Buurt · Heerlen

Wonen in Heksenberg

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Heerlen. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Heerlen, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is lager.

2.430 inwoners, 1.179 woningen, Data: CBS, Politie, RIVM, Kiesraad, Kadaster

Bekijk een specifieke woning in Heksenberg

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

Bekijk een specifieke woning in Heksenberg

Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.

In één oogopslag

Vergeleken met de gemeente Heerlen · nieuwste beschikbare jaar

Gemiddelde WOZ-waarde

€ 206.000

4% lager dan de gemeente Heerlen (€ 214.000)

Prijzen & woningen →

Modelmatige woonlasten

€ 302 / maand

Typische woning, excl. hypotheek en energie

Prijzen & woningen →

Misdrijven per 1.000 inwoners

33% lager dan de gemeente Heerlen (66)

Veiligheid →

Ervaren gezondheid (naar schatting)

63%

1 procentpunt hoger dan de gemeente Heerlen (62%)

Leefomgeving →

Bevolkingsgroei

-1%

2025–2026, tegen +0% in de gemeente Heerlen

Bewoners →

Opkomst, gemeente Heerlen

66%

12 procentpunt lager dan Nederland (78%)

Bewoners →

Ligging

01 · Prijzen & woningen

Woningen kosten minder dan gemiddeld in Heerlen.

De gemiddelde WOZ-waarde in Heksenberg is € 206.000, 4% lager dan in Heerlen (€ 214.000). 74% van de woningen is een koopwoning, 27 procentpunt meer dan in Heerlen (47%).

Kerncijfers

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 206.000
4% lager dan Heerlen (€ 214.000)
Meer cijfers
Koopwoningen
74%
27 procentpunt hoger dan Heerlen (47%)
Sociale huur
14%
22 procentpunt lager dan Heerlen (36%)
Particuliere huur
12%
5 procentpunt lager dan Heerlen (17%)
Eengezinswoningen
79%
16 procentpunt hoger dan Heerlen (63%)
Gebouwd 1975–1991
5%
24 procentpunt lager dan Heerlen (29%)
Gebouwd 1965–1974
3%
12 procentpunt lager dan Heerlen (15%)
Gebouwd voor 1945
28%
10 procentpunt hoger dan Heerlen (18%)

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 206.000
4% lager dan Heerlen (€ 214.000)

Meer cijfers

Koopwoningen
74%
27 procentpunt hoger dan Heerlen (47%)
Sociale huur
14%
22 procentpunt lager dan Heerlen (36%)
Particuliere huur
12%
5 procentpunt lager dan Heerlen (17%)
Eengezinswoningen
79%
16 procentpunt hoger dan Heerlen (63%)

Gebouwd 1975–1991
5%
24 procentpunt lager dan Heerlen (29%)
Gebouwd 1965–1974
3%
12 procentpunt lager dan Heerlen (15%)
Gebouwd voor 1945
28%
10 procentpunt hoger dan Heerlen (18%)

Modelmatige woonlasten

€ 302/ maand

Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie

139 m² · gemeten buurtgemiddelde
WOZ € 206.000 · gemiddelde hier

Belastingen en heffingen€ 111Mediaan NL

Waterschapslasten€ 37–
OZB€ 28€ 18
Afvalstoffenheffing€ 27€ 27
Rioolheffing€ 19€ 22

Zelf reserveren€ 191

Onderhoudsreservering€ 178–
Opstalverzekering€ 13–

Modelschattingen, geen aanslagen.

Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Heerlen op plaats 238 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.

goedkoopstduurst

Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.

Toelichting

De woning: één typische woning van 139 m² (gemeten gemiddelde in deze buurt) met de gemiddelde WOZ-waarde hier, € 206.000.
Heffingen: de eigen OZB-, riool- en afvaltarieven van Heerlen voor 2026. De waterschapslasten zijn geschat met landelijke gemiddelde tarieven.
Reserveren: onderhoud 0,85% en opstalverzekering 0,06% per jaar van de herbouwwaarde (€ 1.800 per m²).
Mediaan NL: wat dezelfde woning in de middelste gemeente zou betalen. Gemeenten waar een regionale dienst de afvalstoffenheffing int, tellen niet mee.
Niet inbegrepen: hypotheek en energie. Dit is een schatting, geen echte aanslag.

Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026

Woningwaarde-ladder

Heksenberg heeft de laagste WOZ-waarde van de 2 buurten in Heksenberg.

Nederland€ 398.000

Heerlen€ 214.000

Heksenberg€ 207.000

Pronsebroek€ 214.000

Heksenberg€ 206.000

Toelichting

Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

WOZ-waarde en leeftijdsopbouw

Hier: € 206.000 gemiddelde WOZ-waarde.

	Waarde	Woningen	65-plussers
Heksenberg	206.000	1.179	–
Pronsebroek	214.000	321	–

Toelichting

Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)

Woningen naar eigendom

De grootste categorie is koopwoningen, met 74% van de woningen.

Koopwoningen74%
Sociale huur14%
Particuliere huur12%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar type

79% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen.

Eengezinswoningen79%
Meergezinswoningen21%

Toelichting

CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Woningen naar bouwperiode

64% van de woningen is tussen 1945 en 1964 gebouwd, tegen 23% in de gemeente Heerlen.

Voor 194527,5%
1945-196463,8%
1965-19742,8%
1975-19914,9%
1992-20050,8%
2006-20150,1%

Toelichting

Gebaseerd op 1.180 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

02 · Veiligheid

Minder geregistreerde criminaliteit per inwoner dan gemiddeld in Heerlen.

In 2025 zijn er in Heksenberg 44 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 33% lager dan in Heerlen (66). Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.

Kerncijfers

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
44
33% lager dan Heerlen (66)
Woninginbraak per 1.000 woningen
1,7
26% lager dan Heerlen (2,3)

Misdrijven per 1.000 inwoners, 2025
44
33% lager dan Heerlen (66)

Woninginbraak per 1.000 woningen
1,7
26% lager dan Heerlen (2,3)

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

In 2025 werden in Heksenberg 44 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 66 in de gemeente Heerlen.

Heksenberg44

De gemeente Heerlen66

Toelichting

Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Geregistreerde misdrijven per jaar

Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, 2025

4433% lager dan Heerlen

Toelichting

Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Misdrijven per categorie

De grootste categorie in Heksenberg is 'Verkeer': 11,8 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 10,8 in de gemeente Heerlen.

HeksenbergHeerlen

Verkeer11,8
Diefstal en inbraak11,4
Oplichting en fraude7,3
Vernieling en openbare orde6,1
Overige en niet-gepubliceerde misdrijven4,9
Geweld en bedreiging1,6
Milieu0,4

Toelichting

Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Woninginbraak

Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 1,7 per 1.000 woningen per jaar, tegen 2,3 in de gemeente Heerlen.

Heksenberg1,7

De gemeente Heerlen2,32

Toelichting

Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.

Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025

Verkeersongevallen naar afloop

In 2024 registreerde de politie in Heksenberg 10 verkeersongevallen, waarvan 4 met letsel en 1 dodelijk.

2020

2021

2022

2023

2024

DodelijkLetselUitsluitend materiële schade

Toelichting

Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.

Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024

03 · Leefomgeving

Inwoners beoordelen hun gezondheid boven gemiddeld in Heerlen.

Naar schatting beoordeelt 63% van de volwassenen in Heksenberg de eigen gezondheid als goed, 1 procentpunt meer dan in Heerlen. Meer volwassenen hebben overgewicht (62% tegen 59%) en meer voldoen aan de beweegrichtlijn (39% tegen 36%), maar minder hebben angst- of depressiegevoelens (50% tegen 53%) en minder voelen zich eenzaam (54% tegen 56%).

Kerncijfers

Ervaren gezondheid (naar schatting)
63%
1 procentpunt hoger dan Heerlen (62%)
Meer cijfers
Overgewicht
62%
3 procentpunt hoger dan Heerlen (59%)
Voldoet aan beweegrichtlijn
39%
3 procentpunt hoger dan Heerlen (36%)
Eenzaam
54%
2 procentpunt lager dan Heerlen (56%)
Angst- of depressiegevoelens
50%
3 procentpunt lager dan Heerlen (53%)

Ervaren gezondheid (naar schatting)
63%
1 procentpunt hoger dan Heerlen (62%)

Meer cijfers

Overgewicht
62%
3 procentpunt hoger dan Heerlen (59%)
Voldoet aan beweegrichtlijn
39%
3 procentpunt hoger dan Heerlen (36%)

Eenzaam
54%
2 procentpunt lager dan Heerlen (56%)
Angst- of depressiegevoelens
50%
3 procentpunt lager dan Heerlen (53%)

Gezondheid

Naar schatting 63% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 62% in de gemeente Heerlen (2024).

Dit gebiedDe gemeente Heerlen

Goed ervaren gezondheid

62,8%

61,6%

Rookt

22%

21,6%

Overmatig alcoholgebruik

4,6%

4,5%

Overgewicht

61,7%

59,2%

Eenzaam

53,9%

56%

Angst- of depressiegevoelens

50,5%

52,6%

Voldoet aan beweegrichtlijn

38,6%

36,4%

Toelichting

Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.

Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024

Afstand tot voorzieningen

Een basisschool ligt hier gemiddeld op 500 meter over de weg.

	Afstand	Waarde
Grote supermarkt	1.200 m	–
Huisartsenpraktijk	1.300 m	–
Basisschool	500 m	–
Kinderdagverblijf	500 m	–
Grote supermarkten	–	0,3
Huisartsenpraktijken	–	0,2
Kinderdagverblijven	–	1,2

Toelichting

Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.

Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025

04 · Bewoners

De bevolking krimpt, terwijl deze groeit in Heerlen.

Heksenberg telt 2.430 inwoners (2026), met 3.171 inwoners per km² (62% hoger dan in Heerlen). Tussen 2025 en 2026 is het aantal inwoners met 1% gedaald, tegen vrijwel geen verandering in Heerlen. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Heerlen 66%, 12 procentpunt lager dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had PVV (Partij voor de Vrijheid) daar het hoogste aandeel: 30% van de stemmen, tegen 17% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.

Kerncijfers

Bevolkingsgroei sinds 2025
-1%
lager dan Heerlen (+0%)
Opkomst, gemeente Heerlen
66%
12 procentpunt lager dan Nederland (78%)
Meer cijfers
45 tot 65 jaar
30%
3 procentpunt hoger dan Heerlen (27%)
Ongehuwd
47%
1 procentpunt lager dan Heerlen (48%)
Nederlandse herkomst
68%
2 procentpunt hoger dan Heerlen (66%)
PVV (Partij voor de Vrijheid), stemaandeel
30%
13 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Bevolkingsgroei sinds 2025
-1%
lager dan Heerlen (+0%)

Opkomst, gemeente Heerlen
66%
12 procentpunt lager dan Nederland (78%)

Meer cijfers

45 tot 65 jaar
30%
3 procentpunt hoger dan Heerlen (27%)
Ongehuwd
47%
1 procentpunt lager dan Heerlen (48%)

Nederlandse herkomst
68%
2 procentpunt hoger dan Heerlen (66%)
PVV (Partij voor de Vrijheid), stemaandeel
30%
13 procentpunt hoger dan Nederland (17%)

Inwoners per jaar

Inwoners, 2026

2.430

-1% sinds 2025
Heerlen +0%

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Dichtheid

Met 3.171 inwoners per km² is deze buurt 62% dichter bevolkt dan de gemeente Heerlen.

Inwoners per km²3.171

Woningen per km²1.531,2

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Geboorte en sterfte per 1.000 inwoners

In 2025 werden 6,1 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleden 10,2 per 1.000.

2025

GeborenOverleden

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Inwoners per leeftijdsgroep

30% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar.

0 tot 15 jaar340
15 tot 25 jaar245
25 tot 45 jaar660
45 tot 65 jaar720
65 tot 80 jaar365
80 jaar of ouder105

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Burgerlijke staat

47% van de inwoners is ongehuwd.

Ongehuwd1.135
Gehuwd935
Gescheiden225
Verweduwd135

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Inwoners naar herkomstland

68% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.

Nederland1.650
Europa (exclusief Nederland)430
Buiten Europa350

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

Tweede Kamerverkiezing

Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Heerlen; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 66% van de kiesgerechtigden in Heerlen. De grootste partij was PVV (Partij voor de Vrijheid) met 30% van de geldige stemmen.

Gemeente HeerlenNederland

D66

11,8%

16,9%

PVV (Partij voor de Vrijheid)

30%

16,7%

VVD

10,4%

14,2%

GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA)

13,1%

12,8%

CDA

9,5%

11,8%

JA21

4,9%

5,9%

Forum voor Democratie

6,4%

4,5%

BBB

1,4%

2,6%

Overig

12,6%

14,4%

Toelichting

Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.

Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025

05 · Meer cijfers

Meer cijfers

Er zijn gemiddeld 1,2 personenauto's per huishouden in Heksenberg, 20% hoger dan in Heerlen (1,0). 13% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 3 procentpunt minder dan in Heerlen (16%).

Kerncijfers

Nijverheid en energie, aandeel bedrijven
30%
15 procentpunt hoger dan Heerlen (15%)
Zakelijke dienstverlening, aandeel bedrijven
13%
8 procentpunt lager dan Heerlen (21%)
Overheid, onderwijs en zorg, aandeel bedrijven
23%
4 procentpunt hoger dan Heerlen (19%)
Auto's per huishouden (2025)
1,2
20% hoger dan Heerlen (1,0)
Auto's niet op benzine (2025)
13%
3 procentpunt lager dan Heerlen (16%)
Woonfunctie, aandeel adressen
77%
9 procentpunt lager dan Heerlen (86%)
Industriefunctie, aandeel adressen
1%
1 procentpunt lager dan Heerlen (2%)
Kantoorfunctie, aandeel adressen
0%
1 procentpunt lager dan Heerlen (1%)
Sociale huur
14%
14 procentpunt lager dan Nederland (28%)
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 206.000
48% lager dan Nederland (€ 398.000)
Meergezinswoningen
21%
16 procentpunt lager dan Nederland (37%)

Nijverheid en energie, aandeel bedrijven
30%
15 procentpunt hoger dan Heerlen (15%)
Zakelijke dienstverlening, aandeel bedrijven
13%
8 procentpunt lager dan Heerlen (21%)
Overheid, onderwijs en zorg, aandeel bedrijven
23%
4 procentpunt hoger dan Heerlen (19%)
Auto's per huishouden (2025)
1,2
20% hoger dan Heerlen (1,0)
Auto's niet op benzine (2025)
13%
3 procentpunt lager dan Heerlen (16%)
Woonfunctie, aandeel adressen
77%
9 procentpunt lager dan Heerlen (86%)

Industriefunctie, aandeel adressen
1%
1 procentpunt lager dan Heerlen (2%)
Kantoorfunctie, aandeel adressen
0%
1 procentpunt lager dan Heerlen (1%)
Sociale huur
14%
14 procentpunt lager dan Nederland (28%)
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 206.000
48% lager dan Nederland (€ 398.000)
Meergezinswoningen
21%
16 procentpunt lager dan Nederland (37%)

Bedrijfsvestigingen per sector

Nijverheid en energie is de grootste sector, met 70 vestigingen.

Landbouw, bosbouw en visserij0

Nijverheid en energie70

Handel en horeca40

Vervoer, informatie en communicatie10

Financiële diensten, onroerend goed0

Zakelijke dienstverlening30

Overheid, onderwijs en zorg55

Cultuur, recreatie, overige diensten30

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Personenauto's naar brandstof

13% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 16% in de gemeente Heerlen (2025).

Benzine86,8%
Overige brandstof (diesel, lpg, elektrisch e.d.)13,2%

Toelichting

CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Voertuigen naar soort

In 2025 stonden hier 1.400 personenauto's en 145 motorfietsen geregistreerd.

Personenauto's1.400

Motorfietsen145

Toelichting

CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025

Adressen naar gebruiksdoel

77% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is winkel (2%).

Woonfunctie76,9%
Winkelfunctie2%
Kantoorfunctie0,3%
Bijeenkomstfunctie0,5%
Gezondheidszorgfunctie0,3%
Industriefunctie0,5%
Onderwijsfunctie0,1%
Sportfunctie0,1%
Overig20,5%

Toelichting

Gebaseerd op 1.534 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.

Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01

Grootste verschil met Nederland

3.171 inwoners per km²: 5,9 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.

Dit gebiedNederland

Inwoners per km²3.171
Sociale huur14%
Gemiddelde WOZ-waarde€ 206.000
Meergezinswoningen21%
Koopwoningen74%

Toelichting

De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026

06 · Andere gebieden

Andere buurten in Heerlen

Andere buurten in Heerlen

Pronsebroek	570	€ 214.000	66