Gebied laden…
De bevolking groeit sneller dan in Amsterdam. Woningen kosten minder dan het gemiddelde in de gemeente Amsterdam, en de geregistreerde criminaliteit per inwoner is hoger.
4.300 inwoners,
Krijg een volledig rapport over waarde, kosten, energie en omgeving.
Vergeleken met de gemeente Amsterdam · nieuwste beschikbare jaar
© Kadaster / PDOK, CBS
De gemiddelde WOZ-waarde in NDSM terrein is € 460.000, 11% lager dan in Amsterdam (€ 518.000). Tussen 2023 en 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 40% gestegen, tegen vrijwel geen verandering in Amsterdam. 6% van de woningen is een koopwoning, 25 procentpunt minder dan in Amsterdam (31%). Er staan 4 woningen te koop, met vraagprijzen van € 535.000 tot € 925.000.
De gemiddelde WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 40%, tot € 460.000.
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de KWB-editie.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Modelmatige woonlasten voor een typische woning hier: ± € 193 per maand (exclusief hypotheek en energie)
Typische woning hier, exclusief hypotheek en energie
Modelschattingen, geen aanslagen.
Voor deze woning staan de OZB, riool- en afvalstoffenheffing van Amsterdam op plaats 28 van 334 gemeenten, van goedkoop naar duur.
Waterschap, onderhoud en verzekering zijn geschat met landelijke tarieven en de waarde en grootte van de woning, en worden daarom niet vergeleken.
Bron: Gemeentelijke heffingen + CBS 2026
NDSM terrein heeft de laagste WOZ-waarde van de 4 buurten in Noordelijke IJ-oevers-West.
Gemiddelde WOZ-waarde van Nederland tot deze regio, en de rangschikking binnen de eigen groep (bijv. buurten binnen dezelfde wijk). Provincie ontbreekt: KWB publiceert geen provincieregels om een gemiddelde uit af te leiden.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
Hier: € 460.000 gemiddelde WOZ-waarde.
| Waarde | Woningen | 65-plussers | |
|---|---|---|---|
| NDSM terrein | 460.000 | 2.923 | – |
| Buiksloterham-Zuid | 610.000 | 1.040 | – |
| Buiksloterham-Noord | 656.000 | 675 | – |
| Overhoeks | 655.000 | 2.315 | – |
Elke cirkel is een gebied: positie naar gemiddelde WOZ-waarde, grootte naar aantal woningen. Het aandeel 65-plussers (pct_65_plus) staat op elk punt maar wordt nu nog niet als tweede as getekend.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB)
De grootste categorie is particuliere huur, met 83% van de woningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
100% van de woningvoorraad bestaat uit meergezinswoningen.
CBS publiceert dit als percentage van de woningvoorraad, niet als aantal.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
100% van de woningen is in 2016 of later gebouwd, tegen 12% in de gemeente Amsterdam.
Gebaseerd op 3.130 woningen met een geregistreerd bouwjaar in de BAG (verblijfsobjecten met een pand zonder bruikbaar bouwjaar, zoals 1005 of 9999, zijn uitgesloten).
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
Vraagprijzen van € 535.000 tot € 925.000. Vraagprijzen, geen verkoopprijzen.
In 2025 zijn er in NDSM terrein 89 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, 3% hoger dan in Amsterdam (86). Sinds 2023 is het aantal geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners met 23% gedaald, tegen een daling van 3% in Amsterdam. Misdrijven worden geteld waar ze plaatsvinden, niet waar de dader woont.
In 2025 werden in NDSM terrein 89 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 86 in de gemeente Amsterdam.
Misdrijven worden geteld op de plek waar ze gebeuren en gedeeld door het aantal inwoners, waardoor plekken met veel bezoekers — centrum, uitgaansgebied, stations — hoger scoren.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2025 werden in NDSM terrein 89 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, tegen 86 in de gemeente Amsterdam.
Geregistreerde misdrijven, niet alle criminaliteit — CBS/Politie 47018NED. Een jaar zonder bijpassend inwonertal (KWB) is weggelaten.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
De grootste categorie in NDSM terrein is 'Diefstal en inbraak': 60,5 per 1.000 inwoners in 2025, tegen 47,9 in de gemeente Amsterdam.
Vier categorieën worden per buurt structureel niet gepubliceerd (zeden, kinderporno, kinderprostitutie, overige maatschappelijke integriteit); het verschil met het totaal staat onder 'overig'.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
Woninginbraak 2023-2025: gemiddeld 0,6 per 1.000 woningen per jaar, tegen 3,4 in de gemeente Amsterdam.
Gemiddelde over 3 jaar (2023-2025) om jaar-op-jaar toeval bij lage aantallen te dempen.
Bron: CBS/Politie geregistreerde misdrijven (47018NED) 2025
In 2024 registreerde de politie in NDSM terrein 2 verkeersongevallen, waarvan 1 met letsel en geen dodelijk.
Geregistreerde ongevallen (BRON, Rijkswaterstaat); materiële-schade-ongevallen worden sinds circa 2010 niet meer stelselmatig geregistreerd en zijn niet vergelijkbaar tussen gebieden. Dit gebied toont alleen ongevallen met een exact bekende locatie (circa 80-85% van alle geregistreerde ongevallen); de rest is alleen bekend op straat-, kruispunt- of gemeenteniveau. De vergelijking met de gemeente gebruikt daarom ook alleen de exact gelokaliseerde ongevallen in de gemeente, waardoor dat cijfer lager is dan op de pagina van de gemeente zelf.
Bron: BRON — Bestand geRegistreerde Ongevallen Nederland (Rijkswaterstaat) 2024
Naar schatting beoordeelt 81% van de volwassenen in NDSM terrein de eigen gezondheid als goed, 9 procentpunt meer dan in Amsterdam. Minder volwassenen hebben overgewicht (26% tegen 42%), maar meer hebben angst- of depressiegevoelens (64% tegen 57%), meer roken (25% tegen 22%) en meer voelen zich eenzaam (56% tegen 54%).
Naar schatting 81% van de volwassenen ervaart de eigen gezondheid als goed, tegen 72% in de gemeente Amsterdam (2024).
Modelschatting van het RIVM (kleine-gebieden-schatting op basis van de Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen 2024), geen directe telling — ook buurten die zelf niet zijn bevraagd krijgen een schatting. Cijfers gaan over volwassenen van 18 jaar en ouder.
Bron: RIVM/CBS Gezondheidsmonitor Volwassenen en Ouderen (kleine-gebieden-schatting) 2024
Een huisartsenpraktijk ligt hier gemiddeld op 300 meter over de weg.
| Afstand | Waarde | |
|---|---|---|
| Grote supermarkt | 500 m | – |
| Huisartsenpraktijk | 300 m | – |
| Basisschool | 1.500 m | – |
| Kinderdagverblijf | 800 m | – |
| Grote supermarkten | – | 1 |
| Huisartsenpraktijken | – | 3 |
| Kinderdagverblijven | – | 1,4 |
Gemiddelde afstand over de weg vanaf elk adres in deze buurt tot de dichtstbijzijnde voorziening, en het gemiddeld aantal binnen 1 km — een buurtgemiddelde, geen afstand vanaf één adres.
Bron: CBS Nabijheidsstatistieken 2025
NDSM terrein telt 4.300 inwoners (2026), met 11.214 inwoners per km² (2,3 keer zo hoog als in Amsterdam). Tussen 2023 en 2026 is het aantal inwoners met 31% gestegen, tegen een stijging van 3% in Amsterdam. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 2025 was de opkomst in de gemeente Amsterdam 71%, 7 procentpunt lager dan het landelijke 78%. Van de landelijk grootste partijen had GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA) daar het hoogste aandeel: 27% van de stemmen, tegen 13% landelijk. Verkiezingsuitslagen bestaan alleen per gemeente, dit zijn dus de cijfers van de gemeente.
Het aantal inwoners groeide tussen 2023 en 2026 met 31%, tot 4.300.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
Met 11.214 inwoners per km² is deze buurt 2,3 keer zo dicht bevolkt als de gemeente Amsterdam.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
In 2025 werden 14,1 kinderen per 1.000 inwoners geboren; er overleed vrijwel niemand.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
72% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
87% van de inwoners is ongehuwd.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
38% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
60% van de inwoners heeft een hbo- of wo-opleiding.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2024
Deze cijfers gelden voor de hele gemeente Amsterdam; per buurt of wijk bestaat geen uitslag. Bij de Tweede Kamerverkiezing van 29 oktober 2025 stemde 71% van de kiesgerechtigden in Amsterdam. De grootste partij was GROENLINKS / Partij van de Arbeid (PvdA) met 27% van de geldige stemmen.
Officiële verkiezingsuitslag (Kiesraad), top 8 partijen naar landelijk stemmenaantal plus 'Overig'; percentage van het aantal geldige stemmen. Een kiezer mag stemmen bij elk stembureau in de eigen gemeente; er bestaat daarom geen betrouwbare uitslag per buurt of wijk. Dit cijfer is dat van de hele gemeente.
Bron: Kiesraad — Verkiezingsuitslag Tweede Kamer (data.overheid.nl) TK2025
Er zijn gemiddeld 0,3 personenauto's per huishouden in NDSM terrein, 40% lager dan in Amsterdam (0,5). 27% van de personenauto's rijdt op een andere brandstof dan benzine (diesel, lpg of elektriciteit, ook hybride), 4 procentpunt minder dan in Amsterdam (31%).
Zakelijke dienstverlening is de grootste sector, met 455 vestigingen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
27% van de personenauto's rijdt niet op benzine (diesel, lpg, elektrisch e.d.), tegen 31% in de gemeente Amsterdam (2025).
CBS splitst personenauto's alleen naar 'benzine' en 'overige brandstof'. Die tweede categorie omvat diesel, lpg, elektriciteit (inclusief hybride), waterstof, alcohol, LNG en CNG samen — CBS publiceert geen aparte telling van elektrische auto's per buurt, wijk of gemeente, dus dit is niet hetzelfde als 'aandeel elektrisch'.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
Het aandeel personenauto's dat niet op benzine rijdt, ging tussen 2023 en 2025 van 22% naar 27%.
Zie de kaart 'Personenauto's naar brandstof' voor wat 'overige brandstof' omvat — dit is niet het aandeel elektrische auto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
In 2025 stonden hier 830 personenauto's en 115 motorfietsen geregistreerd.
CBS publiceert op dit niveau alleen personenauto's en motorfietsen, geen bestel- of vrachtauto's.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2025
88% van de adressen is een woning; de grootste andere functie is bedrijfsruimte (6%).
Gebaseerd op 3.575 verblijfsobjecten in gebruik. Een verblijfsobject met meerdere gebruiksdoelen (bijvoorbeeld een woning boven een winkel) telt mee bij elk van die doelen, dus de percentages kunnen samen boven de 100% uitkomen.
Bron: Kadaster BAG (bag-light.gpkg) 2026-09-01
11.214 inwoners per km²: 21 keer zo dicht bevolkt als gemiddeld in Nederland.
De 5 kenmerken die het sterkst afwijken van het landelijk gemiddelde, gerangschikt op de log-verhouding (zodat een halvering en een verdubbeling even zwaar wegen); het getoonde percentage is het gewone verschil t.o.v. Nederland.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (KWB) 2026
| Buiksloterham-Noord | 1.760 | € 656.000 | 72 | 6 |
| Overhoeks | 4.410 | € 655.000 | 78 | 24 |
| Buiksloterham-Zuid | 2.335 | € 610.000 | 64 | 11 |
| Klaprozenbuurt | 115 | – | – | 0 |
| Cornelis Douwesterrein-Oost | 0 | – | – | 0 |
| Cornelis Douwesterrein-West | 0 | – | – | 0 |
