootste partij was PVV (Partij voor de Vrijheid) met 28% van de geldige stemmen.

Gemeente VenloNederland

D66

14,4%

16,9%

PVV (Partij voor de Vrijheid)

27,6%

16,7%

VVD

14,1%

14,2%

GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA)

9,6%

12,8%

CDA

12,2%

11,8%

JA21

6,3%

5,9%

Forum voor Democratie

4,5%

BBB

1,6%

2,6%

Overig

10,2%

14,4%

Toelichting

Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.

Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025

05 · Meer cijfers

Meer cijfers

Er zijn gemiddeld 0,4 personenauto's per huishouden in Zaarderheiken, 60% lager dan in Venlo (1,0). 17% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 1 procentpunt minder dan in Venlo (18%).

Kerncijfers

Landbouw, bosbouw en visserij, aandeel bedrijven
20%
18 procentpunt hoger dan Venlo (2%)
Cultuur, recreatie, overige diensten, aandeel bedrijven
0%
12 procentpunt lager dan Venlo (12%)
Vervoer, informatie en communicatie, aandeel bedrijven
0%
7 procentpunt lager dan Venlo (7%)
Auto's per huishouden (2025)
0,4
60% lager dan Venlo (1,0)
Auto's niet op benzine (2025)
17%
1 procentpunt lager dan Venlo (18%)
Bijeenkomstfunctie, aandeel adressen
12%
11 procentpunt hoger dan Venlo (1%)
Industriefunctie, aandeel adressen
10%
7 procentpunt hoger dan Venlo (3%)
Woonfunctie, aandeel adressen
84%
1 procentpunt lager dan Venlo (85%)
Inwoners per km²
150
72% lager dan Nederland (539)
Eengezinswoningen
95%
32 procentpunt hoger dan Nederland (63%)
Koopwoningen
85%
28 procentpunt hoger dan Nederland (57%)

Landbouw, bosbouw en visserij, aandeel bedrijven
20%
18 procentpunt hoger dan Venlo (2%)
Cultuur, recreatie, overige diensten, aandeel bedrijven
0%
12 procentpunt lager dan Venlo (12%)
Vervoer, informatie en communicatie, aandeel bedrijven
0%
7 procentpunt lager dan Venlo (7%)
Auto's per huishouden (2025)
0,4
60% lager dan Venlo (1,0)
Auto's niet op benzine (2025)
17%
1 procentpunt lager dan Venlo (18%)
Bijeenkomstfunctie, aandeel adressen
12%
11 procentpunt hoger dan Venlo (1%)

Industriefunctie, aandeel adressen
10%
7 procentpunt hoger dan Venlo (3%)
Woonfunctie, aandeel adressen
84%
1 procentpunt lager dan Venlo (85%)
Inwoners per km²
150
72% lager dan Nederland (539)
Eengezinswoningen
95%
32 procentpunt hoger dan Nederland (63%)
Koopwoningen
85%
28 procentpunt hoger dan Nederland (57%)

Bedrijfsvestigingen per sector

Landbouw, bosbouw en visserij is de grootste sector, met 5 vestigingen.

Landbouw, bosbouw en visserij5

Nijverheid en energie5

Handel en horeca5

Vervoer, informatie en communicatie0

Financiële diensten, onroerend goed0

Zakelijke dienstverlening5

Overheid, onderwijs en zorg5

Cultuur, recreatie, overige diensten0

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024

Personenauto's naar brandstof

17% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 18% in de gemeente Venlo (2025).

Benzine82,6%
Overige brandstof (diesel, lpg, elektrisch e.d.)17,4%

Toelichting

CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Voertuigen naar soort

In 2025 stonden hier 115 personenauto's en 5 motorfietsen geregistreerd.

Personenauto's115

Motorfietsen5

Toelichting

CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Adressen naar gebruiksdoel

84% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bijeenkomstruimte (12%).

Woonfunctie83,7%
Bijeenkomstfunctie12,2%
Industriefunctie10,2%
Overig2%

Toelichting

Gebaseerd op 49 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

Grootste verschil met Nederland

5% meergezinswoningen, tegen 37% landelijk.

Dit gebiedNederland

Meergezinswoningen5%
Inwoners per km²150
Eengezinswoningen95%
Koopwoningen85%
Gemiddelde WOZ-waarde€ 483.000

Toelichting

De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

06 · Andere gebieden

Andere buurten in Venlo

Andere buurten in Venlo

Horsterweg	690	€ 379.000	151
Floriade Park	0	–	–
Trade-Port-Noord	20	–	–
Trade-Port-Oost	0	–	–
Fresh Park	5	–	–
Heierhoeve	0	–	–
Ecopark	0	–	–
Havengebied	5	–	–
Groot Boller	20	–	–
Ubroek	25	–	–
Kazerneterrein	25	–	–